consultant
-
Публікації
1 162 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача consultant
-
А у Вас є інші варіанти? Інакше наше законодавство всіх відправить на "дурку".
-
Актуальна тема для інспекції, Мінрегіона і персонально Гройсмана. А для мене цікава інтрига: хто переможе в забігу тарганів - 1546 чи 1580? Ставлю на 1580. 10-13 лютого саме цей законопроект поставлений в план на друге читання. - (ссылка устарела)
-
ПКМУ від 27 лютого 2012 р. № 148 повністю легітимна і чинна постанова. Саме нею керується інспекція. ПКМУ від 27 квітня 2011 р. N 557 теж чинна, але практичне визначення категорій складності здійснюється по ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013, про який згадується п.3 Порядку. В ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013 були внесені поправки і Зміна №1, але в офіційному тексті цих змін ніде нема, тож користуватись ним треба обережно, весь час перевіряючи себе по текстам поправок і зміни. Закон Про ліцензування певних видів господарської діяльності чинний. Але зараз законом ліцензування "будівельної діяльності" віддане повністю на відкуп "спеціальному закону". Це закон "Про архітектурну діяльність". Там вже ліцензується "господарська діяльність, пов'язана із створенням об'єкта архітектури", але порядок ліцензування віддається Кабміну. Кабмін, в свою чергу, постановою від 27 лютого 2012 р. № 148 ліцензує тільки "господарську діяльність, пов’язану з будівництвом об’єкта архітектури, який за складністю архітектурно-будівельного рішення та (або) інженерного обладнання належить до IV і V категорії складності (далі - будівельна діяльність)". Таким чином, ПКМУ-148 виправила дурниці, написані в законі "Про архітектурну діяльність". ПКМУ від 05.12.2007 № 1396 чинна і враховує зміни, внесені постановою-148. Добавлено через 16 минут Посилатись на нього треба обов'язково в тих випадках, коли якісь положення не врегульовані "спеціальним законом". Ось показовий приклад - хто повинен затверджувати ліцензійні умови? Стаття 6 закону "Про ліцензування певних видів господарської діяльності" дає повноваження органу ліцензування затверджувати ліцензійні умови. Стаття 17 закону "Про архітектурну діяльність" визначає такий орган - "орган державного архітектурно-будівельного контролю". Зараз це ДАБІ. ПКМУ-1396 декларує, що ліцензійні умови затверджуються "в установленому законодавством порядку". А зараз будете сміятись. Жодним законом не було уповноважено Мінрегіон затверджувати ліцензійні умови. Та він їх сам затверджує.
-
В таких випадках звертайтесь до першоджерел, а не до, типу, юристів. Не читайте підряд наші закони і постанови, особливо, перед сном. Будуть снитися кошмари. Першоджерело нам каже, що ліцензії зараз можуть видаватися на 3 види робіт: будівельні та монтажні роботи, монтаж інженерних мереж, будівництво транспортних споруд. В ліцензіях зазначається, що вони дійсні для класів СС2 і СС3. Просто в кодифікаторі нема ще категорій. А вимагаються ліцензії тільки для ІV - V категорій складності об'єктів. - dabi.gov.ua/index.php/napryamki-diyalnosti/litsenzuvannya/232-informatsijno-metodichnij-analiz-protseduri-litsenzuvannya-budivelnoji-diyalnosti-v-rozrizi-zmin-vnesenikh-postanovoyu-kabinetu-ministriv-ukrajini-vid-27-02-2012-148 В недалекому майбутньому відбудуться зміни в процедурі ліцензування. На пленарний тиждень 10-13 лютого заплановане друге читання законопроекту 0934 від 27.11.2014 - w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_2?id=&pf3516=0934&skl=9
-
Отож, і я кажу, перспективи оптимістичні. Це я про протирання виконавців ски***ом. Роблять все бігцем. "Набрання чинності відбудеться 01.02.2015" - zakon4.rada.gov.ua/laws/show/92-19 Хочу акцентувати увагу на тому, що Кабміну і центральним органам виконавчої влади (Мінрегіону і ДАБІ) законом навіть не встановлено терміну для приведення нормативно-правових актів у відповідність закону. Саботаж і затягування часу зараз не в тренді.
- 2 570 відповідей
-
- 2
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Какой привет - такой ответ. Что напишете, о том и ответят. Я бы добавил, что по наказу-95 главная проблема была в том, что отчет об обследовании не подавался, но инспекция требовала реквизиты этого отчета записывать в п.6 декларации о готовности, и потом при проверке отчет нужно было показать инспектору, чтобы он убедился в "полноте предоставленных сведений". Поэтому, фактически не было разницы между объектами, для которых нужно было подавать отчет и для которых не нужно было подавать отчет. Отчет нужно было делать в любом случае! Чем будет отличаться нынешняя кампания легализации самостроев от кампании 2013 года в отношении отчетов об обследовании? Какой вид работы должен быть написан в сертификате эксперта, сочиняющего отчет? Только пусть не мусолят "напрям - експертиза та обстеження в будівництві". Нет таких сертификатов в природе.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Пишите, как умеете, Мартинюку - dabi.gov.ua/index.php/gromadska-prijmalnya/napisati-zvernennya/appeals/1
-
"Повернуто з підписом від Президента (30.01.2015)" - w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=52472 Чекаємо опублікування і змін до наказу-95.
-
Фактичні будівлі повинні бути однаковими, що у будівельному паспорті, що у техпаспорті, що в натурі. Вам на вибір - або міняйте будівельний паспорт, щоб від співпадав із фактом, або міняйте факт, щоб він співпадав із будівельним паспортом. І тільки після цього замовляйте техпаспорт, надсилайте декларацію про готовність. Сильно не переживайте. За моєю статистикою, тільки 10% будівель не відрізняються від початкового проекту. А декілька років тому були рідкісні випадки, щоб проект був готовий до початку будівництва. Якщо змогли отримати будівельний паспорт, то яка ще потрібна допомога, щоб внести до нього зміни?
-
Это Вам должно быть важно, а мне просто будет любопытно.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
"Техпаспорт, звіт, зареєстрована декларація про готовність, а потім - свідоцтво про право власності, витяг про реєстрацію". И спи спокойно, дорогой товарищ, если инспекция и добрые соседи тебя не потревожат.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
И чем это спасет от проверки инспектора? Кстати, у меня "Свідоцтво ..." і "Витяг про реєстрацію...". Хотите поиграть в рулетку? Попытайтесь и потом поделитесь впечатлениями.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Все зависит от того, как творчески изменят наказ-95. Добавлено через 4 минуты Я б не став зараз прогнозувати конкретні дати, бо деякі речі робляться прожогом, як за допомогою протирання ски***ом. Про рахунки - це образно сказано. Якщо в техпаспорті є дата побудови, то які рахунки ще треба? А без техпаспорта не приймуть декларацію про готовність. А техпаспорт не видадуть без дати побудови. Продовжувати по колу?
-
А посмотрите шаблон в додатке 1 к наказу-95 - zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0612-13 Насчет "специалиста" - сейчас там звучит так: "Виконавець проводить роботи з технічного обстеження відповідно до кваліфікаційного сертифіката відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури за напрямом - експертиза та обстеження у будівництві" Что такое "напрям" - неизвестно. "Експертиза та обстеження у будівництві" - это вид работы по постанове КМУ. Но таких сертификатов из таким видом работы в природе не существует. Есть в сертификатах похожее название работы, как у меня - "Технічне обстеження будівель і споруд". Есть еще "Інженер (технік) з інвентаризації нерухомого майна". Но я не знаю ни одного нормативно-правового акта, где бы упоминались эти инженеры и техники. Там такая левая история, что они сами не знают, кто их теперь контролирует.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Нагадаю логіку "папєрєдніков": звіт подається для будівель більше 300 квадратів, а якщо менше 300 квадратів, то звіт не подається, але його реквізити вписуються в п.6 Декларації про готовність і інспектор перевіряє наявність звіту під час перевірки. Цікаво, що-небудь поміняють у наказі-95, крім того, що додатково буде і відмітка в техпаспорті? І чи вкажуть правильно, яка назва роботи має бути в сертифікаті? Попередній варіант писали люди, які в очі не бачили жодного сертифіката, і марили про якийсь "напрям", переписували назву роботи із постанови КМУ, не знаючи, яка хрєнь записана в сертифікатах.
-
Я не буду вигадувати і просто посилаюсь на першоджерело dabi.gov.ua/index.php/pres-sluzhba/novini/953-maksim-martinyuk-novij-zakon-pro-budivelnu-amnistiyu-zapratsyue-orientovno-z-bereznya-2015-roku без купюр - "Державна архітектурно-будівельна інспекція України розробляє Порядок введення в експлуатацію самочинно збудованих об’єктів, який буде затверджений наказом Мінрегіону в рамках так званої «будівельної амністії». Орієнтовно з березня 2015 р. усі самочинно побудовані споруди, які підпадають під дію амністії, можна буде легалізувати. Про це повідомив голова ДАБІ України Максим Мартинюк в ефірі Національного радіо. Голова Держархбудінспекції оприлюднив перелік документів, які потрібно зібрати аби скористатися «будівельною амністією». Зокрема, це: - Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку, де збудований об’єкт; - Звіт-обстеження технічного стану конструкцій споруди (замовляється громадянином у сертифікованого спеціаліста); - Технічний паспорт інвентаризації споруди. Зібравши цей пакет документів, слід звернутися до місцевого департаменту чи управління ДАБІ України. Документація буде опрацьована і Інспекція зареєструє декларацію про введення об’єкту в експлуатацію. При цьому жодні штрафи з громадян стягуватись не будуть. Максим Мартинюк підкреслив, що в новому Порядку будуть встановлені запобіжні механізми, які не дозволять недобросовісним забудовникам легалізувати самобуди, що зведені протягом останніх років. «Попередні «будівельні амністії» не охопили свою цільову аудиторію – приватні та господарські будівлі площею до 300 кв. м., побудовані до початку 2011 року - наголосив Максим Мартинюк. – Натомість дехто спробував видати свою щойнозбудовану самочинну споруду за таку, що підпадає під амністію. Ми врахували цей досвід. І тепер поряд з наданням інших документів, слід буде підтвердити, що об’єкт має вік більше ніж чотири роки. Наприклад, таким підтвердженням може бути оплачений рахунок за комунальні послуги». «Закликаю усіх громадян, чиї самобуди підпадають під «амністію», скористатися нагодою та легалізувати ці будівництва, - заявив Максим Мартинюк. – Сподіваюсь, що до березня поточного року усі підготовчі роботи завершаться і громадяни зможуть реалізувати своє право на узаконення самочину». Нагадаємо, що 13 січня Верховна Рада України за основу та в цілому ухвалила Закон "Про внесення змін до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт" (№1059). Сьогодні він знаходиться на підписі у Президента України." Добавлено через 5 минут Зареєстрована декларація про готовність. А через місяць прийде інспектор із перевіркою і все похерить. Спитайте Мартинюка, якщо мені не вірите.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Зрозумійте мене правильно. Я не маю бажання притягнути за вуха аргументи, які в будь-якому випадку унеможливлять легалізацію об'єкта. Я намагаюсь попередити про ці аргументи. Право виконувати будівельні роботи дає тільки подане за 1 день до початку робіт повідомлення. Наведена мною попередня цитата стосується якраз тільки повідомлення. І якщо інспектор виявить самобуд, то це право виконувати роботи буде скасоване. І це виявлення самобуду відбувається не на дату подання, а на дату реєстрації повідомлення. У постанові-466 нечітко виписаний механізм самої реєстрації повідомлення. Відсутній термін, протягом якого подане повідомлення має бути зареєстроване. Потім, якщо перевірка відбувається до реєстрації, то як можна скасовувати те, що не було зареєстроване? Постановою також не встановлено термін, протягом якого інспекція може прийти із позаплановою перевіркою і скасувати повідомлення. Очевидно, що процедурою адмінпослуги "подання повідомлення про початок робіт" не передбачено перевірку самого об'єкта. За умовчуванням, мабуть, передбачалось скасування повідомлення за результатами архітектурно-будівельного контролю. Так що, єдиний шанс - це аргументувати неможливість контролю, оскільки громадяни-забудовники не підпадають під державний нагляд (контроль). От для реєстрації декларації про початок чітко написали, що 5 днів на перевірку до внесення в реєстр. І чітко написали "перевіряє повноту даних". Не правильність поданої інформації, а тільки повноту. Що робить інспекція з повідомленням про початок? Тільки вносить в реєстр. Та такий запис є тільки в разі самостійного виявлення помилок. Так що треба давити тільки на те, що процедурою подачі повідомлення не передбачена перевірка правильності інформації, а здійснювати контроль над громадянами-забудовниками по закону не можна (тільки над суб'єктами господарювання). Головна проблема - щоб інспектор спочатку зрозумів викладені мною аргументи, а потім ще й погодився. У чому я сильно сумніваюсь. Зараз намагаюсь до них донести набагато простішу тезу, що припис ні в якому разі не може супроводжуватись автоматичним штрафом - оштрафувати можна тільки за невиконання припису. Потім покажу, чим закінчиться.
-
С точки зрения здравого смысла - это был бы реальный выход из ситуации с наименьшими затратами и потерями. Но не законный. Что написано в ПКМУ-466 - zakon4.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF "У разі виявлення Інспекцією недостовірних даних (встановлення факту, що на дату реєстрації повідомлення інформація, яка зазначалася в ньому, не відповідала дійсності, та/або виявлення розбіжностей між даними, зазначеними у повідомленні), наведених у повідомленні, які є підставою вважати об’єкт самочинним будівництвом, зокрема, якщо він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту або будівельного паспорта, реєстрація такого повідомлення підлягає скасуванню Інспекцією." Вот и все...
-
Я сейчас выскажу только мое субъективное мнение, которое может не совпадать с реальными намерениями инспекции в подобных случаях. Самострои, законченные после 12 марта 2011 года, никогда не будут узакониваться по упрощенной процедуре. Поэтому все правдами и неправдами пытаются доказать, что строительство "закончилось" еще 11.03.2011. Ваш случай - не по теме упрощенной процедуры. То, что Вам выдали строительный паспорт, еще не дает право на строительство. Нужно было подать в инспекцию уведомление о начале строительства. Т.е., фактически имеем самострой без разрешительных документов. Если сейчас подадите уведомление, то инспекция его примет и сразу же отменит после проверки. Причем это будет сделано не в порядке контроля, а в порядке оказания админуслуги. Но вот оштрафовать в порядке контроля - вряд ли смогут. Для Вас же самое главное - все усилия будут бесполезными (а, возможно, еще и вредными). Вы сейчас своими руками поставили себя в позицию "цугцванга". Любое действие ухудшает ситуацию. С чисто юридической стороны, я вижу только один выход - снести построенное и начать все по закону. Либо использовать имеющееся, пока принудительно не снесут добрые люди.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Я тоже сталкивался с подобной ситуацией. Возможно, кому-то пригодится мой опыт. В сегодняшней форме паспорта реквизиты исполнителей можно увидеть только на печати организации и на печати сертифицированного специалиста. Если печать нечеткая - концы в воду. Но и со старыми БТИ не все нормально. Раньше они наклепали титульных листов и шаблонов, поэтому теперь в целях экономии продолжают их использовать. Обратите внимание - если на титуле стоят доли владельцев, то это как раз такой случай. Другой вариант (уже где-то на форуме я показывал) - неправильное заполнение таблиц с перевиранием наименований колонок, с отсутствующими колонками. Я себе лично на квартиру трижды переделывал техпаспорт, и все равно всунули ванну поперек прохода под дверью. Представляете себе кошмарный рисунок на ночь - чтобы выйти из санузла, нужно переступать через ванну! Так что, простых ответов нет. Но все-таки, я не делал сам себе техпаспорт, а заказал в БТИ.
-
Офіційна точка зору інспекції (із відповіді на звернення 21 січня) - dabi.gov.ua/index.php/gromadska-prijmalnya/napisati-zvernennya/appeals/1 Без коментарів:
- 2 570 відповідей
-
- 4
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Вся проблема в том, что вот эти архивы размножились по числу исполнителей техинвентаризации. Инструкция предусматривает, что инвентаризационные дела должны храниться "в органі державної реєстрації прав за місцезнаходженням такого об'єкта". Укрдержреєстр так и не смог добиться передачи этих папок от БТИ. Более того, нет ни одного нормативного акта Минюста по этому поводу, так что не сильно хотели и все осталось на уровне благих пожеланий Минрегиона. В результате - инвентаризационные дела остались на руках исполнителей. Сейчас возникла дикая ситуация, когда регистрация регламентируется законом, а техинвентаризация - нет. Я предполагаю, что в скором будущем техинвентаризацию передадут не назад в БТИ, а в исполкомы городов областного подчинения и в сельские райгосадминистрации, которые и станут владельцами архивов. Как поступят с исполнителями - не знаю. Возможно, в каждом городе и в каждом районе будут поступать по-разному. Децентрализация называется.
-
Запрацював ще один канал зв'язку - безпосередньо із будь-яким начальником інспекції - (ссылка устарела) Про результати мого тестування розповім після отримання відповіді.
-
Вы говорите вполне разумные вещи, не имеющие никакого отношения к оценке недвижимости для налогообложения, которая не оперирует рыночной ценой. В реестре Фонда госимущества должен быть отчет об оценке этого имущества, сделанный специалистом, прошедшим обучение и получившим сертификат ФГИ. Это правило начинает действовать с 1 февраля. Все другие стоимости объекта налоговая во внимание не принимает. Можете оставить себе на память "инвентаризационную стоимость", "договорную цену", "балансовую", "восстановительную" и прочая, и прочая...