consultant

Очень трудно выловить смысл проблемы. Во-первых, обновите техпаспорт и, возможно, Ваши проблемы исчезнут "як роса на сонці". Если же у Вас будет необходимость узаконить какие-либо строения, которые выходят за рамки "несамостроя" и за рамки "разрешаемой перепланировки" - тогда подавайте декларацию о готовности. А причем здесь "большинство собственников домов старой постройки вообще не слышали о нововведениях"?

А зачем Вам сертификат? У Вас что, IV или V категория сложности? А как это по частям принимать дом? Или Вы считаете, что уплатив штраф, Вы автоматически приняли построенную часть дома? Вам сейчас нужна зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации. И все.

Если Вас этот вопрос интересует с прикладной точки зрения, то будет корректно просто посмотреть распоряжения Вашей райадминистрации. Я же натолкнулся на подобное распоряжение от 14.11.11 года. В БТИ подобным образом был зарегистрирован ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Через пару месяцев это решение было "помножено на ноль" мером города. Был также протест прокурора на решение горсовета об утверждении Положения о райадминистрации от 21.04.11 г. Горсовет отклонил этот протест, но через некоторое время сам изменил Положение. Короче, этот процесс разделения зон влияния между государством и местным самоуправлением (между строительством и перепланировкой) проходит весьма непросто. В итоге разбирательства спорная квартира, реконструированная в офис, сейчас принимается по 91 приказу.

Отделите мух от котлет: ГАСК не имеет отношения к перепланировке и переоборудованию жилых домов, так же, как и к техперевооружению производственных зданий. Не путайте также два вида самозастроя: самозастрой с перепланировкой и переоборудованием не имеет ничего общего с "самочинним будівництвом". В первом случае Вам придется решать проблемы в райадминистрации, а во втором - в ДАБІ.

Так это делается все заодно: "перенесення на лоджії і балкони приладів системи централізованого опалення;" Для получения разрешения Вам все равно придется делать " - проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; " Как вариант, по согласованию с райадминистрацией, вместо проекта можно подавать технический отчет об обследовании после выполнения перепланировки или переоборудования. Это должно быть записано в Положении об райадминистрации.

Та сейчас в интернете есть все решения всех горисполкомов!

zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 1.4.1. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. 1.4.5. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи:..... Обращаю Ваше внимание, что Правила не устанавливают последовательность, что делается раньше - перепланировка или подача документов. Самовольная перепланировка грозит возвращением в первоначальное состояние только в случае повреждения несущих конструкций и т.п.: 1.4.6. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку. Поэтому возьмите в руки Положение о своей районной администрации и тупо следуйте соответствующим пунктам о разрешении на перепланировку и переоборудование. Другой разрешительной документации Вы не найдете, потому что эти работы не попадают в перечень работ по созданию объектов архитектуры (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт). Соответственно, эти работы не регламентируются строительными нормами и законами. ...Порушення правил користування жилими приміщеннями, ....тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян ... 17 - 51 грн? Та за такие деньги сейчас никто не будет тратить чистую бумагу!

В этом случае нужно обратиться в районную администрацию. Как правило, ...все оформление заключается в получении распоряжений районной администрации о разрешении и потом — о принятии в эксплуатацию. К примеру, в городе Николаеве это зафиксировано в решении Николаевского горсовета (рішення Миколаївської міської ради від 21.04.11 № 5/3 “Про затвердження Положень про виконавчі органи Миколаївської міської ради та апарат Миколаївської міської ради”; зі змінами — рішення № 14/6 від 2012-01-26). В положениях о районных администрациях есть два ключевые пункта: “4.9.5. Видання розпоряджень про дозвіл на переобладнання і перепланування жилих будинків (квартир), що належать громадянинові на праві приватної власності, та жилих і нежилих приміщень у жилих багатоквартирних будинках (гуртожитках) на підставі позитивних висновків відповідних органів”. “4.9.11. Видання розпоряджень про прийняття в експлуатацію переобладнаних та перепланованих квартир, що належать громадянинові на праві приватної власності, жилих і нежилих приміщень у жилих багатоквартирних будинках (гуртожитках), у тому числі виконаних без отримання дозволу, передбаченого пунктом 4.9.5 Положення, на підставі позитивних висновків відповідних органів”. Источник:expert-436.info/?p=17 В инструкции это выглядит так: Роботи з переобладнання та перепланування, що виконуються при наявності відповідної дозвільної документації, передбаченої чинним законодавством: ... об'єднання лоджій та балконів з приміщеннями шляхом демонтування зовнішніх стін, вікон, дверей або підвіконної частини стіни для влаштування проходу; А действует следующая разрешительная документация: zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 (ПРАВИЛА утримання жилих будинків та прибудинкових територій)

БТИ к Вам не придет. Вам придется идти в БТИ. ("Если гора не идет к Магомету - Магомет идет к горе"). И какой протокол? Нет никаких оснований и ЖКХ не уполномочено. Полномочия штрафовать за самозастрой есть только у Держархбудінспекції. А постольку БТИ в паспорте о самозастрое не сможет написать, то и ДАБІ не сможет выписать штраф. А, вообще-то, пора начинать праздновать. Или Вы еще не проголосовали? А мы уже празднуем освобождение от оккупации и выборы новой Рады!

У меня случай для отметок до +20,0м на уровнем Черного моря. Поэтому более грамотно будет говорить о 3-4 водоносных горизонтах в неогеновых отложениях.

Можете почитать саму измененную инструкцию: zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page Обратите внимание - есть пункты для жилых домов и для квартир. Вам тоже не нужны никакие разрешения.

Очень хороший вопрос, на который Вы вряд ли получите ответ. Дело в том, что новый порядок технической инвентаризации начал действовать с 08.10.2012 и маловероятно, что кто-то успел пройти такой путь. zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1538-12 Ваш вариант перепланировки не требует разрешения. Просто в БТИ закажите новый технический паспорт.

Из личных наблюдений. Большинство недалеких людей считают, что чем глубже, тем лучше. Дырявят метров по 60, потом суют туда одноразовый насос и радуются. А то, что соединили своей дырочкой "верховодку" с "юрским периодом" - так это им пофиг. Конечно, юрская вода разбавила канализационные стоки верховодки, пить ее стало намного приятнее. А если по уму, так надо было пройти верховодку, кинуть в скважину обсадную азбестушку, залить глиной щель между трубой и землей - и идите дальше до первого горизонта с хорошим дебитом и нормальным составом воды. И нечего сверлиться на 60 м, если насос качает максимум 20. А лучше подбирайте насос, зная примерную геологию участка. По соседству со мной - старая пекарня. Классный хлеб там был. Во дворе - колодец глубиной метров 8. Вода была изумительная. Пока в 5 метрах не поставили цистерну с солярой. Теперь в колодце маслянистая жидкость, которая по горизонту дошла и в соседние участки. Пекарня сейчас разорилась, цистерну сдали в металлолом, землю из-под цистерны на метр выкопали и вывезли - а вода так и осталась наполовину с солярой.

Я просто хотел Вас поддержать морально на примере собственного ограниченного опыта. А вопросы не могут нравиться или не нравиться. Они только могут заинтересовать или оставить безразличным. Удачи Вам!

Что касается штрафов за эксплуатацию самозастроя, у меня большие надежды на возможное принятие после выборов законопроекта № 10139 від 01.03.2012. Там это выглядит так: ...штрафні санкції, передбачені частинами одинадцятою – п’ятнадцятою статті 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення, застосовуються до фізичних осіб, які експлуатують неприйняті в експлуатацію об’єкти, закінчені будівництвом, з дня набрання чинності Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення відповідальності та вдосконалення державного регулювання у сфері містобудівної діяльності".

emeralida! Я неисправимый оптимист по отношению к БТИ. Могу поделиться собственным опытом. Несколько лет назад мне лично пришлось узаконивать пристройку жилого помещения. Так в БТИ трижды переделывали план из шести помещений. Я даже тени возмущения не заметил у начальника. Он только сокрушался, что его работники безответственно относятся к своей работе. А недавно оформлял наследство родственникам - так вообще без проблем. Родственники пришли со мной в БТИ первый раз, сказали что я оформлю все бумаги - девочка на приеме записала карандашом мою фамилию на заявлении. Этого оказалось достаточно, чтобы я все дальше оформил и забрал готовые документы. Так что, не все так мрачно в этой жизни!

Я всегда воздерживаюсь от подобных советов на расстоянии. Могу повторить лишь общий ответ - сначала обратитесь в БТИ и многие вопросы исчезнут сами собой. "Переживайте неприятности только в порядке их поступления".

Якщо ж продовжувати тему легалізації самобудів у руслі закону, то перспективи я не бачу. Очікує на друге читання законопроект № 11252 від 25.09.2012. Там передбачається внести зміни в ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності", Прикінцеві положення (п.9) якого будуть виглядати таким чином: “9. Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2013 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж приймають в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року; збудовані до 12 березня 2011 року: громадські будинки І і ІІ категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення І і ІІ категорій складності. Порядок прийняття в експлуатацію таких об’єктів і проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, містобудування та архітектури. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю приймає рішення про притягнення до адміністративної відповідальності за правопорушення та про накладення штрафу: щодо фізичних осіб - відповідно до статті 97 Кодексу України про адміністративні правопорушення; щодо юридичних осіб - відповідно до пункту 2 частини другої статті 2 Закону України “Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності”; Тільки прийняття цього законопроекту могло б реально подовжити термін легалізації. Але ж туди стільки всього натикано! Одні тільки статті про обстеження і паспортизацію об'єктів будівництва можуть застопорити розгляд на роки!

Полная бредятина. Кстати, характерная для всех телодвижений Минрегиона за последнее время. Во-первых: так называемая "легализация" регламентируется "відповідно до пункту 9 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" (цитата из приказа № 91). Этот приказ уже однажды изнасиловали неестественным образом через приказ № 304 от 13.06.2012. Только посмотрите на ловкость рук наперсточников: Відповідно до пункту 3 постанови Кабінету Міністрів України від 27 лютого 2012 року № 148 "Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України та визнання такою, що втратила чинність, постанови Кабінету Міністрів України від 22 липня 2009 р. № 759" та з метою приведення нормативно-правових актів у відповідність до законодавства. Какое отношение к самозастрою имеет отменяемый порядок регистрации проектной декларации? В Постанове ни слова нет об отмене техотчета для усадебных домов и садовых домиков! Если бы у авторов приказа 304 была бы хоть капля фантазии, нужно было сослаться на цитату из ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності": "Порядок прийняття в експлуатацію таких об'єктів і проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж визначається центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури." Вот тогда все было бы законно. Но только в рамках закона. Если в законе написано "збудованих до 31 грудня 2009 року", то надо менять закон. Иначе все приказы и постановы будут незаконными. А так, ссылаясь на Постановы КМУ, принимать приказы в министерстве - это юридическое дилетанство. Я не буду повторять всуе статьи попранной Конституции. Я только приведу цитату из последних принятых законов админреформы Президента: "Компетенція центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері містобудування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю визначається відповідно до закону"; w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp … &skl=7 А теперь решайте сами, кто из нас не считается с мнением Президента - я или Минрегион?

Боже, яка нісенітниця! Подивіться таблицю М1 в ДБН А.2.2-3-2012. Для об'єктів IV категорії постійно перебувають на об'єкті 300-400 осіб, поза об'єктом 10-50 тис.чол.; збитки 15-150 тис.м.р.з.п. Але яке це має відношення до законопроекту №10139? Поправка про IV категорію чисто технічна. Тепер вона (стаття 96, частина 9) виглядає так: Виконання будівельних робіт без дозволу на їх виконання « вчинене щодо об'єктів ІV категорії складності»- тягне за собою накладення штрафу від шестисот до семисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Але ж попередні частини статті ніхто не відміняв: Виконання будівельних робіт без реєстрації декларації про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такій декларації, вчинені щодо об'єктів I категорії складності, - тягнуть за собою накладення штрафу від трьохсот п'ятдесяти до чотирьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Діяння, передбачені частиною шостою цієї статті, вчинені щодо об'єктів II категорії складності, - тягнуть за собою накладення штрафу від чотирьохсот до п'ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Діяння, передбачені частиною шостою цієї статті, вчинені щодо об'єктів III категорії складності, - тягнуть за собою накладення штрафу від п'ятисот до шестисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Не належать до самочинного будівництва: «для будинків садибного типу, дачних та садових будинків: зведення на земельній ділянці... навісів, веранд, терас, ганків, бань, саун, хлівів, гаражів, літніх кухонь тощо; zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1538-12 Могут быть формальные преграды, если в паспорте БТИ эти сооружения названы самостроем. Просто нужно в таком случае обратиться в БТИ, чтобы изменили запись в связи с принятием приказа 404.

Хлопчики! Я Вас зараз спробую помирити. Не намагайтесь переконати когось у власній правоті. Кожна людина має право на власне сприйняття світу. Якщо Ви вибираєте "толстовський" шлях, будьте свідомі того, що проблеми дістануться у спадок Вашим дітям і внукам. Вони житимуть у країні, де пануватиме повний "бєспрєдєл". Якщо ж Ви вибрали шлях несприйняття жодних незаконних дій, Ви заслуговуєте пам'ятника в цій країні. Ще за життя. Ви можете стати національним героєм. На Вас всі будуть показувати пальцем - це лузер, який нічого не досяг в житті, окрім слави професіонального протестанта. Але Ви щось зможете змінити. Вибирайте самі, що Вам до вподоби, але ніколи не звинувачуйте інших, що вони роблять те, що Вам не подобається. Із Днем українського козацтва і святом Покрови Пресвятої Богородиці!

Не належать до самочинного будівництва: ...збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок) zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1538-12

Так это же их собственная инструкция - изменения зарегистрированы в Минюсте 5 сентября. Нужно просто пойти и изменить запись в техническом паспорте.

Свердловини не належать до самочинного будівництва: zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1538-12