Miron VV

адрес за границами населенного пункта с\х полю ? Вы представляете себе кто и как все это обзовет ? И зачем он Вам нужен этот адрес ?

новое строительство.

вполне логично

Если Вам нужна недвижимость (площадь) реальная, фактическая после реконструкции то да нужно стройпаспорт, уведомление а потом только вся эта реконструкция. Если не нужны квадраты - то стройте так, а инспектора к себе не впускать.

1. Стройпаспорт как разрешительный документ применим только для Забудови присадибних, дачних і садових земельних ділянок. Выдается только райархитектором и все (дом до 300 кв.м.), никаких пожарников, СЭС, решений исполкомов советов - одна подпись райархитектора. Выдается бесплатно при подачи заявления и небольших эскизов чертежей+план застройки участка желательно на топосъемке актуальной. 2. На землях сельхозназначения под ЛКХ действующим законодательством не предусмотрено строительство жилых домов (тем более за границами населенных пунктов). Жилые дома и пр. сооружения на землях с\х назначения возможны при обосновании запроектировать но малым с\х предприятиям или КФХ (юрлицам)

а уведомление отправил ???

Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 21220) Стаття 97. Самовільне будівництво будинків або споруд Самовільне будівництво будинків або споруд, а так само самовільна зміна архітектурного вигляду будинків або споруд під час експлуатації- тягне за собою накладення штрафу на громадян від п'яти до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб - від дев'яти до вісімнадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. {Стаття 97 із змінами, внесеними згідно з Указом ПВР № 102-11 від 12.04.85; Законами № 209/94-ВР від 14.10.94, № 55/97-ВР від 07.02.97} ЗАКОН УКРАЇНИ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань регулювання містобудівної діяльності 30) пункт 9 розділу V "Прикінцеві положення" (ЗУ о регулировании граддеятельности) викласти в такій редакції: "9. Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2013 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж приймають в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року; збудовані до 12 березня 2011 року: громадські будинки I і II категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення I і II категорій складності. Порядок прийняття в експлуатацію таких об’єктів і проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, містобудування та архітектури. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю приймає рішення про притягнення до адміністративної відповідальності за правопорушення та про накладення штрафу: щодо фізичних осіб - відповідно до статті 97 Кодексу України про адміністративні правопорушення;

"Присмотрельщику" никто не мешает взять доверенность и по взаимному согласию довести все "до ума", а потом спокойненько оформить на себя через нотариуса. (-затраты от стоимости покупки)

ну Вам то главное стройпаспорт, а вот сельсовет превысил свои полномочия и принял решение не имея на это полномочий, прокурор легко его отменит, тут главное чтоб и стройпаспорт Ваш при этом не пострадал.

архитектор этот местечковый просто дурак ! Добавлено через 1 минуту оригинал должен хранится в отделе Госкомзема второй экз. у разработчика можно сделать ксерокопию для себя на всякий случай, практически она Вам не нужна, разве соседям показывать.

раздел домовладение через БТИ (заключение о возможности раздела) . исполком решение принимает, присваивает адреса....потом два техпаспорта и в держреестр, а вот там....нужно изучать т.к. это уже новое с 2013 году. у них там раздел так и называется ВИДІЛЕННЯ ОКРЕМОГО ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОГО МАЙНА ІЗ СКЛАДУ ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОГО МАЙНА, ЩО СКЛАДАЄТЬСЯ З ДВОХ АБО БІЛЬШЕ ОБ’ЄКТІВ

Журнал авторского по форме, технадзор акты и пр. мелочи zakon2.rada.gov.ua/laws/show/903-2007-п это вдруг иснпектору Вы не сильно "нравитесь" или при регистрации декларации о готовности нужно будет.

следите что б журнал авторского надзора и технадзора был под рукой

да так и есть, пока они не проверяют кто и как направил уведомление в эти структуры...

вопрос интересный ......все понятно если в ГАСК то : Виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні - тягнуть за собою накладення штрафу від двохсот п'ятдесяти до трьохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. а вот если нет в Пож и совет....мое мнение что Порушення вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил та затверджених проектних рішень під час нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту об'єктів чи споруд - тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від десяти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та на посадових осіб - від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Если АПЗ было и есть проект то стройпаспорт не нужно

там где дом будет - категория Землі житлової та громадської забудови с целевым использованием 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Там где ЛКХ пройдет - категория Землі сільськогосподарського призначення с целевым использованием 01.04 Для ведення підсобного сільського господарства Все это уже в решениях сельсовета должно быть указано с площадями участков (кадастровые съемки уже выполнить нужно) Это все если имеется возможность разделить домовладение на два (в БТИ заключение о разделе, два техпаспорта, адреса, свидетельства о праве собственности) , самоволку не показывать. В архитектуре пообщаться как они на это смотрят, в общем вот так...

1. Для ЛКХ вообще -то сельхозземли отводят, а у Вас застроенные земли жилой и общественной застройки - странный подход, ну да ладно если земельщики пропустят так. 2. Если отводят то получается на два участка: Для строительства дома и ЛКХ отдельно - тут нужно здание делить на два адреса тогда - вот если поделить на два адреса клуб то можно и землю оформить..... 3. Общего такого документа на землю чтоб и дом и ЛКХ было нельзя

Да нет все верно, да теперь уведомления по ЗУ о регулированию граддеятельности датируются с 2011 года, а вот в 2010 году действовали отмененные ЗУ о планировке и Постановление о порядке разрешений ГАСК zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1104-2009-п, п которому можно было строить дома без разрешения ГАСКа до 500 кв.м., но после подачи уведомления в ГАСК о начале строительства zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0666-10. Все это "умерло" в 2011 году с вступлением в силу ЗУ о регулировании.... тогда был период с 02.03.2010 по 13.05.2011 что строить вроде бы можно, но вот формы уведомления не было ....вот такие у нас специалисты в КМУ, Минрегионе и ВРУ

Стройпаспорт ну нужно т.к. у Вас проект (хотя по нему вопросы что за проект и на основании чего он разрабатывался и пр.) Не открывается чтото уведомление прочитать где о проекте прописано В сельсвоет и госпожслужбу нужно отправить уведомления (на форуме есть рьразцы) в произвольной форме, сроки вы уже нарушили, вручите лично или по почте с отметкой входящего, в СЭС не нужно. Процедура сдачи в эксплуатацию есть на форуме: техпаспорт БТИ, заполнить декларацию, регистрация декларации о готовности в ГАСКе, регистрация и получение свидетельства в держреестре.

10 соток - 1000 кв.м. не маловато ли ? Подробнее бы, что за нежилое в какой зоне по генплану находится, вообще в границах населенного пункта ? какая категория земли существующая, проектная какая будет (планируется). Жилой дом может быть на землях жилой и общественной застройки с целевыи использованияем для стр-ва и обслуж. жилого дома и хозпостроек. в общем нужно смотреть как лучше отталкиваясь от первоначального назначения здания всего и его месторасположения

как оформлена земля ?

Да типа будку поставить и на нее....можно такое.....хотя.....не везде

Ничего вам уже не нужно, вручили (отправили) уведомление и стройтесь спокойно, кто из ГАСКа объявиться пусть проверяет что хочет только по плановой проверке - пишите на него жалобы во все инстанции если грузить будет всяким бредом и разводить на какие-то штрафы (главное конечно не сильно опередить строительство перед оправкой уведомления), номера регистрации Вам не нужны (это их внутренние проблемы по ведению реестра), Вам нужно только штампик (или по почте дата) с датой вручения (ради интереса проследить конечно на сайте внесли - не внесли). Иные действия - злоупотребление (превышение) служебным положением.....

Стаття 33. Земельні ділянки особистих селянських господарств 1. Громадяни України можуть мати на праві власності та орендувати земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства. 2. Іноземці та особи без громадянства можуть мати земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства на умовах оренди. { Частина друга статті 33 із змінами, внесеними згідно із Законом N 5462-VI ( 5462-17 ) від 16.10.2012 } 3. Використання земель особистого селянського господарства здійснюється відповідно до закону. Закон (ссылка устарела) Да там есть Стаття 6. Майно, яке використовується для ведення особистого селянського господарства До майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, належать жилі будинки, господарські будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, інвентар та обладнання, транспортні засоби, сільськогосподарські та свійські тварини і птиця, бджолосім'ї, багаторічні насадження, вироблена сільськогосподарська продукція, продукти її переробки та інше майно, набуте у власність членами господарства в установленому законодавством порядку. Майно, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, може бути власністю однієї особи, спільною частковою або спільною сумісною власністю його членів відповідно до закону. Звернення стягнення на майно члена особистого селянського господарства допускається лише на підставі рішення суду. однако нет нормы о праве на застройку Мое мнение застраивать земли под ЛКХ гражданину-собственнику можно, но правового механизма нет (ДБН и пр.), можно если гражданин создаст сельхозпредприятие и потом через ДПТ и пр. градостроительную рутину, но юрлицу.

ІІ категорія складності код 1110.3