Miron VV

Свидетельства выдавать будет Департамент державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, переход права нотариусы, пока нет Закона об инвентаризации (идут подковерные игры). В идеале: Закон о БТИ демонополизирующий деятельность БТИ (как коммунальные так и частные), первичная регистрация в Держреестре, переход прав через нотариуса, техинвентаризация перед сделкой обязательна - все остальное борьба за сферы влияния и прибыли. Проблема - не создан единый реестр так как он должен быть (в архивными и регистрационными делами)

сельсовет не имеет полномочий давать - не давать, По действующему законодательству процент застройки, допустимые виды, высота и пр. определяется планом зонирования в составе детального плана территории. На садовое товарищество это все врядли имеется, (хотя проект ораганизации планировки и застройки может быть и там утверждена основные требования по застройке участков, потом еще есть Устав товарищества и ам вполне могут быть прописаны эти моменты). На практике все решается в "ручном режиме" при изготовлении стройпаспорта у райархитектора - как решите так и будет. А сельсовет в сторонке уже давно.

пока действует 404-й приказ и регистраторы в БТИ - проверте вытягом в этом году что у вас по регистрации - пока бардак нужно по-пробовать...

если получить вытяг в этом году - да...будет все ОК, т.к. БТИ его выдаст и Приказом они 404-м пока пользуются. С нового Года никто не знает....

не ставят на такое (по 404-му Приказу "лабуду" пишут что не является самостроем)

за хорошие деньги можно успеть зарегистрировать декларацию в ГАСКе и даже получить новое свидетельство на уже новый дом, все зависит от расторопности и связей и количеству вложенных средств, практически все реально, а вообще по-тихонечку оформляйте стройпаспорт, уведомление и на следующий год все оформите (может дешевле и обойдется)

Да вот у них при подсчете площадей по-другому чем в ДБН : ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна 6. Підрахунок площ об'єктів Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного, садового) визначається як сума площ приміщень будинку без урахування площ балконів, лоджій, терас.

"пропала" норма вместе со страной...а если еще $$$ !!! (но с умом !!!)

У Вас этажность - 2 Добавлено через 32 секунды В декларации указываются данные после инвентаризации - там так и написано 12. Техніко-економічні показники об'єкта (з урахуванням результатів технічної інвентаризації) Добавлено через 2 минуты тут смотря какой подход господ ГАСКовцев - вообще эта таблица не для индивидульного строительства хозспособом. (составляли недалекие люди форму) А по 14. Об'єкт має такі основні показники:...... тут по последнему ДБН А.2.2-3-2012 СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРИЛОЖЕНИЕ И (справочное) СОСТАВ ОСНОВНЫХ ДАННЫХ И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА (РП) НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ 1. Наименование дома, место его расположения. 2. Характер строительства (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, техническое переоснащение), продолжительность эксплуатации. 3. Сметная стоимость строительства, в т.ч. строительных работ, оборудования, пуско-наладочных работ, других расходов (тыс. грн.). 4. Этажность (этаж). 5. Степень огнестойкости дома. 6. Площадь участка (га). 7. Площадь застройки (м2). 8. Общее количество квартир в доме, в т.ч. однокомнатных, двухкомнатных и больше. 9. Площадь жилого дома (м2). 10. Площадь квартир в доме (м2). 11. Площадь летних помещений (м2). 12. Общая площадь квартир в доме (м2). 13. Площадь встроенных нежилых помещений (м2). 14. Общий строительный объем, в т.ч.: - выше отм. 0.00 (м3); - ниже отм. 0.00 (м3). 15. Количество созданных рабочих мест. 16. Показатели энергоэффективности - годовая потребность в топливе, воде, электри-ческой и тепловой энергии. 17. Продолжительность строительства (месяцев). 18. Другие дополнительные технико-экономические показатели и качественные харак-теристики, полученные в проекте. 19. Отчет экспертизы о соответствии требованиям строительных норм, стандартов и правил. а по по ДБН В.2.2-15-2005 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ В состав обязательных технико-экономических показателей по жилому дому включают: а) площадь участка; б) площадь застройки; в) этажность; г) условную высоту здания (определяют по 2.18 ДБН В. 1.1 -7); д) количество квартир дома, в том числе: - однокомнатных; - двухкомнатных и более; е) площадь квартир в доме; ж) площадь летних помещений (подсчитанная согласно В.2); з) общую площадь квартир в доме; и) площадь встроенных нежилых помещений; к) общий строительный объем всего, в том числе: - выше отметки ± 0.00; - ниже отметки ±0.00; л) удельную тепловую мощность отопления. м) площадь жилого здания. (приложение В в редакции изм. № 1) Как на такие данные в декларации смотрит (или будет) исполком (который выдает решение об оформлении свидетельства) (по крайней мере пока) ?

так обозначаются пристройки к дому, которые соеденены проемами с помещениями дома и входят в общую площадь Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку, розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами будинків. До них відносяться: прибудовані житлові кімнати та допоміжні приміщення (тамбури, веранди, кухні, комори, ванні кімнати, вбиральні тощо). Почему то не вошла площадь "а" в общую ?

1. Поверховість 1 з мансардою житловою - это какая все таки ? В.9 При определении этажности надземной части здания в число этажей включают все над-земные этажи (включая мансардный), в том числе технические и цокольный, если верх его пе-рекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 3. Загальна площа приміщень ? или общая площадь ? 183,75 или 178,1 ? - в показателях указывается общая площадь дома 4. Інформація про осіб, відповідальних за виконання робіт ? - обычно указывается прораб (в случае выполнения подрядным способом), ну если так прошло.. 5. жилая площадь 89,8 или 90,35 - у Вас что-то дабавляется в п.14 Зарегистрировали - значит приняли на веру Ваши данные...., а прошло с чем и поздравляю (исполком и БТИ еще проверит данные по техпаспорту и декларации). За "бесплатно" извините *может неправильно поняли), в Крыму если даже все "вылизано" в декларации без денег проблема......а за деньги что хочешь пиши (только чтоб при выдаче свидетельства "бока" не вылезли).

и что бесплатно приняли ? (некорректные вещи написаны)

нет, в площадь застройки не входит подземные сооружения, строите как согласует райархитектор

так постанова именно по садибного типу: № 91 «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж» вот это и подчеркните - или буквально по постанове - індівідуальний (садибний) житловой будинок Добавлено через 55 секунд ганок имеет площадь застройки - ее и указываем как и все хозпостройки так.

Індивідуального житлового будинку_садибного типу – розширення - и все, пристройки потом в характеристиках - хотя не факт что не понравится опять - ждут личной встречи. Добавлено через 1 минуту площадь встроенных или пристроенных помещений (расширенных тоже) внутренняя, которая указана в экспликации всего дома и входит в общую площадь дома - тут можно понимать и буквально все перечислить, но вернее будет что Ваши пристроенные которые вошли в общую

1. госакт на землю 2. Градостроительный расчет (Эскиз намерений) 3. Согласие совладельца (нотариальное) 4. Заявление на градусловия и ограничения райархитектору 5. Рабочий проект на реконструкцию 6. Экспертиза если такова требуется 7. Декларация в ГАСКе 8. Строительство. и т.д.

это так инспекции захотелось а людям некуда деваться - спорит неохота (ведь нарушили Законы, да и оформить нужно), а вот в законодательных Актах за эксплуатацию "Виходячи із конституційних принципів щодо дії актів у часі та керуючись Кодексом України про адміністративні правопорушення, рішення про притягнення до відповідальності фізичних осіб за правопорушення щодо експлуатації об’єктів після закінчення будівництва не прийнятих в експлуатацію застосовується до об’єктів, які споруджені та експлуатуються з моменту набрання чинності Закону № 4220, тобто з 19.01.2012." В прокуратуру и в суд вернуть незаконный штраф - понятно волокита, деньги на адвоката и дорогу, но моральное удовлетворение можно получить.

нет - для всех разрешительных документов необходимо наличие документа на землю - занимайтесь землей.

Как это на Вас ? Если квартира то это многоквартирный дом с совладельцами приватизированных (выкупленных) или построенных своими силами квартир. без наличия документа на землю строить запрещено.

а где написано что по статье КУАП за эксплуатацию ? Наказание на самовольное строительство должно быть т.к. кто-то законопослушный все оформлял тратил средства и нервы, а кто-то решил обмануть судьбу - вот за такую самоуверенность и нужно платить, только строго по КУАП.

1. Как оформлен дом ? Чей он ? 2. как оформлена земля ? 3. если вы являетесь совладельцами дома (в долях видимо) и земля в совместной собственности оформлена госактом - то без соседа ничего, сначала все планы с ним согласовываем.

Если общая площадь изменилась дома всего в целом (по экспеликации в БТИ сотреть) - а она должна была измениться - расширение жилого дома Добавлено через 15 минут в характеристику жилых помещений входит общая площадь дома ? Входит ...значит и в п. Площа вбудованих або добудованих приміщень пишите все что пристроили . В жилом доме все помещения жилые (чем холл или ванная не жилой ?) только есть жилая комната (спальня, гостиная) и вспомогательные - все они образуют жилой дом. Нежилое помещение - помещение в структуре жилого здания, не относящееся к жилому фонду. Является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. - но это не к нам, а встроенно-пристроенные объекты - "Текст немножечко по дэбильному написан" - Добавлено через 1 минуту Пишите все что указано, номер, даты, регистрации, им ведь все равно нужно было отказать, вот и притянули "за уши" замечания с универсальным ответом. По земле они не правы это точно.

действительно намучено: у вас видимо расширение жилого дома (реконструкция) ну и хозпостройки...- если общая и жилая меняется то это так. Площа вбудованих або добудованих приміщень - видимо есть что заполнить ? Судя по тому что еще Рада народних депутатов - какой-то старенький госакт ?

ОСГ - земли сельхозназначения и имеют достаточно строгие ограничения на застройку (тем более видимо несельскохозяйственных объектов) . Менять целевое - это при условии разработки и утверждения соответствующей градостроительной документации - за границами населенных пунктов: корректировки районной планировки и детальный план территории, в границах: корректировки генплана насеенного пункта и детального плана территории.....а это дорого и долго (если не депутат ВРУ или член КМУ)

Это когда свод законов (гражданский кодекс) прямо говорит что такое самовольное строительство, что такое объект недвижимого имущества, когда ЗУ О регулировании граддеятельности и Постанолвы КМУ разъясняют процедуру строительства и "появления" объектов недвижимости, когда ЗУ О регистрации вещных прав и ограничений (с 01.01.2013 года должен начать "работу") и его Постановы КМУ дают перечень осснований для регистрации объектов недвижимости -..........Минюст регистрирует Приказ (!!!!! подзаконный Акт), который делает исключения некторым объектам недвижимости "упростить появление и регистрацию или....(я так и непонял что...)" такого объекта.... Думаю, что структуры Укрдержреестра будут соблюдать Законы а не подзаконные акты. А продавать - покупать домовладение без всех находящихся (зарегистрированных на участке зданий неудобно. Поживем - увидим, как заработает все после Нового Года. А пока нужно пользоваться моментом, регистрировать все что понастроили....