igg

правильно ли понимаю, что если хозяин садового участка (будучи членом СТ) приватизировал на себя и получил акт, то при продаже с него 1% госпошлины полагается? Насчет "брокера":D согласен

в законе пишут так: провадиться за місцем розташування вказаного майна або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину"(заметьте о регистрации ни слова), но я также вычитал, что якобы по разъяснению Минюста это місцезнаходженням однієї із сторін относится только к юридическим лицам. И еще, согласно закону о нотариате якобы(сам я его не читал) нотариусы могут регистрировать сделки по объектам исключительно находящимся в ИХ нотариальном округе. Т.е. существует угроза признания сделки не действительной. а мне вот брокер от имени нотариуса говорит: 5% по любому... поэтому и интересуюсь прикладным опытом, а не теорией

Мда! Видать последние сделки были так давно, что никто не и помнит как это было...

я этот участок "жду" уже год, пока участок приватизировали, за это время правда цена вдвое снизилась(это хорошо8-)) ждать еще год не хочу, хочется уже его использовать по назначению. Похоже, что риски не такие уж большие, тем более похоже(по отзывам ближайших соседей), что в этом СТ 99% строений на участках не зарегистрированы.

Т.е. Вы предполагаете, что нужно уговорить продавца напрячься и ожидать несколько месяцев (или лет?) пока о не выправит все бумаги? А я вот участок с незарегистр. строением хочу купить УЖЕ, чтобы с весны уже отдыхать на даче.

пачем места которые еща есть?

Участок (2 смежных по 6 сот) в СТ в Киевской обл. (фаст.р-н), типа без сторений (если предс-ль даст справку). ВОПРОС 1. Возможно ли оформлять сделку не в районе, а в Киеве? Слышал, что народ так делает, но какие могут всплыть проблемы? ВОПРОС 2. Какие налоги с продавца (все таки 5% или 1%??) и покупателя (1% в ПФ - верно?). Поиском нашел подниавшуюся тему в 2007-м, но однозначности не увидел. Буду признателен за отклики с прикладным опытом.

а можете уточнить в чем звездец такой ситуации(имеется в виду не узаконенное строение)? вот я например собираюсь купить садовый участок с кирпичным домиком. Продавец говорит - не регил домик в БТИ, т.к. не видел надобности и сейчас говорит не буду этим заниматься. Чем мне грозит это неоформленное строение?

у этих банков по 2% комиссия, есть такие у которых 3%. Но все равно так получается выгоднее чем через гривню.

а сколько (порядок цифр) нужно заложить на кровлю(например металочерепица)? И сколько можно сэкономить на базовом комплекте(бревно), если будет не будет гаоража?

ТАКОЕ просто возможно. Я знаю прикладной пример. И надеяться на умную голову председателя - неправильно. Я знаю председателя (отставной военный) который действует строго по уставу и его переубедить практически не реально.

...Решил сэкономить --утеплил пенопластом,шумно и мыши лазят а что значит шумно? мыши шумно ползают?

вы становитесь пользователем участка по решению общ собрания тов-ва, и забрать тоже по решения собрания и только за грубое наруш устава и все. ВНИМАНИЕ! Общее собрание может принять решение в пользу существующего члена (например соседа 8-)с прилегающего уч-ка), который вчера подал соответствуюшее заявление...нужно устав читать.

ОЧ.Симпатишный! А площадь, планировку и прайс можно выложить?

єто где так можно сделать? дайте плз адреса и явки.

не бойтесь, здесь народ поздержанней буит, чем на автоюа, где ваше интересное предложение расстреляли из всех орудий Но уверен, на любом форуме реакция на ЭТО будет сейчас идентичной. Таковы реалии сейчас, это нужно признать и ставить реальную цену...или на время отказаться от продажи. В любом случае, удачи!

Сори, что чуть позже, но бросил на мыло.

спасибо. завтра постараюсь отсканить и переслать

Из бревна тоже такая цена будет, судя по предыдущему комменту? Приблизительный проект (есть план с размерами и фотки прототипа)можно по мылу прислать для более точного просчета?

А бюджетный дачный домик каркасный можете предложить? размером типа представленного проекта баньки 52 кв м?

А скоко ж стоил этот результат тогда? И сколько СЕЙЧАС это стоит?

в моем случае ТАКОЙ вариант не проходит, т.к.: - нынешний председатель, следуя уставу, принципиально против выхода-вступления в члены, (по уставу выйти можно, но просто так вступить нет. Преимущественное право на неприватизированный участок имеют члены кооператива, и решение принимает общее собрание, которое этот участок может передать соседу дяде Грише) - документы на приватизацию участка уже оформлены и поданы, процесс пошел и через Н-ное количество недель/месяцев будет готов Акт на имя продавца.

значит ситуация тупиковая? по любому, чтоб спать спокойно,нужно дожидаться получения Акта? Эх, но тогда вероятность заполучить мне этот вариант (хозяин передумае, повысит цену и т.п.)снижается.

В проекте доверенности(см.ниже) это и многое другое есть, но беспокоит вопрос, что такую же доверенность он может выдать не только мне, а также то, что на момент выдачи такой доверенности продавец не является собственником участка. ТЕКСТ ДОВЕРЕННОСТИ:бути моїм представником в усіх державних, громадських, господарських та інших органах незалежно від підпорядкування, форм власності, галузевої належності, органах земельних ресурсів, органах нотаріату з усіма необхідними повноваженнями з питань отримання Державного акту на земельну ділянку кадастровий номер ________________, що розташована за адресою: ____________________, а також з питань дарування на ім’я _______________ та/або з питань продажу вищевказаної земельної ділянки на користь будь-якої особи та з питань користування вищевказаною земельною ділянкою. Для чого надаю їй право: користуватися вищевказаною земельно ділянкою, представляти мої інтереси в усіх державних, громадських, господарських, комерційних, нотаріальних, фінансових, банківських органах, органах місцевого самоврядування, сільських, селищних та інших органах незалежно від підпорядкування, форм власності, галузевої належності; замовити та одержати Державний акт на вищевказану земельну ділянку на моє ім’я, вести мої справи, що стосуються належної мені земельної ділянки, подавати від мого імені заяви, розписуватися за мене, підписати договір дарування вищевказаної земельної ділянки на ім’я _______________, та/або підписати договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки, від мого імені вирішувати всі інші проблеми, підписуючи та отримуючи всі необхідні документи, замовити та одержати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, експертну грошову оцінку, отримати довідку про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) по використанню земельної ділянки та інші документи та заяви, які можуть виникнути з цього приводу, укласти та підписати договори про внесення змін до вищевказаного договору дарування відносно вищезазначеної земельної ділянки, сплачувати всі необхідні платежі, а також виконувати всі необхідні дії на свій розсуд, пов’язані з виконанням цієї довіреності, в межах та в обсязі, передбачених чинним законодавством України.[/

Дорогая передача! Очень нужны ваши экспертные мнения, советы, пожелания! Суть: -Дачный участок за одним забором = 12 соток. -На участке есть дачный домик (вполне приличного состояния, но не зарегистрирован в БТИ) -Участок состоит из 6 + 6 соток, из которых на 6 соток есть Гос.акт на право собственности, а на другие 6 хозяином - поданы все необходимые документы в ноябре 2007 г., но Акта до сих пор нет. Ускорить пытались, но ускоритель сказал, что уже на такой стадии финальной, что ускорять нечего. При этом ответить на вопрос КОГДА никто не может. Я ОЧЕНЬ хочу купить ЭТО ВСЕ СЕЙЧАС(цена с хозяином согласована), хозяин хочет получить 100% от согласованной цены. При этом приватизированный участок оформить по стандартному договору К-П, а по второму - готов дать доверенность моей супруге на получение Акта на право собственности 2-го участка и на право подписания от его имени договора дарения или купли-продажи, как основания для перехода права собственности ко мне. Мне что-то не внушает доверия такая схема. ВОПРОСЫ: 1. Возможно ли оформить сделку таким образом, чтобы учесть указанные обстоятельства и законно избежать рисков лишиться неприватизированных (на данный момент) 6-ти соток и уплаченных за них денег? 2. Какие документы могут/должны быть при этом подписаны (например предварительный договор, договор с отлагательными условиями и т.п.???) 3. Возможно посоветуете толковых юристов, которые могут ответственно "сопроводить" такую, к.м.к., рискованную(или я приувеличиваю) сделку?