Miron VV

800 лет селу важнее конечно ! Видимо сегодня не судьба....а нет.....дошли руки !!!! ну ребятки давайте дружненько ! Добавлено через 11 минут Ура !!! наконец приняли ....будем ждать опять Гаранта подпись.

нужен ДПТ или ПЗ для принятия решения совета о передаче земельного участка. Закон О регулировании граддеятельности ст.24. Или ждать что продлят наши депутаты (сегодня рассматривают Законопроект с замечаниями Президента, следим в прямом эфире)

не совсем: ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНСЬКОЇ РСР Стаття 152. Порядок проведення переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові Переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА Н А К А З 17.05.2005 N 76 Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій ПРАВИЛА утримання жилих будинків та прибудинкових територій 1.4. Умови і порядок переобладнання, перебудови, перепланування будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень 1.4.1. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. ПРАВИЛА користування приміщеннями житлових будинків 4. Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на: своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством; відшкодування збитків, завданих їх майну та/або приміщенням, шкоди, заподіяної їх життю чи здоров'ю внаслідок незадовільного утримання будинку або ненадання чи надання не в повному обсязі послуг, відповідно до законодавства; переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

Уважаемая Надежда ! Все события и принятые решение были до 01.01.2013 года, когда произошло разграничение государственной и коммунальной собственности. Я дал ссылку на редакцию ЗКУ 2012 года, а вы актуальную приводите. РГА распоряжались земелй за границами населенный пунктов согласно ст.122 п 3. Районні державні адміністрації на їх території передають земельні ділянки із земель державної власності (крім випадків, визначених частиною сьомою цієї статті) у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для: Сегодня (с 01.01.2013 года) уже не имеют право передавать за границами (пока не изменят опять нормы ЗКУ о чем законопрект уже в РАде)

без документа на землю никак (если только суд какой возметься). Если балкон - то он не связан с землей и оформляется через разрешение исполкома как перепланировка.

указывается решение номер и дата принятия о выдаче госакта. "державний акт на право власності на земельну ділянку видано ..... 2.3. У рядку "і на підставі" вказуються назва, дата і номер документа, який є підставою набуття права на земельну ділянку; найменування органу, яким прийнято цей документ (рішення органу місцевого самоврядування або органу виконавчої влади, рішення суду, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення про внесення земельної ділянки до статутного фонду, інші цивільно-правові угоди). ІНСТРУКЦІЯ про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою

РГА успела утвердить проект и вынести решение до утверждения новых границ села - поэтому госакт подписывать вполне могли - подписать документ (госакт) это передавать землю ? Вот принимать решение о передачи земли - вот тут передавать: ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ Редакція від 05.09.2012 Стаття 122. Повноваження органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування 3. Районні державні адміністрації на їх території передають земельні ділянки із земель державної власності (крім випадків, визначених частиною сьомою цієї статті) у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для: { Абзац перший частини третьої статті 122 із змінами, внесеними згідно із Законом N 4539-VI ( 4539-17 ) від 15.03.2012 } а) сільськогосподарського використання; Добавлено через 1 минуту Это опечатка - 2013 ?

хоть временнео, хоть капитальное - торговый объект он не для обслуживания приусадебного участка, налогооблажение другое, его размещение должно соответсвовать утвержденной граддокументации и документации по землеустройству. ч.5 ст.20 ЗКУ дает на право, но....реализовать на практике это невозможно, да и запутывает все. Делить на два участка, один из которых менять целевое - тогда все будет понятно всем. Как выход для временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности - попасть в схему размещения ВС на территории населенного пункта - тогда еще правовое основание для размещения появится.

его нужно заново "перезалить" в базе - такое бывает, особенно почему-то с документами 2012 года. XML поможет, оснований для отказа у госрегистратора нет. РГА имело право распоряжаться землями за границами населенных пунктов до утверждения новых границ, поэтому распоряжение вполне соответстует ЗКУ и принятов пределах полномочий на момент принятия распоряжения. Нарушено законодательство и нормы при предоставлении участка райархитектурой ? Вот тут и есть "слабое" звено, за которое можно ниточку тянуть прокурорам или кто там будет на отмену идти.

Прокурорам сейчас позволено ВСЕ. Судам указивка прокурорские иски поддерживать. Поэтому.....все может быть. Вносите участок в базу, берите вытяг, в держреестре тоже можно было б вытяг "попросить", в сельсовет за присвоением адреса, в архитектуру за стройпаспортом, в ГАСК уведомление и ждать что будет дальше. Или думать "продать" на добросовестного покупателя. Суду нкжно признать недействительным (принятым с нарушением) распоряжение РГА, нужно мотивы, а их как бы нет. Архитектора распять разве, но вы как бы честный гражданин и Конституционные права у Вас незыблемы. С толковой защитой вполне можно отбиться.

А я вижу только ЭТО: Не належать до самочинного будівництва: { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від 08.02.2006 } для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків: { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від 08.02.2006; в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010; в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 ( z1538-12 ) від 09.08.2012; із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 } зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від 08.02.2006; в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010; в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 ( z1538-12 ) від 09.08.2012; із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 } перестановка санітарно-технічного обладнання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від 08.02.2006; в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 ( z1538-12 ) від 09.08.2012 } { Абзац п'ятдесят шостий пункту 3.2 розділу 3 виключено на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 } улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010; в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 ( z1538-12 ) від 09.08.2012 } засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010; в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 ( z1538-12 ) від 09.08.2012 } зміна призначення господарських будівель; { Абзац пункту 3.2 розділу 3 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 ( z1538-12 ) від 09.08.2012 } індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 5 серпня 1992 року; { Абзац пункту 3.2 розділу 3 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 ( z1538-12 ) від 09.08.2012 }

все правильно, только он немного не прав : Стаття 125. Виникнення права на земельну ділянку Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. т.е решение о передачи принято правомочно, а право наступило уже после перевода земли в границы, госакт - это только документ, подтверждающий право. Законы обратной силы не имеют. Прокуроры могут устроить проблемы райархитектору и.....все, остальные сошлются на его заключения, решения, подписи.

"улучшенный" чердак, - только ГАСК не пускайте туда, реконструкцию оформите здания

разведчики....теперь собрали материалы и будут "думать" что и как.

Земельний Кодекс Припинення прав на землю Стаття 140. Підстави припинення права власності на земельну ділянку Підставами припинення права власності на земельну ділянку є: а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку; б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника; г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора; ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; д) конфіскація за рішенням суду; е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом. Частинами першою та другою статті 116 ЗК України визначено, що громадяни і юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом (частина перша статті 126 ЗК України). Таким чином, державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, пов'язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. При грамотном подходе можно отбиваться, несмотря на то что все знали что участок будет в границе села, решения были приняты до момента такой передачи, акт приема-передачи видимо то же до 27.09.2012, госакт вычерчен так же до этой даты.....еслиб не подписали и не зарегистрировали ? Судом бы заставили. А вообще архитектор и земельщик конечно еще те "специалисты". Добавлено через 6 минут 4. Вирішуючи питання, пов’язані з розмежуванням добросовісного та недобросовісного набувача, судам слід враховувати положення статті 330 ЦК, відповідно до якої на майно, відчужене особою, яка не мала на це права, набуває право власності добросовісний набувач, якщо відповідно до статті 388 ЦК майно не може бути витребуване у нього. Зокрема, відповідно до статті 388 ЦК набувач визнається добросовісним, якщо він не знав, що особа, у якої він придбав річ, не мала права її відчужувати. Отже, набувач є добросовісним, якщо він не знав і не повинен був знати про незаконність свого володіння. Навпаки, набувач визнається недобросовісним, якщо він знав чи повинен був знати, що особа, в якої він придбав річ, не мала права її відчужувати, тобто якщо знав чи повинен був знати про неправомірність свого володіння (стаття 390 ЦК). Таким чином, набувач є недобросовісним, якщо річ набута ним злочинним шляхом. За змістом частини п’ятої статті 12 ЦК добросовісність набувача презюмується, тобто незаконний набувач вважається добросовісним, поки не буде доведено протилежне. Якщо судом буде встановлено, що набувач знав чи міг знати про наявність перешкод до вчинення правочину, в тому числі про те, що продавець не мав права відчужувати майно, це може свідчити про недобросовісність набувача і є підставою для задоволення позову про витребування у нього майна. У разі задоволення віндикаційного позову суд повинен вирішити питання про відшкодування добросовісному набувачеві його витрат на придбання майна. Такі витрати мають бути стягнуті зі сторони, яка отримала кошти за недійсним правочином, або з особи, яка є винною у недійсності правочину. Власник майна не може витребувати його з незаконного володіння іншої особи за сукупної наявності трьох умов: а) набувач має бути добросовісним набувачем ̶ він не повинен знати, що купує майно не у власника; б) майно має бути придбане за гроші, тобто повинно бути саме купленим; в) власник має втратити володіння цим майном із власної волі, тобто майно має бути передане власником за договором (схову, майнового найму) іншій особі, яка б продала його добросовісному набувачеві.

конечно чердаком и будет

справку обычно или сельсовет или райархитектор, оценку обязательно экспертную (вот не уверен нужна ли нормативная, а это отдел районный), да еще вытяг из ДЗК, нотариус или по месту участка или по месту регистрации сторон сделки.....

это выход - появиться добросовестный покупатель, прокурорам и пр. сложнее будет, но вытяг земельщики должны дать нотариусу или нотариуса искать нужно который сам возмет его в базе (да и справка об отсутвтии строений то же как бы нужна). Думать нужно быстро. А Отвечать кому: тут РГА и архитектура и земельщики- каждый начудил.

Я не спорю что генплан нужно соблюдать было и учитывать, но...тут сельсовет "не при делах" как-то оказался, могли при принятии решения первого не взять согласование (оно и ничем не предусмотрено), потом проект не согласовать с советом а только РГА (она распоряжалась землей тогда за границами села), госакт видимо был выдан до 27 вересня 2012 року. Архитектор знал что это земли генплана, землеустроитель знал что это земли генплана, РГА знало раз одновременно разрабатывались два проекта: один гражданину, другой проект расширения села......конечно что-то тут не то.....но гражданин должен теперь возместить "потери", ответчики надеюсь еще живы.....Земельщики как обычно....бабки...бабки. Ув. moto.k а Вы не знали о надвигающемся расширении.....или....нужно так было ?

1. отмена конечно через суд, 2. распоряжаться землей имела право РГА поэтому ее решения законны 3. "Попал" райархитектор который не учел наличие утвержденной граддокументации и непонятно чем руководствовался что согласовал под садоводство, т.е. нарушены требования ЗКУ и о ЗУ градстроительстве (или что на тот момент было). 4. Не согласовали с сельсоветом Вашу документацию......вполне могли, хотя зря - видите чем вышло. 5. Управление земресурсов и регистраторы (ДЗК) "не увидело" участок - у них проблема, хотя там во всем программы виноваты. 6. Суд может как оставить так и аннулировать госакт. Т.Е. признать нарушением действия райархитектора и на основании этого "завалить" документацию и поэтому госакт. так и оставить все на месте, поругав бестолковых и коррумпированных чиновников руководствуясь Конституционной защитой прав граждан.

1.нужен проект реконструкции если хотите мансардный этаж (жилой или не жилой). 2.Реконструкция крыши здания - 3.10 реконструкция Перестройка введенных в эксплуатацию в установленном порядке объектов строительства, которая предусматривает усовершенствование производства, повышение его технико-экономического уровня и качества изготовляемой продукции, улучшение условий эксплуатации и проживания, качества услуг, изменение основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначе-ние, геометрические размеры и т.п.). ДБН А.2.2-3-2012+ zakon.nau.ua/doc/?uid=1078.10913.0

zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Термін виконання робіт з технічної інвентаризації встановлюється договором. { Пункт 1.4 розділу 1 доповнено абзацом третім згідно з Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства N 73 ( z1009-02 ) від 26.11.2002; в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658 ( z2212-12 ) від 28.12.2012 } Розмір та порядок оплати робіт із технічної інвентаризації визначаються у договорі за домовленістю сторін. { Пункт 1.4 розділу 1 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 }

это все что б штраф выписать. За что ? Будут искать

Если проект - то должен быть согласован - для утверждения ждать отмены или принятия зонирования или ДПТ Если по техдокументации - то заключения по ней не предусмотрены - только утвердить - с ней как кто видит , кто утверждает, кто ждет отмены ДПТ

сданы куда ?