Miron VV

и паранойня.....

на лабуду нет особо законов, кроме добрососедства - строительных просто нет, но пристройки, гаражи, бани в "капитальном" (да и не сильно капитальном в отдельных случаях) исполнении - обязательно стройпаспорт, уведомление ГАСК, декларация о готовности и регистрация в рееестре- все по ГКУ

ну так все так и будет как обещал САМссылка устарела)

А кто это будет решать - мешает или нет.... тогда следующий шаг Законодателя отменить санитарные и пожарные нормы - будет соседям под домом свинарники строить.....? Объект недвижимого имущества не "появиться" нигде и прав на него ни у кого не возникнет пока он не будет введен в эксплуатацию (через ГАСК) и не зарегистрирован (теперь уже в держреестре), навесы и пр мелочь является временными строениями которые не являются недвижимостью и вот они то и должны просто указываться в техпаспорте.....Переделают этот 404-й Приказ - он вреден и запутывает всех.... Добавлено через 2 минуты оформляйте те литеры (через ГАСК) которые являются объектами недвижимого имущества (так называемые капитальные, с фундаментами, определение в Гражданском Кодексе есть)). Работники БТИ сами от этого "штампа" смеются и не понямают - что дальше.....но автоматически регистрировать эти строения никто не будет - от штрафа ГАСК штамп не спасет....

Выполняйте Порядок и нормы закона - отправляйте с уведомлением или лично уведомление о начале стройработ, пож и сельсовет.....строить официально можете на следующий день после вручения уведомленияв ГАСК, никто не обязан спрашивать и тем более Вам что-то отвечать строите - не строите......пока кто-то там приедет Вы можете "в две-три смены строить) - нормативный срок (по СНИПу) строительства одноквартирного дома строительной организацией в две смены - 3 - 3.5 мес. под ключ. с инспектором неизвестно когда еще будете общаться - у них три месяца есть на проверку достоверности поданных Вами данных, ну...если наглости не хватит "отбиться" - то или штраф или в карман вампиру.

да...вполне 1. Целевое части земельного участка менять (как еще нужно подумать, но с 06.12.2012 года уже трудно отбиваться будет, нормы ЗКУ против нас) 2. Градусловия и Проект - жилой дом с магазином 3. Регистрация в ГАСКе через декларацию (подрядчики, технадзор и авторский) и приемка. ДБН В.2.2-9-2009 ДОДАТОК Г (обов'язковий) ПЕРЕЛІК ПРИМІЩЕНЬ ГРОМАДСЬКИХ БУДИНКІВ, РОЗМІЩЕННЯ ЯКИХ ДОПУСКАЄТЬСЯ В ПІДВАЛЬНОМУ ТА ЦОКОЛЬНОМУ ПОВЕРХАХ Г.1 Підвальний поверх г) приміщення магазинів продовольчих товарів; магазинів непродовольчих товарів торговельною площею до 400 м2 (за винятком магазинів та відділів продажу легкозаймистих матеріалів та горючих рідин); приміщення прийому склотари, зберігання контейнерів, прибирального інвентаря; д) підприємства громадського харчування (заклади ресторанного господарства) або його частини площею до 300 м2 на цьому поверсі;

да...может быть, пока...но у них:КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ ПОСТАНОВА від 22 червня 2011 р. № 703 Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 4. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини, квартиру, житлове та нежитлове приміщення. У разі коли законом встановлено вимогу щодо прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація права власності на нього проводиться після прийняття такого об'єкта в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Вот так и есть в Укрдержреестр, а там чтоб зарегистрировать "якобы не самовольно" построенные объекты недижимого имущества будут требовать документ о готовности к эксплуатации (понятное дело зарегистрированное в ГАСК), а по строительным законам и Постановам это все тажа самоволка....штрафы и пр. прелести от ГАСКа

Спросите у знакомой в БТИ - как теперь будет по документам - за кем все это будет зарегистрировано (автоматически после инвентаризации?)

1. БТИ выдало техникам штамп - там типа перечиляются строения которые появились и что они в соответствии с Наказом 404 "Не належать до самочинного будівництва" и все. На вопрос: что народу дальше делать, ответ: это уже их не касается. Но.....будет продавать дарить, нотариусы будут брать вытяги из реестра, а там его их не будет так как Гражданский Кодекс не меняли: Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва 1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. 2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Это касается конечно только объектов недвижимого имущества (беседки, навесы и т.п. думаю не нужно, хотя смотря какие) В том же ГКУ Стаття 181. Нерухомі та рухомі речі 1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. 2. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі. Вот и возникает вопрос: Как будем регистрировать ПРАВО на эту недвижимость возникшую вот так из ничего? смотрим в З А К О Н У К Р А Ї Н И Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень с 01.01.2013 Укрдержреестр нам будет по нему регистрировать а там. Стаття 5. Об’єкти нерухомого майна, стосовно яких проводиться державна реєстрація прав 1. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди (їх окремі частини), квартири, житлові та нежитлові приміщення. 2. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об’єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об’єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Вывод: 1. Приказ по инструкции готовился давно, "подводили" эти нормы под новый еще не принятый Закон про техинвентаризацию, где функции БТИ только инвентаризация причем обязательная будет на новострой, при продажах и пр. не обязательно текущую инвентаризацию делать. закон о БТИ нет а в инструкцию уже внесли изменения, да и незачем службе БТИ заниматься узаканиванием. 2. нормы приказа не соответствуют определению самовольное строительство, поэтому просто изменить слова на "не указываются в техпаспорте как самовольно построенные" и все будет в порядке.... 3. Сначала думал перед выборами......но врядли - это наши "дуболомы-чиновники за***нылысь.."

Перед выборами была "указивка" принимать декларации у народа (сильно не напрягать, типа все власть для народа).....выборы прошли.....

Леонід ЧЕРНЕНКО, голова української асоціації бюро технічної інвентаризації «Укртехінвентаризація»: — Насамперед необхідно звернути увагу на те, що БТІ не встановлюють, що належить до самочинного будівництва, а що ні. Вони лише фіксують, які саме самочинні будівельні роботи проведені в квартирі, будинку чи на земельній ділянці, відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури і житлової політики від 24 травня 2001 року № 127, зареєстрованої у Міністерстві юстиції 10 липня 2001 року за № 582/5773 (із змінами). Отже БТІ виконують свої повноваження згідно з чинними нормативними документами. Ця інструкція уже давно вимагала змін, які були б спрямовані на спрощення і здешевлення оформлення документів під оформлення транзакцій. Зміни до інструкції погоджувались у багатьох відомствах протягом року. І нарешті такі зміни були внесені до цієї інструкції і затверджені наказом Мінрегіону № 404 від 09 серпня 2012 р. і зареєстровані в Міністерстві юстиції 5 вересня 2012 року за № 1538/21850. Єто мнение отдельного специалиста, а если все "сложить" Положения Инструкции противоречит определениям и понятиям Гражданского Кодекса Украины, ЗУ О регулировании граддеятельности и ПКМУ о стройработах и требует уточнений. Не додумано...... Пользоваться п.3.2 Инструкции опасно.....т.к. недвижимость не появиться пока не будет введена в эксплуатацию и зарегистрирована по ЗУ О регистрации вещных прав.....

Вышеописанный случай похож на развод како-то, сначала нотариус чудит потом какая-та фирама выкопировку ищет (рога и капыта" видимо). 1. Если есть желание получить госакт на свое имя то нужна техдокументация, обменный файл и сам госакт, для техдока не требуется выкопировка из генплана (она выдается тем у кого на руках уствержденный генплан - сельсовет или райархитектор). 2. Проще было зарегистрировать на сове имя госакт прежнего владельца (сейчас вообще бесплатно), но у Вас видимо нотариус в "теме" с этим "ООО "МММ"

БТИ и не узаканивало Узаканивать нужно, штрафы будут по КУАП выбирайте из ст.96,96-1, только в случае если Ваше стройительство не оформлено в ГАСКе. Есди подойтет по годам пробуйте по 91-му Наказу, нормы которого "скоро" будут продлены.

Голос України від 06.11.2012 № 209

Урядовий курьер от 02.10.2012 Леонід ЧЕРНЕНКО, голова української асоціації бюро технічної інвентаризації «Укртехінвентаризація»: — Насамперед необхідно звернути увагу на те, що БТІ не встановлюють, що належить до самочинного будівництва, а що ні. Вони лише фіксують, які саме самочинні будівельні роботи проведені в квартирі, будинку чи на земельній ділянці, відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури і житлової політики від 24 травня 2001 року № 127, зареєстрованої у Міністерстві юстиції 10 липня 2001 року за № 582/5773 (із змінами). Отже БТІ виконують свої повноваження згідно з чинними нормативними документами. Ця інструкція уже давно вимагала змін, які були б спрямовані на спрощення і здешевлення оформлення документів під оформлення транзакцій. Зміни до інструкції погоджувались у багатьох відомствах протягом року. І нарешті такі зміни були внесені до цієї інструкції і затверджені наказом Мінрегіону № 404 від 09 серпня 2012 р. і зареєстровані в Міністерстві юстиції 5 вересня 2012 року за № 1538/21850. Ці вимоги потрібно знати всім і, збираючись проводити перепланування, ними керуватися. Адже це убезпечить лю?дей від можливих проблем, захистить їх від корупції і підніме авторитет влади. Эх. нужно было пораньше до выборов принимать этот Наказ- не успели почуствовать "покращення" от влади. Добавлено через 31 минуту Это уже убежище и будет объект гражданской защиты населения - на него распростараняются нормы ДБН В.1.2.4-2006, бетонирование нужно, чтоб небыть захороненным заживо, а по ДК 018-2000 1252.9 Склади та сховища інші вполне объект недвижимого имущества получается.

врут - zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1538-12 Добавлено через 5 минут Если будет отправлено уведомление - конечно не самомстрой, а вот вводить или не вводить почитайте ГКУ Стаття 181. Нерухомі та рухомі речі 1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації. 2. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі. Если Вы будете размещать (поставите готовый на выравеннную площадку) на участке объект - вот тогда он не будет объектом недвижимого имущества. Главная мысль здесь: необходимость оформить имено объекты недвижимого имущества как собственность гражданина, руководствуясь нормами ГКУ и ЗУ о регистрации вещным прав - оформляется только после ввода в эксплуатацию.

Был когда-то давненько, кажись по карте это место и есть: (ссылка устарела)

Вы это с какой целью спросили ? Будете строить (монтажные работы это тоже строительство) - будет самовольное строительство. В Инструкцию БТИ внесли изменения в связи с новой "ролью" инвентаризации, она будет обязательна только первичная, дальше (текущая) только по доброй воле покапаетял-продавца, если покупателю хочется приобраести не оформленные строения (перепланировку) - флаг ему в руки, но объект недвижимого имущества должен появиться и легализоваться в документах как-то - нормы Гражданского Кодекса и Постановы КМУ однозначны - все что строится (построено) без определенных документов вляется самовольным. А инструкция только позволяет штампы технику БТИ не ставить на паспорте .... Схемы можно строить различные, но рано или поздно нужно как-то материализовать в документах все построенное (хотя бы детям чтоб не мучиться потом с наследством)

Положительно: 1. проект разрабатывать можно без надання дозволу Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування на його розроблення. 2. Проект согласовавыается обязательно с земресурсами, если строим на участке добавляется архитектура, отстальные службы при необходимости, комиссия упраздняется. 3. Каждой службе 10 дней на ответ 4. Утвержден состав проекта - легче спорять теперь с беспредельщиками. В итоге - подозрительное упрощение, т.к. что не принимали в последние пять лет наши законодатели - заканчивается усложнением и удлинением оформления земли - думаю что легче и быстрее не станет. (чиновник новый воспитался и стал работать только на себя не обращая внимания на проблемы людей и необходимость развития территорий)

можно ли заключить договор оренды допусти м на пол года? после его окончания будет ли опять действителен договор о бессрочном пользовании? заключить можно (главное зарегистрировать его), бессрочного пользования землей в Законодательстве нет. Договор бессрочного пользования - материалы, подтверждающие право вользования землей для оформления в соответствии с Законодательством Украины.

1. Заказываете стройпаспорт с учетом уже сущ. хозпостройки. 2. Инспектор появиться должен у Вас после подачи Вами уведомления о начале строительства. 3. Строительство (проведение стрйработ) и кто его проводил еще нужно доказать. 4. Тупо "долбить" по ГАСКу пока не внесут в реестр Ваше уведомление, а по сараю.... пусть в суд на Вас подают....

это государственный акт или договор аренды

строить разрешат (реконструировать) усадебный жилой дом. С многоквартирым проблема: 1. Положения генплана или плана зонирования на территории. 2. Изменение вида целевого использования земли в госакте. 3. Проблемы......большие штрафы, "нехорошие" соседи, без декларации ГАСКа не зарегистрировать как объект недвижимого имущества, службы коммунальные не подключат дом без декларации, самовольное подключение грозит последствиями. Думайте и думайте !!!

все правильно часть услуг (вышеуказанные) стала бесплатной - пишите заяву, регистрируете, прикладываете положенные документы без квитанций об оплате, в установленный срок забираете. Это в идеале.