consultant

Лет 25 назад случилось мне в Москве делать пересадку. Переночевать довелось вблизи Внуково. Хозяин за рюмкой рассказал, как Москва строилась. В 34-м году выселялся весь старый центр из коммуналок, нахаловок, из подземелий. Давали 4 тысячи рублей, снабжали стройматериалами и выделяли участок за городом.

В этом и был предмет спора. Нужно было удалить балконную дверь, окно и подоконный фрагмент наружной стены. Для лоджии это не критично. Ссылки: Роботи з переобладнання та перепланування, що виконуються при наявності відповідної дозвільної документації, передбаченої чинним законодавством: ...об’єднання лоджій та балконів з приміщеннями шляхом демонтування зовнішніх стін, вікон, дверей або підвіконної частини стіни для влаштування проходу; zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1538-12 Когда-то на форуме обсуждался вопрос, можно ли строить сауну на садовом участке? Так в том же приказе 404 - сауны на садовом участке не являются даже самозастроем. Просто вносите в паспорт БТИ.

На днях разбирался в одной запутанной истории ввода в эксплуатацию. С удивлением выслушивал авторитетное мнение, что на объединение лоджии и кухни нужен проект и декларация на начало работ. Глупость несусветная! Это перепланировка, а не реконструкция! Берите разрешение районной администрации - и вперед. Инспекции там делать нечего. expert-436.info/?p=17

Это пока только вероятность: w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp … &skl=7 "...Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2013 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж приймають в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, збудовані у період з 5 серпня 1992 року по 12 березня 2011 року; громадські будинки І та ІІ категорії складності, збудовані до 12 березня 2011 року. Порядок прийняття в експлуатацію таких об’єктів і проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері будівництва, містобудування та архітектури. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю приймає рішення про притягнення до адміністративної відповідальності за правопорушення та про накладення штрафу: щодо фізичних осіб — відповідно до статті 97 Кодексу України про адміністративні правопорушення; щодо юридичних осіб — відповідно до пункту 2 частини другої статті 2 Закону України “Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності“. "

Про який дозвіл іде мова? Окрім сертифіката експерта із видом робіт "технічне обстеження будівель і споруд" - ніяких дозволів. Та й техзвіт не потрібен до 300 кв.м загальної площі та до 100 кв.м господарчих будівель. expert-436.info/?p=33

Вот такая сейчас разрешительная процедура для садовых домиков. Оформляете паспорт застройки земельного участка, отсылаете в инспекцию "сообщение" и начинаете строиться. Сообщение является документом, разрешающим строительные работы. Когда закончите стройку - подаете в инспекцию декларацию о готовности объекта. После регистрации декларации можете подключать воду, газ, электричество, а также оформить в БТИ технический паспорт на домик. Вот паспорт и является документом, подтверждающим государственную регистрацию Вашей собственности. Но то, что Ваша адвокат называла актом - это декларация о готовности объекта. Рекомендую самому детально изучить все нормативные документы для строительства садового домика. На этом форуме Вы найдете объяснение по самым запутанным моментам. Успеха Вам!

У Вашего адвоката какие-то специфические понятия о строительстве. Разрешающим документом, дающим право на строительство, является "повідомлення". Итоговым документом, удостоверяющим окончание строительства и приемку в эксплуатацию будет зарегистрированная декларация.

...«амністія» буде продовжена до 12 березня 2013 року. ua.for-ua.com/politics/2012/09/19/110842.html ...Планується також, що ввести в експлуатацію за такою системою можна буде будинки побудовані до 12 березня 2011 року www.myland.org.ua/index.php?id=3511&lang=uk

По материалам в моем варианте было 200 у.е./кв.м в жилых помещениях, 300 - санузел, 5 тыс.у.е - подключение газа, водопровода и отопление, 6 тыс.у.е. - кухня с длиной рабочей поверхности 6 м. Всего - в пределах 30 тыс.у.е. Делал почти все сам. Ориентировочная стоимость по шабашным расценкам - порядка 60тыс.у.е. Все зависит от стоимости материалов и запросов жены. Мой вариант - нижний уровень экономного высококачественного жилья без выпендрежа для семьи из трех человек. Более дешевое строить не стоит, а на более дорогое нужно иметь лишние деньги и не знать куда их потратить. По времени немного сложнее. Время - деньги. Это не девиз, а прямая зависимость. Когда денег куры не клюют, реально построить за сезон и зимой вылизывать все внутри. Самое тяжелое - кладка, примерно 1 куб на человека в день. Быстрее не стоит - потом намучаетесь со стеноломом и со штукатуркой. Не пожалейте время на маяки для штукатурки и стяжки. Очень много времени уйдет на подготовительные работы. У меня финансы выделялись в год на одну комнату. Вот где-то года 4 и строился.

Серьезность совета заключается вот в чем. Продолжительность строительства зависит от многих факторов, но в Вашем случае есть особенность - небольшой объем работ. Если за дело возьмется опытная организация, имеющая солидный портфель заказов, опыт подобной работы, проще говоря, когда у исполнителя налажен поток движения специализированных бригад от объекта к объекту - тогда любой строительный материал будет иметь преимущество. Если же Вы будете строить бригадой шабашников, то лучше иметь традиционный материал, с которым они привыкли работать. Любая супер-технология требует времени для освоения и это время можно компенсировать только многократным повторением на других объектах. Второй существенный фактор - расположение других объектов фирмы поблизости от вашего объекта. Это позволит сократить переезды специализированных бригад, а также маневрировать количеством рабочих на объектах. Все остальные проблемы легко решаемые. Но, в любом случае, лучше кирпичные стены, утепленные пенополистиролом и антивандальной штукатуркой, чем сикось-накось возведенная халабуда силами халтурирующих личностей с дипломами.

Сначала почитайте старую английскую сказку, о том как три поросенка выбирали строительный материал для дома и чем это все кончилось. Совет вполне серьезный.

А я дякую Вам за саму свіжу декларацію, яку я використав на форумі archiforum.org.ua/viewtopic.php?pid=3251#p3251

Рассказываю реальный случай, таких Вам расскажут тысячу. 3-я категория сложности, проект 2009 года, прошли экспертизу, получено разрешение на строительство. В 2012 году закончили строительство, в реальности проект и здание слабо похожи друг на друга - нашли хитрый способ узаконить: распоряжением председателя райгосадминистрации. Через несколько дней городской голова отменил это распоряжение, как незаконное. Все бы ничего, но начал трещать соседний дом, во время строительства залило соседа снизу. Короче, у заказчика инфаркт, инспекция подает в суд, чтобы восстановить все в прежнем виде за счет заказчика. Как там у Гоголя: "Ну що, синку, помогла тобі та експертиза?"

"Документ с печатью" - это чисто совковый подход. Современный метод работы - это ссылка на статью Закона. А если речь и идет о документе про обследование здания - так это только отчет, подписанный сертифицированным экспертом, с копией сертификата. Но не следует его тыкать всуе - есть только один случай, когда он нужен - узаконивание самозастроя 1-2 категории сложности (кроме жилых домов и садовых домиков общей площадью до 300 кв.м и хозпостроек площадью до 100 кв.м.). Все остальное - это только "понты" и развод клиента на "бабки". А если Вы предлагаете поднять бокалы, то ближайший праздник - Рош ха-Шана (17-18 сентября). Моему зятю будет приятно.

Показово, що цей "Перелік..." навіть зняли із сайту Держархбудінспекції. Як висловився один мій знайомий: "Помінялася концепція". Якщо Вас більше цікавить питання обстеження і паспортизація виробничих будівель (а це Перелік спеціалізованих організацій саме для виробничих будівель), то раджу почитати: ot.org.ua/stati/chertovski-hochetsja-rabotat.html А сама свіжа інформація: expert-436.info/?p=33 Зверніть увагу на листи: - Мінюста від 28.08.2012 - МНС від 29.08.2012 - Держтехногенбезпеки від 29.08.2012 - Держгірпромнагляда від 08.2012 - Держархбудінспекції від 30.08.2012 Процитую тільки останню фразу останнього листа: "... відсутність законодавчих підстав здійснення такого контролю та застосування санкцій за недотримання власниками/співвласниками будівель, споруд та інженерних мереж правил обстежень, оцінки технічного стану та паспортизації виробничих будівель і споруд поки що унеможливлює його ефективну реалізацію." В перекладі на зрозумілу мову, смисл зводиться до того, що тільки на Держархбудінспекцію поклали обов'язок контролювати виконання обстежень і паспортизацію виробничих будівель. Тепер ні інспектор охорони праці (Держгірпромнагляда ), ні інспектор Держтехногенбезпеки не мають права писати приписи типу: "на підприємстві не виконана паспортизація будівель". Тільки інспектор ДАБІ має право це робити, але не може цього зробити, бо не прописано про це в жодному законі, та й в жодному законі нема норми штрафу за це.

Если в ПКМУ 553 говорят о " ... декларації про готовність об'єкта до експлуатації" - так это могут быть только I-III категории, плюс I-II категории по стройпаспорту. Давить на то, что не должно быть проверок - бесполезно. Сделайте упор на то, что в декларации "всі дані достовірні". Это пусть инспекция докажет, что послужило поводом для возникновения сомнений "в достовірності даних" и какими фактами, полученными в результате внеплановой проверки, они подтверждают "недостовірність даних". Успехов Вам. Я противник всяческого рода юридических консультаций на расстоянии. Это то же самое, что лечить по телефону. Поэтому, рассматривайте мои советы просто как гимнастику ума. В реальной жизни Вам принимать решение. Я больше ценю чей-то практический опыт, чем подобные советы.

Тобто, ніяких штрафів! Адже наказ №91 - для об'єктів, побудованих до 31.12.2009!

Будьте скрупулезны в формулировках: не "полноту заполнения декларации", а "проведення перевірки достовірності даних, наведених у ... декларації про початок виконання будівельних робіт". Одно дело - проверить, все ли пробелы заполнены текстом, а другое - что заполненная информация правдива. Но, даже и в этом случае следует взять в руки листики с декларацией и тупо сличить написанное с тем, что есть по факту. Ни в коем случае это не дает права умничать, типа, "А вот это у Вас сделано не по нормам!". Только по тексту декларации! P.S. Сорри! Если ПКМУ - 461, то у Вас ввод в эксплуатацию. 20. Інспекція перевіряє протягом десяти робочих днів з дати подання (надходження) до неї декларації повноту даних, зазначених у ній, та реєструє декларацію. Таки да, все пробелы должны быть заполнены какой-то информацией. Чё они к Вам пристебались? Хотя, в ПКМУ - 553 тоже есть "левый" пунктик 7: 7. Позаплановою перевіркою вважається перевірка, яка не передбачена планом роботи інспекції. Підставами для проведення позапланової перевірки є: необхідність проведення перевірки достовірності даних, наведених у ... декларації про готовність об'єкта до експлуатації, протягом трьох місяців з дня подання зазначених документів; Опять тема про левую и правую ... Напрягая все свои извилины, я пытаюсь постигнуть "глубину глубин" составителей ентих документов, и прихожу к выводу, что за 10 дней они должны зарегистрировать декларацию, но в течение 3 месяцев Вы должны ежедневно ставить свечку Николаю-угоднику, чтобы к Вам не пришли с внеплановой проверкой. Или как?

А почитайте трохи далі ПКМУ № 148 - у пункті 7: доповнити пункт після абзацу третього новим абзацом такого змісту: "необхідність проведення перевірки достовірності даних, наведених у повідомленні та декларації про початок виконання підготовчих робіт, повідомленні та декларації про початок виконання будівельних робіт, декларації про готовність об'єкта до експлуатації, протягом трьох місяців з дня подання зазначених документів;". У нас права рука не знає, що робить ліва. Одна дає, а друга - забирає.

Есть самый простой способ проверить: - Тупо сделать так, как написано в приказе 91 (с учетом приказа 304). - Получить в инспекции отказ. - Направить в Минрегион запрос на информацию с копией отказа инспекции. - Повторно сдать документы в инспекцию с ответом Минрегиона. Все остальные телодвижения - просто потеря времени. Самое главное - первый раз подать документы в инспекцию до конца года.

Повідомлення про початок будівництва надсилаєте в інспекцію тільки при наявності паспорту забудови земельної ділянки. Я так зрозумів, що будпаспорт Ви не оформили, бо не маєте уявлення про остаточний варіант будинку. Паспорт можете оформити і без проекту. Головне, щоби в паспорті було найменше обмежень, які стримуватимуть Вашу фантазію в процесі будівництва. Не сильно хвилюйтесь із цього приводу. В моїй практиці були обстеження об'єктів державного рівня, у яких остаточний розмір вдвічі перевищував проект.

Рекомендую почитати ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності", ст.35. Коли починаються підготовчі роботи - дається повідомлення, а коли підготовчі роботи передбачають винесення інженерних мереж, або видалення зелених насаджень - тоді реєструється декларація. Прямо в законі не пишеться, що підготовчі роботи передбачаються тільки для об'єктів, на які треба реєструвати декларацію на початок робіт (І-ІІІ категорії складності), або отримувати дозвіл на початок робіт (ІV-V категорії складності), але про це можна здогадуватись із подальшого тексту. Соррі, такі наші закони. Але, якщо Ви отримали будівельний паспорт - забудьте про підготовчі роботи. Дивіться ст. 36: 1. Право на виконання підготовчих робіт (якщо вони не були виконані раніше згідно з повідомленням або зареєстрованою декларацією про початок виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт на об'єктах, що належать до I - III категорій складності, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підряднику чи підряднику (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт. А також ст.37: 1. Право на виконання підготовчих робіт (якщо вони не були виконані раніше згідно з повідомленням або зареєстрованою декларацією про початок виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт на об'єктах будівництва, що належать до IV і V категорій складності, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підряднику чи підряднику (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Про підготовчі роботи для об'єктів, що будуються на підставі будівельного паспорту - ні слова в законі.

А ссылка не работает!

Вот так у нас делаются все реформы. Проекты приказов сочиняют люди, в жизни никогда не сталкивающиеся с БТИ (туда ходят их жены?). Если мне не изменяет память, в 2001 году из паспортов БТИ убрали функцию определения технического состояния строительных конструкций. На сегодня действуют нормативы для определения техсостояния с двумя разными подходами. Для жилых домов - это процент износа, а для производственных - 4 категории технического состояния. Для общественных зданий - никаких нормативов, поэтому каждый пишет то, во что горазд. У БТИ, наверное, полная прострация при упоминании о техсостоянии. У Минрегиона начинают появляться эксперты с видом работ "Технічне обстеження будівель і споруд". По моим наблюдениям, это высококлассные специалисты, причем отбор происходит не на тестах, а на предварительном отборе при подаче документов. Оказывается, таких специалистов не так уже и много. Кто, кроме них, сможет достоверно определить техническое состояние здания? К примеру, несколько лет назад я выдал заключение по кислородной станции. Десять лет объект функционировал и никто даже не догадывался, что при переходе из помещения с категорией "Б" в помещение с категорией "Д" нужно было ставить тамбур! Сможет ли такой дефект найти девочка из БТИ, которая всегда только измеряла размеры помещений? А насчет "...вам необхідно провести технічне обстеження об"єкта шляхом його технічної інвентаризаціі з подальшою видачею технічного паспорта БТІ" - так это все признаки саботажа приказа 304. Я рекомендую писать конкретное письмо на министра Минрегиона Близнюка Анатолия Михайловича. Единственное, что можно нафантазировать, это освежить паспорт БТИ числом после 23.07.2012.

Миша Бродский с Близнюком отменили техобследование с 23.07.2012 (Приказ Минрегиона № 304 от 13.06.2012): 2.5. Доповнити розділ пунктом 2.7. такого змісту: "2.7. Технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, прибудов до них загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться під час їх технічної інвентаризації з подальшою видачею технічного паспорта.". zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z1132-12