dms

Что-то мне это напоминает? Ах да, рынок недвижимости примерно полтора года назад :D Удачной торговли!

Так, але було-б непогано наприкінці навести одни-два приклади бізнесу, що хоча-б частково відповідає більшості перерахованимх умов

Был на выходных ( в субботу). Стройка шла вяло. Мое ИМХО - расширения там примерно стролько, сколько сейчас проезжая (не общая, а та часть, что оставили на сегодня, отгородив блоками, т.е. меньше двух полноценных полос). Значит четыре ряда - никак не получится. Скорее три, один из которых реверс. Но возможно будет и четрыре, хотя тогда даже Уже, чем на Московском мосту (ехать можно, но не быстро ). Кроме того, надо бы еще и дорогу до и после дамбы расширить. Но думаю, что на это денег уже не хватит. Соответственно, пропускная спсобность дороги конечно возрастет, но не сильно. Хватит-ли ее на то, что-бы пробки не накапливались - не знаю.

Ответ тот-же, пройдитесь, посмотрите сколько обменников (в процентах) принимают фунт и какая там маржа. Слегка удивившись, сравните с графиком движения фунта и подумайте, с какой легкостью его можно будет сдать и сколько на этом потерять (только на марже! и в относительно спокойное время). Потом делаете выводы.

По моему, этот-же вопрос Вы уже задавали месяца два или три назад. Так и не решили? Все в гривне сидите? Тоже неплохая тактика

Ну это хорошо, потому как как строился этот городок и какие там косяки (это к слову о суперкачественном процессе ) можете глянуть например тут (ссылка устарела)

Ну и? Завтра уже прошло ;)

Смотрим, что называется "вести с полей" Покупка Продажа 292.10 360.00 VAB Банк 283.00 365.00 Диамантбанк 292.00 380.00 Киевская Русь --- 365.00 Кредобанк 293.00 384.00 Крещатик 250.60 379.70 Ощадбанк 271.10 365.90 Таврика 213.00 385.00 Укргазбанк Определяем маржу. И думаем, как скоро цена на золото вырастит так, что бы эта маржа отбилась. Ну а том что произойдет, если к моменту продажи брусочка банк, в котором Вы его покупали, мягко уйдет в небытьё - уже писали. И вероятность такого события - поболе, чем вероятность резкого обвала доллара. Отакэ.

Можно держать сколько угодно, но помимо стабильности цены актива есть еще и понятие его ликвидности. Ну представте, есть у Вас сегодня в кармане 1000 долларов, Вы их вчера в ближайшем обменнике купили. И есть кусок золота, Вы его вчера купили (где?) - за 1000 долларов. А сегодня Вам срочно понадобилось расплатиться - неважно за что - квартиру, кредит, проезд в общественном транспорте, лекарства, за краюху хлеба и пр. Ну 1000 долларов - вы пойдете в ближайших обменник и получите почти ту сумму, что потратили вчера (маржа 1-2 % ). А что Вы будете делать со слитком золота? Куда понесете знаете? И какая там маржа - тоже знаете? Скажете то что я говорю, это краткосрочное вложение, а что будет в глобальной отдаленной перспективе? А никто не знает, что будет. Но доллар, даже если упадет, то это произайдет не за день, неделю или месяц (Мы же не про столкновение с метеоритом говорим, и не про нашествие инопланетян, правда?). Даже купонокарбованец обвалился не за час. И за имеющееся время Вы сможете перевести его во что-то более востребованное на тот момент. И вполне вероятно, сделаете быстрее, чем сможете найти клиента на свой брусок золота. Просто для аналогии - посмотрите на тех, кто год назад вложился в доллары и тех, кто вложился в квартирки-земельку. И представте, что им вот прямо сейчас потребовались живые денежки. С золотом может оказаться примерно та-же ситуация.

Ника, похоже Вы уже сравнили? Можно результат - в студию. Только не абстрактно - "на 20% дешевле", а конкретно - вот место, вот стоит столько самострой, вот - примерно там-же в котеджном городке, а вот сколько - по Вашему мнению - обойдется построить домик аналогичного проекта и на примерно равном участке. А пока информция тольно "на двадцать процентов", хотя коллективный опыт почему-то подсказывает, что это либо элементраное некорректное (некомпетентное от бывшего студента-троечника, хоть и строителя - как Вам больше нравится) сравнение, либо заклинание конспирирующегося менеджера по продаже. Как кстати и вопросы "а вдруг Вы купите накосяченый дом-самострой", "вам накосячат Ваши строители, а Вы узнаете об этом только через 30 лет", "а какие у Вас грунты на глубине 20 метров", и в "котеджном городке живут все сплошь белые и пушистые соплеменники, а в селе Вас будут постоянно окружать хитрые, злые, коварные селяне". Про строителей котеджного городка, которые продемонстрировали Вам фото всех этапов стройки Вашего дома, на основании которого Вы пришли к однозначноему заключению, что Ваш домик лишен всех недостатков - это вообще даже не фантастика, это из области "мечты-мечты, о ваша сладость".

Ника, а Вы верите в то, что покупая домик в городке Вы застраховали себя от таких случаев? Или в случае чего (не приведи Господи) Вам кто-то что-то будет серьезно за свой счет переделывать ( тем более - фундамент)? В этом смысле уж лучше покупать готовый дом, но построенный продавцом "для себя" (не на продажу).

:D, да это, пожалуй, самая лучшая гарантия. А такой нескромный вопрос можно? Как в Ваших краях обстоят дела с "сохранностью личного имущества граждан":rolleyes:. Ну, грубо говоря, тянут-ли то, что не спрятали со двора? Местные, или дачники, коих там вроде по спутниковой карте в округе множество? Или урожай, созревший и не очень?

Спасибо за ответ. Но понимаете, такоих оценок море и они мне в общем-то изветсны. И действительно, как я писал в первом посте - они определяются множеством разных факторов. Но! Они не дают ответа на вопрос - какой денежный поток желательно иметь? Приведу пример. Работа (или этап строителсьтва) А стоит 18тыс.(условно). Но выполнять ее будут полгода. Это значит, что мне надо иметь по 3 тыс в месяц, что-бы в конце работы рассчитаться со строителями. Или другая работа Б - стоит 6 тыс, но делается за неделю. И это означает что надо иметь всю сумму сразу, на руках. Другими словами, я хочу понять, сколько придется "отрывать от семьи" в среднем из моей зарплаты, что-бы построить домик на ТЕКУЩИЕ доходы. Примерно так.

IT-менеджер - та будував без проекту? Це-ж як проект без плану. Здивував мене, колега . Хоча завжди можна з'їхати на Agile-розробку.:D (Шуткую)

Т.е. какой алгоритм-то? Ну нашел я участок, в селе, слева-справа соседи, везде стоят уже дома, на приглянувшемся участве - тоже . Документы (акт) есть, все приватизировано как положено. Должен-ли я делать в таком случае вынос в натуру? Если да - то ДО задатка? За свои деньги? Но тогда непонятно - кто я к той земле, что-бы запрашивать процедуру для по сути еще чужой земли, если нет даже задатка? А если я не решу ее покупать - то результат процедуры надо щедро подарить теперешнему хозяину? А если после задатка? Опять вопросы. Опять-же, за чей счет? Что-будет, если окажется, что участок "не там"? Можно-ли по этой причине разорвать договор задатка, и как в этом случае будет с самим задатком? А если вообще - после покупки? То тогда перспективы ругани с соседями или судебных как-то совсем не радуют. Разьясните, сведующие люди.

Не, я не журналист, к счастью Ищу замену своей дачке, о чем неоднократно писал на этом форуме - поболе, поближе, покомфортнее. Что хочется - дача с возможностью круглогодичного проживания - примерно так. Не думаю, что такая информация поможет оценить потребность. А вот собираемая статистика - таки поможет хотя-бы понять, на что следует рассчитывать, а где надо подумать о губозакаточной машинке

Недавно проскочила информация из какого-то котежного городка. Стоимость обслуживания приближается к 500у.е. в месяц. Причем начинали с малого, кажется со 100. Обратите внимание, обслуживание в котеджном городке ( в отличии от квартиры в городе) отключается на раз - телефон, электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора, охрана. В городе отделить и наказать неплательшиков трудно, а по некоторым позициям - реально невозможно, а в котеджном городке? И соскочить на "самообслуживание" или альтернативного поставщика услуг не получиться. Да сегодня сумма в 500 у.е. может казаться вполне подъемной, а что будет завтра? Не окажется-ли как с кредитами?

Что мешало в случае ТАКОГО ПОВЕДЕНИЯ риелтора договориться с продавцом сработать вообще без риелтера? Ну как пример - спектакль: Покупатель говорит - "поднимаете цену за услуги - ариведерче, сделака отменяется". Вы устриаваете скандал риэлтеру, отказываетесь от его услуг на основании "вы соравли мне сделку, больше в услугах ваших не нуждаюсь". На следующий день с покупателем идете к другому нотариусу. Обратите внимание, я не призываю не платить риэлтерам, я призываю наказывать зарвавшихися хапуг. Понимаю, что "учу плохому", но риэлтеры так поступают с нами, потому что мы молча на это даем согласие. Поэтому не стоит обижаться что в другой раз они Вас нагнули, если Вы позволили им нагнуть других. Ничего личного, просто в соседней теме только что писал, что мы живем в такой стране, в таких обстоятелствах, которые сами и создаем. А риэлтеры - это только одна грань этой жизни. Увы.

Вот любят все пинать на "нашу страну", "гондурас" и пр. Я всегда говорю - переселИ гондурасцев в любую страну мира и она стант Гондурасом. Когда общей парадигмой станвиться "если нельзя (по закону), но лично мне нужно, значит мне можно", а потом хотят, что-бы все вокруг соблюдали закон? Это отноистся и банкам-кредитчикам, и к водителям-ГАИшникам, и к налогоплательщикам-налоговикам, и вообще, ко всем сторонам нашей жизни. Никакую сторону не оправдываю, потому что это не про кого-то одного, это все мы. И именно мы делаем нашу страну такой, какую имеем.

Чи правильно я Вас зрозумів - первісний кошторис - це фундамент+стіни+криша+вікна/двері? І це становить приблизно 60% від загальної вартості будинку? А 85% від 60% (тобто 50% від загальної вартості) обов'язково мати на руках на момент початку будівництва?

В деякій мірі - так! Дякую!

Коллеги, несомненно Ваша информация интересна и ценна, но давайте вернемся к среднемесячной стоимости строителсьва . Ведь интересно все таки узнать, сколько теоретически надо получать, что бы строить домик на текущие доходы.

Вот будет ему веселуха, если окажется, что дорога пройдет на 20 метров левее или правее его участка :roll:

Это так Вам кажется . Как говорил один мой знакомый "бабушка, продающая сигареты на углу зарабатывает 50 грн в день и каждая ее минута отлучки с угла - это потеря существенной части ее доходов. Олигарх имеющий 500 млн в год , и продающий нефть цистернами может позволить себе неделями не появляться на работе и его доход от этого не измениться". Так что времени у них хватает, а желание сэкономить - вообще в крови. Отакэ.

А как повлияет на РН вот это Застройщики уже начали продавать "первичку" на аукционе В нынешних условиях, когда на рынке недвижимости практически нет продаж, а сам он демонстрирует неустойчивый характер и отсутствие четких ценовых ориентиров, застройщики вынуждены идти на встречу покупателю. Так, девелоперская компания "Югозаптрансстрой" объявила о проведении открытого аукциона жилых объектов, пишет Контракты. Первичная недвижимость от застройщика будет продаваться по цене ниже рыночной. Стартовая цена объектов на 24 % - 30 % ниже ранее заявленной их стоимости,. а сами аукционы планируют проводить два раза в месяц Как заверяет застройщик, покупатель не платит продавцу никаких комиссионных, также нет каких-либо скрытых тарифов. На первом аукционе будут предложены апартаменты в Киеве, а также дома в коттеджном городке в Киевской области. Аукционные торги по этим объектам состоятся 14 и 15 ноября. Информация взята отсюда (ссылка устарела)