Miron VV

Я говорю о рисках, при работе по упрощенке, ведь ГАСК изначально не заинтерисован за 170 грн. "Работать", а направить по общему порядку нужны "зацепки": пока право на землю не наступило строить нельзя было почему и кто - никого это не будет волновать то что уже был построен это хорошо, но боюсь что дата регистрации перехода права будет той "зацепкой" что бы вас по общим правилам запустить, и еще штраф не маленький от 3 до 4 тыс.( тягнуть за собою накладення штрафу від двохсот п'ятдесяти до трьохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.) за эксплуатацию еще 8500 ( тягнуть за собою накладення штрафу від чотирьохсот до п'ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.) как где - нужно узнавать к дате в госакте относяться и по какой "схеме" действовать....

1. Готов к эксплуатации: закончены общестроительные работы, отделка снаружи и внутри, инженерные коммуникация проведены, внутрениие выполнены сети, благоустройство минимальное во дворе и отмостки - в общем все кроме мебели и штор (чтоб не заподозрили в эксплуатации, разве тапчанчик какой)

НАЦІОНАЛЬНА КОМІСІЯ, ЩО ЗДІЙСНЮЄ ДЕРЖАВНЕ РЕГУЛЮВАННЯ У СФЕРІ ЕНЕРГЕТИКИ ЛИСТ 14.06.2013 № 3981/26/47-13 Шел-ту М.А. Житомирська обл., смт Ємільчине Щодо надання інформації Шановний Шел-т М.А.! Згідно з підпунктом 8 пункту 5.4 Правил користування електричною енергією( z0417-96 ), затверджених Постановою Національної комісії з питань регулювання електроенергетики України від 31 липня 1996 року № 28 (далі - Правила), встановлено, що під час укладення договорів про постачання електричної енергії заявник має надати енергопостачальнику копію документа, яким визначено право власності чи користування на об’єкт (приміщення) або копію документа, що підтверджує право власності чи користування на земельну ділянку (у разі відсутності на відповідній земельній ділянці об’єкта). При цьому положеннями пункту 1.2 Правил( z0417-96 ) визначено, що об’єкт - електрифікована споруда (сукупність електрифікованих споруд на одній території) або частина електрифікованої споруди, що належить суб’єкту господарювання на праві власності або користування. Розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності здійснюється відповідно до Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності( z1330-11 ), затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 21.10.2011 № 244 (далі - Порядок). Згідно з положеннями пункту 1.3 Порядку( z1330-11 ) тимчасова споруда торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності (далі - ТС) - одноповерхова споруда, що виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних виробів, будівель і споруд, і встановлюється тимчасово, без улаштування фундаменту. Відповідно до пункту 2.1 Порядку( z1330-11 ) підставою для розміщення ТС є паспорт прив’язки ТС (додаток 1 до Порядку). Паспорт прив’язки ТС - комплект документів, у яких визначено місце встановлення ТС на топографо-геодезичній основі М 1:500, схему благоустрою прилеглої території (положення пункту 1.4 Порядку( z1330-11 )). Так, додаток 1 до Порядку( z1330-11 ) містить форму схеми розміщення ТС із вказівкою площі земельної ділянки згідно з документами на землекористування. Звідси випливає, що перш ніж оформлювати паспорт прив’язки, суб’єкт господарювання має отримати документи на землекористування відповідно до процедури встановленої законодавством, а саме Земельного кодексу України( 2768-14 ) та Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»( 280/97-ВР ) тощо. Документи, що подаються для отримання паспорта прив’язки, мають містити дані щодо розміру земельних ділянок, які вносяться на підставі отриманих суб'єктом господарювання документів на право користування земельною ділянкою (пункт 2.6, додаток 1 Порядку( z1330-11 )). Відповідно до пункту 2.27 Порядку( z1330-11 ) внесення таких даних без наявних документів на право землекористування тягне за собою анулювання паспорта прив’язки. Отже, підтверджуючим документом права власності (користування) на об’єкт - тимчасову споруду, слід вважати паспорт прив’язки, яким встановлюється право щодо встановлення об’єкта на відповідній території на визначений строк. Враховуючи вищенаведене, заявник - власник (користувач) тимчасової споруди, під час укладення договору про постачання електричної енергії має надати енергопостачальнику паспорт прив’язки тимчасової споруди та документ, який підтверджує право користування земельною ділянкою та розміщення на ній тимчасової споруди. Отже, постачальник електричної енергії за регульованим тарифом не має права відмовити споживачу в укладенні договору про постачання електричної енергії, якщо останнім надано документ, який засвідчує право власності чи користування ділянкою. З повагою, Член Комісії Ю. Власенко

я думаю тут: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=82014 все подробно описано

170 грн. только если по "упрощенной" процедуре

так рядышком:www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=132355

тут:www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=110687

Ошибаетесь был конечно, только в отделах архитектуры райгосадминистрации, выдавал разрешения на строительство, вот если такого разрешения нет на руках вы попадает в самовольщики, платите штраф 170 грн., заказываете техобстеження (который по Порядку не нужен, но в декларации данные нужно по нему заполнять !), заполняете декларацию и ждете регистрацию ее в ГАСКе.......

не попадаете, право наступило только в декабре....

К сожалению законодательство несколько не позволяет вот так вольно использовать землю. Временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности и порядок их размещения регламентирован Порядком (Приказ №244). там нет и слова о размещении ВС на частной или просто на территории отведенной кому-то (за исключением на улицах, площадях и пр.) Менять или не менять целевое ? По земельному кодексу можно не менять если размещение объекта соответствует документам по землеустройству населенного пункта (какому? может документы по инвентаризации, землеустройству ?) м градостроительной документации (какой? кто какой граддокументацией предусматривает размещение в огороде гр. Пупкина павильона или киоска ?) Если принципиально: делим на два участка 2. Один из низ меняем целевое по Постанове КМУ 502 и ЗКУ - и ничего никому не сдаем - частной собственностью я могу распоряжаться с учетом конечно законов... 3. Вот второй участок будет "чист" перед законом - платим налоги, подводим коммерческое электричество, воду, канализацию, платим налог 1% от НДО для коммерции. Тогда никаких вопросов ни у кого не возникнет, разве только еще паспорт привязки у райархитектора получить - и будет счастье ! По иному: использование части земельного участка не поцелевому использованию, вопросы с уплатой земельного налога (расчет, налоговая и пр.), вопросы электроэнергии, воде, канализации по коммерции (договора другие нужны согласно Правил тоже для коммерции), и остальный "противных мелочей"..... В общем где как сложилось и какие "принципиальные" чиновники "работают" . ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ Стаття 18. Склад земель 1. До земель України належать усі землі в межах її території, в тому числі острови та землі, зайняті водними об'єктами, які за основним цільовим призначенням поділяються на категорії. А Это еще делиться согласно: ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Державного комітету України із земельних ресурсів 23.07.2010 *N 548* КЛАСИФІКАЦІЯ видів цільового призначення земель* Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначення земельних ділянок 3. Зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок. 5. Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою. Стаття 40. Земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва Громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. В общем как у кого получиться в разных регионах нашей необъятной и непредсказуемой Родине !

пока 170 грн. 3.8. Інспекція приймає рішення: про накладання адміністративного стягнення на фізичних осіб відповідно до статті 97 Кодексу України про адміністративні правопорушення на підставі протоколу про адміністративне правопорушення, складеного за формою, наведеною у додатку 4 до цього Порядку, шляхом винесення постанови по справі про адміністративне правопорушення за формою, наведеною у додатку 5 до цього Порядку;

Крыша была в 2010 году !!! А еще до марта 2011 года можно было все построить !! Разве нельзя ? Техник БТИ прийдет - ему что скажут то и напишет (вообще должно быть так) если "противный" - то частное БТИ найти - они не привередливые....

временно как стройплощадку

Вот эти нормы в следующий Приказ про спрощення процедуры !

Кто скажет, что это девочка, пусть первый бросит в меня камень! Ну а кто будет доказывать обратное ? БТИ сбудет спрашивать год постройки, Вы честно отвечаете.

ну да конечно....ну а если "порешать" то только за "порешать" Добавлено через 4 минуты если госакт до гдето начала 2011 року - то вариант по упрощенной процедуре запустить все єто - года построки ставите до марта 2011: ПОРЯДОК прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж I. Загальні положення 1.1. Цей Порядок встановлює процедуру та умови прийняття в експлуатацію збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт та механізм проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж: індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, збудованих у період з 05 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року; збудованих до 12 березня 2011 року:

Отнести тому кто выдал госакт (госрегистратору или в отдел) 1. Заполнить орган где второй экз. храниться 2. написать наименование органа землеустройства 3. Если регистратор того же отдела - то все правильно две печати

да правильно: На сегодняшний день утверждены следующие направления сертификации (аттестации) экспертов: Экспертиза проектной документации в части обеспечения механического сопротивления и стойкости соблюдение требований пожарной, техногенной безопасности, обеспечение безопасности жизни и здоровья человека, охраны окружающей среды, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, обеспечение безопасности эксплуатации и требований охраны труда, обеспечения защиты от шума, обеспечение экономии энергии; ядерной и радиационной безопасности, выполнение инженерных изысканий; Экспертиза проектной документации дорог; Экспертиза сметной части проектной документации. Экспертиза градостроительной документации; Техническое обследование зданий и сооружений.

так точно, да и по базе пробить можноссылка устарела)

Это по незаполненному госакту : 2.14. У рядку "Державний акт складено у двох примірниках, один з яких передано власникові земельної ділянки, другий зберігається в" зазначається назва територіального органу Держкомзему, до якого передається на зберігання один із примірників державного акта. А тут даты "вычислять" что после чего должно быть: 1.7. Організація підписання заповнених бланків здійснюється територіальними органами Держкомзему, які протягом 5 робочих днів з дня отримання передають такі бланки, підписані начальником відповідного територіального органу Держкомзему, для підписання органу місцевого самоврядування або органу виконавчої влади. { Главу 1 доповнено пунктом 1.7 згідно з Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів N 631 ( z1012-10 ) від 30.08.2010 } то есть последней дата должна быть держрегистратора (т.е. нижняя).....но видите как заполняют.....все таки последняя наверняка

да продлят опять.......может еще в этом году проголосуют 9. Орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 30 календарних днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об'єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж приймає в експлуатацію:

думаю что последнюю, ведь его не выдали пока все не подписали......(у нас все одинаковые даты писали и не нужно думать)

да они ж и издеваются с "нормами" заложенніми в этом "Порядке" - типа: "технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовлено техніком з інвентаризації нерухомого майна, який не має кваліфікаційного сертифіката відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єкта архітектури за напрямом – експертиза та обстеження у будівництві, та за відсутності технічного обстеження Об’єкту, а отже не містить інформації щодо відповідності або невідповідності Об’єкта вимогам надійності і безпечної експлуатації." Порядок прописан некорректно, вводит в заблуждение, когда принимали его еще в старой редакции "кукарекали" что упрощение, что не нужно обследование до 300 кв.м. и так как-бы и прописали, но......прочитав все поймешь все неоднозначно - как техпаспорт может быть заменой ТО ? Никак...да и с техниками БТИ намутили, хотя должны они быть экспертами по закону - в общем очередной обман...под выборы одно, после уже по-другому.

видимо последняя (13 серпня), в последних госактах даты выдачи нет, только даты регистрации и подписи "людей" - да там бланк госакта не заполненный почему -то (не указан орган где второй экземпляр хранится)

тогда логики нет никакой в наличии п.2.7. - зачем параметры дома и хозпостроек указывать, проводить так проводить ТО? да, тот кто это написал имел ввиду что техпаспорт и будет заменой ТО для таких домов, а вот как написал некорректно.....или специально или....как обычно