Александр Во

Добрый день. Как правило после получения и регистрации уведомления ГАСК присылает инспектора для проверки соответствия данных на месте строительства и только после подписания акта соответствия вносит уведомление в эл. реестр. Мне после подачи уведомления на садовый домик позвонили через 1 мес. и попросили предоставить участок для осмотра. После проведения осмотра и составления всех формальных документов все равно уведомление не внести в реестр. Звонил несколько раз, писал официальные запросы и т.д. Советую сразу направлять официальный запрос и требовать внести уведомление в реестр. С уважением,

Это произвол. Процедура описана в "Постанове від 13 квітня 2011 р. N466 Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робі"

В моем случае сказали нарисовать эскиз планировки дома, что я и сделал - в итоге он вклеен как есть на последней странице паспорта

Со строительными паспортами встречаюсь довольно часто. У нас В состав строительного паспорта входит только генеральный план участка и текстовая часть с ограничениями по застройке. На практике (у меня в регионе) никто потом не контролирует что и как построено, разве если кто-то жалобу напишет.

По вашему случаю думаю что в каждой архитектуре есть свои неписаные нюансы

1. Учтите что с выходом ДБН 2014 "Склад и состав проектной документации на строительство" достраивание незавершенного строительства относиться теперь к "новому строительству", а значит Вам нужен полный пакет документов.

1. Получить градостроительные условия и ограничения

2. Получить технические условия (газ, свет, вода, канализация, пожарники, и еще кто-то если он есть в градостроительных условиях)

3. Зделать инженерные изыскания и обследование

4. Обратиться с этими исходными данными и разработать проектную документацию в полном обьеме.

5. Заключить договора на авторский и тех надзор

6. Зарегестрировать в гаске рахрешение о начале строительных работ

7. Выполнить все работы предусмотренные проектом

8. Зарегестрировать в Гаске декларацию о готовности обьекта в експлатацию

9. Получить право собственности

======================================

Вот так, коротко..

Если Вам предлагают другой порядок, то ЭТО КОРУПЦИОННАЯ СХЕМА в которую не советую влазить

Иногда корупционная схема и дешевле и быстрее

Подскажите, нужно ли менять СП в случае глобального изменения планировки дома? (изменения только внутри дома, внешние данные (расстояния до границ итд не изменены)

А зачем менять? В строительном паспорте не указывается ни планировка ни площадя дома. В уведомлении в ГАСК тоже не указывается никакакя подробная информация.

У меня на топоплане 1:500 был обозначен старый деревянный туалет и, хотя он по одной стороне отстоит от соседского забора на 1 м., геодезисты его прицепили прямо в углу, без отступов. Когда показывала схему забудовы в архитектуре, то инспектор категорически указала на необходимость отступов. Я просто тогда пометила, что буду сносить, а то думала оставить в виде сарайчика. Потом мне сказали, что нужно показать все размеры между выступающими частями зданий между соседскими участками. У нас более 4 метров, по-моему в городской зоне это именно 4 м. Гараж у нас, отстоит от соседей на 1 м, а вот немного выдвинут вперед за линию участка, хотя у соседей намного больше. Тоже говорят могут быть проблемы, но гараж уже существующий и я не думаю, что заставят разбирать, может штраф какой-то выпишут.

Минимальное растояние от границ соседнего земельного участка (то есть до забора) согласно ДБН 360-92** составляет 1м (п. 3.25*).

Минимальные расстояния до соседних построек (для новостроящихся обектов) принимается по тому же ДБН 360-92** - противопожарные разрывы (принимаются по Додаток 3.1 (обов'язковий) ПРОТИПОЖЕЖНІ ВИМОГИ).

У меня созвучная ситуация. Имеется решение исполкома с планом архитектурного отдела с местом расположения сарая размером 3х5 м. Решение было выдано в 1983 году. До настоящего времени сарай не строил. Сейчас хотел бы построить сарай. Но в свете новых требований не знаю с чего начать. Прочитал информацию на форуме и прихожу к выводу, что стройпаспорт не нужен, ведь решение исполкома не отменено. Можно ли подать уведомление сейчас и начинать строить сарай. Так ли это? Прошу знатоков подсказать.

1. Каждое решение имеет свой срок так сказать действия (как правило указывается в тексте)

2. У вас на руках решение исполкома несуществуещего государства

В связи с этим лично я щитаю што необходимо начинать со строительного паспорта согласно действуешего заканодательства

Добавлено через 24 минуты

Добавлено через 5 минут

 

 

У Вас должен быть на руках строительный паспорт (там только схема), проект не показываете никому больше

Уведомление как хотите - отправляйте почтой, или если есть силы вручайте лично в ГАСИ, только не забудте в сельсовет и пожарникам отправить в течении 10-ти дней. Иметь на руках регистрацию уведомления никакой Закон Вас не обязвает и никаких статей КУАПа к Вам не подберешь (только если "развести" на типа "нарушение" может ушлый инспектор). По меньше "дрожи в коленях" - в инспекции сейчас специалисто не осталось - в основном проходимцы....(Извините если кого обидел....)

Спасибо!

может еще подскажите, сегодня были в архитектуре - просили чтобы быстрее сделали стройпаспорт...

спросила у нее про СЭЗ МЧС - тут раньше писали что нужно там тоже что то сообщать, так мне сказали что сейчас уже нужно это делать...

сказала что сделать стройпаспорт, а потом подавать декларацию в ГАСК..

Я спросила про изменения в Декларациях с 1 июня- надзоры там всякие, так мне специалист ответила - у вас дом до 300, никаких изменений не будет, читайте законы...

хоть с этим успокоила....

что делать с СЭЗ и МЧС - их не нужно уведомлять о начале стройки? только сельсовет и пожарники?

а когда происходит в сельсовете процедура по выдаче разрешения? после того как получен стройпаспорт?

Прочитайте этот документ в нем все подробно и доступно описано: (ссылка устарела)

после строительного паспорта заполняете ПОВІДОМЛЕННЯ ПРО ПОЧАТОК ВИКОНАННЯ БУДІВЕЛЬНИХ РОБІТ (есть в выше указаной ссылке)

В нем заполняете информацию о заказчике (фио адрес паспорт код телефон); информацию о обэкте (номер дата строй паспорта кем и когда выдан, наименование и адрес обэкта, общую площадь, категорию сложности и код обэкта); информацию о документе на землю; остальные графы оставте пустыми.

На каждой странице расписуетесь ну и вконце вписываете свою фамилию (в двух местах).

отправляете ПОВІДОМЛЕННЯ в ГАСК по почте или собственно ручно в приемные дни в "дозвільний відділ інспекції"

После єтого спокойно строите, ходите получаете ТУ на подключение сетей и т.д.

Это уведомление о начале работ? А вдруг при вводе скажут: у вас код только на дом, а вы еще сарай вводите и гараж. Не станем вводить то, на что кода нет. Ну это я так, фантазирую, что еще можно придумать, лишь бы застройщика погонять

не напишут в класификаторе зданий и сооружений ДК 018-2000 нет позиции о хозяйственных постройках

При подаче уведомления проект и надзор необязателен (при наличие), а вот при подаче декларации о готовности объекта, пункта (за наявности) уже нет-это обязательное условие, и люди пытаются задним числом все оформить, только это невозможно, т.к. приказ пронумерован и квитанция с числом... Короче потом дороже выходит. К тому же ответственность у архитектора 47000 грн. и не очень-то им интересно за 700 грн себя подставлять

Авторский надзор на частный дом (до 300 кв.м.) не обязателен как при подаче уведомления на начало так и при подаче декларации на ввод.

Подтверждением этому есть форма бланка декларации на ввод (ПОСТАНОВА від 13 квітня 2011 р. N 461 Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів - (ссылка устарела))

......

"7. Інформація про генерального проектувальника (проектувальника) (за наявності)"

......

Тот же вопрос задавала и я Я написала 1110.2, т.к. в сети нашла, что к садыбным домам относится больше те дома, где есть большой земельный участок. Если же нет большого участка под огород-сад, то это коттедж. Хотя у меня в Техпаспорте и написано "Индивидуальный (садыбный) жилой дом. Возможно, это и станет причиной возврата мне Декларации, но мне посоветовали именно 1110.2

разницы для вас абсолютно никакой. Этот код указывается только в "повідомленні про початок будівельних робіт" (при наличии строительного пасорта - дома до 300 кв.м.) или в декларации на начало строительных работ (если проэктирование осуществлялось на основании градостроительных условий и ограничений - дома свыше 300 кв.м.). Введется в эксплуатацию именно индивидуальный жилой дом, а не котедж или усадбный дом