dms

О сумме - нет. А вот для того, что-бы узнать сколько сделок было до 18 тыс, сколько до 30 и т.д. тут уже суммой не отделаешся. Возможно, им дает налоговая уже готовые результаты. Но это значит - что сначала налоговая (от нечего делать, наверное) проводит статобработку своей базы, по суммам сделок, по категориям недвиги, по районам и пр, а потом отдает готовые результаты. Причем - результат готов в первый день следующего квартала (наверно все ночь бедные инспектора сидели, считали, что-бы заработать лишнюю копеечку от заказчика). Кто-то в это верит? Почему-то более вероятным кажется, что заказчик получил доступ к базе и дальше считал то и так как ему нравиться. Хотя вполне возможно. что налоговая тут ни при чем, и SV Development пользуется какими-то другими источниками. Но в любом случае, хотелось бы все таки знать, каким образом получена эта информация. Иначе - какова достоверность ее?

Я спарашиваю, как частная компания может получить такую информацию. Получается - только получив доступ к информации конфиденциальной. Разглашает эта компания эту конфиденциальную информацию или нет - это следующий вопрос, здесь не обсуждаемый.

Эту тоже - "(67 приходится на участки до 18 тыс. долл., 22 % в ценовой категории от 18 до 30 тыс. долларов и 11% - в категории свыше 30 тыс. долларов " ? Т.е. не скопом. а по КАЖДОЙ сделке (иначе как считать проценты)? Хм. Т.е. есть база всех сделок.... а как же нотариальная и банковская тайны?

Ну тогда остается только услышать его цену, назвать свою, спросить себя, насколько Вам нужны эти деньги и этот дом, и понять, готовы-ли вы оба торговаться. Ни один оценщик не даст Вам достоверной информации, более того, он не будет нести никакой ответственности за свою оценку. Так какова достоверность его оценки? (P.S. Я сам нахожусь в положении почти Вашего соседа - только у меня речь идет о даче. Я в 2008 году предлагал соседу сумму. Он захотел в ДВА раза большую. В прошлом году он уже был согласен на то, что я ему предлагал за год до того, да только время и цены уже были другие. Сегодня ему вроде и деньги нужны, дачей не пользуется, и жаба давит понять, что цены идут вниз. А главное признаться себе, что согласись он в 2008 году на мое - реалистичное на то время - предложение - сегодня он бы уже давно порешал все свои вопросы, еще бы и деньги остались. Это я просто говорю, что-бы Вы лучше поняли, о чем "спрашивать себя":rolleyes:. Хотя и понимаю, что каждый хочет продать подороже, тем более свое, любимое).

По районам города или области???? В разрезе "котеджные застройки" или площади участка? Ну и кроме того, для этого надо иметь доступ к этой информации. Кто его имеет? Причем со скоростью "сегодня квартал закончился - завтра статистика"? непонимая откуда такая информация хотя-бы теоретически может взяться - как ей доверять?

По официальной статистике, на сегодня от 40 до 50% кредитов проблемные. Можно предположить какая из них станет безнадежными. Убытки покрывать как-то надо? Долги материнским структурам выплачивать.

Всегда интересовал вопрос, откуда частная компания, коей является SV Development, черпает информацию о финансовой стороне реальных сделок? Ей эту информацию "сливают" натариусы? Тем более, что это есть предметом нотариальной тайны.

Если есть реальный покупатель и известно, сколько денег он даст, зачем Вам оценщик? Ну скажет оценщик, что Ваш домик стоит в полтора раза меньше, чем Вам предлагает сосед, и что дальше? Будете цену снижать? ;) По-моему, в Вашей ситуации надо исходить из того, устраивает Вас предалагаемая сумма или нет. Например, Вы знаете, как ее дальше потратить, и ее Вам хватат. Кстати владельцы недвиги самооценивают ее выше, чем сторонний поркупатель, имейте это ввиду. Кроме того, возмажна ситуация, когда никто кроме соседа и не захочет (в обозримом будущем) Ваш домик купить, что дальше? Особенно если деньги Вам действительно нужны? Так что оценщик - это только для самоуспокоения, ну и для того, что-бы было на кого свалить ответственность. Решать все равно Вам самим. Помните, самый лучший оценщик - это покупатель. Попробуйте найти еще хоть одного и выяснить, сколько он готов дать.

Спасибо, улыбнули с утреца!!!:drinks:

Да я то не верю. О чем честно Вам уже признался в другой теме Это Теневой Лорд предположил, что все черпают информацию исключительно оттуда ;) Мы как раз и говорили о том, что будет происходить на рынке, если цены в АВИЗО будут занижаться? По моему скромному мнению, это потянет за собой общее снижение цен рынка. По крайней мере - будет ему способствовать. Ибо продать "точно такую же, но без крыльев" (С) но на 10 Ку.е. дороже будет уже сложнее, чем если бы такого объявления не было. Так что Вам крупно повезло, что успели

Сделал конечно - Загородняя недвижимость в ближайшем будущем - от 6 месяцев до года - еще подешевеет. Процентов на 20-30. А там можно будет и покупать. Дальнейший тренд будет определятся общей экономической обстановкой в стране на то время.

Я тоже не буду шутить... ;) На рынке есть Х продавцов. 30% из них снизили цену. Авизо это честно отобразило. Вопрос - что будут делать остальные продавцы, которые выставляют свои лоты не просто из любви к процессу продажи, а для того что-бы реально продать (ну деньги очень нужны)? И что будут делать покупатели, когда будут знать, что любой участок МОЖЕТ оказаться проблемным? Так что не все так просто.

по моему, это должно волновать тех, кто недавно купил. А вдруг его землица как-раз отведена/куплена незаконно? 8-) А после парочку таких "акций" народ возможно станет очень осторожно подходить к дальнейшим покупкам, т.е. ральный спрос может и подупасть. Как кстати и необходимость декларировать доходы при покупке свыше 50000у.е. И как это все должно будет сказаться на цене? ;)

Уже писал раньше, но раз Вы предлагаете "пойти по кругу" повторю еще раз: "За это время пересмотрел наверное штук тридцать или сорок разных домиков и участков. Из них запомнилось - штук шесть-семь. Из них на сегодняшний день ТРИ в продаже. И что самое интересное - по цене от 30до 50% ниже, чем та, за которую мне их предлагали купить." И еще "Вот у меня (в моем дачном кооперативе) цены РЕАЛЬНЫХ сделок на уровне 2005 года, примерно в два раза ниже топа, а цены хотелок (по которым никто не берет) - действительно, примерно 2007 год. И вот они почему-то постоянно "колышатся", туды-сюды, но никак не покупаются. К чему бы это?" Это моя личная статистика, но и информация к оценке достоверности информации из Авизо.

Т.е. если бы у Вас в 2008 году были бы деньги, Вы их бы до сегодня хранили в гривнях??? Если нет - то причем тут гривневая цена? Если умеете считать - то давайте посчитаем. Ну было у Вас в 2008 году 500000 грн, Вы могли либо домик купить, либо перевести в валюту и хранить 100000 у.е.. Сегодня пошли поменять на гривню - получили 800000 грн. А домик В ГРИВНЕВОЙ ЦЕНЕ не подешевел, т.е. как стоил 500000грн, так и стоит. Купили домик - у Вас осталось на руках еще 300000грн или 38000 у.е. Так подешевел домик или нет? А кто спорит с тем, что у нас еще не всех миллионеров посадили? Конечно есть люди, которые имеют такие деньги, и даже (что реже) готовых их выложить за недвигу. Только если бы им пришлось бы делать то-же самое, но в 2008 году, то ему пришлось бы за точно такой же домик заплатить не 250, а предположим 400. И где здесь признак того, что ;)

Кончено: 105 -> 85 -> 65 явно "растущая" динамика :D Или Вы имеете ввиду, что в него вложет еще 65 и продадут за 150 - это будет рост? ;)

Ну вот вам очередной "анализопрогноз" рынка загородней недвиги "Как сообщалось ранее, в мае 2010 года средняя стоимость земли под Киевом достигла уровня в 5 тысяч долларов за сотку, что является минимальным значением за последние два года." "Снижение средней стоимости предложения 1 сотки земли в Киеве и области по итогам 2010 года может составить до 20%." dengi.ua/news/65026.html

Так тут каждій имеет право свое мнение всказать, на то и форум. Помидорами-то за что ;) А кстати, мандарины (или лучше вишни) и клубника в долгосрочной перспективе - год-два-три имеют общий тренд. Так что если я буду знать, что с 2008 по 2010 вишни подорожали на 50%, буду предполагать, что и клубника дешеветь не будет ;). То же самое и с жильем. Городская недвига покупается: -для жития в ней; -как средство сохранения капитала (перепродажи); Загородняя недвижимость покупается: -для жития в ней; -как средство сохранения капитала (перепродажи); -как средство летне-уикэндовского отдыха. Две составляющие совпадает, а у тех, что покупает дачку как правило вопрос с городской недвижимостью решен. Так что рынки на самом деле - очень связаны.

Я не против, но все ведь признают, что рынок земли - производная от рынка городской недвиги ;) Тенденции одинаковы, темпы может чуть и разняться, да временной лаг. Только и всего.

Все, теперь ждите объявлений "Услуги: решение вопросов оформления отчетов при покупке недвижимости". А вообще-то я бы начал с госчиновников. Возможно даже с Президента с Премьером. Пусть отчитаются за свою недвигу, а потом можно было бы и за остальных граждан принятся.

Это шутка типа такая? Т.е. сегодня именно платя все эти налоги, предприятия не уходят в тень? Вот лично Вы что-то будете хранить в валюте, которая ГАРАНТИРОВАННО за год подешевеет на 30% ;) Другие что, глупее вас? По какой цене? И какова должна быть при этом доходность ценных бумаг? А за одно, какие должны быть кредитные ставки, и где найти идиотов, готовыз брать кредит под 50% годовых (нет, в нашей стране конечно все возможно, не все таки...) Для Вас новость, что бюджет устанавливается именно Законом и ежегодно? А как насчет дефицита бюджета? А как это - тратить 10% от ВВП? В какой монет вы предлагаете это считать, если разница между январской и декабрьской единицей валюты - 30%???? Вспомните (если Вы тогда жили) кошмар 1992-1994 гг. Ага, а для отслеживания всего этого срочно нанять назад на работу тех чиновников, которых чуть выше вы уволили Кстати, а в чем предлагаете делать долговременные сбережения, если хождение валюты запретить? Ну и репрессивный аппарат а-ля СССР.... брррр.... Под 30% ежегодно???? Кстати, так налог на доходы граждан оставляем???? И плюс к нему запускаем печатный станок??? Каким таким чудом? Именно при таком подходе и придется считать ВСЕ и очень скурпулезно, иначе инфляцию не удержите. Откуда будете знать, сколько надо бумажек "допечатать"? Тем более, что все будут стараться скрыть свой оборот. А любая ошибка в расчете - и все, процесс превращается из вроде-как-бы контролируемого в абсолютно неконтролируемый, и система идет вразнос. Неплохая перспективка, но как-то не греет. В общем еще раз рекомендую не изобретая велосипед ознакомиться с основами экономической теории, потом с историей инфляционных процессов хотя-бы начиная с 20-го века. Подумать, почему НИ РАЗУ в истории не получилось путем высокой инфляции решить экономические проблемы. Если после этого пыл не погаснет - в Осло, за Нобелевской премией;)

Самая интересная работа - предсказывть будущее. Причем, если делать много и разніх предсказаний, то какое-нибудь из них - да сбудется Вот что эти "Специалисты" говорили два или три месяца назад "в целом в Украине по состоянию на апрель 2010 года наблюдается ценовая стабилизация практически во всех сегментах рынка недвижимости" . "Что касается прогнозов, то существенных изменений в ближайшее время (до осени 2010 года) в секторе жилой недвижимости аналитики не прогнозируют. «Постепенное восстановление спроса будет сдерживаться давлением залогового имущества и отсутствием ипотечных программ. В этих условиях покупатели займут позицию выжидательного накопления. В течение полугода будет наблюдаться борьба трендов, после чего возможен незначительный рост цен. Однако осенью 2010 года возможно и падение цен, поскольку застройщики обещают выбросить на рынок большое количество объектов», finance.bigmir.net/useful_articles/realty/127261/ В общем - это называется - "любой прогноз за Ваши деньги"

Так мои 15% падения цены в общем-то согласуются с общей тенденцией темпа падения стоимости недвиги за последние два года. Еще даже очень оптимистично они выглядят, в жизни даже похуже будет. Разьве нет? А вот чем так развеселили 0.3% НЕДЕЛЬНОГО падения я так и не понял. Вроде как погрешность измерения, а за 2008- 2009 - вон сколько набежало Ну да ладно. Хотя конечно не согласиться с Вами невозможно - а именно с тем, что раз недвижимость росла с 2002 по 2008 невиданными темпами, это не означает, что в обозромом будущем она опять будет расти.;) Р.S. Только что посмотрел ссылочку, которую Вы любезно подкинули в другой теме "Согласно данным, снижение стоимости кв. м наблюдается по всем типам жилья и во всех территориальных зонах Киева. "Темп изменения цен на жилье по состоянию на 11 июня наблюдался на уровне - 2,36% в месяц", - А это уже гораздо больше 0.3% в неделю. Отакэ

Процитирую классика в жизни - "все еще хуже". Должно, наверное, но реально получается вот так 40 - пенсионеров, 30 - госслужащих (врачи, учителя, милиционеры, депутаты и пр. те, кто денег НЕ зарабатывает), 5 - школьники, студенты и детсадовцы, 25 - предприниматели, производственники, работяги да фермеры, (включая и "торгашей", которые нужный товар доносят до покупателя) в общем все, кто платит налог, и которые этот бюджет и "делают" собственно. Итого 25% должны прокормить 75%. Стоит задуматься, почему при опросе 60% (а то и больше) нашего населения ПОДДЕРЖИВАЮТ предложенный придурковато-драконовский НК, и становиться воистину страшно за державу. P.S. перечитал свой пост - забыл половину олигарха ;), вот куда его поместить ?

Вы вправду думаете, что тогда жили сплошные идиоты, которые не понимали вред неконтролируемой инфляции и не хотели ее сдерживать? Контролируемая инфляция - вещь хорошо известная и широко используемая. Ее допустимый уровень 2-3 редко 5 процентов в год. При привышении этого порога инфляция становиться некотролируемой, в том смысле, что удержать ее на заданном уровне экономическими методами невозможно. Налоговые поступления Украины на 2010 год планируются 202,9 млрд грн плюс более 55 млрд грн неналоговых поступлений, плюс 57,7 млрд грн дефицит бюджета. При этом ВВП примерно 1000 млрд.грн. Т.е. налоги примерно 25-35% от ВВП. И какая экономика выдержит 35% только "запланированной" инфляции. (это без инфляционной спирали, без недовыполнения бюджета, без бартерных схем, без повального ухода в тень и пр.). Думаю, что стоит все-таки для начала ознакомиться с основами экономической теории. Ну, или предложите действенный механизм сдерживанния такой инфляции и заедте в Осло, заберите свою Нобелевскую премию ;)