Дядя Гриша

Ага, ничего не течет, не отваливается.

Сегодня Николай сдал крышу и подшивку веранды. Все даже скучно: качественно, организованно , без проблем для заказчика. Но за этим скучно стоит четкая организация, специализация и логистика работ. Большое спасибо трем богатыря под руководством Виталия, Руслану и собственно Николаю. Когда буду строить новый дом, а такие планы появились, то крышу будет делать Николай.. Хотелось бы отметить нормальную коммуникабельность ребят. В это же время на стройке работала еще одна бригада - никаких проблем, а даже помощь друг другу. Еще раз спасибо. Причем от всей семьи.

Я тоже присоединяюсь к этой оценке, но она скорее к организации работы и все что с этиv связано, поскольку, при мне были попытке на вышеуказанной фирме лично поговорить с ув. Propeller, но они все окончились провалом. Лично я вполне удовлетворен разговором и его результатами с Татьяной, работающей на этой фирме.

А квартира?

Бред. У всех моих детей есть машины уже по много лет. Реально для 3 из 4 без машины - как без рук. Вы же не отказываетесь от авто. Трое уже самостоятельно поменяли на другие. Если следовать Вашей логике, то пускай все живут всемером - вдесятером в двухкомнатной хрущевке, пускай себе сами зарабатывают на квартиры. А по поводу подарить себе три года на строительство дома - мы в разных возрастных категориях и позволить себе строить так долго не могу. Кстати авто в подарок - это просто пример. Старшему внуку нужна будет поддержка для обучении на юрфаке КГУ и это при том что юр. колледж он по всем ожиданиям кончает с отличием. p.s. У меня внуку будет восемнадцать а не сыну, подрастете поймете разницу. p.p.s. А зачем деньги на права дали - пускай заработает сам - парню в 18 лет заработать 1000 - 1500 грн - элементарно.

Тем более с крымскими перепадами температур.

Не обижайтесь, но по-моему, у Вас нет внуков/внучек. Теорию первого шага еще никто не отменил. Но это уже далеко от темы форума.

Согласен на все 100%. Правда если у Вас на сегодняшний момент 3 дочери и приемный сын, 4 внука то к "порезанным бумажкам" приходится относится достаточно ответственно. Для меня семья - абсолютный приоритет. Дом - сейчас что-то типа развлечения, может немного с оттенками садомазохизма:D. Я могу себе это подарить, но мне больше хочется старшему внуку через пару лет на 18-тилетие подарить пусть не новое но авто.

Вырываем из контекста, я не говорю, что время потраченное на собственной стройке - потерянное время - я говорю о том что это не экономия, поскольку в это время "порезанных бумажек" у Вас, как правило, не добавляется. Это касается только меня, но как строитель/прораб я смогу заработать в единицу времени много меньше чем на своей работе. Если у Вас не так, может стоит поменять работу

У меня подобное было из-за прорыва мембраны.

Вы знаете, я достаточно часто сбрасываю телефонные вызовы, но... заранее предупреждаю о том, что если я сбросил телефонный вызов, то обязательно перезвоню в течении часа. При этом мой первый вопрос по мобильному "Вам удобно говорить?" При этом я также считаю, что если человек без предупреждения более 2 дней не берет трубку (время работы заряженного, но забытого где-то телефона) с этим человеком я работать, как правило не буду. Это все касается не только стройки.

А сколько времени потеряли? Его ведь не вернешь и не заработаешь!

Тут позвольте с Вами не согласиться. Естественно за прораба приходится переплачивать, но я уже в этой теме говорил, что контроль и естественно руководство бригадами + логистика тоже чего то стоит в основном - потери Вашего времени. Если допустить, ничего личного, этот расчет не привязан ни к кому, что у Заказчика доходы 4000 - 6000 у.е. в месяц, то они разбиваются на 2 составляющие - постоянные - это те что и без непосредственной работы Заказчика будут - 50%, остальные 50% - это как раз те доходы которые приносит сам себе Заказчик своей работой. При выполнении на стройке Заказчиком функции прораба и снабженца с этими 50% с большой долей вероятности можно расстаться. Т.е. - лимитированные затраты на прораба где то 30% от месячного дохода Заказчика. Дальше каждый может принимать решение сам. Это очень обобщенный расчет, но он имеет право на жизнь. Добавлено через 7 минут Хотелось бы отметить, что и прорабы бывают нетрадиционной сексуальной ориентации, к сожалению, правда, как в известном одесском анекдоте " .... не в хорошем смысле...":beer:

Я не знаю, может Вы и правы, но моя покойная теща еще в соц. времена, всегда вела минимум 2 объекта, причем это были не коттеджи, а нормальные дома. Последние ее объекты были - реставрация дома по Большой Житомирской и реконструкция здания по Дегтяревской. Она действительно "знала каждый кирпич в лицо". Когда ей было 65 лет она одновременно строила и построила 3 дачи в Крыму. Наверное все опять же зависит от человека. p.s. Возвращаясь к строительству в Греции - там прораб одновременно строил и опять же построил 2 коттеджа. p.p.s. Сейчас многие известные форумчане, по моему и Вы тоже перешли на трехуровневую систему управления - МП работает с Заказчиками по планам и деньгам а также с брендами, есть прораб, контролирующий работу бригад и минимум 2 бригады, фактически выполняющие работы.

Я уже давал ссылку на на демо версию программы расчета подпорной стены, еще раз www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2216857&postcount=15

Я так не думаю. Хотя спорит с Вами по определению не хотелось бы, но.. 1. Как правило нормальный прораб ведет несколько объектов, то что я знаю - 3-5, дальше халтура. 2. На объектах з/п может составлят 4 000 - 6000 грн. в месяц, не проценты, а именно з/п. Т.е. 2000 оэро для нормального прораба не проблема. А вот не воровать и не обманывать - это проблема.

Что такое нормальное финансирование?. Дело в том что формальные законы ценообразования на строительстве индивидуального дома не работают. Работает только один принцип - "Спрос рождает предложение". Отсюда основная масса проблемы. Тут много приводят примеров работы за рубежом. Поскольку о строительстве небольшого коттеджа, например в Греции знаю не понаслышке, то хочу сказать одно - в черную там работают единицы. Как застройщики, которые должны были подтвердить легальность доходов, так и рабочие, которые в основном честно декларировали свои доходы. Тут уже пошел и уровень рентабельности и расчет прибыли и т.д и т.п. Все это бралось не с потолка, а исходя из норм. Теперь небольшое отступление - наверное все помнят что 4 или 6 млн. дол здесь для Шевы были больше чем 8 млн. фунтов там. Эти расчеты пробегали в прессе, если в абсолютных цифрах и ошибся то в пропорциях - нет. Я уже говорил, что контроль тоже имеет свою стоимость. Поэтому ходить и требовать от прораба сдачи мне пустых упаковок от скоб или саморезов будет для меня дороже потери нескольких пачек этих же саморезов. Единственно, что я подписал в очень маленьком договоре с прорабом - обязательный нормоконтроль - моя зона ответственности, соблюдение ОТ и ТБ рабочими - обязанность и ответственность прораба.

Как обобщенный образ правильно... но. У меня на сегодня две работают 2 бригады и 2 прораба. Ни один из них не попадает под вышеуказанные описания,с точки зрения выполнения работ. 1. Бригада от Крышника под руководством Руслана - нет ни бригадирских ни других скрытых доплат. Заранее определена смета по материалам и работам, определены сроки. Ожидания предварительно просчитанных мной затрат совпадают со сметой и на сегодняшний момент расхождения в пределах нормы. 2.Бригада под управлением тоже Руслана (другого) - общестрой в полном объеме. Прораб на ставке + бензин. Сама бригада 3 -4 человека в зависимости от текущих объемов работ. Все расчеты только через прораба. Я постарался предварительно на основании проекта, который считаю обязательным, грубо просчитать основные этапы работ. Для предварительного расчета использовал темы этого форума, брав для расчета работ средние цифры. Пока тоже сходится. Стоимость материалов - интернет (сам) - уточнение по телефону и собственно закупка - прораб. В случае отклонений несколько раз сам прозванивал и буду прозванивать для контроля. Прораб про это знает. Пока все расхождения, особенно с учетом, что у меня перестройка старой дачи, в норме. Если и есть потери, то считаю, что дополнительный контроль будет для меня стоить дороже. Общее замечание, сам имею некоторое отношение к экономике и что такое АВС знаю не по наслышке. Помогает сильно. Но в принципе обычного экселя вполне достаточно для контроля. Контроль должен быть ежедневным это мое мнение. При выборе исполнителей руководствовался принципами, описанными в этом разделе форума (www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=33528).

Простите а что у Вас по проекту в разделе "План плит по грунту"? Например у меня на насыпных грунтах 10-см плита в соответствии с рисунком.

Судя по всему это был "... наш фирменный напиток.." © "Берегись автомобиля" - водка в пиве!

А в чем причина колебаний, если в размерах не переживайте - войдем (это я про себя). В Крыму аналогичные стулья - проблем нет.

А Вы не могли бы выложить еще фото Вашей кухни..."уж очень конфеты у Вас вкусные .." © "почтальон Печкин" - "Каникулы в Простоквашино". Спасибо.

Вспомним старый одесский анекдот: "... Разве это акробатки - это ж проститутки, вот у Цили на Молдованке были проститутки - вот это акробатки..." Каждый должен хорошо делать свою работу независимо от того что это - стройка, программирование или вывоз содержимого выгребной ямы.

И создать новые недокументированные бредни. Можно и дома строить без проекта - см. Вавилонская башня. Результат, как правило одинаков.

По-моему, значительно хуже программист - бывший строитель! Да простит меня ТС.