Vasilich12

t-projekt,

Спасибо

А подскажите как определить, насколько увеличить подошвы, может есть какой-то простой способ расчета соотношения, при условии, что я знаю несущую способность своего грунта?

Добрый день.

Подскажите, кто сталкивался.

Мы начали строить второй этаж на колоннах, над частью старого дома. 1/4 второго этажа опирается на пристройку (газобетон, ленточный фундамент), остальные 3/4 планировалось опирать на отдельно стоящие колоны по периметру дома. Первый этаж из красного кирпича старый но прочный, стены 40 см., а пристройка свеже пристроенная не привязана к дому.

Колоны по периметру возводятся сейчас и планируются обвязаться железобетонным ростверком переходящим в железобетонную плиту перекрытия пристройки, и дальше из газобетона второй этаж сверху ростверка и плиты как единое сооружение. Т.е. пристройка с домом не завязана, но второй этаж, единая конструкция на пристройке и колонах.

Крыша будет не тяжелая, пол самого дома будет опираться на стены старого дома (1-й этаж), то есть нагрузка на фундамент будет только от стен, крыши и атмосферных осадков. Второй этаж газобетон, каркас не хотелось бы.

Грунт: песок на глубине 70 см. средней фракции, грунтовые воды в период осень- весна поднимается максимум на метр от поверхности

 

Возникли сомнения по поводу неравномерного проседания фундамента пристройки и колон, как их завязать, чтобы снизить вероятность разлома стены второго этажа? Даже если армировать кладку и завязать поверху бетонным поясом, сомнения остаются.

Какие могут быть варианты уравновесить проседание колон и ленточного фундамента (увеличить подошву, выстоять или что)?

Спасибо за информацию.

И еще, подскажите ,каким способом правильней будет усилить фундамент.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, дом довольно старый но визуально трещин нет, толщина стен 40см из красного кирпича фундамент мелкозаглубленый на непучинистом грунте (пески) и еще дом на 2 хозяина.

Вопрос: если я поставлю второй этаж из пеноблока или газоблока прямо на старые стены какие меня ждут проблемы?

Подвесить второй этаж на колоннах я тоже не могу (во всяком случае с 4х сторон - дом не только мой) какой есть вариант кроме снести?

dogkiller, ну так частный же случай ))))))

 

А если подать иск и паралельно строится? Чтобы доли делили уже с учетом фундамента? А то и правда выделит эксперт долю, которая нам не тем боком станет?

Это в районный суд?

Сколько стоит приблизительно не знаете?

Боюсь, что там такой менталитет, что выделение доли воспримется как дележ участка и попытка забрать их части даже в доме. Объяснения не помогают, уже обожглись с теткой жены, которая спит и видит, что мы забираем у нее комнаты, просто после того, как жена сказала, что по долям у нее должно быть больше квадратов в доме.

 

Надо продумать в деталях.

saremano, вам не сложно описать процедуру выделения доли в натуре? Как подавать иск, какие документы и т.д., не в курсе?

Приватизация в общем ничем не поможет, а выделение в отдельную единицу с приватизацией своей части однозначно ведет к конфликту с остальными совладельцами. Тогда мы замахаемся отбиваться от комиссий, и штрафов. А на то, чтобы строится по правилам с самого начала, точно уйдет много лет.

 

Здесь должен быть другой ход. Строить дом как реконструкцию сараев, а после уже тогда переводить его в жилой. Или как летнюю кухню и т.д. По моему, кроме банального шантажа совладельцев, это единственный нормальный вариант. Только как это грамотно оформить я еще не знаю.

dogkiller, так в том и дело, что в нашем случае нет никаких таких ужасов, о которых вы пишите.

Наследство у нас оформляется за месяц, а не годами, как пишет Olenevod. Люди, которые живут там, по сути вступили в право наследства по закону, поскольку они жили там на момент смерти владельцев. Их подписи в любом случае имеют вес уже. Но даже если дело упирается в документы на право собственности, то они могут оформить это все за месяц и 1000 у.е. все вместе, пакетом, заплатив адвокату. И желание оформиться у них появится либо если жена (владелица обсуждаемой части, их родственница) сыграет на том, что они просрочили сроки и теперь она все будет наследовать через суд, либо реально через суд, который обяжет их принять это наследство. И сделать все это одним иском.

Поэтому либо в Киеве очень большие проблемы со взятками или высокие цены у адвокатов, либо сосед Олненевода упрямый, либо у него нет денег. К нам это не имеет никакого отношения.

 

Но даже если у нас будут эти подписи, все равно это не дает гарантии, что дом останется нашим. Потому что в документах на право собственности имущество идет как жилой дом с надворными постройками. Даже если мы его построим на своей доли, которую как писал выше собираемся выделять, это не значит, что дом наш. Спросите у юриста.

 

Выделить долю можно в любом случае, и приватизировать землю одноособно тоже. Для этого часть дома выделяется в отдельную единицу, поскольку в нашем случае все имеют возможность сделать свой выход на улицу и крыша у нас как раз тоже отдельная и т.д. Хотя снова же, если вопрос станет о приватизации, то суд также обяжет их приватизировать землю, а отказ от приватизации земли автоматически несет за собой отказ от частей в доме, поэтому они в любом случае если надо будет, будут участвовать в приватизации. И даже если это займет от года до трех, вряд ли мы построимся быстрее. Поэтому повторюсь, пусть каждый останется при своем случае, а мне нужно понимать, как оформить дом, чтобы он был наш, а не общий. Вот и все, что меня интересует. А не рассказы жене, почему без ста грамм и ста долларов электрику лампочка не выкручивается(((

Давайте каждый останется при своем частном случае. Я спрашиваю у юриста, или у юриста по земельным вопросам, если такой имеется.

 

Как оформить новый дом, чтобы он не считался общим?

Ну во-первых это не в Киеве, но место нормальное, а во-вторых, вы же не забывайте, что мы не покупать планируем, а у нас уже есть часть дома (самая бОльшая из всех совладельцев), уже есть сараи и гараж и т.д. Предлагаете выкинуть и купить новый )))))?

Olenevod, собрать подписи совсем несложно, поскольку у каждого из них часть наших долей, как минимум. Другой вопрос, что нам собирать эти подписи если они юридически не являются совладельцами.

 

Построиться на неприватизированной земле самостроем - так оно не ваше, а общее, пока через суд не докажете свое право собственности.

Сараи же наши. Порядок пользования у нас установлен, относительно дома и построек. Мы можем через суд выделить доли, получить кадастровый номер на свою долю и приватизировать свою долю, в чем проблема?

 

Добавлено через 10 минут

А если такой вариант. Поскольку нотариус не может заключить сделку, пока у нас будет стройка, просто собрать у них подписи, что они не против, начать стройку и пока мы не закончим они не смогут ввестись в право наследства. А пока они не ввелись, то они не являются совладельцами, соответственно все мероприятия по земле можем спокойно производить (и номер получить и приватизировать, н-р), нет?

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, у нас есть участок на 4 хозяина. В документах значится как "жилой дом с надворными постройками. Земля не приватизирована. По факту мы имеем меньшую плошадь, согласно долей (10 вместо положенных 30 от ста), а соседи большую, т.е. у двух соседей затерялось по одной из "наших комнат". Мы хотели получить на землю кадастровый номер, но совладельцы отказались участвовать. Тогда решили построить себе на месте наших сараев (3 сарая и гараж) отдельный дом и потом уже выделять доли и получать кадастровый номер на свою часть. Главный вопрос на сегодня, как сделать так, чтобы в результате, когда дом будет построен, совладельцы старого дома не заявили, что новый дом нужно делить согласно долям и нам не пришлось бы еще и выкупать у них же свой дом?

 

Можно ли оформить дом как летнюю кухню?

 

Не знаю имеет ли это значение, но все остальные совладельцы не ввелись в право наследства после смерти бабушек и дедушек, юридически на данный момент "совладельцы" умерли много лет назад (более 20)