Дод

Стена из газоблока (в моем случае без утепления), шпильки через армопояс на всю толщину армопояса, с наружной стороны балка 150х50мм, на балке под "стропила" по варианту 1 подстропильники на все  "стропила". Локально можно гнезда сделать в утеплителе в местах расположения шпилек. На шпильках в утеплителе смонтировать местные опоры для прилегания балки150х50мм  по стене, чтобы не давить на утеплитель. Успехов

Как быть в ситуации когда при восстановлении меж необходимо сохранить существующее наложение участков по кадастровой карте? В случае отхода от этого, как предлагает землеустроительная фирма меняется площадь участка и конфигурация участка по государственному акту на землю. Ситуация тупиковая???

Запроектируйте фундамент с учетом последующей подсыпки грунтом участка после заливки фундамента. С высотными отметками проблем нет, отбивайте их по нивелиру. Подсыпку участка грунтом там где не будет фундамента можно и сейчас сделать.

10 часов назад, МаТраС сказал:

Тобто , я можу ввести дім, потім через рік гараж , а теплицю просто забити?)

Собственно я так и сдавал. В законодательстве произошли изменения разрешающие поступать так, понял что можно поэтапно вводить автономные части. Заказал в БТИ техпаспорт на дом и на основании техпаспорта подал первую декларацию. Через 2 года выполнил работы по гаражу, встраивая его в дом, по второму этажу вместо крыши сделал жилую комнату, соединив ее с домом. Заказал в БТИ новый паспорт и на основании его подал новую декларацию в объеме второй очереди. После каждой декларации регистрировал у нотариуса право собственности. Собственно есть информация об этом модератора apxitektop  dreamdim.ua/ru/poryadok-vvedennya-v-ekspluatatsiyu-zhytlovyh-sadovyh-ta-dachnyh-budynkiv-2019/ (4 абзац сверху). Можно уточнить, с моих действий прошло уже лет 5.

В 18.01.2022 в 19:25, nnalenka сказал:

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации?

Имеется участок 30*50 м. По кадастровому номеру границы участка не совпадают с реальными (сдвинуты примерно на 2 метра влево). С правой стороны участок родителей и стоит забор. С левой стороны просто огород (застроек нет никаких). Мы решили, что с соседями ссориться не будем и будем по столбикам делать забор (по фактическим границам, а не по спутнику). Но теперь возник вопрос, а как размещать постройки - ведь постройки будут находиться со смещением от кадастровой карты на 2-2,5 м.

На фото красный контур это реальные границы, а черный - по кадастровой карте

Для исправления  отклонений можно заказать в землеустроительной организации восстановление меж на местности. Учитывая , что соседи с правой стороны родители разногласий не будет с ними. Фирма разберется с Вашей ситуаций, возможно предложит разработать новые техдокументации на отдельные участки. Процедура довольно затратная и не простая, но может быть оправдана. Из практики важно, чтобы не было разногласий с соседями на выполнение этих работ. 

В 08.01.2022 в 20:23, МаТраС сказал:

скажіть будь ласка, а якщо в буд паспорті дім+хоз блок+ теплиця.  теплицю передумали. можна якось без зміни буд паспорту, всих увідомлень  ввести це діло?

Подавал  в разные сроки две декларации о готовности дома к эксплуатации по автономным частям (реконструкция дома и реконструкция гаража, встраивая его в дом)  не меняя стройпаспорт и уведомление.  Порядок такой подачи деклараций есть. Главное, чтобы эти работы были предусмотрены в стройпаспорте и уведомлении. При разработке стройпаспорта не планировал сдачу частями, однако на практике поступил так. 

В 24.01.2022 в 12:22, Krut1la сказал:

Вот проблема в том, что на генплане на данный момент не отражено разделение участка на три части.

На публичной кадастровой карте смотрите раздел участка на три части и покажите, надо на запрашиваемой  выкопировке "ткнуть цветом" место Вашего участка. Во всяком случае у нас так было. Берите выкопировку на весь участок и сами нанесите свой, приложите фото с кадастровой карты.  Успехов

Вам надо заказать выкопировку из генерального плана на котором будет выделено "пятно" расположения вашего участка на местности с указанием, что это Ваш земельный участок, подпись и печать. Это выкопировка необходима для оформления и получения стройпаспорта.   Договор покупки, кадастровый номер участка ( участок для строительства и обслуживания дома) служат основанием для  получения этой выкопировки. Владельцы смежных участков не согласовывают, строительный паспорт с учетом строительных  и правил (важно соблюдение расстояний расположения вашего дома  поплану и строений от забор и т.п.).

В 17.12.2021 в 23:39, Агидель сказал:

 

Сосед нормальный, и мы нормальные. Но теперь возникло напряжение - он хочет сохранять свою собственность, а мне чужие рабочие на участке ну нафиг не надо. И вся вот эта строительная пыль, грязь, бетонные ошметки и прочее. К тому же у меня озеленение, я немало сил и денег в разные растюшки вложила.

 

Попросил поставить леса у соседа на 2 часа, чтобы оштукатурить  стену второго этажа гаража. Между забором и стеной гаража щель 40-50 см. Сосед сослался, что гости придут, я оштукатурил 3 стены гаража у себя, а 4 не смог. Не смог понять решение соседа, мне не надо было даже в двор заходить при выполнении работ. Прошло три года, другие  соседи не понимают мою жадность, что все три стены у меня "солнечные", а у соседа 4 стена - кирпич без штукатурки. Пожалуйста, войдите в положение просящего, а то он будет плохой для всех. Спасибо

4 часа назад, Narval сказал:

 

второе- вы можете оформить реконструкцию своей части дома и построить второй этаж отдельно.

Требуется согласие совладельца дома согласно порядка выдачи стройпаспорта на строительство (реконструкцию). 

Разморозил теплообменник газовой колонки Беретта, экономили газ. Стоимость теплообменика 3700 грн, можно было бы на эти деньги месяц обогревать комнаты. Температура в помещении была плюсовая, а через вытяжку  колонки прихватило холодом..Как то так.

1 час назад, Vikctor сказал:

 А вот для утепления кирпичных стен их сначала придётся оштукатурить...

Утеплял Аэрок Энерджи 150 мм дом наружная стена которого была из белого силикатного кирпича. С учетом того, что в 90 годы такой кирпич применялся в качестве облицовочного с  расшивкой швов, поэтому стены были ровные. Жаль было такую "красоту" закрывать, но пришлось утеплять. Результаты по утеплению себя оправдали, сейчас бы взял бы для утепления блок толщиной 200 мм для повышения сопротивления теплопередачи. I зона – R = 3,3 м2К/Вт. В то же время в Польше уже для домов, построенных после 1 января 2021: R = 5,00 м2К/Вт. Что касается самого материала Аэрок Энержи, то, как и сам газоблок для стен дома, утеплитель удобен для работы и последующая отделка фасада достаточна проста.

4 часа назад, Drosselbeere сказал:

сами придумали или кто то насоветовал? какие пролеты и какой тип плиты переытия, толщина?

Размер плиты 7мх11м. Буду уточнять детали. Напишите пожалуйста, учитывая Ваш опыт, как правильно? Толщина стен газоблок 300 мм. В процессе строительства весной, фундамент залили до первых морозов.

Спасибо. У меня первый опыт по стенам из газоблока были межэтажные перекрытия - деревянные балки по армопоясам. Хороший вариант, сейчас планируем монолитную плиту межэтажного перекрытия 1 этажа, деревянное перекрытия второго этажа. Первый этаж в плите по периметру плиты армокаркас, второй этаж -армопояс под балки и стропила крыши.

2 минуты назад, BugS сказал:

Не знаю) Я сделал без утепления Д300, 400 мм.

Спасибо. Коэффициент теплосопротивления стены в Вашем варианте 4,6 - хороший вариант. Напишите была ли у Вас монолитная плита межэтажная перекрытия первого (второго) этажей. Как Вы выполнили опирание плит на стены, армирование армопояса в плите или отдельные армопояса? Понимаю, что это одно и тоже, но все исходя из опыта. Спасибо

12 часов назад, BugS сказал:

Плитам важно, чтобы стены держали их вес. Человек посчитал или решил, что несущая способность ГБ Д400 толщиной 500 мм будет достаточной, чтобы спокойно сидеть под плитами на диване. Хотя кладут плиты на Д400 толщиной 300 мм и не падают.

Спасибо. Может Вы знаете почему делают стены из газоблока толщиной 300 мм, а потом утепляют фасад. Не будет ли более рациональным и дешевым вариант стен из газоблока большей толщины, например 400 мм или 500 мм, либо двухслойная стена 300+200 мм. без утепления фасада.

Давайте обсудим, почему строят стены дома из газоблока толщиной стен, например 300мм, которая недостаточна по тепловому сопротивлению. А затем утепляют фасад. В Польше для домов  построенных после 1 января 2021: 0,20 Вт/м2К (R = 5,00 м2К/Вт). По теплотехническому расчету для газобетона 400 толщиной 500 мм значение сопротивления теплопередаче 4.33. Хотел бы понять, почему не принять толщину стен из газоблока оптимальной значению сопротивления теплопередаче без утепления фасада? 

Землеустроители были и подготовили справку для суда о допущенных нарушениях. Собственно это и послужило одним из оснований для суда при отмене   приватизации (также решения по  утверждению технической документации по которой план кадастровых координат межи не совпадает с планом координат забора (межи) на местности). Дальнейшие действия.....

13 часов назад, ihnetunas сказал:

сдвинулись в аккурат на ширину сарайчика, бегают всем рассказывают что "эти рукы ничого нэ кралы"   , в итоге у нее участок меньше ихнего вышел ...

Такая же ситуация с соседями мне тоже знакома. На первом изображении видно, что столбы забора, стоящие по меже, оказались на участке соседа, залезшего по технической документации и соответственно по кадастровой карте  на смежный земельный участок. В то же время на местности забор стоит по меже  на местности и его расположение не соответствует "виртуальной" меже по кадастровой карте и технической документации (хотя при разработке технической документации забор не переустанавливался , но  "каким то образом" путем искажения замеров сложилась такая ситуация) ). Однако сосед теперь настаивает на смещении забора. Судебный спор не дал решения, суд отменил такую приватизацию соседа, но по апелляции отменено решение суда. Возможно есть законное продолжение ......

 

 

Выполнял подобный ремонт по отслаиванию штукатурки со структурой барашек, окрашенной фасадной краской. Зачистил участок, применил паропроницаемую грунтовку (качество соответствовало цене), использовал пару стаканов защитно декоративной смеси (барашек - сухая смесь), грунтовка и покраска под цвет (остатки краски были). Основная проблема в подборе краски по цвету.

Пришлось мне решать подобную задачу, используя уобразные  блоки шириной 400 мм с армированием при устройстве прохода длиной 5 метров  и шириной 2 метра чтобы пройти на часть  земельного участка за домом. Получилась ниша для прохода, перемычки шириной по  2 метра сделал по две (одна над другой) с каждой стороны прохода. 

Был оформлен строительный паспорт на строительство дома, размещенный на двух смежных земельных участках по Вашему варианту. Таких ограничений нет  при оформлении строительного паспорта

В 02.06.2021 в 21:11, windyhead сказал:

дерево не приподнято над основанием, быстро сгниет

Какие есть варианты исполнения такой беседки как на фото из блокхауса, чтобы низ беседки защитить от почернения. Собственно хотел бы в данном случае переделать низ своей беседки. Прошло около 10 лет после ее изготовления мною и надо низ либо заменить на новый блокхаус, либо другой вариант. Спасибо

В 04.08.2021 в 20:15, design3s сказал:

Я с сайта делала запрос. Внесли изменения буквально через 2 недели

Из области фантастики......

12 часов назад, lastandr сказал:

Ну,не так все тут мажорно...

во-первых, разрушения имеются...и их не мало, а , во-вторых, после поднятия кладки некоторые конструкции могут просто рухнуть, не выдержав увеличивавшейся нагрузки...
И ни какой нормальный строитель не сможет здесь дать 100%-ной гарантии и взять на себя ответственность за возможные дальнейшие деформации в сооружении...

Обратите внимание на правый угол цокольной стены из кирпича, наклон от вертикали. Это уже серьезно - если имеет место.