consultant

А мне кажется, что вы преувеличиваете значимость БТИ. Не может эта "шарашка" теперь ставить галочки о смене собственников. И, вообще, они сейчас должны "ходить в школу". Пока Минрегион не отобьет бабки с каждого БТИ за профаттестацию одного сотрудника, они не имеют права продолжать работу. budex.pp.ua/index.php/novyny-ua/116-do-uvahy-bti

Со вторника не стоит - опоздали. БТИ завершает прошлогодние работы и новые работы сможет выполнять только после профаттестации исполнителей в Минрегионе. minregion.gov.ua/index.php?option=com_k2&view=item&id=3378:pro-zd%D1%96jsnennya-texn%D1%96chno%D1%97-%D1%96nventarizacz%D1%96%D1%97&lang=uk

Жизнь видоизменила вопрос. Он теперь звучит так: - Как будут жить БТИ? Новогодний подарок для работников БТИ преподнес Минрегион. Нужно отдать должное новому министру - Темник Г.П. в течение одного дня подписал приказ и зарегистрировал его в Минюсте. search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/RE22524.html Теперь "1.4. Технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна проводиться суб'єктами господарювання, у складі яких працюють один або більше виконавців робіт з технічної інвентаризації, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України." Примечательно, что новый министр "бежит впереди паровоза", ведь соответствующий закон еще не принят: w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=45114 Но, судя по последнему "китайскому" вето Президента на этот законопроект, министр поступает в полном соответствии с требованиями гаранта Конституции. Дай Бог, чтобы новая ВР учла пожелания президента. Тогда Геннадий Павлович окажется прав. Победителей не судят. P.S. Не могу без старческого ворчания. А как понимать фразу из предлагаемого Президентом варианта законопроекта: " 2. Професійна атестація виконавців робіт із технічної інвентаризації проводиться центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна. " А ведь это Минюст, а не Минрегион! Хотя, я лично - сторонник того, чтобы методическое обеспечение технической инвентаризации и обучение исполнителей осуществлял Минрегион. В этом вопросе строители грамотнее юристов.

Законопроект №11252 від 25.09.2012 опублікований в сьогоднішньому номері "Голосу України": (ссылка устарела) Тепер це ЗУ №5496-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань регулювання містобудівної діяльності". Електронна версія (набирає чинності з 05.01.2012): zakon2.rada.gov.ua/laws/show/5496-17

Полезная информация: обновленная версия сайта ВР для той же ссылки: w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_2?id=&pf3516=11252&skl=7

Необязательно сегодня и не факт, что будет решен сразу. Я не исключаю вариант, что из-за ст.39-2 закон может быть возвращен. Но еще более вероятно, что эту статью выделят в отдельный закон об обследовании и паспортизации зданий (что надо было сделать с самого начала) и процедура "легализации" может снова ожить в январе-феврале. Но давайте посмотрим на проблему глобально. Должна же быть процедура узаконивания самозастроя не в порядке кампанейщины, а как цивилизованный путь оформления недвижимости, построенной с нарушением порядка строительства, но без нарушения строительных норм! Ведь сегодняшняя "легализация" никак не гарантирует, что строительные нормы не были нарушены. Паспорт БТИ никак не учитывает противопожарные разрывы, санитарные нормы и пр. Кто в БТИ смотрит, правильно ли выполнен ввод водопровода и выпуск канализации? А может быть канализация врезана в ливневку? И еще должно быть (по уму) заключение специалиста в соответствующей отрасли проектирования и строительства, согласованное со всеми заинтересованными организациями. Что это за "эксперт по обследованию зданий"? Есть специалисты, имеющие опыт в жилищном, в сельском, в промышленном, в гражданском проектировании и строительстве. Некоторые специализируются в мостостроении, в гидротехническом строительстве, в строительстве базовых станций мобильной связи... А ведь сертификат эксперта сейчас дает право делать заключения по любым объектам. Поэтому должен быть нормальный закон, грамотно регламентирующий требования к специалистам, выполняющим обследования, четко регламентирующий объем обязательных обследований. Все эти паспорта, которые сегодня предназначены только для выкачивания денег (паспорт технического состояния, энергетический паспорт, технический паспорт, паспорт вентустановок, паспорт заземления, паспорт вредных выбросов....), нужно объединить в один документ. Это должен быть обязательный документ. Не инспектор должен писать предписание, типа: "...не выполнено обследование и паспортизация зданий...". Должна быть процедура регистрации и периодической проверки безопасности эксплуатации зданий, когда без этого документа автоматически будет прекращена эксплуатация здания. И не каждые 5 лет делать проверку, а как у нормальных людей - после истечения гарантийного срока перед первым ремонтом (20 лет, а не так, как сейчас принято: 3 года и начинаем капремонт).

В моей практике продавец платит только за то, что оформляется до сделки - погашение задолженности, оформление паспорта БТИ, оценка и прочие необходимые бумаги. Во время сделки у нотариуса уже покупатель бегает в банк платить пошлину за продавца. Заинтересован в занижении стоимости риелтор (косвенно). В этом случае сделка оканчивается гарантированно. Ну а покупатель экономит деньги на новоселье. Так что, все в руках покупателя. Поступайте так, как считаете нужным.

Я знаю когда в Украине может наступить конец света. Это будет 1 января 2013 года. Уже сейчас нельзя предоставлять административные услуги, размер оплаты и порядок предоставления которых не установлены Законами. Это, например, лицензирование в строительстве, проведение аттестации ответственных исполнителей отдельных видов работ. А с Нового Года нельзя будет предоставлять никакие услуги (вытяги, справки, свидетельства, паспорта, удостоверения...) - если Верховная Рада не примет к тому времени Закон "Про перелік адміністративних послуг та плату (адміністративний збір) за їх надання" zakon2.rada.gov.ua/laws/show/5203-17 У нас кто-нибудь читает законы? Никто никакие бумаги не оформляет, никакие сделки совершить нельзя... мрак и тишина! Вот это и будет конец света.

Так в том же и дело, что законом перепланировка и переоборудование не регламентированы. Местные власти сейчас не имеют законного права давать разрешение на, например, соединение лоджии и кухни. Но это только один из вопросов. Самый главный вопрос - административные услуги. Закон приняли в сентябре, но через 6 месяцев он не сможет заработать в полном объеме без полного перечня этих услуг. Этот перечень отсечет все незаконные (или полузаконные) поборы. А технический паспорт (БТИ)? Теперь нужно будет делать его только при приемке готового здания, после реконструкции или капремонта, но не нужно будет каждый раз его делать при перепродаже или при изменении собственника. Кстати, поздравляю всех с Международным днем борьбы с коррупцией - 9 декабря!

archiforum.org.ua/viewtopic.php?pid=3893#p3893 : Полная цитата: Супер! Супер! Супер! ДОРУЧЕННЯ ПРЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ "Щодо невідкладних заходів для забезпечення прав громадян під час отримання адміністративних послуг" - (ссылка устарела) 1. Приказ Минрегиона № 404 (zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1538-12) получит законное обоснование. В частности: "Забезпечити підготовку та внесення в установленому порядку на розгляд Верховної Ради України законопроектів:...скасування вимог стосовно необхідності отримання дозволу на переобладнання, перепланування житлового будинку або приміщення без втручання в несучі конструкції будинку;" - Термін - 17 грудня 2012 року 2. "3) про перелік адміністративних послуг та плату (адміністративний збір) за їх надання;" - вот интересно, войдут ли туда такие услуги, как "проведення професійної атестації відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури"? - Термін - 1 лютого 2013 року 3. "6. Забезпечувати в установленому порядку безумовне виконання норм Закону України «Про адміністративні послуги», зокрема, щодо недопущення вимагання від фізичної чи юридичної особи, яка звернулася за отриманням адміністративної послуги, документів або інформації, що перебувають у володінні суб'єкта надання адміністративних послуг або у володінні державних органів, органів влади Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ або організацій, що належать до сфери їх управління, а також щодо неможливості надання суб'єктами надання адміністративних послуг будь-яких інших платних послуг, крім адміністративних." - то-есть, если и сможет Минрегион выдавать сертификаты, то другие платежи за "подготовку к аттестации - вряд ли". 4. "Забезпечити вдосконалення Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, обмеживши випадки обов'язкового проведення технічної інвентаризації лише прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, у тому числі після проведення реконструкції та капітального ремонту; проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва; проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію." - Ну, так здесь комментарии излишние. ......... Мои знакомые скептики из Одессы сказали по этому поводу: "Ну-ну, посмотрим, что выйдет из этого раЯ".

Мое личное мнение мало кого интересует. Почитайте замечания, которые высказывались юристами при подготовке законопроекта. Как Вы думаете, почему сами разработчики законопроекта, так долго его разрабатывавшие, вдруг через две недели после принятия спохватились о наличии неточностей и несогласованостей? И что остается теперь делать Президенту? Давайте просто подождем до двух недель и посмотрим на результат. От нас теперь уже мало что зависит.

Законопроект № 11252 пішов на підпис президенту у тому вигляді, як його прийняли. Хоча всі знають, що це вже хлам. Це називається: "Подавилися від жадібності". Не можна таку купу важливих і спірних питань накопичувати в один документ. Шкода, що не продовжиться легалізація самобудів. P.S. Як це було: "ГОЛОВУЮЧИЙ. Шановні колеги, виступи від фракцій завершено. Нам потрібно прийняти рішення про усунення неузгодженостей у тексті прийнятого Закону України про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань регулювання містобудівної діяльності. Ці пропозиції опрацьовані, їх вам роздано. І комітет, і Головне юридичне управління пропонують Верховній Раді України підтримати пропозиції щодо усуненню неузгодженостей у тексті закону відповідно до статті 131 Регламенту Верховної Ради України. Ставлю на голосування цю пропозицію. Прошу голосувати. 10:30:37 За-216 Рішення не прийнято. Відповідно до статті 131 Регламенту в цей день буде підписано закон із всіма неузгодженостями і неточностями направлено на підпис Президенту України." archiforum.org.ua/viewtopic.php?pid=3871#p3871

Я сам впервые увидел этот бред про 5% на форуме. Очевидно, это разыгралась фантазия у какого-то районного архитектора. Ведь в стройпаспорте Вы имеете пятно, на котором имеется возможность разместить дом. В зависимости от размеров участка и огнестойкости зданий и других параметров, это пятно по размерам может превышать габариты дома в несколько раз. Точно так же должно быть и для общей площади - только верхний предел.

Рекомендую сначала изучить регламентирующие документы. После этого многие вопросы у Вас просто исчезнут: zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1538-12 zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Не превращайте стройпаспорт в разновидность рабочего проекта - не идите на поводу у районной архитектуры. Делайте все по закону (по приказу № 91 от 24.06.2011) - и будет Вам счастье!

Сегодня забрал из БТИ паспорт на квартиру. За 21 год эксплуатации хозяева умудрились сделать только одно нарушение - застеклили лоджию. В паспорте тупо увеличили общую площадь на 2,2 кв.м, а в вытяге написали (текст идентичный до пробела и запятой): "Примітка: збільшення загальної площі на 2,2 кв.м не є самочинним згідно наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 09.08.12р, за №404, зареєстр-го в Мінюсті" В разговоре с девочкой, которая делала обмеры, выяснил, что такое делают в нашей области. В некоторых других - игнорируют (не уточнила в каких).

Боюсь показаться надоедливым, но еще раз уточняю: законопроект, принятый Верховной Радой, становится законом только после подписания его Президентом. Так что, не будем гадать на кофейной гуще: подпишет-не подпишет. Лично я предполагаю, что с третьей попытки приняли в ВР из расчета на вето Президента и на последующую корректировку. А если бы просто отклонили - тогда вся волынка начинается с самого начала: первое чтение, второе чтение.... Отож, и я говорю, хотели на чужом горбу в рай попасть (смягчил выражение).

Это было сообщение в 14-39. А приняли в 19-16. У наших парламентариев семь пятниц на неделю и в течение дня трижды могут кардинально поменять свое мнение. А может его у них просто нет? Посмотрите Зауваження Головного юридичного управління 15.10.2012: 1. Підпунктом 27 пункту 7 розділу І законопроекту, яким планується доповнити Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності” статтею 39², передбачається визначити основні засади огляду, обстеження та паспортизації об’єктів будівництва. Насамперед слід зазначити, що законопроектом не розмежовано процедури обстеження та обов’язкового обстеження об’єктів будівництва. Крім того, згідно з абзацом десятим цього підпункту контроль за дотриманням порядку проведення обстеження об’єктів та реалізацією заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час їх експлуатації здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, чим, як вбачається, не враховуються вимоги статті 19 Конституції України в частині встановлення меж і способу здійснення повноважень органами державної влади виключно законом, а також частини четвертої статті 19 Господарського кодексу України, за якою “органи державної влади і посадові особи, уповноважені здійснювати державний контроль і державний нагляд за господарською діяльністю, їх статус та загальні умови і порядок здійснення контролю і нагляду визначаються законами”. От себя добавлю, что ГАСК уполномочен Президентом контролировать только обследование и паспортизацию производственных зданий: 10) проводить перевірки: ... дотримання власниками/співвласниками будівель, споруд та інженерних мереж правил обстежень, оцінки технічного стану та паспортизації виробничих будівель і споруд; Как Вы думаете, кто должен контролировать обязательную трату денег на паспортизацию школ, детских садиков, зданий райадминистраций, больниц, многоэтажных жилых домов...? И самый подлый вопрос: а что, у них есть на это деньги?

Не знаю, огорчу Вас, или обрадую - законопроект 11252 все-таки приняли. Занавес. Сомневаюсь я, однако, в переспективах его подписания по причине наличия новой ст.39-2 (обследование и паспортизация зданий 3-5 категорий сложности). Принятие этой статьи - это правовой нигилизм, перечеркивающий все последние положительные достижения нынешней власти в административной реформе. Что еще обидно - в законопроекте были действительно правильные вещи, которые могут быть выплеснуты вместе с этими помоями.

Miron VV! Готов подписаться под каждым Вашим словом в этом сообщении. Но вот насчет "паранойни" - наверное, Вы хотели употребить термин "паранойя". Это один из видов психического расстройства с преимущественным расстройством рассудочной деятельности. Деградация у больных паранойей чаще всего происходит на конечных стадиях заболевания (им зачастую удается придать видимость реальности своему бредовому мышлению, вовлекаясь в судебные процессы или другие сутяжнические виды деятельности), они редко оказываются в психиатрических больницах. В основе заболевания лежит нарушение белкового обмена. Самую большую помощь таким больным может оказать поддержка семьи.

Трудно понять "глубину глубин" мысли авторов этого объявления. Очевидно, они просто хотели напомнить, что по закону "Про регулювання містобудівної діяльності", Розділ V. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ, п.9 "...заяви про прийняття в експлуатацію яких подаються до 31 грудня 2012 року".

Для этого нужно изменить закон. А закон изменить может только ВР. Или Вы думаете, что это можеть сделать Министр или даже Кабмин?

"И - боже вас сохрани - не читайте до обеда советских газет."

Как правило, под деревянными перекрытиями понимаются несущие балки из брусьев (досок, клеенных деревянных конструкций). "Потолок" - это подшивка из вагонки, необрезной или обрезной доски, оштукатуренная по дранке, либо тупо закрыта от пожара гипсокартонными листами. "Пол" - шпунтовка, либо дюймовка. Покрытие пола может быть из паркета. "Советский паркет" - толщиной 15-18 мм, "европейский паркет" - толщиной не менее 28 мм из дуба, красного дерева, черного дерева.... А знаете, почему "европейский" паркет такой толщины? Он рассчитан на 3-кратную шлифовку за время своей службы. Каждая шлифовка уменьшает его толщину на 3 мм. После этого он превращается в "советский". Когда-то очень давно я пытался продать знакомым грекам наш закарпатский паркет. Это фиаско не забудется. ЗУ «Про архітектурну діяльність» (ст.4) дает исчерпывающий перечень работ, связанных с созданием объекта архитектуры: "… будівництво (нове будівництво, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт)…" . Перепланировка и переоборудование не являются работами, связанными с созданием объекта архитектуры. Выполнение этих работ регламентируется следующим документом: «Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Наказ Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 N 76 А что такое "ремонтно-будівельні роботи"?

Где-то лет 9 назад я обследовал один дом в старом центре города. "Деловые" на 1 этаже снесли все каркасные перегородки, а "полубичи" со второго этажа начали жаловаться, что при мытье полов вся вода сливается в центр комнаты. Пришлось объяснять придуркам, что деревянные перекрытия могут иметь пролет не более 4,5-5 м, но никак не 11. Кончилось тем, что домкратом посредине пролета балок из "корабельного" леса поднимали перекрытие на 10-15 см. Оказывается, даже каркасные перегородки обеспечивали требуемую жесткость перекрытия. Догадайтесь с одного раза, кто были "придурки"?

Если не самострой, то все равно - недвижимость, которую не надо вводить, но надо регистрировать (есть же ограничение "хозпостройки до 100 кв.м"). А насчет "до 1992" и сегодняшний ввод без обследования - так это полная профанация, когда окна выходят на двухэтажный сарай, расположенный не далее, чем на 60 см.