Shock

И что тут неприятного? Не вижу препятствий для покупателя купить участок 30 соток с 2-3 актами. С этого надо начинать. А еще Вам наверно надо по цене не больше 1-2 тысячи за сотку? Чем дороже цена земли, тем больше востребованность небольших участков. Учитывая близость Гнедына к Киеву, цена в зависимости от разных факторов описанных мной в этой теме, может достигать до 4000 за сотку, а это уже не мало, что б продавать по такой цене даже 10 соток. Почитайте форум. Сколько желающих с бюджетом до 20 000 купить большой участок в складчину для его раздела. Потому-что маленьких участков, гораздо меньше продают, чем больших.

Надо было все 32 сотки приватизировать под застройку на двух человек. Теперь все зависит от формы участка и как его поделили.

А Вы раздел участка уже сделали? Я вот упустил еще одну важную деталь, которая влияет на цену участка - это его форма. Как правило, длинные и узкие участки стоят дешевле и пользуются меньшим спросом. Лучше, когда участок прямоугольный, но ближе к квадрату по форме. Для участка 10 соток оптимальная форма 25х40. Какую площадь участка Вы собираетесь продавать? Если площадь не меньше 10 соток, то если форма участка позволяет, лучше сделать раздел на 3 участка. Вы скорее продадите два участка по 5 соток, чем один 10 соток. Кстати, если это конец Вашего участка, то как будет сделан подъезд к его концу, который Вы собираетесь продать? Или у Вас угловой участок?

Цена подключения электричества гораздо важней для покупателя, чем деревья. Газ, кстати, тоже, но если газ нужен только после постройки дома, то электричество надо еще до начала стройки. Про то, что деревья на участке очень плохо, скорее всего, будут рассказывать все покупатели, даже те, которым это понравится, но вряд ли они признаются. В реальности, тонкие деревья срезать особого труда не составляет, как и толстые, но после толстых деревьев могут быть проблемы с выкорчевыванием от них пеньков с корнями. А лес "кругляк" после рубки деревьев на строительстве всегда пригодится. Главное, что б не было никаких проблем с законом относительно рубки деревьев. Если этот участок Вы получили из свободных земель села, то такие проблемы могут быть. Надо посмотреть, что написано в заключении от Управления охраны природы и экологии. Если Вы занимались приватизацией, то возможно у Вас должны были остаться ксерокопии заключений.

Всё течёт, всё изменяется. Это до 2008 года продавцы не ценили покупателей, когда те ходили косяками в поисках купить что-то, что б бУло, так как завтра будет дороже и даже не вдаваясь в разные подробности, которые на первый взгляд казались мелочью, но потом из этого выплывала проблема. Сейчас покупателей мало, так как землю покупают не для того, что б бУло, а для того, что б реально на ней что-то построить, поэтому покупателя интересует сейчас абсолютно всё и он не спешит покупать, потому-что понимает, что время работает скорее на него, чем против него. Если дешеветь не будет, то уж точно не подорожает. Связи с этим покупатель время не экономит на просмотры, а прежде, чем принять решение о покупке, долго ездит, смотрит, а входе просмотров и общения во время просмотров много узнает и становится более опытным в разных вопросах. Опытный покупатель, когда видит перед собой неопытного продавца, то уже это чувствует и понимает, как и что надо говорить, что б сбросить цену.

Вам решать. Риск большой, однозначно. Я бы не рисковал такой суммой денег. Лучше в банк деньги положить на депозит, а на % снимать квартиру. Потом со временем может что-то лучше нарисуется. ИМХО

Похоже, что это идет высокое напряжение (10КВ) к этим новостройкам, а ближе к новостройкам стоит, так называемый трансформатор (ТП), который преобразовывает с 10КВ уже 220В. Если это так, то 99%, что эту высоковольтную линию протянули и установили ТП, люди с этих новостроек за свои деньги и всё это хозяйство у них на балансе. Что б подключиться к их ТП, надо получить их согласие. За согласие они могут запросить очень круглую сумму. Помимо этой суммы надо протянуть кабель от их трансформатора к участку и установить столбы на 0,4 КВ. По столбам 10КВ тянуть кабель 0,4КВ, вряд ли разрешат. Если всё обстоит, как я написал выше, то это худший вариант. В таком случае, надо выяснить, сколько там запросят за КВт мощности, что б подключиться и как далеко находится от Вашего участка ТП? Идеальный вариант, если возле участка проходит сельсоветовская линия 0,4 КВ и на ней есть свободная мощность. Тогда подключение будет стоить копейки, по сравнению с выше изложенным вариантом. В общем, я бы на Вашем месте это все выяснил в РЭС. Покупатели этим будут интересоваться, а Ваш ответ, что Вы ничего не знаете, это только повод для покупателя навешать Вам лапши в виде аргументов, что б сбить цену.

Плохо видно, но похоже, что это высокое напряжение 6-10 КВ, а не 0,4КВ.

Я уже (ссылка устарела). Тут лотерея 50/50. Много домов эта организация уже сдала? Интересовались?

С этого надо было начинать. Это ОГРОМНЫЙ минус, и похоже, что это не сталинка, а по старше что-то.

Заросли - это ерунда. Для кого-то возможно это даже плюс, что деревья на участке. Важно, что б участок не затапливало весной. Реальная возможность подключиться к коммуникациям по разумной цене и получить нужную мощность. Как далеко асфальтированный подъезд? Ни на один из выше перечисленных мной вопросов автор не написал ответ, поэтому оценить сложно.

Там Вы правильно разместили свою тему, а в этом разделе надо самому указывать цену, а не спрашивать - я так думаю.

Еще Вы не указали какой подъезд к участку, как далеко асфальт, а это существенно влияет на цену.

Рядом, это еще не значит, что к ним можно подключиться. Вот если б у Вас столб со счетчиком стоял и договор был, то другое дело. ТУ заказывали?

Если по весне его затапливает, то на форуме его точно никто не купит. Вот тут уже обсуждали. Отметка уровня земли участка известна? Если топосъемку делали, то там должно быть.

Не знаете случайно, какая в тех местах отметка земли над уровнем море?

А лодка зеленая на последнем фото Ваша или хозяина домика? Я так понял, что дом оказался на острове, без лодки там весной никак. Украинская Венеция, понимаешь....

Ну, Вы фейков и напостили, что я заблудился. Ссылка на аналогичную тему в купипродайке, на всяк случай, что б не заблудиться опять.

А зачем посты в ветке потерли о затопляемости участка? Явно просматривается чья-то (?) заинтересованность в продаже этого участка

Судя по фото, представить не трудно эту развязку зимой.

Интересно, во сколько обойдется кап. ремонт в этой сталинке? Крыша хоть не течет или надо тоже капитально ремонтировать - то есть менять? Там же наверно живого места не осталось в этом доме? Сантехнику сталинского времени, наверно можно снимать и в антикварный магазин сдавать. :D

Что же Вас устраивает? Вы узнавали у кого на балансе линия и есть ли там мощность? Потом может оказаться, что дешевле новую линию к себе протянуть, чем подключиться к существующей.

И дома, те что на фото выше, тоже были затоплены? Тогда фото в студию, плз!

Я без понятия, что там, и в глаза тот объект не видел. Случайно обнаружил на Викимапии, что кто-то обозначил там РЛС Васильковского военного аэродрома. Сам был удивлен, что в Обухове находятся объекты Васильковского военного аэродрома. Если Вы найдете более достоверную информацию по этому объекту и желательно с фото, то это будет интересно.

А чем именно лучше? Конечно, видел – на пальцах можно сосчитать. Все новостройки в северной части городка, а инфраструктура как раз лучше развита в старой застройке. Я не умничаю, а делюсь своими впечатлениями от пребывания в Украинке. А Вы наверно не только участок, кажется в Триполье, продаете, но и квартирку свою в Украинке планируете продавать? А вот Crash m.d ощущал, если мне память не изменяет. Не могу найти, где он писал про свое пребывание в Украинке, но точно помню, что писал. Может, прочтет и еще раз напишет?