Джиксер

Золотые слова ;)

Ок,переименую. Гостевой дом с сауной (отдохнуть водки попить и посмотреть на красоту природы).

Моя первая в жизни собственноручная постройка бани: косяки и не только.

Жена получила в наследство от бабы участок 25 соток(в натуре все 35). Всё старое, полусгнившее. Решил строить новый дом на месте старого(газ, вода, эл-во, телефон подведены). Но "реконструкция" сопряжена с полным до основания разрушением. А где жить в это время? Принял решение построить баню с мансардным жилым этажом. Уклон в пятне застройки на 6 метров перепад 40 см. Выкопал траншеи, подсыпал песочка и... Получился монолитный фундамент 6х4 с заглублением в верхней части участка на 60см а в нижней на 20. Так как всё делалось по принципу "кто быстрее: я или зима" утеплениям не придал значения. Не до того было! Через неделю начали ставить сруб(это отдельная "песня" в косяках!). Пока хлопцы сруб мастерачили я под "вынос" забурил на метр 100мм а/ц трубы, залил бетоном и замонолитил шпильки. Пока они хреначили стропила я прокопал от дома к бане траншейку под водяную трубу. Засобачили кровлю, я рассчитался и они уехали. И остался я один-на-один со своей маленькой дочкой с этой постройкой-недостройкой. Сразу пришла мысль, что какая баня без, нахрен, ледяной купели! На штык лопаты выкопал траншейку для пристройки, просыпал песком, пролил, сделал тощую стяжку и из блоков 0,20х0,20х0,40 выложил на высоту 0,4 метра цоколь. Сделал каркас и залил чашу купели 2х2х2. Далее рутина(утепление, конопатка и т.д.). Не интересно. Приступаю к самому главному.

Косяки, которые проявились в процессе эксплуатации.

1)Трубу для воды от дома до бани надо было(глубина всего 50-60см) заложить в 50-ю каналью. Промерзала собака в экстимальные морозы или надо было чтобы была движуха тонюсенькой струйкой;

2)По периметру фундамент надо было утеплить в виде опалубки с пенопластом(эппс). В морозы горизонтальный уровень фундамента играл, что сразу было видно по дверям.

3)Внутри фундамента не снял растительный слой(просто скосил-подёргал крапиву);

4)Продухи в фундаменте не обеспечил сеткой против мышей и крыс;

5)Мыши или крысы сгрызли вывод из душевой кабины внутри утеплителя пола, вода стала поступать в минвату и прилегающая территория в радиусе 1 метра сгнила нахрен через 6-7 лет.

6)Электропроводку сделал под вагонкой и неправильным кабелем. В парилке пришлось потом переделывать.

7)Настелил вагонку по неусевшему срубу да ещё и не выдержанную после склада. Усела и появились щели, через которые стало видно фольгу.

С учётом вышесказанного главным косяком считаю:

-незащищённость водо и канальо трубопроводов от крыс-мышей;

-возможность промерзания с последующим разрушением водо-канальи.

Мы продали своё хозяйство в связи с переездом одной сотруднице из "Нафтогаза". У неё денег дофига и я ей все косяки озвучил. К тому же у ней муж владелец строительной конторы и разбирается "в колбасных обрезках". Так как мы "дружим" я имею представление об их трудностях с моей бывшей баней. А сейчас я занимаюсь собирательным образом всех возможных косяков дабы самому не напороться и другим во благо.

В данной теме я не рассматривал, но очень прошу дать свои личные наблюдения в том числе и из чего строить(сруб, каркас, утеплители, обшивки и т.д. и т.п.).

Убедительная просьба к "профессионалам":

-не обсуждайте достоинства своих или фирменных изделий и материалов;

-не обсуждайте банные печи за исключением их испытанной временем ненадёжности;

-не обсуждайте и не осуждайте по принципу "сам дурак".

Только косяки и брак! Иначе буду вынужден жаловаться модераторам и администраторам!

Надеюсь, эта тема найдёт необходимое количество пострадавших и, самое главное, количество новичков, которые, построившись, будут на века благодарны нам всем!

Нашёл темку.

Я с тобой не спорю и не собираюсь. И не обижайся ежли чо на мой скепсис. Мне просто вспомнилось как в 1988 я защищал диплом по научно-исследовательской теме "Берегоукрепление":rolleyes:. Короче! Приглядись(точнее, пристально разнюхай все косяки) к соседям. Как что у них чего! Когда всё узнаешь тогда продолжим ежли захочешь.

Тогда даже не вопрос

Брус из дуба в 3м сгниёт лет через 35,доска не является берего-укреплением, полоса чуть дальше из бетона 0,45х1,50+14 свай по 3,5 метра внутри + закрепление к соседским заборам. Дерево это так для декорации так сказать и то ещё не закончено. Сама же баня по фундаменту будет в 3м от пролитой полосы так что нагрузка на стену снимется.

Практически все на Днепре так делают (пересмотрел берегов штук 20 и всякое видел),а по поводу безграмотного давайте не будем переходить на личности (я же сказал,я не строитель) если есть совет какой то предлагайте,а так просто поговорить не тратьте своё время оно дорогого стоит.

Согласен. Вот поэтому и тему создал (может кто строил по типу как у меня) какие материалы применить по лучше. Грунт намывной 1.20 см (речной песок) у всех практически соседей фундамент "плита" есть у некоторых ленточные с сваями.

Проект бани вроде как не большой (не 5эт дом),фундамент планирую ленточный с заливными сваями.

Мой берег (фото с соседского участка)[ATTACH]407096[/ATTACH

Как у соседа примерно

День добрый всем форумчанам!!!

Сам я не строитель и прошу совета по постройке гостевого домика с сауной и комнатой отдыха.На данном этапе строительства есть только участок.Планировали ставить сруб но меня отговорили поэтому приняли решение строить из Аерока (375+вата50+фальшбрус). Сейчас в поиске бригады по строительству.Так как участок с выходом в Днепр была пролита стена 0,45х1,50 для укрепления береговой линии.

(ссылка на изображение устарела)

Баня.doc

В каком городе собираетесь строить, если не секрет?

Не секрет, в Борисполе.

Добавлено через 9 минут

Общая площадь 160 м² ?????

Общая площадь без гаража и подвала 137.9 м² Площадь гаража 21.7 м² Габариты дома 10.5 м х 12.1 м ????

Может метров 250 получится

Нет нет, без подвала. Мы с женой вдвоём и дочь. Слишком огромный не нужен. 160-180м максимум. Сейчас только голова пухнет с ГБ строить или всё таки из кирпича. У кого не спрошу все говорят что ГБ быстрее и дешевле (и в отоплении,и внутрянка), а кирпич дорого и холодно.У товарища построен дом из чернового в 1.5 кирпича+пенопласт так промерзает (может где то штукатуры по фасаду напортачили) реально угол сырой. Вот теперь реально не знаю.Взял газоблок, так он у меня в руках крошится, как из него можно строить? Хотя сейчас и кирпич наверное такой же.

слишком маленькая площадь для дома с гаражом в 2 авто...на втором этаже куцие комнаты выйдут...

Уже гараж на один автомобиль и плюс навес при заезде(переиграли) типа вот так akvilonpro.com.ua/ru/docs/proektu-domov/150-200-m2/proekt-kotedzha-xrizantema-3-160-m2.html только гараж с права.

И всё таки кто как посоветует кирпич или ГБ (Аерок)?

Да нет вроде,всё как нужно.Гараж на север ,а окна на юго-восход.

В общем решили и выбрали вот такой проект akvilonpro.com.ua/ru/docs/proektu-domov/150-200-m2/proekt-kotedzha-xrizantema-3-160-m2.html теперь планируем по весне залить фундамент и вперёд.

Жена: Хочу из кирпича (рядовой1.5 + пенопласт + фасад).

Я : Может ГБ (Аерок375 + пенопласт + облицовочный 0.5).

Посоветуйте строим для себя,не на продажу.Бюджет ещё не определён но думаю 300-350$/m2 по коробке (фундамент,коробка+фасад,крыша,окна). Из чего всё таки лучше построить?

Посмотрите наши проекты для узких участков:

 

www.akvilonpro.com.ua/ru/docs/proektu-domov/dlya-uzkix-uchastkov.html

 

Если что то нравится но с корректировкой, то все проекты можно корректировать. Мы производители.

Спасибо за совет. Понравился вот этот проект akvilonpro.com.ua/ru/docs/proektu-domov/150-200-m2/proekt-kotedzha-xrizantema-3-160-m2.html вроде всё что нам нужно там есть.

у меня так реализован заезд на авто. Ролетные ворота выходят на улицу. участок тоже 22 м в ширину. Дом стоит глубже - 17 м от границы.

Так что тут сложного?

Да сложностей нет совсем.Сейчас идёт только подборка проекта, тут уже раза четыре всё менялось (гараж отдельно,потом вместе с домом(вроде как экономия на внутренней стене и по крыше меньше отходов типа z500.com.ua/ru/project/zx8 или z500.com.ua/ru/project/zx12), потом отошли от фасадного заезда решили что если кто в гости приедет где машину ставить и решением стал навес при заезде, дом от дороги думаю метров 10-12 опять же нужна какая нить маленькая летняя кухня или гриль-бар (стейки жарить на кухне не особо охота). В целом в голове сейчас ооочень много информации и пока только перевариваем. Но вроде остановились вот на этих двух проектах.

моя тема: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=89721

там есть проекты от которых мы отталкивались, параметры участка схожие, остальное хз - смотрите сами

Спасибо проекты домов достойны внимания.Но я хочу гараж отдельно от дома и заезд сразу с улицы,а сам дом чуть подальше от дороги(пыль и т.д.)

Приблокований гараж рахується в площу будинку - такщо в 150кв. не впишетесь. Якщо на одну машину - є багато. Озвучте бажану кількість спалень.

Три спальни на втором этаже и наверное всё как у всех, ну или как то так

z500.com.ua/ru/project/z38

только наверное из кирпича и гараж обязательно отдельно от дома. Участок 20х40. Дом примерно 9х11 (и если по нормам отступа по 3м от соседа) то на гараж около пяти метров, по фасаду на два авто наверное не получится (скорее всего туннельного типа) нужно будет делать.

Добрый день.Скажите какой лучше проект дома заказать на участке

в 20х40м (фасада 20м). Хотелось бы дом в 2эт до 150м2 и гараж на два авто заездом с улицы (воротами на фасад). Может кто строил себе подобный вариант, посоветуйте.