Miron VV

обратитесь в местный отдел земресурсов за разъяснениями, из небольшого опыта (иногда приходится) знаю о бардаке в координатами и созданием единой системы кадастра у земельщиков и такие вещи (а бывает и похуже - у нас в море участки по новой системе оказываются) - нужно видимо "присаживать" координаты Ваших участков на то "место", которое создано ими - для этого видимо хотят Ваше согласие - участки конечно никуда не денутся и их границы тоже....

нет никаких сроков по строительному паспорту потому что он никуда не отправляется....лежит у вас в папочке семейной и "регулирует" Вас по застройке участка.....(и защищает от проходимцев, которые хотят отнять у Вас деньги). Готовьте уведомление и отправляйте в ГАСК.....потом в исполком и пожнадзор .....и спокойно стройтесь себе

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0912-11

З А К О Н У К Р А Ї Н И Про регулювання містобудівної діяльності 4. Детальний план території визначає: 1) принципи планувально-просторової організації забудови; 2) червоні лінії та лінії регулювання забудови; 3) функціональне призначення, режим та параметри забудови однієї чи декількох земельних ділянок, розподіл територій згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами; 4) містобудівні умови та обмеження (у разі відсутності плану зонування території) або уточнення містобудівних умов та обмежень згідно із планом зонування території; 5) потребу в підприємствах і закладах обслуговування населення, місце їх розташування; 6) доцільність, обсяги, послідовність реконструкції забудови; 7) черговість та обсяги інженерної підготовки території; 8) систему інженерних мереж; 9) порядок організації транспортного і пішохідного руху; 10) порядок комплексного благоустрою та озеленення. 3. Зонування території здійснюється з дотриманням таких вимог: 1) урахування попередніх рішень щодо планування і забудови території; 2) виділення зон обмеженої містобудівної діяльності; 3) відображення існуючої забудови територій, інженерно-транспортної інфраструктури, а також основних елементів планувальної структури територій; 4) урахування місцевих умов під час визначення функціональних зон; 5) встановлення для кожної зони умов та обмежень з визначенням видів використання земельних ділянок та об'єктів нерухомості; 6) узгодження меж зон з межами територій природних комплексів, смугами санітарно-захисних, санітарних, охоронних та інших зон обмеженого використання земель, червоними лініями. 4. Параметри використання території та будівель, запропонованих для розташування у межах декількох земельних ділянок або окремої земельної ділянки, зокрема функціональне призначення, граничні поверховість та площа забудови, можливе розміщення на ділянці, є обов'язковими для врахування під час зонування відповідної території. Перелік зазначених параметрів визначає центральний орган виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури. НАСТАНОВА ПРО СКЛАД ТА ЗМІСТ ПЛАНУ ЗОНУВАННЯ ТЕРИТОРІЇ (ЗОНІНГ) ДСТУ-Н Б Б.1.1-12:2011 НАСТАНОВА ЩОДО СКЛАДУ, ЗМІСТУ, ПОРЯДКУ РОЗРОБЛЕННЯ, ПОГОДЖЕННЯ ТА ЗАТВЕРДЖЕННЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009

по-просите на 9 м.

это может нормы пожарные по наружным лестницам и ограждениям крыши ? (Это первое что пришло в голову). да и по ДБН В.1.1.7–2002 2.18. За умовною висотою будинки класифікують як: а) малоповерхові – висотою Н  до 9 м (як правило до 3-х поверхів включно); б) багатоповерхові – висотою 9 м  Н  26,5 м (як правило до 9-ти поверхів включно); в) підвищеної поверховості – висотою 26,5 м  Н  47 м (як правило до 16-ти поверхів включно); г) висотні – висотою Н  47 м (як правило понад 16-ть поверхів).

высота ограничивается только нормами расчетом инсоляции и нормативами определенными детальным планом территории и планом зонирования....если таких нет то расчетом инсоляции, а это индивидуально. Раньше дейстовали (могли) метсные правила, сейчас такие вне закона.... ДБН 360-92** 3.19* Район усадебной застройки может быть сформирован отдельными жилыми или блокированны¬ми до-мами с приусадебными (приквартирными) участками с хозяйственными постройками или без них. Застройка этих районов не должна превышать 4-х этажей. Этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждению участков, благоуст-ройству территории устанавливаются местными правилами застрой¬ки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции домов и территорий, других нормативных требований, ре-гиональных традиций. 10.30* Размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать продолжительность ин-соляции жилых помещений, определенных нормами, и территории не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.

нормы такой не видел в ДБН.....

нет, только если только на ваш населенный пункт разработан план зонирования - там будут ограничения....

по уведомлению в Декларации о готовности указывается дата подання п.10 формы "Дата подання або реєстрації документа" т.е. "подання" для уведомлений, "регистрации" для декларации на стройработы - кто разрабатывал все правильно предусмотрел, а вот в инспекциях что будут "творить".... вывод даже из этого: - номер реестра по уведомлению (не регистрации) нужен только инспекции и у застройщика не обязан быть.....таковой смысл Закона о регулировании, который пытаются исказить неучи-чиновники.

да ....заяви про прийняття в експлуатацію яких подано до 31.12.2012,.....правда может ума хватит продлить.....Минрегион+Минюст еще те "нормотворцы и реформаторы"....их только "за смертью .......посылать"

забыли вставить (за наявності)

300 - это общая площадь дома - До загальної площі житлових будинків садибного типу (дачних, садових) включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний та підвальний. сараи считают отдельно площадью застройки - какая будет такая и есть....

Если все таки в две стадии, то нужно ли согласовывать ЭП? Другими словами, могут ли мне где то , при согласовании ЭП [/font](например в архитектуре или где нибудь еще в гор.учреждении) сказать (или отписать) что то типа - "Внешний вид вашего дома не может быть утвержден, для строительства в этом районе". 3. И если все таки в две стадии, то для кого тогда в одну стадию??? Еще скачайте ДБН А.2.2-3-2012 СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО minregion.gov.ua/index.php?option=com_k2&view=item&id=2195:derzhavn%D1%96-bud%D1%96veln%D1%96-normi-ukra%D1%97ni&Itemid=132&lang=uk стадии могут быть указаны и согласованы с проектировщиком заказчиком заданием на проектирование в соответствии с ДБН (он допускает в две или три, но допускает в одну (РП), в зависимости от сложности объекта. Райархитектура при выдаче градусловий и ограничений может потребовать разработать и предоставить на согласование архитектруно-градостроительным советом (местным или областным) эскизный проект но это на значимые объекты архитектуры или регулируемые (прибрежные, рекреация и т.п.) - просто так ходить к архитектору согласовывать что не нужно... З А К О Н У К Р А Ї Н И Про регулювання містобудівної діяльності 31. Проектна документація на будівництво 6. Проектна документація на будівництво об'єктів не потребує погодження державними органами, органами місцевого самоврядування, їх посадовими особами, юридичними особами, утвореними такими органами. Добавлено через 18 минут 1. Не понятно, а что для III категории, согласовывать ЭП не нужно? 2. Miron VV, Вы как архитектор-проектировщик, можете объяснить для простых обывателей, разве проект (стадия П), не содержит рабочую документацию? И что подразумевается под "рабочей документацией"? состав стадии П и П разрабатывается для определения градостроительных, архитектурных, художе-ственных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства. П разрабатывается на основании задания на проектирование, исходных данных и одобренной при трехстадийном проектировании предыдущей стадии. состав указан (но неточность в приложении Д есть -указана и стадия РП, т.е. "одно и то же") Рабочая документация в составе П пока нет и разрабатывается отдельно.ПРИЛОЖЕНИЕ Ж (справочное) СОСТАВ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (Р): . Добавлено через 18 минут и чуть ниже: Не понятно, это как? В п.п. 11 и 11.1. прописывается как должна определяться категория сложности, (а уже исходя из категории сложности и определяются этапы и стадии проектирования), а в п. 11.3. говорится что заказчик (это как я понимаю, любой кто планирует построить свой дом) и проектировщик могут изменить кол-во стадий проектирования. Но ведь получается, что п. 11.3., противоречит п.п. 11 и 11.1.? нет противоречий - тут определяют заказчик с проектировщиком в одну, две или три стадии проектирования (как позволит сложность объекта и пр. условия)

БТИ выдаст паспорт - это и будет обстеженням ....и думаю все - но кто знает..... что придумают....

сначала читаем:zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0651-11 потом: zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0912-11http:// потом: zakon2.rada.gov.ua/laws/show/560-2011-п далее: zakon1.rada.gov.ua/laws/show/653-2012-п и zakon2.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-п

читать тут zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z1132-12 видимо это тут с 23.07.2012 не нужно отдельного отчетадо 300 кв.м. и 100 кв.м. 2.7. Технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, прибудов до них загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться під час їх технічної інвентаризації з подальшою видачею технічного паспорта. хотя "тэкст по дэбыльному напысан" 3.2. Замовник або його уповноважена особа подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції за місцезнаходженням об'єкта заяву про прийняття в експлуатацію об'єкта за формою, наведеною у додатку 3 до цього Порядку, до якої додаються: два примірники заповненої декларації; звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта з висновком про їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації (крім індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, прибудов до них загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них загальною площею до 100 квадратних метрів включно); { Абзац третій пункту 3.2 розділу III в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 304 ( z1132-12 ) від 13.06.2012 } засвідчені в установленому порядку копії: документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт; технічного паспорта, виданого бюро технічної інвентаризації. Заява про прийняття в експлуатацію об'єкта підписується також співвласниками земельної ділянки та зазначеного об'єкта (у разі їх наявності).

Все так и есть и никаких подвохов- хочешь больше 300 кв.м. то: как и описывал Archer- 1. Получаем "містобудівні умови та обмеження на забудову земельної ділянки" в местном органе архитектуры. 2. Делаем проект - у сертифицированного архитектора и проектировщика - на титуле стоят их две "именные" печати !!! только потом 3. Проводим экспертизу проекта в части надежности и безопасности если объект сооружается в сложных инженерно-геологических условиях. 4. Заключаем договор на авторский и технический надзор 5. Подаем "декларацію на початок будівельних робіт" в инспекцию ГАСК и ждем ее регистрации. 6. Уведомляем виконавчий орган сільської (селищної, міської) ради та органи у сфері пожежної та техногенної безпеки о начале строительства. 7. Строим. 8. БТИ техпаспорт. 9. После завершения строительства подаем "декларацію про готовність об'єкта до експлуатації" в инспекцию ГАСК и ждем ее регистрации. ну и .....регистрируем собственность...

стену нужно делать отдельно каждому свою - если общая то это многоквартирный дом с "неудобными" последствиями...

да так и есть, извините, в Крыму в подавляющем большинстве проектная документация и исходные данные на русском....

нужно получать градусловия т.к. нужен проект, для разработки нужны исходные данные, а это задание на проектирование, градусловия и ТУ

Про містобудівний розрахунок 03.04.2012 08:55 До Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України надходять письмові та усні звернення щодо вдосконалення положень Порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх складу та змісту (далі - Порядок затвердженого наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109, зареєстрованого у Міністерстві юстиції 22.07.20 і 1 за №912/19650. Окремі звернення стосуються скасування містобудівного розрахунку, який у відповідності до Порядку додається до заяви для отримання містобудівних умов та обмежень. На підставі опрацювання звернень, їх обговорення з фахівцями місцевих органів виконавчої влади, до компетенції яких відносяться питання: містобудування та архітектури, а також проектувальниками Мінрегіон України надає роз'яснення. Містобудівний розрахунок - розрахунок щодо граничнодопустимих параметрів забудови, умови ув'язки архітектурно-планувального та об'ємне просторового рішення, системи обслуговування, інженерних комунікації транспортного обслуговування та благоустрою з існуючою забудовою із дотриманням чинних нормативних документів (пункт 1.2 Порядку). Містобудівний розрахунок є однією з форм викладення інвестиційних намірів замовника (забудовника), який дає можливість органу місцевої самоврядування перед прийняттям рішення щодо надання містобудівних умов та обмежень надати їм оцінку з точки зору відповідності будівельним нормам, правилам та затвердженій містобудівній документації. Така форма відносин дає можливість інвестору до початку проектних робіт та відповідних фінансових витрат з'ясувати з місцевим органом виконавчої влади правильність його намірів та захистити його від непрофесійних проектних рішень та неефективних витрат на збір вихідних даних та розробку проектної документації. Містобудівний розрахунок стимулює інвестора до своєчасного діалогу з місцевою владою та застерігає саму владу від прийняття незаконних рішень. Наявність містобудівного розрахунку дає можливість відкритого та публічного розгляду інвестиційних намірів інвестора та своєчасного інформування громади про забудову територій у відповідності до затвердженої містобудівної документації. Містобудівний розрахунок не є стадією проектування і розробляється та надається у довільній формі з доступною та стислою інформацією про основні параметри об'єкту будівництва та його техніко-економічні показники назва об'єкту, очікувані поверховість, площа забудови, загальна площа об'єкту, відповідність щільності забудови (при житловому будівництві) та інша інформація, яка на думку інвестора дає повне уявлення про його наміри). Містобудівний розрахунок не підлягає погодженню з органами місцевої влади. У разі, якщо містобудівний розрахунок містить інформацію та/або креслення, які не відповідають будівельним нормам та правилам, положенням відповідної містобудівної документації або не дають можливість з'ясувати основні наміри інвестора, спеціально уповноважений орган містобудування та архітектури зобов'язаний протягом десяти днів у письмовій формі поінформувати про це заявника. ограничения по высоте установливаются зонированием территории или ДБН В.2.2-15-2005 Одноквартирный (усадебный) жилой дом - индивидуальный, как правило, малоэтажный жилой дом, имеющий придомовой (приусадебный) участок. В городах, загородных зонах и сельской местности из одноквартирных жилых домов формируется усадебная застройка в соответствии с 3.4 и 3.18-3.35 ДБН 360. Особняк – одноквартирный комфортабельный, как правило, 1-3-этажный многокомнатный городской жилой дом, предназначенный для одной семьи. Сельский усадебный дом - односемейное жилое здание общей площадью, как правило, до 250 м2, расположенное на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хо-зяйственного назначения, садом и огородом.

стройте конечно - по п.3.19** ДБН 360-92** 3.19* Район усадебной застройки может быть сформирован отдельными жилыми или блокированны¬ми до-мами с приусадебными (приквартирными) участками с хозяйственными постройками или без них. по ДБН В.2.2-15-2005 4.1 При проектировании жилых зданий следует выполнять требования, изложенные в ДБН В. 1.1-7, а также требования данного раздела. 4.2 Площадь этажа (в пределах противопожарного отсека) в зависимости от степени огне-стойкости и этажности зданий должна быть не более указанной в таблице 2. т.е площадь застройки двух сблокированных домов не должна превышать 1800 кв.м., проектировать блокировку "своими" наружными стенами (не общей), стены "блокирования" проектировать 1-го типа (брандмауэрные) по 4 ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА В ЗДАНИЯХ ПОЖЕЖНА БЕЗПЕКА ОБ’ЄКТІВ БУДІВНИЦТВА ДБН В.1.1.7–2002

Вы не поняли - если "с умом" инспектор ГАСК подойдет к этому делу и подключит прокуратуру - отключат....строительная площадка и эксплуатацию уже построенного несколько разные вещи. Хорошо что пока так........