Miron VV

ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ Стаття 181. Нерухомі та рухомі речі 1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації. 2. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі. Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва 1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. 2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. 3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

так не в нашей стране.

отказывать не имеют право, все у них работает на регистрацию (кроме новых (2013) з.у. т.к. нет обмена с ДЗК)

отзывы и рекомендации надежных людей. ТН нужная вещь при хорошем специалисте и строительстве "добротного" здания (особенно в сложных инженерно-геологических условиях). Но увы.....экономия как на строителях так и на ИТР.

интересно в протоколе по какой статье штрафовать - уведомлеиние ведь направлено .....

законом не предусмотрено ответственности за неправильно оформленное уведомление, ситуация неприятная т.к. законодатель ен подумал, что можно отправить по почте например пустой бланк. Самое главное факт направления у Вас на руках, а ошибки в уведомлении не значит что нельзя было начать строиться. В Общем: 1. Если ошибки существенные то переписать 2. Если будут грузить что начали строиться, показать факт уведомления, и дальше пусть составляют протокол - потом суд как Вы сможете отбиться.

согласие нужно, они совладельцы видимо, нужен документ на землю.

на траверсе опоры закреплены на изоляторах провода - в ряд по несколько - вот от самого крайнего и мерять (обычно 50-60 см. от оси опоры расположены, может и меньше, вс зависит от принятой конструкции)

Если ЛЭП 0.4 кв, то нельзя ближе 2 м. от крайнего провода Если ЛЭП 10 кВ то 10 м.

да к ним (БТИ) идите

Так экспертиза в любом случае нужна (сейсмика), зачем ГАСК спрашивать -экспертиза не только от категорий зависит Про містобудівний розрахунок 03.04.2012 08:55 До Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України надходять письмові та усні звернення щодо вдосконалення положень Порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх складу та змісту (далі - Порядок затвердженого наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109, зареєстрованого у Міністерстві юстиції 22.07.20 і 1 за №912/19650. Окремі звернення стосуються скасування містобудівного розрахунку, який у відповідності до Порядку додається до заяви для отримання містобудівних умов та обмежень. На підставі опрацювання звернень, їх обговорення з фахівцями місцевих органів виконавчої влади, до компетенції яких відносяться питання: містобудування та архітектури, а також проектувальниками Мінрегіон України надає роз'яснення. Містобудівний розрахунок - розрахунок щодо граничнодопустимих параметрів забудови, умови ув'язки архітектурно-планувального та об'ємне просторового рішення, системи обслуговування, інженерних комунікації транспортного обслуговування та благоустрою з існуючою забудовою із дотриманням чинних нормативних документів (пункт 1.2 Порядку). Містобудівний розрахунок є однією з форм викладення інвестиційних намірів замовника (забудовника), який дає можливість органу місцевої самоврядування перед прийняттям рішення щодо надання містобудівних умов та обмежень надати їм оцінку з точки зору відповідності будівельним нормам, правилам та затвердженій містобудівній документації. Така форма відносин дає можливість інвестору до початку проектних робіт та відповідних фінансових витрат з'ясувати з місцевим органом виконавчої влади правильність його намірів та захистити його від непрофесійних проектних рішень та неефективних витрат на збір вихідних даних та розробку проектної документації. Містобудівний розрахунок стимулює інвестора до своєчасного діалогу з місцевою владою та застерігає саму владу від прийняття незаконних рішень. Наявність містобудівного розрахунку дає можливість відкритого та публічного розгляду інвестиційних намірів інвестора та своєчасного інформування громади про забудову територій у відповідності до затвердженої містобудівної документації. Містобудівний розрахунок не є стадією проектування і розробляється та надається у довільній формі з доступною та стислою інформацією про основні параметри об'єкту будівництва та його техніко-економічні показники назва об'єкту, очікувані поверховість, площа забудови, загальна площа об'єкту, відповідність щільності забудови (при житловому будівництві) та інша інформація, яка на думку інвестора дає повне уявлення про його наміри). Містобудівний розрахунок не підлягає погодженню з органами місцевої влади. У разі, якщо містобудівний розрахунок містить інформацію та/або креслення, які не відповідають будівельним нормам та правилам, положенням відповідної містобудівної документації або не дають можливість з'ясувати основні наміри інвестора, спеціально уповноважений орган містобудування та архітектури зобов'язаний протягом десяти днів у письмовій формі поінформувати про це заявника. Ищите архитектора который шарит.

Все правильно, добавить что-то трудно. Добавлено через 1 минуту в нормальных пределах ()

нужно смотреть: вообще все устарело типа ДБН 360-92** 3.48* Предельные размеры площади застройки и этажности садового дома и хозяйственных постро-ек на участке определяются уставом садоводческого товарищества или кооператива по согла¬сованию с местными органами архитектуры и градостроительства (районными или областными). Эти размеры устанав-ливаются при условии обеспечения необходимой площади для ведения хозяй¬ственной деятельности на участке и соблюдении требований нормативной продолжительности инсоляции территорий смежных участ-ков.

1. Берем сначала площадь дома какую запланировали, а не проживающих. Из ЗУ о приватизации Стаття 3. Способи приватизації Приватизація здійснюється шляхом: безоплатної передачі громадянам квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю; Ну и по Наставлении "НАСТАНОВА щодо застосування будівельних норм у частині віднесення об’єктів будівництва до категорій складності для подальшого проектування і експертизи" - пока вроде не отменяли, там все понятно и принят расчетный показатель строимости (прогнозный то же вариант), все равно для 2-й категории 2000 м.р.з.п. х 1147 грн. = 2 294 000 (грн.), даже по Киеву 5986х375=2 244 750 грн., а прогноз что 6046х375=2 267 250 грн. - вкладываемся ! Расчет может требовать госэкпертиза или ГАСК, но к чему райархитектору ? Достаточно того что как гласит Закон что категорию определяют застройщик вместе с проектировщиком. Градрасчет если выплнит сертифицированный архитектор и укажет там категорию, печать поставит ...и т.п. все.

на усмотрение райархитектора, раз выделяли под садоводство, значит согласовывали его в соответствии с граддокументацией. За границами по Закону о регулировании нужно разрабатывать ДПТ, но не ради одного участка. Готовите необходимые документы для получения стройпаспорта и с заявлением к райархитектору, а там как....

ГУ и О в идеале должно выдаваться на основании зонирования, в зонинге все это прописано, архитектору только переписать, а так: ДБН 360 - 92 ** там есть что почитать для различных условий например 3.7 Расчетную плотность населения на территории жилого района рекомендуется принимать от 110-170 чел./га (малые города) до 190-220 чел./га (крупнейшие города) соответственно для зон города различ-ной градостроительной ценности (периферийной и центральной). Плотность населения жилого квартала с полным комплексом учреждений и предприятий мест¬ного значения следует принимать в соответствии с плотностью более крупных структурных элемен¬тов в преде-лах 180-450 чел./га. Или Приложение 3.2* (рекомендуемое) ПОКАЗАТЕЛИ РАСЧЕТНОЙ ПЛОТНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ (БРУТТО) ДЛЯ РАЙОНОВ УСАДЕБНОЙ ЗАСТРОЙКИ Влияет на кол-во жилых комнат из расчета кол-во человек+1 или общей площади 21.65 кв.м. х кол-во человек

тут zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10 на карте по старому классификатору пишут коды, если уже по новому то словами название вида целевого без кода. цифр 9999 не куда смотреть.

Уже вся "практика киевского подхода к законам" перекочевала и на всю территорию страны, чудят конечно и у нас, но чиновник у нас все таки "пуганый", кроме "опричников" власти. Добавлено через 19 минут 1. Участок выделялся в соответствии с генеральным планом, а там предусмотрена застройка одноквартирными жилыми домами. 2. ДБН В.2.2-15-2005 Одноквартирный (усадебный) жилой дом - индивидуальный, как правило, малоэтажный жилой дом, имеющий придомовой (приусадебный) участок. В городах, загородных зонах и сельской местности из одноквартирных жилых домов формируется усадебная застройка в соответствии с 3.4 и 3.18-3.35 ДБН 360. 3. ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ Стаття 40. Земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва код целевого 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Многоквартирное жилое здание – жилое здание, в состав которого входит более чем одна квартира. Может быть сблокированного, секционного, коридорного, галерейного и террасного типов. По Земельному Кодексу код 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

тогда как понимать "получаю сейчас госакт на участок в садовом кооперативе" ?

Если садовый кооператив "не левый" , он видимо предусмотрен граддокументацией, на него был видимо Проект организации и застройки (раньше-позже) отказа в выдаче стройпаспорта по любому участку не должно быть.

хозяин участка документы разрешительные берет на себя, понятно что оформляет ввод в эксплуатацию, а вот финансовые вопросы по строительству и доли решаются отдельно Добавлено через 1 минуту отвечаю что не соответствует индивидуальному + в стройпаспорте или проекте не будет многоквартирным

нет, БТИ не зайдет (не представляю техпаспорт, жилая площадь как подсчитать????) Добавлено через 1 минуту вполне вариант, только строиться один ("колхоз" нужно как-то оформить), потом доли переоформить на сколько хочешь ну и потом раздел помещений.

это ж Киев, в нем и окрестностях все "решается" по беспределу, простому смертному и остальной стране нельзя.

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0912-11 1. Разрабатывайте градостроительный расчет 2. Заявление райархитектору на градостроительные условия и ограничения 3. Получаете необходимые ТУ 4. Рабочий проект на дом zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0651-11 5. Экспертиза на надежность и безопасность в стройэкспертизе 6. регистрация декларации о строительстве в ГАСКе 7. Техпаспорт БТИ 8. Регистрация декларации о гтовности в ГАСКе 9. Почтовый адрес 10. Получение свидетельства в Укрдержреестре

2.3. Підставою для відмови у наданні будівельного паспорта є невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам, державним стандартам і правилам.