ОлегОлегов
-
Публікації
8 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Повідомлення, опубліковані користувачем ОлегОлегов
-
-
не сприймайте все буквально, я говорив про більшість та й взагалі це було моє бачення ситуації. Хоча я від слів не відмовляюсь і думаю, що ви швидше вийняток ніж більшість, принаймні з тих хто купляє ділянку на не будує на землі батьків. Крім того якось з цікавості проглядав землю в києві, то ціна бігала від 20 до 50 тис за сотку. Може щось змінилось, то буду цьому тільки радий
20-50 тыс за сотку-да такие цены и есть,но по 40-50-это рядом с метро Голосеевская например-они стоят,их никто не покупает.А если поискать хорошо,то в на расстоянии не более 2км от метро можно купить и участок и 8000 тыс за сотку,но при некоторых факторах снижающих цену: участок неправильной формы,на второй линии от дороги и без асфальтированого подъезда.Но мне для жилого дома первая линия и не нужна,а проложить асфальт метров 50-70 обойдется чуть больше 3 тыс уе -так что это решаеый вопрос.
-
ну тогда нужно идти в архитектуру, возможно с соседом, пусть он подтверждает, что он непротив Вашего дома в 1.5 метра от гриницы с его участком. Знаю, что некоторые архитекторы идут на такие уступки, дом ведь не будете сносить. Выше писали о приблизительных суммах, которые Вам могут "грозить".
Ничего не понимаю,для чего нужно ити с соседом в архитектуру?,для чего нужно подтверждение от него?Если в нормах ДБН ясно написано-что дом можно строить на расстоянии не менее 1 метра до границы участка.Разве только если это не нарушает пожарные нормы расстояния между самими домами(8м),но сосед то дом еще не построил,значит и пожарные нормы тут не при чем.Заметил,что многие твердят про какие-то 2 метра,другие про 3 метра отступления,но никто из них не смог это подтвердить документально,а просто "где-то слышал".А вот 1м-есть документальное подтверждение в нормах ДБН
-
Думаю, що людина здатна купити хоча б 10 сот в Києві біля метро для будівництва будинку володіє коштами, які дозволяють найняти спеціалістів, які здатні все організувати замість Замовника зекономивши йому час та гроші, які він витратить на перечитування форуму.
Тоесть по вашему если у меня нашлось 120 тысяч уе на участок,то мне денег не жалко и я могу себе позволить нанять крутую строительную компанию?А если все впритык и еле влажу в предполагаемый бюджет?И конечно же хочется умно тратить деньги,а не тупо раздавать налево и направо.И тут дело не только в строителях,тут и ввод в эксплуатацию,и вопрос с электричеством,газом и др. коммуникациями.Не хочется вначале купить участок,а потом думать,что с этим делать.
-
Все пишут о том как строятся в Киево-Святошинском районе,но не вижу тех,кто строится в самом Киеве,ближе к метро.С чем это связано?Нельзя ввести в эксплуатацию?Проблемы с подключением коммуникаций?Дорогая земля?Ведь капиталовложения в строительство те же,а недвижимость в самой столице стоит на порядок выше,да и намного удобней жить в городе.В чем причина?
-
Помогите советом.Хотим построить дом на 4-е квартиры.При этом чтоб площадь дома не превышала 300метров квадратных,так как выше-проблемно ввести в эксплуатацию,да и 4% платить паевые внески.Но в таком случае тесновато будет в квартирах.Тут я подуал,а что если выделить много места под огромный балкон вокруг дома или большую террасу на втором этаже(это может называться террасой-если второй этаж?),ведь этот метраж не будет учитываться в площадь дома?Или будет под коеффициентом 0.3?
Читал,что в общую площадь квартиры незастеленные балконы и террасы считаются под коефф. 0.3.А вот при подсчете площади жилого дома присадибного типу площадь террас,балконов и даже лоджий не считается вообще.
1.Могу ли я в таком случае указать ,что у меня не многоквартирный дом,а жилой дом присадибного типу? и не возникнут ли потом проблемы с продажей квартир по отдельности?
2.Что подпадает под значение термина "терраса"?Она должна быть открытого типа или можно чтоб под крышей дома и со стенками по краям?Находится она может на втором этаже?И если может -то каким именно образом?Так как дом покупается на 4 человек и планировка там однотипная,не вызовет ли это подозрений и захотят ли принимать дом под определением "житловий будинок присадибного типу",а не как многоквартирный дом?
а) как балкон вынесена на втором этаже и стоять на колонах идущих от земли.
б)Находится как лоджия в пределах пятна застройки "на потолке" первого этажа
Или оба варианты подходят?Насколько терраса может быть большая?Чем она тогда отличается от лоджии или балкона?
3.При каких условиях чердак могут определить как мансарду?Если я хочу ввести в эксплуатацию как чердак-чтоб опять же сэкономить на метраже,а потом проделать окна(заранее оставлю зазоры) и пользоваться как еще одни этажом.Можно такое сделать или есть какие-то требования к чердаку,чтоб он оставался чердаком?Например высота кровли,градус наклона,внутренние перегородки и т.д.?
Буду рад вашим советам.
-
Планируем построить дом на 4 квартиры с последующей перепродажей квартир по отдельности,но при этом площадь дома не превышает 300м.кв (до 300м.проще ввести в эксплуатацию).Я могу его указывать в проекте как жилой дом присадибного типу,а потом продать поквартирно или нужно обязательно с самого начала указывать как многоквартирный дом,чтоб избежать потом проблем?Просто для меня лучше указать как житловий буд.присадибного типу-так как в этом случае площадь террасы и балконов не входит в общую площадь,а если оформлять как квартиры в доме-то будет считаться по коеффициенту 0,3.Таким образом можно построить на втором этаже большую террасу которая не выйдет за лимит 300метров
-
Нет, в данном случае всё нормально
Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
"Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,
садового) визначається як сума площ приміщень будинку без
урахування площ балконів, лоджій, терас."
Проблемы возникнут только тогда, когда в частном доме будет несколько квартир.
==========================================================
1.Подскажите пожалуйста как лучше поступить,схожая ситуация:
Хотим построить дом на 4-е квартиры с последующей их перепродажей.Реально ли оформить его как "житловий будинок садибного типу", а не как многоквартирный дом?Чтоб таким способом избежать учета дополнительных метражей таких как балконы и терасса?-так как тоже не хочу превышать 300 м.кв...Если допустим я введу его в эксплуатацию как житл.буд.присадибного типу-и при этом балкон и террасу не посчитают и получитсят до 300метров,то... какие ПОТОМ при продаже отельных квартир могут быть проблемы?...Ведь метраж одной квартиры будет 70-75метров и если даже по "рассчетам для квартир" посчитают балкон и террасу по коеф.0.3 и метраж отдельной квартиры станет немного больше-то это никак не навредит.Дом то уже оформился по простой схеме до 300м.кв...
2.Что считается террасой?Если терраса будет объемной и находиться на втором этаже?У нее может быть крыша и боковые стенки или она должна быть открытой и сверху и по бокам?(чтоб не учитывалась в метраж)
3.Читал ,что чердак не учитывается в площадь.А при каких параметрах чердак считается уже мансардой?(имею ввиду не вырезаные окна,а допустим высота решетки крыши,градус наклона,может утепление с "жилым состоянием внутри" и т.д.)Ведь мансарду считают под коеффициентом,а чердак нет.Или это как назовешь -так и будет?).Ведь можно и этот метраж выгодно использовать)...
Буду рад Вашим ответам)...
Деревянная лестница - чем пропитать и покрасить?
в Сходи
Опубліковано:
Спасибо , что не поленились выложить сюда полезную инфу и весь процесс и сэкономили время для других.