![](https://www.stroimdom.com.ua/uploads/set_resources_1/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
ssovych
-
Публікації
25 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Повідомлення, опубліковані користувачем ssovych
-
-
Вітаю!
Маю наступну ситуацію - у 2020 р. придбав земельну ділянку з будинком у Бородянському (нині Бучанському) районі.
Спочатку планував зробити капітальний ремонт будинку, але потім все ж вирішив зносити і будувати новий.
Весною цього року подав документи на будівельний паспорт в Бородянську архітектуру. Там запевнили, що все буде ок, тільки у нас реорганізація, треба почекати.
Тим часом я зніс старий будинок і готувався до будівництва. Періодично дзвонив архітектуру, там казали що паспорт вже готовий, ось тільки вийде новий архітектор і підпише.
Будучи впевнений, що все нормально, я залив фундамент і вигнав коробку.
У вересні отримав відмову у видачі буд паспорта з формулюванням "необхідно надати інформацію про інженерні та геологічні умови".
Спробував зайти з іншого боку - самостійно підготував всі документи і подав заяву на будпаспорт через Дію - отримав відмову без вказання причин.
Написав скаргу в Дію на неправомірну відмову - через декілька днів отримав відповідь, що причина відмови наступна:
- за наданими документами неможливо встановити місцезнаходження земельної ділянки і перевірити містобудівні норми (повна туфта, оскільки ділянка в селі з конкретною адресою, кадастровим номером + в документах був скан з генплану села)
- відсутні ескізні наміри забудови (насправді все було подано)
Зараз стою перед вибором як краще діяти далі?
Варіант 1 - добиватися видачі будпаспорта. Як це краще зробити у моїй ситуації? Кудись іще скаржитися, шукати корупційні варіанти, враховуючи, що будівництво фактично почато?Варіант 2 - забити, добудувати будинок і жити з документами на старий будинок. Всі комунікації на ділянці є, площа нового будинку більша, але незначно. Старий будинок був дерев'яний, новий з газобетону. Які ризики у цьому варіанті?
Дякую!
-
Продаю большой шкаф 240х60х240 см. Сделан год назад под заказ. Шкаф в отличном состоянии, собран, разберу после договоренности с покупателем.
Цена 2000 грн
Самовывоз с Позняков, торг.
(ссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)
-
На участке есть кирпичный гараж, который надо развалить, чтобы начать стройку. Имеет ли смысл разбирать аккуратно, чтобы потом куда-то использовать б/ушные кирпичи, или ломать бульдозером, вывозить и не париться?
-
Перелопатив кучу информации и отзывов владельцев домов, уже все больше склоняюсь к варианту с цоколем. Там будут все подсобные помещения, гараж, ну и кинотеатр. К тому же это позволит немного уменьшить пятно застройки и оставить больше свободной площади участка. (участок 6 соток)
-
Я пока не заморачиваюсь ньюансами обустройства. Просто обдумываю сейчас планировку будущего дома, в т.ч. выделением помещения под кинотеатр
-
Планируете это помещение еще как-то использовать? или на всякий случай?
Да, окно скорее на всякий случай
Все-таки кинотеатр - это помещение, которое используется относительно редко. Я подумал, что лучше иметь возможность его еще как-то задействовать, например если приедет сразу много гостей или типа того. А для окна можно придумать, чтобы оно закрывалось плотными гардинами или ставнями.
-
ДОМ с точкой отсчёта-"кинотеатр"
Не сказал бы, что это точка отсчета, просто очень хочу, чтобы кинотеатр в доме был. И это пока самый неизвестный для меня момент в доме, благо по всему остальному, начиная с фундамента и заканчивая крышей, информации валом. Потому и спросил именно о кинотеатре
-
Олег, здравствуйте,
Я хотел бы услышать Ваше мнение в этой теме - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=33222 - как по планировке вообще, так и по размещению кинотеатра в частности. Как можно "оживить" фасады, а то они скучно выглядят?
Заранее спасибо!
-
а у Вас там квадартов 25 точно есть ..
Там размеры где-то 5 х 3,5. У меня сейчас в квартире такая комната, так вроде не очень большая, под кинотеатр должно нормально быть
-
-
Планчик пока в разработке. Сегодня вечером выложу черновики
Гараж будет отдельный.
-
Если в цоколь, ради одного помещения нецелесообразно, сразу подтянется спортзал бильярд сауна, еще чего, другой бюджет. ...
А если не делать цоколь под всей площадью дома, а сделать обычный фундамент а в нем "яму" под кинотеатр? так можно?
-
в смысле с точки зрения бюджета??? если цоколь в планах был - то лучше цоколь....
А если не было в планах цоколя?
НАсколько дороже (или дешевле?) будет сделать цоколь, чем построить 3 этаж? Учитывая, что для 3-го этажа придется делать более массивный фундамент.
А бюджет на аппаратуру сегодня нет, а завтра есть, но если помещение сразу не предусмотреть, то кина точно не будет :D
-
Есть мечта идиота - хочу дома кинотеатр, как настоящий, с проектором, хорошим звуком и т.д.
В данный момент оформляю документы на участок и раздумываю о проекте будущего дома.
Дом предварительно хочется двухэтажный размерами 9х10 или около того.
На первом этаже кухня гостиная, гостевая, санузел, котельная, на втором - 2 спальни, возможно кабинет и 2 санузла. материал предварительно газобетон.
Совместить кинотеатр с гостиной представляется мало возможным, т.к. надо где-то поместить экран, и само помещение должно быть затемненным, в идеале с черными стенами, чтобы свет проектора не отражался и с хорошей звукоизоляцией. Остается 2 варианта - либо в цоколе, либо 3-й этаж-мансарда. На первый взгляд цоколь лучше подходит. А какой вариант предпочтительней с точки зрения бюджета?
-
Большое спасибо за ответы!
И напоследок совсем ламерский вопрос - как оформить продажу части дома? Куда ити?
-
Ставка налога, а также объект налогообложения зависит от того, когда Вы получили в наследство этот дом.
Может оказаться, что Ваши 5% будут 1 грн...
Наследство получили в прошлом году. Что это значит?
БТИ оценило дом в 54000 грн
-
Вы — молодцы!!! Прочитал весь топик на одном дыхании, аж прослезился. Сил вам и здоровья достроить вашу Мечту!
-
2
-
-
А еще вопрос, что предпочтительней с точки зрения налогообложения - дарение или продажа. В случае с дарением налог в размере 5% (от какой суммы - оценка БТИ???) платит одариваемая сторона. А как в случае с продажей, нужно ли платить какие-либо налоги с продажи часть дома? Можно ли продать "за 1 грн"?
-
А зем. ділянку все таки краще поділити, шляхом виділення часток в натурі. А гсп. споруди в якому стані?
Ділянку фізично ми поділимо навпіл (поставимо парканчик), просто не бачимо сенсу заморочуватись з оформленням нових актів. Господарські споруди у стані "під знос"
-
С братом у нас хорошие отношения, и я уверен что такими и останутся. Землю скорее всего делить не будем, т.к. это дополнительные затраты и волокита. А вот с домом надо разобраться, чтобы и брат мог распоряжаться существующим домом самостоятельно, и я смог построить себе дом.
Брату кто-то посоветовал заключить в суде "мировое соглашение" с последующим нотариальным оформлением. Чем это отличается от варианта дарения/продажи? и вообще применим ли в данном случае этот вариант?
-
А то потом раздел может в такой геммммор превратиться....
Вы имеете в виду, будут проблемы с разделом если все-таки кто-то захочет свою часть продать?
Т.е. если продажа в планы не входит, то можно и не делить?
-
Всем спасибо за ответы! Скорее всего вариант PAV нам подойдет.
Участок приватизирован, свидетельство о праве собственности на дом и участок получили. Назначение участка - строительство и обслуживание жилых домов
А еще подскажите, имеет ли смысл делить участок, т.е. получать 2 отдельных акта? Прочитав несколько веток на эту тему понял, что это удовольствие дорогое и не быстрое. Все равно мы не собираемся продавать свои доли участков, а будем там строиться и жить. Или для того, чтобы построить второй дом, обязательно нужно "отделить" половину участка и присвоить отдельный кадастровый номер?
ЗЫ Христос Воскрес!!
-
Здравствуйте, уважаемые фрумчане!
Мы с двоюродным братом получили в наследство от бабушки участок с домом и хоз постройками. Участок квадратный, мы договорились разделить его поровну, на одной половине находится дом, на другой хозпостройки. Мы договорились, что брат за определенную компенсацию забирает половину с домом, а я беру вторую половину, ломаю хозпостройки и строю там дом. Сейчас мы имеем документы на землю и отдельно на дом с хозпостройками, в которых мы числимся равноправными совладельцами. Возникае вопрос, как правильно юридически оформить нашу договоренность о разделе? Поскольку документально дом и хозпостройки являются одним целым, по словам госнотариуса, которая оформляла наследство, отделить в документах дом от хозпостроек нельзя. Я бы мог "подарить" свою часть дома с хозпостройками брату, но тогда возникают трудности в разделе земли, т.к. получается, что на моей половине участка будут находиться его хозпостройки. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить?
Відмова у видачі будпаспорта
в Юридична консультація. Земельне та будівельне право. Норми і правила.
Опубліковано:
А які питання можуть виникнути? Газ на ділянці є, перед зносом старого будинку офіційно відключили.