Предлагаем рассмотреть два проверенных бренда:
1) Cooper&Hunter
2) Neoclima
Для площади 12,3 м2 - смотрите по мощности "07"
Для площади 17,3 м2 - смотрите по мощности "09" или "12" - но это будет с запасом на случай очень жаркого лета.
Удачного Вам выбора.