Киев-1966

Послушайте Уважаемый прочтите ихний первичный договор в 308 объвлении ,а дословно Дом - 10*10м + котельная 10м2 + крытая терасса 25м2 в комплектации Фундамент Стены, перегородки Панели Кровля 250м2 с перекрытием и утеплением Клинкер оголовков Отделка фасада (мокрая) Софит Водосточка Утеплённая отмостка + Крыльцо 2шт 84 000 дол. 360 долл за квадрат и Вам все встанет ясно. Остальное уже не имеет значение.Он не вышел за эту сумму.Тут всем все равно и на этого прораба и на этого застройщика.Просто 360 долларов за метр -это нормально и они уже договорились о этой сумме для данного обекта..Какие еще могут быть споры и аудиты? Ну и главное если они договорились о этой сумме за коробку,то застройщица должна знать что к сумме 84000 долларов нужно прибавить еще 10 процентов,ибо еще ни один частный застройщик еще не вложился в первоночальную смету.Она же читала форумы,готовилась и наверняка знала,что если она договорились о сумме 84000 долларов,то для данного этпала работ ей понадобиться 95000 долларов,а тобишь цена однокомнатной квартиры не в престижном районе Киева.Что здесь не понятно?Просто она ,как делитантка не разбила проплату по этапам.Ну,а прораб.... а они все такие и прекрасно понял с кем имееют дело.Ей все равно после рождения ребенка второй этаж лет пять не понадобиться..А за пять лет прибавив мозгов в виде формулы оплаты за выполненые работы по факту,а не по телефону построит одноэтажный дом,а этот даст Бог продаст какому-нибудь делитанту без мозгов.Все равно двухэтажный дом -это не дом темболее для новорожденной по определению,как впрочем и неноворожденной..Смысл его достраивать.Может есть смысл доделать крышу,вставить окна продать,как есть? Я бы на ее месте так и сделал.И это дружеский совет.

Сообщение от krava Стоимость крыши под ключ 120-130 грн./кв.м2. А что тут показывать то? Мне лично крышу сделали с 15 по 29 декабря без водосточки и подшивки 440 квадратов по 115 гривен за квадрат и это из натуральной черепицы и стропилами 200х50.Я считаю ее лучшей крышей по качеству исполнения. Мы с этой застройщицой начались строиться почти одновременно.Я уже дом заканчиваю и 1мая согласно плану жить въеду,а сдесь все как обычно.Кончились деньги и пошло,поехало.....Все просто точкой отсчета ихнего договора есть 340 долларов за квадрат,что является нормальной для нее ценой,коль в строительстве она не разбирается.Остальное -это лирика.Ошибка прораба,что он начал писать,всякий бред под видом лесов и амортизации оборудования.Сразу видно,что человек порядочный и не умеет юлить.Другой бы вместо этого написал бы ,что допустим стоимость кладки газоблока стоит не 220,а 260 гривен и вся арифметика сошлась бы без амортизации.Я бы на его месте вообще бы написал бы 2500 долларов его зарплата в месяц и все.Чего юлить то.И это нормально.Никто не имеет права считать чужие деньги.Есть договор 340 долларов за квадрат и этого застройщика уже не должно волновать на лесах ли это прораб построил ей дом или по воздуху.Именно 340 долларов за квадрат и есть опредение сего спора.Она их не додала.Прораб молодец,построил все же дом на зиму.И проблема с деньгами у этого застройщика никой аудит не восполнит.Могу сразу написать этому застройщику ее дом в самом эконом варианте варианте обойдется 1000 долларов за квадрат под ключ и не меньше.Я бы на месте прораба забрал бы весь инстумент и больше бы не возвращался.Дам совет прорабу.Никогда не опрадывайтесь.Вы обязаны на такой коробке заработать где-то 10000 долларов и не меньше.Это нормально.Мне которому не нужен ни проект,ни прораб а просто исполнители с моим материалом и то коробка станет гле-то 410-420 доларов,правда это с окнами,перегородками,камином,клинкерным кирпичом и натуральной черепицей.А здесь человеку не разбирающемуся с строительстве 340 долларов за квадрат это просто подарок по киевским ценам.Просто смешно.Мне которому не нужен ни прораб,ни проект ,а просто исполнители и то коробка обойдется 410-420 долларов ,правда это с онами,камином,клинкерным кирпичом и натуральной черепицей.А здесь человеку не разбирающемуся в строительстве 340 долларов-это просто подарок по киевским ценам на сегодняшний день..И что бы не заниматься демогогией,кто хочет себе дом построить.в самом эконом варианте при стандартном участке 10 соток вам дом под ключ станет вместе с забором,ланшафдом 1000 долларов за метри не меньше.Тобишь если дом 200 метров,то нужно иметь 200.000 долларов или не начинать стройку вообще.Это в самом дешевом варианте,как у этой застройщицы(битумка,фасад штукатурка,плитный фундамент ,стропилы 140х40,вместо 200х50 и т.д.)

Ну вот два провокатора ничего не понимающих строительстве обратно пишут .Один свою стройку века достроить не может,а другой его поклонник.Уверен деревянные столы и стулья,которые стоят у них на кухне на плитке безусловно стоят на рубероиде.Плитка,как никак- цемент, ..... Добавлено через 48 минут Сказки про проект в 58 году в какой то деревне,который к тому же валяется на чердаке папе римскому расскажешь.И не тужи ты так и не печалься ,рубероидное дедово дело попало в надежные руки.По наследству передалось.И не трудно догадаться ход твоих дальнейших действий.Это установка дверных коробок в кирпичные стены через рубероид.Или ты дедово дело нарушить собираешься.А как же чердак с проектом? Представь себе такую картину,что я себе маурлат и балки положил как положено на чистый цемент.Мог ли твой дед в далеком 53 предвидеть такой казус? Окна тоже на рубероид твой дед поставил?

То бишь ты хочешь сказать,что на крышах Крещатика лежит рубероид между лесом и кирпичной кладкой?Я правильно тебя понял?

Выходит папа римский их построил.Крещатик был отсроен после войны вонопленными.Архитекторами были Власов и Добровольский.

..............

За эту неделю дочка выигала турнир в 5 элементе по большому тенису среди детей 7 лет,доделали все перестенки,пропитали дерево на земле ,для этого сбили корыто,разложили балки 250х100 каждые 50 см и начали сбивать пол чердачного перекрытия обрезной доской сороковкой.Пароизоляция и стекловата будут уложены сверху.Снизу для потолка из гипсокартона подобьется тридцатой доской каждые 30 см и все.Каждую вторую балку положили на деревянные нарезки 200х100х40 и таким образом получаем независимые потолок от чердачного перекрытия.Балки положили ,как и положено на чистый бетон.Во вторник начинается делаться стропильная система,естественно на скобах,а не на канадские недоразумениях в виде цинковых пластин.Для этого заканчиваю дымоходы.Один сделан на 5 вентканалов сотой утепленой пластиковой трубой и два дымохода из нержавейки диаметром 130 с капилярниками в канализацию для колонки и котла.Их утеплять нельзя.Утепление в данном случае не спасет.Нужно только капелярник.Другой будет состоять из дымода под камин и двух вентканалов.Дымоход под камин нужно класть только из кирпича с тремя переходами и газоотсекателем.Дыможод их нержавейки только для идиотов,а из керамики,так это и есть тот же самый кирпич.Но его проблема,что он прямой от колена,а это не правильно.там нужны переходы.Дымоход под камин должен быть только кирпичный.Вообщем-то дом построен и самое главное правильно.Особенно правильно положен камин.Для этого мне на заказ сделали колосники,золярник и дверку.Дырки для естественного поддува в двери и золярнике совпадат,а в двери еще и регулируются.Писать больше не имеет смысла.В этом форуме,я так понял есть только лирика,разговоры ни о чем и прорабы выдающие себя за спецов,раздающие советы и навязывающие свои сомнительные услуги.Ихняя проблема,в том,что они не знают,как правильно построить дом.Залить бетон и выгнать стены ума много не нужно.На форуме не нащел ни одного правильного построенного дома.Форум мне дал кроме мисис года,хорошие цены на бетон,дерево и другие материалы,а больше мне от него ничего и требовалось.Построен дом по простой бумажке А-4,которую Вы все видели.Крыша будет сделана в этом месяце из натуральной черепицы БРААС кориченвого цвета.Обложен дом клинкерным кирпичом палермо и 1 апреля я заеду в него жить.

Если в спальне нет гардеробной и сан.узла,то невольно возникает вопрос-А зачем тогда вообще дом строить?Первый дом у меня был ,как и положено с подвалом и бильярдной на третьем этаже.В бильярд сыграл один раз при установке стола,подвал служил в качестве мусоросборника,каких то вещей,которые по мере накопления думал,что пригодятся.Кончилось тем,что подогнал зил все загрузил и выбросил.Второй дом у меня был просто двухэтажный,после рождения дочки,когда она в 10 месяцев упала с третьей ступеньки лестницы и чуть не сломала позвоночник ,я лестницу забарикодировап и мы с женой и дочкой жили 2 года на первом этаже в зале. Осязание того ,какой дом нужен для комфортного образа жизни увы пришло лишь сейчас.....

Все ошибаются.Но в данном случае-это даже не ошибка,а диверсия какая-то,или просто должностное преступление.Дерево с бетоном гидроизолировать нельзя.Оно перестает дышать и именно в том месте где будет гидроизоляция будет грибок,сырость и в следствии насекомые.Самое худшее ,что может быть когда оно завернуто в клеенку или новые гидроизолирующие материалы в виде стеклоизола на стекловолокне или стеклохолсте.Сностно просто на наш бумажный рубероид положить ,который хоть как-то дышит и меньше усугубит ситуацию.На чистом бетоне дерево никогда не сгниет и прослужит намного дольше.Вся Венеция стоит на бетоне и дереве.И снип-это не последняя инстанция,там и кроме этого много ошибок,Нормальные кровельщики никогда не положат маурлат и балки перекрытия на гидроизоляцию.Я думаю Вы должны в принципе это знать столько лет ведущим этот форум или этот вопрос здесь не обсуждался.Правда с кем? Вот вопрос?Сегодня разгрузили балки перекрытия.Завтра еще довезут ,а также маурлат и все дерево под стропилы и через два дня когда их уложат я покажу на своих фото,как правильно ложить маурлат и балки перекрытия на армопояс.Если будете когда-то в Венеции обратите внимания выходя с гандолы как примыкает наша лиственница к бетону или зайдите на чердак любого дома на Крещитике построенного немцами......Я думаю это очень простая и понятная вещь,точно такая же,как допустим нельзя обкладывать цоколь плиткой или камнем на отмостку.Сначала обкладывается цоколь дома и лишь затем делается отмостка с деформационным швом,а не наоборот.А потом не понимают,почему отмостку рвет..Правильно дом построить нужны знания прежде всего. И не смотрите все на снип.Допустим перемычку себе на гараж я залил не по снипу,верхний ряд арматуры , нижний ряд,обвязка...,а как положено такой балке.Шесть прутков 14 арматуры вниз и все.И это все залил 300 маркой бетона и это самое правильное решение в данном случае и крепче любого сниповоского решения.....

Я бы пересмотрел размер окон с электроотоплением.

А сверху на трубы ТП нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО дорожную сетку класть .Во первых крепче будет,без никаких трещин,и самое главное она будет служить естественным радиатором.В пластификаторы гаражного происхождения я не верю.Это для продвинутых и уважаемых.У себя на строительстве я использую то что на картинке. Стакан на замес и никаких сюрпризов. Добавлено через 10 минут Идеально сделано.

Так они и понятия не имеют как построить правильно дом ,вот и уважаемыми стали .Уважают наверно друг друга в .Спросите для смеха у этих уважаемых как правильно выложить дымоход с тремя переходами и газоотсекателем из кирпича и я Вас уверяю все их уваженье сойдет на нет.В фильме жмурки тоже уважаемый камин клал....Как показала жизнь людей уважают за профессионализм,а не за пустословия.Со мной у них номер не пройдет.Во первых я лучше их знаю,как правильно построить дом.И во вторых я никогда не дам себя в обиду,так,как в первую очередь я уважаю себе,свои знания и свою семью.Если я построю себе дом по совету этих уважаемых ,то в первую очередь я останусь без дома ,а во вторую перестану уважать себя.....

Нетрудно догадаться.что крыша будет у Вас металочерепица,так,как для битумной погода не та,разве что с горелкой,а и для натуральной стропилы не те и угол не тот.Если металочерепица купите руки пурал.Теперь,что нужно сделать Вам сейчас это дымоходы.если будет камин,то тут насколько я понял у вас не сделан капелярник,поэтому труба из нержавейки Вам уже не подойдет.Нужно выкладывать дымоход кирпичом,что вообщем-то является самым лучшим решением для камина.Это нужно Вам делать сейчас до настила крыши.Если положили рубероид между маурлатом и U-блоком снимите его немедленно выбросьте ,а прораба выгоните без объяснения причин.Для плитного фундамента обязательное условие утепление отмостки.1 метр от дом и 1,20 от углов,не забудьте этого и все у Вас будет хорошо. На этом доме потренеруетесь и следующий построите себе естественно одноэтажный,поэтому не влаживайтесь много.Коробка-это всего лишь 30 процентов от построенного.По газу я Вам скину телефон в личку человека с белицкой непосредственно подсоеняющего газ и принимающий котельню,что бы отсечь посредников.С ним согласуете правильность котельни на стадии строительства ,что бы не получилось,как обычно.Могу Вам сразу сказать Вам для котельни нужен вент.канал по ихним тех.условиям 150х150 или две пластиковые трыбы 100 утепленные сверху..Это Вам нужно решать уже сейчас.На турбированный котел не соглашайтесь,отстранитесь без дома,вся стена в инии будет.Только простой дымоходный.

. Я Вам больше скажу,только идиот может положить под дерево рубероид.Именно из-за рубероида и будет гнить дерево.Ни в одной стране мира его не применяют. Все крыши построенные немцами на Крещитике до сих пор стоят без никакого рубероида 60 лет и еще столько простоят..И лишь в СССР по мнению одного сниповского вундеркинда ничего не понимающего в происходящем его начали применять в 60 годах.В германии,италии,франции,испании,канаде ....... запрещено дерево гидроизолировать.Уверен для некоторых я открыл америку и они естественно под аплодисменты своих почитателей положили гидроизоляцию и теперь всю жизнь будет бороться с грибком и плесенью...

Пленка-бетон 7см-сетка 50х50-бетон 8см. Бетон марки 300.