dms

А теперь ищем в этом логическом ряду место для покупки недвиги и..... реально его не находим. Вот и получается, что даже психологических (не говоря уже об экономических) предпосылок для роста цен на этом рынке нет.

Вот оно - "покращення життя вже сьогодні", причем с каждым днем все "покращеннее и покращеннее":fool: "Правительство Украины приняло решение перевести всех упрощенцев на общую систему налогообложения. Об этом в интервью Экономическим известиям сказал вице-премьер по экономическим вопросам Сергей Тигипко, находящийся в Вашингтоне на переговорах с МВФ." Кроме того "Кабмин обязал единоналожников дополнительно уплачивать 51 гривну на общеобязательное пенсионное страхование." - это не смотря на то, что год назад уже было решение суда по этому поводу. Реформаторы, блин... В общем - реформам быть. А вот бизнесу скорее всего - нет. Я конечно знал, что лучше не будет. Но что-бы так быстро ....

да все еще проще - посмотрите на количество сообщений. Почему-то все "победители Форекса" на третьем сообщении на форуме начинают рассказывать как легко и просто там выиграть. И как они за год кризиса утроили свои сбережения. Даже уже не интересно, придумали бы что-либо новенькое, что-ли.

Когда-то давным-давно мерели. Когда стала она меньше, чем в Киеве - перестали . Правда - это про В.Дубешню. Про Лебедивку - не знаю.

Понимаете, есть вещи, на которые хоть ТЕОРЕТИЧЕСКИ, есть нижний предел цены - ну что-то типа "себестоимости". Ну, например часы (любые) не могут стоить меньше, чем стоимость металла, из которых они собраны, плюс труд по преобразованию металла в детали. Металл не может стоить дешевле, чем труд, затраченный на его добычу. И т.д. Кроме того, когда одинаковые по конструкции предметы изготовляют десяток фирм (мастеров, шахт, заводов) цена на рынке формируется путем поиска некой средней с учетом АБСОЛЮТНО равных потребительских свойств (не хватайте меня "за здесь" , я понимаю, что описываю абстрактный случай, в реалии все сложнее, но мы же говорим об общем принципе, правда?). А есть вещи, которые даже теоретиески не имеют такой цены. Сюда относятся предметы роскоши, произведения искусства, ...., наконец земельные участки. Про эти вещи можно сказать одно - нет даже теоретически двух одинаковых вещей, и нельзя сказать, сколько стоит их изготовление. Последнее правда иногда сказать можно - ну например, сколько стоит холст, краски и три часа работы художника, но всем понятно, что к цене картины это отношения не имеет. Вот для этого класса "товара" цена определяется не усреднением по рынку, а исключенительно добровольном согласием одних платить определенную сумму за права обладания КОНКРЕТНЫМ ЭКЗЕМПЛЯРОМ КОНКРЕТНОГО ТОВАРА, а других суммой за которую они готовы с НИМ расстаться. И никакой логики, только иррациональность. Как пример, ну есть у меня монетки, за которые некоторые готовы расстаться с четырехзначной суммой денег, а для Вас конкретно она будет стоить "по весу металла". И нельзя сказать, что Вы в данном случае правы или нет, просто Вы готовы дать "не больше". Конечно, я буду продавать свою монетку не Вам, а коллегам коллекционерам. Но только до тех пор, пока буду видеть в монетке то, чего Вы не видите. И до тех пор, пока смогу найти таких-вот коллекционеров. А со временем, возможно, я вообще утрачу интерес к монеткам, или коллекционеры все исчезнут, или мне нечего жрать будет, и я отдам ее тоже по цене металла. Или наоборот - завтра в Вас проснется страстный коллекционер, и Вы отдадите за возможность обладания этой монеткой пятизначную сумму, кто знает? Все может быть. Тоесть есть иррациональное понимание сегодняшнего дня, и только исходя из этого понимания я буду сегодня продавать, а Вы - покупать. Кстати, к автомобилям это тоже в какой-то мере относится. Есть люди фетишизирующие их. Они будут платить 70-80тыс.у.е реально ТОЛЬКО за то, чтобы ездить на машине, у которого на капоте трехлучевая звезда или бегущая лошадка. А мне пофиг это, и я таких денег на машину не потрачу, хотя и могу, а ограничусь рациональной - с моей (!!!) точки зрения - маркой немецкого народного автомобиля. Это тоже иррациональный способ, определяющий мои действия при покупке конкретного авто. И кто знает, может завтра я захочу себе Прош, или какой-нибудь ретро Москвичь-403 ? Вот примерно также формируется цена на землю. Если я увижу "мой" участок, такой, с которого я не захочу уходить - я куплю его, безотносительно того, сколько за него захочет продавец (разумеется, в рамках своих материальных возможностей, но это к вопросу формирования именно цены сделки относиться слабо). А если участок несет чуждую мне ауру - я его не куплю и по 10 гривень за сотку в Конче Заспе (ну, если не буду думать нем исключительно как об объекте спекуляции, а не о предмете удовлетворения моих нематериальных потребностей, но мы же говорим не о перекупщиках, а о потребителях «товара», в данном случае участка, правда?) Вот так иррационально получается цена конкретной сделки. А уж на основании нее получается статистика. (Кстати, для товаров первой группы, т.е. массового или поседневного спроса – все с точностью до наоборот – сначала формируется средняя цена по рынку, а цена конкретного экземпляра определяется отклонением от этой цены). Все сказанное – не претендует на истину и есть только изложения собственного понимания и осмысления вопроса формирования цены на уникальный товар, коим – опять же с моей точки зрения – и является конкретный земельный участок.

50 соток, т.е. пол гектара! Отличное приобретение. Будем почти соседями - у меня дачка в Вищій Дубечні. Только маленькая . Вот подыскиваю замену - оказывается размер все-таки имеет значение . Но пока без толку, уж больно места там у нас уникально-красивые, аналогичных найти в зоне легкой досягаемости от дома не удается.

Ни в коем случае не пишите "ЦЕНА ДОГОВРНАЯ". Даже тут на форуме неоднократно обсуждалось, что написав так вы отсеиваете сразу процентов 70 покупателей. Причем реальных, а не риэлтеров. Те позвонят.

Про то КАК цены не опускаются написал две недели назад. www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=504740&postcount=682 Сегодня на даче поговорил с педседателем. За зиму НИ ОДНОЙ дачи не продано. При том, что в АВИЗО с осени - знаю точно -висят четыре дачи с нашего массива, и еще минимум две знаю, что продаются. Но именно "висят" - цены, "не опускаются". а продаж - нет..... В общем - полный стабилизец......

Да все логично! По 20 не продается. Что делать? Поднимаем до 25, держим так месячишко, потом опускаем до 20. И с криком - "налетай, подешевело, 20% скидки" ставим объяву. Вы что, не знаете, как делаются скидки в обычных магазинах, например одежды? Тут тот-же принцип - "волшебное слово ПОДЕШЕВЕЛО"!!!!

Все так, но ответа на вопрос "почему нельзя вокруг сарая провести газ поверху" так и не последовало.

Подсказка - самая стабильная валюта за последний год - гривня!!!!:D

Вопрос в том, когда у Вас (и у других наших сограждан) начнет формироваться мнение, что и через сеть "живого пива" заливают конскую мочу . То, что рано или поздно это произойдет - это факт. Мы вновь начинаем изобретить велосипед. Если посмотреть на ту-же Германию, то четко видно что один и тот-же сорт пива можно купить в бутылке или "из бочки", в любом питейном заведении. Пиво одно, а вкус будет разный. Потому как при заливке в бутылку пиво подвергается дополнительной обработке. Что-бы понять, что в бутылках и "живое" пиво ОДНОГО ПРОИЗВОДИТЕЛЯ это одно и то-же, рекомендую купить бутылочного пива, желательно в 2-литровой бутыле, отлить половину и оставить на день-два. "Лишний" газ из пива выйдет. Вкус будет совсем другой. P.S. В раннее постсоветское время один главный технолог одного пивного завода делися со мной "секретом". Если варили пиво, его опробовали. Самое лучшее - отправляли на заливку в бутылку. Похуже - на разлив в кафе и бары, "третий сорт" - на разлив "по бочкам" - (помините такие были)? Как сегодня не знаю, но информация интересная.

Проблема в том, что бизнес сезоный. Не шибко-то в эту зиму пиво на улице пили.

Это только туристом красиво туда приезжать, да и то в иных странах местное население успевает прилично "достать". А если - на ПМЖ..... Дело в том, что они не только к кризису привыкли, они и к тому уровню беспредела привыкли, который нам даже в кошмарном сне пока не сниться. Так что есть вариант приехать в тот рай, и спровацировать местных "ангелов" не небольшое ракуркуливание пришлого. Поэтому насчет "отстреливаться" там может оказаться еще веселее, чем у нас.

Делюсь впечатлением. Сегодня впервые с конца ноября заглянул и промониторил сайт "фотонедвижимость". И сверил со своими осенними заметками. Практически по всем меня интересующим направлениям - те же объекты, которые были осенью!!! И саме интересное - цены не упали ни на цент!!! Т.е. объекты не продаются, но цена не падает! Впрочем, допускаю, что за эти четыре месяца там появлялись какие-то новые объекты по разумным ценам и они "ушли". Но то, что я увидил меня как-то озадачило. Люди хотят продать свои домики или продАВать их пожизненно?

:D Как я вас понимаю. . Потому-что из В.Дубечни до Богатырской в понедельник утром минут 35-40. Зато потом мне надо на М.Дарница, машинку в гараж поставить . И вот тут начинается, особенно на бульваре Перова-Проспекте Визволителів..... может быть и больше часа. Но это Киев, тут уже разговор другой.

Вот видите, я меньше Вашего злился, так как решил ездить по понедельникам утром;)

Ага, "скоро". Если внимательно посмотреть то можно увидеть (уже писал) - " все это делается только на дальней от Киеве половине дамбы, а есть еще и ближняя половина, и подъезды........ " Да, скоро ПОЛдамбы достроят. Примутся за вторую половину. Потом - за подъезды. В общем - "скоро" ;) А про пробки - я тоже ТОЛЬКО пару раз стоял. Просто больше очень не захотелось. Потому приходится выезжать не тогда, когда удобнее (например, воскресенье вечер), а когда пробки нет (воскресенье обед или уже понедельник утро). Ну, или ехать через Остер. Хоть на 100 км дальше, зато на полтора часа быстрее .

Не знаю как земля, но когда я покупал квартиру нотариус ДВАЖДЫ все проверял. И в момент составления предварительного договора и передачи задатка, и - второй раз (!) - через месяц, в момент собственно покупки. И не только на продаваемую недвижимость, но и на все, что имеет продавец (например, я узнал, что у него в кредите еще и автомобиль). Так что думаю, выполняя все официально и через нотариуса потери можно избежать.

Ну, Вы известный оптимист ;). А я - реалист, поэтому в скорое "выздоравление" нашей дороги - не верю

Вчера прокатился после зимы по плотине.... В общем - жах! Еще один (как минимум) сезон мегапробок нам обеспечен. Мало того, что строят-строят уже третий сезон, а открыты как были две (в реально две суженные) полосы, так и остались. Причем ехать надо с двумя "перекладками", причем на самих поворотах умники мсета оставили столько, что две машины там не разъедутся . А если едит грузовик, то и на прямой не разъедутся. Так и в добавок все это делается только на дальней от Киеве половине дамбы, а есть еще и ближняя половина, и подъезды........ В общем, грустно это все.

И при всем при этом у некоторых строителей крыша конкртно едит. Недавно попросил одного в преддверии возможного ремонта в квартире выслать прайсы на работы. После цены на поклейку обоев - 3 у.е. за кв.м., и уточнения, что подготовка стен сюда НЕ входит, я как-то засомневался, а есть-ли у строителей кризис? После ответа - поъдем 100 кг. на 1 (ОДИН!!!) этаж - тоже 3 у.е. - мое сомнение стало потихоньку переростать в уверенность.

Фокус в том, что этого никто, никогда не знает. И все предсказания как раз и есть попытка угадать эту самую точку.

Тоже когда-то был озадачен этим вопросом. Но на самом деле, не все так просто. В Египте дождь раз в три года бывает и морозов нет. А у нас перепады "плюс 40 С - минут 25 С". Поэтому прямое сравнение несколько некорректно- требуется совсем другие технологии укладки и материалы. Тут корректнее с немцами или хотя-бы чехами-словаками сравнивать. Что тоже конечно, сильно не в нашу пользу.

Извините, наверное все-таки плохо прочитали. Иначе бы поняли, что общего - или среднего - ответа нет. Но главное, что стоило извлечь из тех веток и этого форума - его И БЫТЬ НЕ МОЖЕТ. Поэтому - считать, спрашивать, оценивать, снова считать .... Причем самому. Потом все умножать на 2(если Вы оптимист) или на 3 (если реалист). И будет самый правильный ответ. Удачи.