Miron VV

2.2. Органи містобудування та архітектури визначають відповідність намірів забудови земельної ділянки чинній містобудівній документації (генеральному плану населеного пункту, плану зонування та детальному плану території, схемі планування території району) у частині функціонального, цільового, будівельного та ландшафтного використання земельної ділянки. Так здесь менять и не чего, никак не влияют изменения в Законе на Порядок. Что тут еще добавить ? Добавлено через 12 минут включаю логику: заказываю проект до 300 кв.м. без проблем (градусловия не выдаются. стройпаспорт мне отказали, ну и фиг с ним). По Проекту уведомление в ГАСК, даже экспертизу проекта примет Укринвестэкспенртиза без проблем. да дороже, но по-боку архитектура вообще, ни зонирования, ни ограничения......ведь бред. Строительство без какого либо согласования со стороны райархитектуры. никто не знает видимо истинного замысла автора Закона о регулировании.... Добавлено через 52 минуты Это и предусмотрено ДБН-ом 4.4 Для населених пунктів з чисельністю населення до 50 тисяч осіб генеральні плани можуть поєднуватися з детальними планами території таких населених пунктів на підставі завдання. А задание подписывает районный архитектор, который должен думать что будет дальше - если нет средств на ДПТ то хоть ПЗ которое дешевле. Но если будет даже и ПЗ, а генплан в таком виде как выше выложенное (кварталы разбиты) - то выделять земельные участки опять же невозможно. Такой генплан - "пустышка", 1-я очередь граддокументации. Добавлено через 51 секунду Профильный вице-премьер-министр заявил о выполнении регионами задачи, которая была поставлена перед ними самим Александром Вилкулом — за пять месяцев была завершена актуализация градостроительной документации и в т. ч. генпланов. Чиновник отмечает, что по состоянию на начало 2013 года в Украине только 22 % городов и районов располагали актуальной граддокументацией, а теперь эта работа выполнена по всей стране. В пресс-службе вице-премьер-министра приводят его слова о том, что следующим шагом станет разработка до 2015 года аналогичных документов для пригородных зон крупных городов и, в частности, предполагается создавать зонинг и детальные планы территорий в областных центрах, городах областного и районного подчинения. В первую очередь эти мероприятия следует провести в населенных пунктах, в которых идет активная инвестиционная деятельность. Завдяки вжитим заходам та спрощенню дозвільної системи у будівництві в 2013 році кількість об’єктів нового будівництва зросла на 28% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року і склала понад 4,5 тис об’єктів. www.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=246428306&cat_id=244276429

когда подали такую дату и ставить (16.09) название как в стройпаспорте. Указать что уведомление об изменении...А что значит зарегистрировали и еще и дату знаете ? Или это их входящий номер ? (в базе даты не указываеются знаю, только номер внесения в реестр)

думаю сразу, что ждать то, Ваша обязанность вовремя сообщать об изменениях, а не номера внесения в реестр уведомлений ждать.

ну может 3.0 м. расстояние от границы переулка, все же двор внутри на 50 см. шире будет.

нормы соблюдены, расположение на участке не совсем рациональное, но тут не от Вас зависит..

и это к стройпаспортам не имеет отношения, а к выдаче градусловий, которые с учетом отмены некоторых видов граддокументации могли быть выданы с их учетом до 01.01.13 г. И райархитектор обязан был проследить что Положення затверджених відповідно до цього пункту проектів забудови територій, розподілу територій, містобудівних обґрунтувань з відповідними умовами та обмеженнями забудови земельної ділянки враховуються під час розроблення, внесення змін та оновлення містобудівної документації на місцевому рівні. Добавлено через 4 минуты ну это уж будет когда вступят изменения, а пока.....вот так. как-то

Ну....ведь Вы понимаете кто сейчас идет работать чиновником ? ст.24 никакого отношения не имеет в выдаче строительного паспорта, т.к. земельный участок для ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ НУЖД уже передан, и выполнять эту норму (поздно пить "баржоми"). В суд их батенька.....там они будут блеять как ягнята.

не спорю, значит вам повезло, (только вот стройпаспорта не может выдавать при наличии нового генплана, и по кадастровому разделу квартала согласовывает оформление участков) "Может быть, она в кабинете обедает, а в ванной режет кроликов. Может быть. Но я — не Айседора Дункан. Я буду обедать в столовой, а оперировать в операционной!" - "Собачье сердце", М.Булгаков

я разве не так ответил ? И кто догадался в 2012-13 году генплан хотя бы без ПЗ заказывать ? архитектор задание на проектирование подписывал ? Знал что дальше будет ? А 10 лет назад по какой граддокументации архитектор подписывал проекты землеустройства (как обосновывали площади участков)?

По вот такому генеральному плану нельзя было выделить земельные участки - нужен был проект застройки квартала (если 10 лет назад). Если генплан новый выполнен (после 2011 года), то он без ПЗ или ДПТ для архитектора бестолку. .

это только за ТО к сожалению, если б за все....

это в примеру видимо сказано, главный посыл: как по такому генплану (выполненному по действующим нормам) оформить стройпаспорт - ответ никак, как и земельный участок по такой документации не выделить.

по приложенному Вами варианту генплана я выдавать ничего не буду - только участок каким образом появится у человека по такому генплану ? Никак. Современная граддокументация должна быть как минимум состоять из генерального плана и Плана зонирования, чтоб землю выделить еще и ДПТ. Ранее на сельские населенные пункты разрабатывали проекты планировки и застройки (два в одном и генплан и ДПТ), на поселки и города - генеральные планы совмещенные с проектом детальной планировки. Все они акутализированы и бессрочны и готовы к применению, если это устраивает местную власть.

без генпланов никаких стройпаспортов да и вообще как такой участок могли выделить. Вот если древний участок и его по генплану по снос предусмотрели - тогда проблема с неадекватным архитектором может возникнуть, только через суд.

архитектура пусть даст.

Если отменить первое то и сам проект и второе распоряжение "посыпется" - лучше "продать" самому себе (родственнику и т.п.) Деньги конечно, но уже трудно будет судится с новым собственником.

"Своевременно брал розрешение 2011г на строительные роботы... стройпаспорт.... уведомление в ГАСИ" - вот это главное ! З А К О Н У К Р А Ї Н И Про регулювання містобудівної діяльності Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки 1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт). Стаття 34. Право на виконання будівельних робіт 1. Замовник має право виконувати будівельні роботи після: 1) направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт центральному органу виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю (далі - орган державного архітектурно-будівельного контролю) - щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об'єктів будівництва, затвердженим центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування; (смотреть КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ ПОСТАНОВА від 13 квітня 2011 р. № 466 Київ Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт) Из Закона: Стаття 39. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів 1. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I-III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Форма декларації про готовність об'єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України ( 461-2011-п ). (смотреть КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ П О С Т А Н О В А від 13 квітня 2011 р. N 461 Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів)

можно и "завалить" ваш участок - по причине нарушения райархитектором утвержденной граддокументации и отсюда незаконное 1-е решение РГА.

если в уведомлении вписан стройпаспорт - проект в сундук, в декларации не будет технадзора и авторского.... Добавлено через 1 минуту заполняйте (тут на форуме образцы) и несите в ГАСК, ТО нужен для "самостроя" Добавлено через 9 минут ДБН В.2.2-15-2005 2.22 В квартирах должны быть предусмотрены такие помещения: жилые комнаты и подсобные помещения - кухня, прихожая, санузлы, внутриквартирные коридоры, встроенные кладовые, антресоли, летние помещения и др. 2.23 Уровень комфорта и состав помещений квартир и одноквартирных домов в зданиях жилища I категории определяется заданием на проектирование, при этом нижний предел пло-щади квартир должен быть не ниже соответствующих показателей квартир, приведенных в таб-лице 1. 2.24 Площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 м2, в других квартирах - не менее 17 м2. Минимальная площадь спальни на одного человека – 10 м2, на двоих -14 м2. Минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире - 7 м2, в двух- и более комнатных -8 м2. Минимальная площадь рабочей комнаты или кабинета -10м2. Нигде нет запрета на строительсво двух кухонь и санузлов - Вы строите себе и не должны минимум опустить, а максимум сколько хотите и участок позволит. Два входа - это уже норма для дома усадебного...

техотчет не нужен если у Вас все разрешительные документы в наличии - декларацию заполняйте сами. (может он думает что вы самовольно построили ? и хотите по упрощенке сдавать, где ТО обязателен?) да а почему вопрос Вы задаете где по "самострою" вопросы ?

а стройпаспорт и без ДПТ и ПЗ можно получать, даже градусловия и ограничения то же можно было получать (минрегион Президенту ужастик подсунул не вчитываясь в собственный Приказ).2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Заметьте - все через запятую, генплана вполне достаточно. А в законе: Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки 1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт). Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів. За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі. "При наличии" - предусматривает и возможность отсутствия ПЗ....А ДПТ для застройки приусадебный участков - это уже анекдот....там что домики с сараями разрисовывать ?

ну это не называется приватизацией....Если у вас все разрешительные документы в порядке - техпаспорт БТИ и декларацию пытайтесь зарегистрировать сами.....если регистрация декларации за 2000 грн. - адекватная цена услуги, чтоб не парится самому.

а что Вы приватизируете - участок вроде б уже, дом строите Вы ?

1. Градусловия у архитектора 2. Проект реконструкции здания (или крыши здания) - проектируете как Вам хочеться там можно с "улучшенными кабинетами" 3. Экспертиза проекта если требуется 4. Регистрация декларации (или разрешения если 4 или 5 категория) 5. Само строительство 6. Регистрация декларации о готовности (акта приемки) ну и живите на "чердаке-мансарде" в нерабочее время.

да имел, т.к он ее уже передал