Golovarkh

Надіслати повідомлення. Даю бланк. Є нюанси відносно заповнення інформації про документи на землю. Решта, сподіваюсь, не має нічого складного. Успіхів! 111.doc

Еге, шановні, щось ви зайшли занадто далеко від Порядку. Не шукайте зайвого клопоту на свою голову.

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт). 2. Виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні - тягнуть за собою накладення штрафу від двохсот п'ятдесяти до трьохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Заперечую. В КЛАСИФІКАЦІЇ видів цільового призначення земель у назві призначення слово "індивідуального" відсутнє, тобто: "Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)".

Визначальним є не кількість сімей, а площа будинку. Якщо його площа не перевищує 300 м кв. - будівництво здійснюється за БП. Якщо площа більша за 300 м кв. - МУО, проект і т.д.

Оскільки жодним нормативним документом це не передбачено, кожен райархітектор встановлює власні вимоги. Так, що це питання потрібно задавати не тут. По суті, ескізні наміри забудови - узаконена корупція. Вони потрібні виключно для того, щоб викачати з забудовника гроші. Той, хто придумав цей ескіз, очевидно вважав його чимось на зразок проекту. Але, відповідно до ст. 29 ЗУ "ПРМД", проекту передують МУО. А у ст. 27 того ж ЗУ говориться, що проектування замість МУО здійснюється на підставі БП. Виходячи з логіки Закону, ескіз намірів забудови має розроблятися на підставі БП, а не навпаки. Тобто, наказ міністерства від 25.02.2013 № 66 суперечить чинному законодавству. Але, якщо у забудовника БП буде на руках, на біса йому платити чималі гроші на розроблення ескізу, який нікому не потрібен? Вірніше, потрібен підряднику, щоб той зрозумів, що від нього хоче замовник. Та вони якось порозуміються самі, без сторонньої допомоги.

А документи на ділянки є? Яке цільове призначення ділянок?

Друже, скажу одну розумну річ, тільки не ображайся - ТАК ВАМ І ТРЕБА! Пора, нарешті, подорослішати і зрозуміти - чиновник знущається з вас настільки, наскільки ви йому це дозволяєте.

Заступнику голови адміністрації, який курує архітектуру. Не допоможе - прокурору.

Від архітектора - нічим. З ним у вас стосунки завершились. Можливо, будуть проблеми від інспектора, якщо він виявиться доволі прискіпливим. Але, Ви вже маєте досвід розкидатись грошима - домовитесь. ;)

Проблема одна єдина - на ділянці для ОСГ споруджувати житловий будинок не можна. Замовляйте проект землеустрою з межею по ширині ділянок.

Де-юре відхилень від схеми не повинно бути. Де-факто можете відступати від схеми, скільки завгодно, якби тільки не було конфліктів з сусідами. "Непорушними" раджу залишити протипожежні розриви до будівель на суміжних ділянках і відступи від червоних ліній.

Тримайте заповнений бланк Повідомлення Бланк.doc

Після виготовлення будівельного паспорта Ви маєте подати повідомлення про початок будівництва до інспекції ДАБК, де вкажете дані про будинок і гараж. Після завершення будівництва і складання технічного паспорта БТІ, до тієї ж інспекції, направите декларацію про готовність об'єкта. Можна цю процедуру робити лише на будинок, можна добудувати гараж, і подавати декларацію відразу на два об'єкти. Будівельний паспорт тут уже ні до чого.

Maranta, передивіться документацію на земельну ділянку. Від того ж архітектора там повинен бути висновок з обмеженнями і обтяженнями. Якщо їх нема, спитайте, що він від вас хоче?

avitaly, вони можуть вимагати що завгодно. Ви їх спитайте, яким нормативним актом передбачене те, що вони вимагають.

avitaly, на це питання відповість той, хто загадує виконувати всяку дурість, яка не передбачена ЖОДНИМ нормативним документом.

Лінія регулювання забудови визначається містобудівною документацією (генплан, зонінг). відповідно до ДБН 360-92** в містах: п. 3.19* Житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району із встановленим відступом від червоних ліній. в селах: п. 3.32 Житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній вулиць: магістральних - не менше 6 м, житлових - не менше 3 м. Тобто, якщо в селі можна самому вирахувати лінію регулювання забудови, то в місті - ніяк. Хоча, можна прикинути по сусідських будівлях. Взагалі, найближчою будівлею до червоної лінії має бути житловий будинок. Гаражі, туалети, сарайчики, які знаходяться перед будинком, не вписуються в чинні норми.

termitasm, видурювання грошей і більше нічого.

ssspit, у Вас 2 шляхи: 1. Заплатить, скільки просять. 2. Йти до прокуратури.

Та не вводяться вони зараз в експлуатацію. Ніхто ні від кого не може цього вимагати. Радянська влада, слава Богу, скінчилася. Вся ця метушня потрібна для одного - отримання власності на будівлю. Порада: якщо чинуша не виконує своїх обов'язків - надання адміністративних послуг, а строїть із себе велике цабе - лякайте його! Насправді така чинуша боїться всього. Може бути корисним в цьому плані.

В принципі, нікому крім забудовника, це вже не цікаво. Потрібно пам'ятати, що всі ці "танці з бубоном" навколо будівельного паспорту потрібні лише заради головної мети - отримати свідоцтво на право на будівлю . Отримавши свідоцтво, ви можете плювати на архітектуру з інспекцією в придачу. З.І. Почитавши останні повідомлення ще раз переконався - дурні люди!!!. Пояснюю: держава говорить - будівельний паспорт - безкоштовно, повідомлення в інспекцію - безкоштовно. А чинуша, що наділена владою говорить - плати. І ви платите????????????? У мене нема слів. Якщо сам не в змозі постояти за себе - плати, підгодовуй хапугу. Але тоді не дивуйся нічому. (вибачте, якщо кого образив).

Я про те, що декларація від ДАБІ потрібна буде після закінчення будівництва, тобто в майбутньому. А у Вас, на скільки розумію, будівництво ще не починалось, отже стосунки з ДАБІ повинні бути "односторонніми". Добавлено через 25 минут Виходить так. Тим більше, що вказаною Постановою КМУ затверджено перелік: Хоча, ПОРЯДОК виконання будівельних робіт у абзаці 3 п.2 говорить про реєстрацію декларації, а в абзаці 2 п.2 мова йде про повідомлення Тобто, не зрозуміло, яку декларацію повинна реєструвати ДАБІ. Але, це їхні проблеми, тим більше, що існує вище приведений ПЕРЕЛІК.8-)

dklimock, все так, але відносно ДАБІ Ви явно перебільшуєте. Для об'єктів, що будуються за будівельним паспортом, заповнюється не декларація, а повідомлення. Це суттєво міняє справу. Відповідно до Постанови КМУ від 13 квітня 2011 р. N 466 від інспекції, як і ні від жодної іншої контори, ніяких дозволів на будівництво не потрібно. Після отримання будівельного паспорта відправляєте 3 листа: 1. ДАБІ (рекомендованим листом з описом вкладення); 2. Виконкому місцевої ради; 3. Пожежникам. І все. Наступного дня можете приступати до будівництва.

Відносно фасадів - малюйте що завгодно (якщо попросять, звичайно). До складу будівельного паспорта фасади не входять. Перевіряти на відповідність ескізний і натуральний фасади ніхто при здоровому глузді не буде. В принципі, відповідно до Наказу №103, вміст та форма ескізу не є підставою для відмови у наданні будівельного паспорта.