Всем спасибо за ответы!
1. Мерял напряжение вот прямо сейчас - 3-30 ночи. На одной фазе 210-215, хотя днем и вечером на ней 180-190, а прошлой зимой было вообще 160, что у людей даже телевизоры не включались. И это у очень многих такое было (всех жильцов не решился спросить, но 5 квартир подтвердили такой факт, а один офис жалелся, что успы пищат целый день). Поэтому считаю, что именно просадка напруги имеет место. Возможно, немного перекос на фазах по мощностям, но как сказали местные электрики ЖЭКа угадать в таком доме и правильно все разделить невозможно, разве нужно делать перепись оборудования у каждого в квартире.
2. Дом обслуживает ЖЭК. Но кабель от ГРЩ до сборки в другом доме это уже хозяйство не ихнее, а значит это Киевэнерго. Было б ЖЭКа я бы сам все переложил, а так даже не знаю стоит ли соваться в это Киевэнерго, слышал, что там все через одно место и нужно кучу взяток давать.
3. 25 квадрат алюминия которому уже 50 лет это очень мало. Согласно таблице для алюминия не открыто это 65А. Если в доме 50 квартир это получается 195А на 50 квартир это 4А на квартиру или 900Вт. Фигня получается. Ну и плюс этот 25кв.мм. провод длинной около 150м, а это тоже не мало для такого кабелька.