wipe

Не пора ли банить таких горе продавцов ? какое то неуважение к людям.

Большое спасибо, хороший участок, сразу с электричеством, жаль по времени не получается, , 2-3 месяца на доки увы нет, вам удачи в продаже.

Надежда, подскажите, если вы в курсе, на сколько тяжело и как долго меняется целевое назначение ? и сколько примерно это выплывет по деньгам ?

Если не ошибаюсь, то по правилам форума, вы обязаны указать начальную цену.

Мифическая цена.

но продавей за более двух лет этого не понял, феерично.

Это не более, чем Ваше мнение (без обид).

да какие обиды, любое мнение интересно услышать и обдумать, вы естественно правы.

это ошибочное мнение, но оно легко исправляется реальным поиском

у ТС уникальный участок - 50 соток, это и есть фишка дома, при попытки такое найти выбор сузится до 5-6 вариантов максимум

Таня, вы лучше меня знаете, что те у кого есть такие деньги, будут строить индивидуально скорее всего, у остальных денег нет.

 

Добавлено через 2 минуты

Может и можно найти в три раза дешевле. Но интуитивно чувствую , что если бы я сейчас начал стройку и сделал все то же самое, удешевление составило бы не более 20% в долларах.А сроки остались бы такие же-16 месяцев с момента подписания договора купли-продажи участка до момента получения свидетельства о праве собственности на дом (январь 2012-июнь 2013).

строй материалы подорожали с 2012 на 20-40 процентов, а доллар если он есть на руках, вырос в 6 раз, думаю тут не о чем говорить

 

Добавлено через 5 минут

Перечитав все вышенаписанное, понял, что все это пишу напрасно. Достаточно зайти в магазин и увидеть что сырокопченая колбаса как стоила 20 лет назад 10 долларов, столько стоит и сейчас.

колбаса может и стоит 10 долларов, но строй материал вы будете покупать в гривне, если раньше газобетон стоил 800-1000 гривен куб, сейчас 1000- 1500 ну это поверхностно. а сто долларов было 800 гр и стало 2600, понимаете ? в место 0,8-1 куба, теперь можете купить 2 куба

нет, вы не поняли, то что и сколько вы вложили сейчас, мало кого интересует, сейчас тоже самое стоит в три раза дешевле, это минимум, особенно для тех, у кого деньги в долларах есть на руках, не зла ради, просто сами по времени посмотрите.

Добавьте фото, как самого участка, так и его расположение относительно других участков, и желательно так, что бы было видно отсутствие высоковольтных столбов и газовых труб высокого давления, это сильно вам поможет в продаже, желательно и саму улицу с участком сделать фото. Цена хорошая, расположение участка вроде бы тоже, не мешало бы его геодату показать,купил бы для себя, но увы не в Украине вообще нахожусь, а так, удачи в продаже.

Ой не надо аутлендер, ой с помучаетесь, почитайте отзывы владельцев.

Бог маркетинга и продаж.

чернозем, это земля, в которой много органики, которая в свою очередь гниет и разлагается, а значит со временем уменьшается в размере, то есть такая земля дает сильную усадку, а это очень плохо. возможно стоит посмотреть в сторону свайных фундаментов, что бы пройти этот слой земли и достичь материковой. Вообще это довольно редкая картина, такой толстый слой чернозема, на практике встречал не более 70 см.

Вообще нет такого СЛОВА! Есть слово АРМИРОВАНИЕ.

Вы с этим бредом и обучением языку в деревню приезжайте, попробуйте там людей поучить, проще надо быть, я могу не так хорошо, как вы говорить или писать, но что то могу в жизни делать лучше и правильнее вас, мне вам тоже носом тыкать ?

Постройте и покажите красивый, со вкусом и не штамповку.

пффф, за 15 лет немало построил, я всего то высказал свое мнение, соотношение цена и то, что я вижу, это просто обычная, ничем не примечательная коробка. Что то выкладывать и доказывать и на не на, если вы не понимаете что такое красивый дом, то чему то учить нет желания.

Я смотрю на форуме все чаще появляются советы типа "обратитесь к конструктору" "закажите проект" и т.д. Не можете ответить - не пишите вообще.

Я свой дом построил благодаря этому форуму, и двух "специалистов" выгнал к чертовой матери на первых этапах строительства.

 

Так что не надо меня учить что делать.

 

Не знаете - проходите мимо

прямо аплодирую стоя, меня тоже напрягают такие коментарии, понятно, что хотят просто навязать свои услуги, но форум, на то и форум, что бы человек спросил помощи, и знающие ответили, а не иди плати архитекторам. При этом ничего против архитекторов и конструкторов не имею, но господа уймитесь.

 

По вопросу, под пятном застройки, весь чернозем (органику) выбрать, дальше метода два, делать МЗЛФ с утепленной отмосткой ( не очень люблю пенопласты и экструдеры) и второй вариант, на ВСЮ глубину промерзания заменяем грунт на песок или щебень, песок плюс щебень, как хотите, все трамбуется есесно, ВАЖНО, сделать водоотвод как ливневок, так и устроить круговой дренаж, это поверьте копейки, труба + геотекстиль + щебень, а результат отличный. Армировка ничем не будет отличаться от стандартной ленты, надо бы знать вес дома, но практика подсказывает о 3 прутах 12-14 арматуры сверху и трех прутах такой же снизу, все сие дело в рамках, хоть 6-8 арматура, хоть катанка.

Дом в целом не красивый, безвкусный, штамповка, а белая подшивка крыши просто бесит0 но она дешевая, поэтому и понятно почему такая. Сейчас за такую цену можно построить дом под себя, с планировкой под себя, и декором по душе.

Лишний раз убеждаюсь, что народ просто хочет вот столько то денег, ну надо вот и все. А то, что цена далека от реалий, мало кого волнует, ну ничего, как говорится, время лучший лекарь. Если ТС, вдруг, решит спросить что же вы предлагаете, скажу в очередной раз, постепенно снижайте цену, покупатель вас сам найдет, а бездумно штамповать, продается, неспешно продается, в продаже, дабы поднять объявление, как то .......... да даже не знаю как это назвать.

Надо еще понимать, что если у вас в итоге, по проекту будет простая крыша, ну скажем двухскатная, и удачное планирование комнат, так что бы на скаты приходились санузел, в спальнях в этих местах будут кровати, то мансарда хороша. Но если у вас ломаная крыша (что очень красиво внешне) у вас много скатов и так далее, то внутри вы просто замучаетесь делать потолок, это будет и дорого и трудоемко, да и вид будет изнутри на любителя, то в этом случае конечно же два этажа. По деньгам, сам метр квадратный будет дешевле в мансардном и двухэтажном варианте, по удобству, выигрывает конечно одноэтажный. В общем все не так просто, очень уж мало вводных данных, что бы определить.

ну зла ради, дороже 100-120 не продадите, мое мнение.

за 22 не смогли продать, а когда построили фундамент, то и за 20 не продадите, а вы цену поднимаете, фундамент ваш никому не нужен, в 80 % случаев, это обуза.

Продается. На одном из сайтов цена снижена до 3000 дол.

 

Ездил показывал. Есть новые фотографии. Цена снижена до 89 т.грн. или 3300дол.

Снизил ? было 3000, стало 3300 ? как и у всех продавателей, вы оторваны от реальности и у вас свой мирок, в котором вы просто хотите продать за такую цену, но увы. Или снизили вы не нам, нам подороже, и пока что 3300 ?

Как человек, построивший и продавший не один дом, скажу так, цену снижайте постепенно и понемногу, кода пойдут интересы и звонки с просмотрами, вот тут где то и будет ваша цена, то есть нет смысла спрашивать, дорого или нет, если нет звонков и просмотров, то конечно дорого, нет у людей денег. Я бы на вашем месте, добавил фото самого участка, с разных ракурсов, фото улицы и подъезда к участку.

Приглядаюсь до цього варіанту як запасного (сам хочу 1-поверховий, жінка 2 -поверховий)

Мінуси - мало службових приміщень. Мала котельня, не вистачає гардеробної, кладовки. Переробляти - пропорції попливуть. Плюс ціна, не довіряю мансардним, непотрібний балкон.

А так красиво і гармонічно, подобається все-таки, зараза.

От балкона можете отказаться, хотя в денежном эквиваленте, это копейки. про подсобные помещения да, маловато, но есть вариант, топочную сделать частью прихожей и гардеробной, а система отопления переезжает на кухню.

Никогда не понимал, почему все как в кино про штирлеца, почему по телефону подробности ? Все так плохо, что вас стыдно огласить условия труда, график и зарплату ?

Тогда уж и проект дома показывайте, иначе фундамент это для большинства минус, так люди хотя бы будут видеть, что вы хотели строить, может кому то приглянется. А вообще сейчас тяжело продать землю, с вашими условиями наверное даже нереально в такую цену.