Olenevod

на днях считала смету 15,5*11,5 полуторка ( стены газоблок, кровля Мч, перекрытие дерево) вышло 65000 грн. за работу.

 

С фундаментом и кровлей? И Вы возьметесь за 7килобаксов возвести такой дом? Дайте два!

По 220- бывает и дешевле, но нужно на дом глядеть.

Знакомый катался в Италию, пока доехал до Поляндии уже имел двухсторонее воспаление легких. В итоге в Италии вместо моря-океана ждала капельница и пара недель больницы по недецкому тарифу. На это тоже стоит обратить внимание.

Вы планируете жить как Ваши бабушки/дедушки? у Вас тоже не будет чайника/стиралки/духовки/телевизора?

Что мешает как и у них сделать просто печку? и топить дровами - будет полный феншуй и единение с природой

вот только с материалом стен это никак не связанно

из-за того, что всегда была проблема отопить каменный дом, каменные дома всегда были сырыми и воняли плесенью, увы

Еще пару-тройку лет "покращень" и таки будем, не смотря на планирование. И печка в моем доме будет, Изба конечно псих, но рациональное зерно у него есть.

А с материалом стен связано еще как. У меня, например, на свежекупленной старой дачи от печи загорелся каркас мазанки. Хорошо что не успели уснуть, вовремя увидели и потушили. Да, пожарные требования там немного того... за 40 то лет. И печь оказалась с трещинами. Но в каменном доме этого бы не произошло и через 100 лет. А через 40 лет я буду сильно старый, брюзгливый и мне будет влом делать капитальный ремонт 40летнего дома. И внуков напрягать не хочу.

простите, а Вы планируете жить в частном доме без своего дизель-генератора?

Дедушки-бабушки жили как то. Вопрос комфорта и доступности цивилизации.

Кстати эскимосские домики построены из льда, сиречь воды, имеющей очень большую теплоемкость. А вата совсем из другой области.

Это у вас свет по суткам не отключают. Посмотрел бы я на эскимоса в каркаснике при -30 с отключенным светом. А кирпич такое вытянет запросто.

Если сказано НЕТ, значит и частный нет. Туда 10ку тянуть придется и свой ТП на 3 дома. На сегодня весьма небюджетно, думаю даже дороже чем земля в Дударкове уже со светом.

Класс! Фотографии там точно лишние. Можно еще прикрутить ажурные кольца для вазонов к стене.

Экономить начну раньше . С работой уже практически рассчитался, за фундамент заплачу и вперед штурмовать стены. Резервов в стройке много. Я когда то участвовал в наладке довольно крупного производства окон из металлопластика - ничего там сложного нет, не сложней чем мебель собирать. А по цене думаю половина готового окна выйдет. Да и на всем так. Спешить особо некуда, резервы тоже есть. Не в том суть топика Если второй этаж консервировать - я его вообще делать не буду, нафига отапливать то, что не используется. Лучше через пару лет баньку построить с гостевым домиком сверху. По каркасной технологии, с минимальной теплоемкостью. Быстро нагрел-быстро остудил.

Зовут Иваном

А смысл в консервации 2го этажа? Просто не смогли освоить следующие 100(ну пусть 80) квадратов. Было б на 1м 60, можно было бы и на втором пару комнаток освоить. Крыша все равно утеплена, лестница готова, пусть и не отделана пока красным деревом, окна вставлены, трубы заведены. Ну да, пришлось бы сразу делать второй санузел - растраты. Ну так и дом в 120-130 квадратов на этапе коробки "съел" бы меньше. Опять же, первый этаж так нелюбимая Гашиком в укладке плитка, ее было бы меньше, 2й - ламинат, намного легче.

Кстати, аргумент ТС что нужно среди ночи топать за водичкой по лестнице - критики не выдерживает. Санузел должен быть на каждом этаже, причем на 1м побюджетней, чтоб можно было с садика ножки от землицы отмыть, а всяким джакузи место как раз сверху. Ну и я бы сверху поставил небольшой голодильник для напитков и кофеварку, чтоб на выходных вниз не торопится.

Естественно все индивидуально. Просто обсуждаем минимальные потери. А Гашиковская цифра в 40 килобаксов таки роковая, сижу-считаю примерно столько же выходит. И крутись как хочешь.

Какой еще "местный Жэк"?? Это все частные дома. Владелец сам отв етственен за обслуживание своего дома. Центральные коммуникации передаются на баланс соответственных компаний.

Вообще то "соответсвующие компании" и есть по нашему ЖЭК

Тут так и поступают, строят городок, создают ЖЭК, передают ему все внутренние коммуникации и землю общего пользования и после этого продают дома. Примеров пока немного но они есть.

 

Добавлено через 1 минуту

Другой это к тому, чтобы для коректности вы озвучили процент на депозиты.

Что то мне подсказывает, что депозитов в том обществе не так уж и много - слишком большая роскошь держать деньги мертвым грузом.

Гашик не написал самого главного: речь шла о экстремально бюджетном доме. Ну по его же задаче: есть малюсенький участок плюс 40килобаксов, нужно заехать и жить. Как неоднократно доказано - задача вполне выполнимая, об этом спорить бесполезно.

Я считаю что при таком раскладе, делать жилую комнату на 1м этаже сильно расточительно.

Ну жизнь она ж полосатая.... как удастся продать че нить ненужное - сразу че нить новое затевает. Сейчас есть много людей, обладающих гектарами земли под Киевом и не только, но при этом не имеющих деньги вообще.

Как показывает практика, вопрос уборки территории и охраны за пару тройку лет раздувается в весьма кругленькую сумму. Конкуренции на этом рынке увы, не существует и ближайшие лет 10 не появится.

Ну дык меняйте! Я ж об этом и говорю. У Вас нет 3х комнатной квартиры. которую хотят взамен + в том доме еще нужно будет потратить штук 20 и кучу собственного труда, чтоб там реально было жить. И по времени это будет все равно год.

А за бюджет двушки за то же время можно построится с нуля, так как хочется и где хочется. Продать двушку - таки да, пол года потратите. Если сейчас начать, в сентябре появится реальный покупатель.

конечно дам!

корректировочка: женские 80% семьи Гашиков

 

А хоть 80, хоть 90, а все равно без нас они никуда, так что половина ;)

Как бы не в бюджете. И вкинуть нужно еще практически стоимость строительства нового. А смысл?

Всю женскую половину семьи Гашиков с праздником!

Надо уточнять.Не занимался этим вопросом,так как строить не собираюсь,только продажа.Если интересно могу узнать.

А покупателя Вы ищете который тоже "только перепродать"? Кому нужен участок без света?

хороший, обжитой дом никто не поменяет, а то что захотят поменять.... оно им надо? 90 это конечно очень смело, разве что оболонь или центр, но даже 80... вполне реальный бюджет для стройки за год.

Резкая ОПА вряд ли. Медленный спад с незначительными "покращеннями". Хотя...

Все равно жить нужно сегодня и землю покупать тоже сегодня, если есть за что.

Врял ли. Для кирпича нормой считается использовать связующий материал с коэффициентом прочности меньше самого кирпича. Поэтому для кладки не рекомендуют использовать цементы марок выше 300й. При соблюдении этих условий дом получается прочный, но легко разбирается и материал используется повторно. Газоблок-пеноблок же наоборот, клеится клеем принципиально более прочным, чем основной материал. Думаю что при попытке сломать он только разрушится.

нарвались

теперь вывешивайте книгу

И это говорит человек вымогающий кровавую клятву о нраспространении :D

Ну с тремя барышнями второй этаж таки гулять не будет, лет через 5-10 . Я на такое счастье уже не рассчитываю, староват. Один вырос, Бог даст в новом доме еще одного поднимем . С двумя детьми и спальней внизу, второй этаж явно избыточен и небюджетен. Возможно стоит рисовать бюджет с мансардой на пол дома и большой террасой - любителям пати должно подойти.

ЗЫ: конечную редакцию книги хоть листануть дайте ;)

Ну это все рассказы в стиле "в Киеве квартиры дороже чем в Милане и Париже..".

Ну вот незадача - никогда квартир таких не встречал...

Если сравнить Киевскую хрущевку и ЭКВИВАЛЕНТНУЮ ей парижскую квартиру - в Париже будет дешевле. Но сравнивать с Парижем некорректно впринципе. Уровень дохода просто несопоставим. Но даже и это не главное. Парижанин тоже 100000 евро будет собирать безобразно долго. Но на квартиру он может получить иппотеку на 25 лет под 2% годовых и не напрягаясь ее выплачивать. В Украине это не реально. Хорошо помню 99й год, когда народ сидел в офисах и под водочку мечтательно рассуждал как бы было классно, если бы зарплату подняли до 100$. Мы что с тех пор лучше жить стали? У Украины увеличился валовый продукт? Тогда еще хоть заводы стояли не разворованные и даже пытались продукция выпускать месяц через три.

Мы еще просто не поняли, что волшебник в голубом вертолете прилетел, помахал палочкой и улетел, а потом настал 2008й и карета превратилась в тыкву. Была бы надежда на туфельку, так та давно заложена в американском банке. Пока работать не начнут как китайцы, за плошку риса, никакой надежды не будет.

А сегодняшняя возня на рынке недвижимости напоминает фразу дяди Федора:"чтобы купить что нибудь ненужное, нужно продать что нибудь ненужное". Пока что "ненужного" хватает и землю все еще покупают, но то, что она может дорожать в ближайшем обозримом будущем - сказки. Мы страна, с плотностью населения чуть ли не самой низкой в Европе, абсолютно некомфортная и опасная для проживания. Земли на нос у нас хватает.

"до Киева 40км." я бы хватался за 8000, будет еще дешевле.