Olenevod

Есть опыт строительства знакомой в Киеве. Бабушке 65 лет, так что делать сама она ничего не могла. Построилась за 9 месяцев. Заехала на этот Новый год. Первый этаж 80метров - полностью жилой, с обоями и мебелью, 2й - законсервирован до лучших времен, там только окна и голые стены из газоблока. Потрачено на дом было 51000$, в этот бюджет вложились и внутренняя отделка и регистрация в БТИ Святошинского р-на и подключение газа и даже 20 саженцев на участок. Плюс еще сарайчик на 10 квадратов во дворе. Так что все реально. Но у нее есть несколько крупных просчетов, себе бы так не строил. Хотя все равно лучше, чем в квартире.

так прикрутить гайки могут и тем у кого по 2-3-4 распаеваных участка в семье. Вот начнет народ от них еще более активно избавлятся.

На участки гайки накрутить не могут, могут только на сотки. А там бывает и по 10 гектар. В принципе давно пора - если земля не обрабатывается по уму(должен быть аграрный диплом) - плати налог по полной. Но это сбросит стоимость только на первые год-два, потом народ начнет работать и поймет, что можно и зарабатывать неплохо.

Скажите, а что в данном случае Вы вкладываете в понятие "себестоимости"?

Оформление документов + то, что земля может отдать в ближайшие 2-3 года (аренда или самому картошку насажать).

А сколько обойдуться поездки в киев ежедневно на работу и нозад при нінишних ценах на бензин

Ребят, не живите сегодняшним днем. Сегодня земля стоит ровно столько, сколько за нее дают. Через пару лет в Киеве появятся реальные электромобили. Да и общественный транспорт появляется там, где появляется спрос на него.

Да простоит оно лет 50 без проблем, если крышники не схалтурят.

Фундамент выдерживается одинаково, около месяца. Ну выгоните вы СИП за неделю, а газоблок за месяц.... думаете это как то повлияет на конечный срок? Потом начнуться коммуникации, которые в СИПе делать очень неудобно. Вентканалы, которыми в каменных домах мало кто заморачивается вообще, в СИПе - насущная необходимость, а выкладывать их из досточек ой как долго. Полистирол при 60 градусах уже начинает активно выделять всякую бяку - для Крымского климата это нормальная температура стены летом, с 10 утра до 20 вечера. Нужно активно охлаждать.

Почитайте хоть немного эту ветку, тут есть много людей, которые построились за сезон с стартовым бюджетом 30000 и живет в НОРМАЛЬНОМ доме. За месяц все равно никто не строит.

я бы сказал - медленно, но дешеветь...

Возможно немного и упадут, но на сегодня эта земля уже на уровне себестоимости. Если властьпридержащие хоть немного открутят гайки в плане бумажной волокиты, начнется массовый исход народов из центра Киева и вот тогда земля станет дорожать, т.к. на сегодня 100квадратов в Дударкове обойдутся дешевле 30 в Киеве, а это иррацианально.

Как можно сделать вывод желающих купить участок явно не уменьшается

Не, если выбирать между койкоместом в общаге и Ревно, выбор явно в сторону последнего. То что участки по 10килобаксов с коммуникациями в 15 км от Киева продаются - абсолютно ничего удивительного. 2х комнатная квартира на Бажана, где днем глаза слезятся от угарного газа, стоит все равно дороже.

Вот, что за манера такая "некрасивая" на форуме повилась писать плохо о технологии, которую человек уже выбрал! ВЕдь правда же ветка создана не дляобсуждения SIP это хорошо или нет и что лучше..... В любой техноголии строительства (кирпич, газоблок, термодом и т.д.) есть свои плюсы и минусы, ньюансы, которые нужно учитывать!

Я допустим, не выбрала себе такую технологию для строительства, но точно могу сказать, что во-первых, это не единственный плюс фундамент, во-вторых, это много форумчан уже строили из SIP-панелей и довольны))))

 

У людей реально мало денег, они хотят сэкономить, начитались рекламы и повелись на западные технологии. Им пытаются объяснить, что они избрали практически самый дорогой вариант реализации мечты. Что тут плохого?

Вопросы по фундаменту можно задавать когда будет сделана геология конкретного участка. Иначе 60м3 бетона Вам в помощь. СИПу фундамет то собственно и не нужен, теоретически его можно даже на угол поставить и он стоять будет. В этом его единственный плюс.

А общаться нужно не со строителями, а с архитекторами и конструкторами. Дело строителей забивать гвозди. Туда и столько, сколько указал архитектор.

Выйдет дешевле.

Т.е. с коммуникациями на сегодня только участки по 4700?

Нужно читать договор, который они предлагают.

В феодосии разные грунты есть. Слева и горы есть. Но нафига там сваи? Разве что посреди лимана строить. Глубина промерзания - понты, под такой легкий дом, там 4 камня по углам подсунуть, чтоб на земле не стоял и веревками привязать, чтоб ветром не унесло.

Жить в этой гадости, ради спорной экономии 2-3 тысяч гривен на коробке и вгатить стоимость еще одной коробки в фундамент это как бы....

Это Вы винтовые сваи в камень крутить хотите?

Вы б пообщались все же с грамотным архитектором, не продавцом СИП панелей - прилично бы сэкономили.

Охрана, озеленение, уборка и содержание улиц, ливневки, обустройство парков, детских и спортивных площадок, амортизация забора вокруг городка, вывоз мусора,.....

Услуг реально много, это минигородок со своими проблемами и радостями. Просто в нашем государстве большая часть остается в мечтах и на бумаге, а деньги пытаются снять по полной.

Новострои нет, а на вторичке проскакивают вполне, если без ремонта.

Бить собственную скважину на участке никто не запретит. Это хорошо сдерживает цену на общественную воду з пределами города. А вот цены на остальные услуги будет диктовать хозяин городка. Я давно отслеживаю Новобогдановку, за 5 лет абонплата возросла с 50 до 500 и на Новый год попытались поднять до 1000грн (без учета воды, газа и электрики), но народ пока судится. Собственно за обещанный рай можно было бы и 1000, но на практике оно все грустней получается

Думаю тоже на днях съезжу. Коммуникации это огромный кусок работы, сразу будет видно. Проект по цене и масштабам вполне выгодный, но этож для честных людей :D. А насчет медицинских услуг вообще бред какой то... это типа больницы строят, что ли?

Блин... уж больно красиво все пишут.Слабо верится.

На 18ти сотках реально дуплекс поставить. Но блин далеко до Киева, любителя ждать придется долго.

Экодом такое в Горе пытался строить. 3 дома на 11 соток. по 60 тысяч. Заметьте, это не 60км от Киева, а 10. 2 дома успели продать, как только появилась коробка - желающие на 3й пропали. Дома в метре друг от друга. За 40тыс. можно купить квартиру в Киеве. Да она меньше, но это вышел, сел в метро и поехал куда хошь. И скорая приедет, бесплатная. И аптека в 100 метрах. в 10 км от киева дом должен стоить 30, чтоб он кого то заинтересовал, в 60 за 30 уже можно купить дом, зарегестрированный в БТИ с 60ю сотками (приятель в прошлом году купил).

А ежели кто-то грамотный, объяснит Заказчику, что вся выгода ему достаётся в ущерб его же безопасности или, что страшнее, из-за незнания норм и правил и игнорирования требований ПУЭ электриком-исполнителем - прямая угроза всей его семье....ну я не знаю, что получит в этом случае исполнитель...но что-то точно получит....

 

Самое грустное, что заказчик чаще всего выбирая между жить на улице или в опасном доме выберет второе - и исполнитель таки заработает.

Ну не применимы западные технологии к нашим реалиям. Да, СИП у НИХ дешевле. Потому что делается из отходов, потому что собирается за день, потому что вводится в эксплуатацию за 10 минут, потому что греть его будут электричеством, смонтированным квалифицироваными электриками со всеми сертификатами.

Я чуть не купил такой домик под Киевом. Заманчиво, 100квадратов за 60000 под ключ, вместе с землей и электричеством в 10 км от Киева. Приехал, поглядел начал считать..... дом без регистрации в БТИ, без вентиляции (герметичный дом), без шумоизоляции, без электрики..... да, это лучше чем палатка на старте, можно поставить тепловентилятор и электроплитку и жить. Но довести его до состояния ДОМа будет намного дороже чем газоблок.

Чем меряться пиписьками "как надо" и "как приходится" лучше б человека от СИПа отговорили.

тогда "резать" участок это не очень хороший выход, лучше купить сразу нужное.

Ну че, в 2007-2008м некоторые ухитрялись отбить кредит на строительство, отрезав часть своего участка. Дударков - перспективное направление, земля будет медленно, но дорожать.

сколько может стоить сама процедура "разрезать пополам"?

как быстро это делают?

 

Процедура муторная, обычно ее делают не при покупке, а после строительства дома. Или неспешно продают соседний участок подороже, уже со своими коммуникациями, или ставят второй дом на продажу.