matiola

Крыша ондулин, а это значит через 5-10 лет ее нужно будет заменить

а ось це зовсім не радує.

Судя по фото, то там нет ни разводки сантех, ни электропроводки, да и отопления не видно. Цоколь не сделан. Думаю оценить не видя сложно, но думаю, что выйдет дороже 30 тыс под чистовую отделку, без дверей и сантехприборов.

Крыша ондулин, а это значит через 5-10 лет ее нужно будет заменить

Там старі фотокартки. Опалення є, розводка сантехніки також, електрика часткова (на кухні). Ми його бачили.

Цоколь таки не зроблено (((

У автора ветки есть опыт строительства? Вы можете реально оценить качество уже выполненных работ самостоятельно? Вы считаете что нужно сделать, но не берёте во внимание, что многое возможно придётся переделать. Исходя из такого занижения стоимости будущих доработок мне не нравится человек, который этот недострой продаёт. Ему есть что скрывать и он вам впаривает дом. По крайней мере у меня такое чувство. Поверьте чужому опыту лучше найдите спеца (может и с форума), который за денежку возьмётся с вами подъехать и "пощупать" дом. Может для перестраховки ещё одного свозить. Лучше потратить на это чем залететь на покупке. Тут ещё очень важны мелочи. Как только вы где-то увидели некачественно сделанные мелочи - это основной знак поставить под сомнение общее качество дома.

Досвіда будівництва ані у мене, ані у чоловіка немає. Самостійно оцінити якість робіт не можемо. Незалежний експерт є, їздили з ним дивитись попередні об'єкти, але його зараз немає у місті

сколько стоит этот недострой? сколько соток земли?

Бориспіль, 5,5 соток, 65 тисяч.

(ссылка устарела)

только каркас под лестницу будет стоить 8-10 тыс грн, обшивка самая бюджетная - 5 тыс грн и работа 5 тыс грн

Зі сходами я вже зрозуміла, що то туфта написана - цікавилась у подруги, в яку суму обійшлись їм їх сходи.

Вирішила додати ще одну деталь:

в будь-якому випадку найближчим часом ми будемо купувати житло. (зараз живемо в орендованій квартирі). Мріяли про будинок - почали дивитись будинки. Два місяці пошуків і нічого прийнятного під наш скромний бюджет не знайшли. Є новобудови, але якість відлякує. Почали дивитись квартири, а тут пропозиція цієї недобудови.

Тобто у нас два варіанти:

1. купувати дешеву квартиру і продовжувати збирати гроші на будівництво

2. купувати цю недобудову і поступово її завершувати.

От я і думаю, варто чи ні її купляти? особисто для мене цей варіант здається кращим, ніж квартира. Але я погано уявляю скільки грошей може знадобитись на добудову цього будинку і чи витягнемо ми його за 3-4 роки. Я розглядаю бюджетний варіант будівництва.

Вы опишите, что на данный момент есть. Радиаторы? Котел? Сделаны ли все выводы под сантехприборы? Машинки? В каком состоянии электрика? Стены? и т.д. Лестница в каком состоянии или ее еще нет в принципе? Достаточно ли места для лестницы? Площадь 1 этажа не равна площади 2-го;)

Радіатори є.

Виводи під сантехніку є.

Чи є під машинку не знаю.

Стіни - голий газобетон. Пропонують робити поверх нього машину штукатурку.

Сходи - ні, немає. Важливе питання чи вистачає під них місця? А як це порахувати? Там є приміщення під сходи десь біля 2,5-3 метрів в довжину і метра1,5 в ширину.

Можете и нам показать его калькуляцию?

Приблизно так:

1 этаж.

1. Электричество – (работа) = 1500 грн.

2. Подоконники 6 шт. 600 грн.+ установка 200 грн. = 800 грн. 3.Штукатурка (под чистов) 190 м2. по75 грн. + откосы = 17000грн

4. Стяжка (под чистов) 65 м2. по45 грн.+ подложка =4000грн. 5. Лестница на 2эт. 4000гр. Работа +4000 материал. = 8000 грн.

6. Потолки гипсокартон. 65 м2. по 120 грн. =7800 грн.

Улица 1. Короед 155м2. + отливы на окна (работа и материал) =10 000 грн.

2. Коробка под крышу 50 м. по 80 грн. =4 000 грн.

3. Крыльцо 2000 грн. + навес 3000 грн. = 5 000 грн.

4. Ограждение участка (забор) 90 м. по 165 грн. = 14 850 грн.

2 этаж

1. Шумоизоляция полов 65 м2. 3500грн. + работ.400 = 3 900 грн.

2. Доска 25 мм. 1 куб. 1000 грн. + 500грн. робота = 1 500 грн.

3. OSB плита 55 м2. по 70 грн. +самор. 200+1700 работ =5900 грн.

4. Подложка 55 м2. по 8 грн. + работа 200 грн. = 640 грн.

5. Гипсокартон + профиль 6000 грн. +Работа 4000 грн. = 10 000 грн.

6. Электрика 2 этаж. = 2 000 грн.

ВСЬОГО виходить трохи більше 12 тис. $

Здесь я с тобой не соглашусь. Если там уже есть вся разводка, то осталось только поштукатурить стены и положить плитку. Если бюджетно. то считаем материал на стены порядка 150 грн/м2, работа 120-140 грн/м2, итого грубо 300 грн/м2. Если санузел не большой, 3-4 кв.м, то грубо 30 кв.м., а это 9000 грн. Как-то так

Це вже гріє і надихає Розводка точно є і на першому і на другому!

А ще мене бентежить те, що розводка опалення проходить по підлозі. Це нормально?

Ой, забула написати. ((( Загальна площа 120 м2, згідно з проектом жила 78. На першому поверсі кухня 12, санвузол, дві кімнати і гардеробна під сходами (сходів ще немає). На другому згідно з проектом 3 кімнати і санвузол, але там ще кінь не валявся. Там тільки зроблено опалення і виводи для води та каналізації. в середені будинка є одна несуча стіна. Будинок мансардного типу.

Огорожі ще немає.

Добридень всім!

Вже деякий час думаємо з чоловіком про власний будинок. Обставини життя складаються так, що розпочати власне будівництво зараз не можемо. Думали купувати вже готовий будинок. бачили вже декілька новобудов, але жодна з них не влаштувала по якості.

Зараз є можливість купити недобудову в Борисполі. будинок з газобетону, є зовнішній утеплювач. по фасаду залишився "короїд". В середині будинка вже є всі комунікації (газ, вода, опалення, електрика, каналізація). Будинок вже опалюється. Перекриття дерев'яні балки, знизу підбиті деревом. Виконана чорнова стяжка підлоги на першому поверсі. Також вже є внутрішне утеплення даху.

За словами господаря в будинку потрібно доробити підлогу, виконати штукатурку стін, підбити гіпсокартоном стелю, зробити розводку електрики по будинку (вона там частково зроблена). На другому поверсі треба робити ВСЕ (ставити стіни, робити пілогу, що ще не знаю )

З того що бачу, треба робити цоколь, злив води з даху.

Зараз намагаюсь зрозуміти, що нам потрібно робити в першу чергу і яка приблизно сума потрібна для добудови першого поверху.

Буду вдячна за будь-які коментарі і поради. В тему будівництва почала занурюватись останній місяць, тому знання мої на рівна першого класу початкової школи :sad: