consultant

dbn.at.ua/load/normativy/dbn/dbn_360_92_ua/1-1-0-116 ДБН 360-92**, п.3.25*, п.3.47*. Ссылка про 3 м от красной линии идет на "Садибну забудову". Но там только есть п.3.19*: "...Житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району із встановленим відступом від червоних ліній. " А три метра есть в разделе "Сельбищна територія сільських поселень", п.3.32: "Житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній вулиць: магістральних - не менше 6 м, житлових - не менше 3 м. " Почему для дач и садовых домиков делают ссылку на усадебную застройку в городах, а не на сельские поселения - я не знаю. Но факт остается фактом: в селе регламентируется 3 (6) метров от красной линии до дома, а в городе и в садовом товариществе - согласно проекту (а сейчас - согласно строительному паспорту).

А Ворона бежит впереди паровоза: (ссылка устарела) "... Слід відмітити, що Порядок було прийнято на виконання пункту 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), дія якого мала тимчасовий характер – до 31.12.2012... Водночас, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань регулювання містобудівної діяльності» від 20.11.2012 № 5496 до Закону були внесені зміни, якими було продовжено дію пункту 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону до 31.12.2013. У зв’язку з цим, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю до 31.12.2013 безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж приймають в експлуатацію з видачею декларації про готовність об'єкта до експлуатації:....... Враховуючи наведене, для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 05.08.1992, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, є технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна."

Скажите "тете из ДАБК" чтобы она почитала актуальную версию ПКМУ-466 : Чем отличается "повідомлення" от "декларації" для начала строительных работ - в частности, тем, что в "повідомленні" отсутствует технадзор напрочь. Если технадзор и близко не стоял во время строительства, о чем базар при приемке в эксплуатацию? повідомлення.doc

Надежда, зоркая Вы наша! Это не я ошибся, это ошиблись составители файла "Зміни" для сайта Минрегиона. Но все равно, за наблюдательность - пять баллов (по старому). Советую дать сообщение в Минрегион, хотя они все и так читают.

А таки да, не надо. Я не поленился, исправил изменениями приказ 91 и вот что получилось (см. во вложении). черновик.doc

Это был такой временный период помутнения, когда считалось, что для составления техпаспорта БТИ должно было делаться техническое обследование здания. Люди не понимали сути процесса. Теперь ситуацию снова исправили. А ведь до Темника (новый министр) БТИ пользовались инструкцией, цитировавшей отмененные СНиПЫ!

Підкреслю тільки моменти, які залишаються поза увагою: 1. Дію наказу розширено і на сільськогосподарські будівлі І-ІІ категорії складності. Це, мабуть, будуть якісь невеликі сараї та хліви. Наприклад, ІV категорія - це будівлі на 400 голів скотини, або 1000 голів птиці, або на 600 тн зерна. 2. "У проекті наказу відсутні правила і процедури, які можуть містити ризики вчинення корупційних правопорушень." Не треба так погано думати про чиновників. Вони у нас розумні і винахідливі. 3. Паспорт БТІ тепер не є підставою для позитивного рішення - тільки звіт про обстеження, виконаний експертом із видом робіт "технічне обстеження будівель і споруд". 4. "Державний нагляд та контроль за додержанням вимог акта здійснюється в установленому законом порядку." За такі слова треба відповідати статтею закону. Стаття 41 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" переклала встановлення порядку здійснення архітектурно-будівельного контролю на Кабмін. Стаття 9 ЗУ "Про основи містобудування" визначення порядку здійснення державного контролю в містобудуванні віддала до компетенції Кабміну. Стаття 15 ЗУ "Про основи містобудування" говорить, що компетенція ДАБІ визначається відповідно до закону. От і розберись, яким порядком має керуватись ДАБІ - встановленим законом, чи Кабміном. Наразі маємо тільки Порядок, встановлений Кабміном.

Есть проект продлеваемого приказа 91: minregion.gov.ua...uk

(ссылка устарела) "якими можуть бути причини припинення надання субсидії на житлово-комунальні послуги" "...відсутність інформації про право власності на житловий будинок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (новому Реєстрі) не означає, що той чи інший громадянин не є власником відповідного будинку і тому не може претендувати на субсидію"

Советую предварительно согласовать возможность изменений техпаспорта в местном Укрдержреєстрі. Как Вы сможете внести изменения в инвентаризационное дело, если оно находится в БТИ, хотя Инструкция требует, чтобы оно хранилось в Укрдержреєстрі, а Укрдержреєстр понятия не имеет, что это такое - у них свои "реєстраційні (облікові) справи"??? Я так думаю, что в этот бардак лучше пока свой нос не совать и не обнадеживать заказчика. Пусть пока взрослые дяди попересажают сами себя за нарушение законов и Конституции.

Я балдею без баяна! - Я считаю, что те чиновники, которые "прокукарекали" президенту свою идею ликвидировать монополию БТИ на услугу населению, связанную с технической инвентаризацией, не имеют практического опыта. Они не понимают, какие последствия это за собой повлечет, а теперь не могут отступить назад – стыдно. Получается, они уговорили президента совершить ошибку, а теперь не могут набраться храбрости, прийти к нему и признаться в том, что натворили. - "Они" - это министр юстиции Александр Лавринович? - Он, а также Ирина Акимова... www.epravda.com.ua/publications/2013/03/10/364834/ Люди хоть понимают, как они говорят? Это же привселюдно обозвать "петухами"! Ну ладно, с Лавриновича, как с гуся вода. Но оскорбить женщину?

Такий підхід Мінрегіону до ведення реєстраційних справ унеможливлює діяльність нових суб'єктів технічної інвентаризації по базі вже інвентаризованих і зареєстрованих об'єктів. Питання 1: що робити у випадку ліквідації, як, наприклад, Ужгородського БТІ? Хто має право власності на старі інвентаризаційні справи? Питання 2: Хто може проконтролювати факти паралельної інвентаризації одного об'єкту декількома фірмами (до реєстрації)? Питання 3: Коли Мінрегіон виправить пропущену дурість "До технічного паспорта вносяться відомості щодо змін власника з відповідною відміткою та засвідченням печаткою."? Для тих, хто не читав "Інструкцію..." роз'яснюю - на обкладинці техпаспорту зазначається ЗАМОВНИК технічної інвентаризації, а не власник. Точно така дурість про власника збереглася у додатку 1.3. І, взагалі, допоки Укрдержреєстр не усвідовить, що йому потрібне - реєстрові книги чи інвентаризаційні справи - діла не буде. Якщо тільки реєстрові книги - то змініть п.1.5 Інструкції "Інвентаризаційна справа формується і ведеться на кожен об'єкт нерухомого майна на весь час його існування та зберігається в органі державної реєстрації прав за місцезнаходженням такого об'єкта." Якщо ж планується забрати у БТІ всі інвентаризаційні справи із реєстровими книгами - нема питань, всі нові суб'єкти інвентаризації плескатимуть в долоні. Але для цього прийміть відповідний закон, а не рапортуйте про успіхи в реформі державної реєстрації. Ви навіть не починали реформу, бо ще не знаєте, скільки грошей потрібно для переводу реєстрових книг в електронну форму, та й без законної конфіскації в БТІ результатів паперової реєстрації... ми зараз взагалі не маємо ніякого державного реєстру. Наприклад, як це відбувається в (ссылка устарела) "Надання доступу до матеріалів технічної інвентаризації, реєстрових книг та архівних справ проводиться на безоплатній основі на підставі запиту органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, якщо запит оформлено відповідно до вимог чинного законодавства України." Тобто, ніякі реєстраційні справи не зберігаються в Укрдержреєстрі, електронна база даних про нерухомість не містить повної інформації. А іще пишуть "Цей Порядок... розроблено відповідно до... Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року № 127". Брешуть!

А таки Тарасів день! ...Ой Богдане, Богданочку, Якби була знала, У колисці б задушила, Під серцем приспала. Степи мої запродані Жидові, німоті, Сини мої на чужині, На чужій роботі. Дніпро, брат мій, висихає, Мене покидає, І могили мої милі Москаль розриває... Нехай риє, розкопує, Не своє шукає, А тим часом перевертні Нехай підростають Та поможуть москалеві Господарювати, Та з матері полатану Сорочку знімати. Помагайте, недолюдки, Матір катувати». ................... Геніальність Шевченка можна порівняти тільки із Нострадамусом. Але Мішель де Нотрдам був сильний своїми катренами - чотирма рядками, які можна було інтерпретувати будь-як. А Шевченко - це заморожена історія, із якою завжди можна порівняти день сьогоднішній, спрогнозувати день завтрашній. А нічого ж не змінилось! І не треба мене разом із Тарасом звинувачувати в антисемітизмі. Я люблю свого зятя-єврея. Його дід всю другу світову прослужив пілотом на "Індепенденсі". Я люблю українців і росіян, але я не сприймаю "хохлів" і "кацапів" та "москалів". Треба тримати власну гідність і не "опускати" інші нації, щоб не отримувати такі прізвиська.

А че здесь думать? Просто смотрим в Инструкцию: "Житловий будинок указаної категорії складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень. Характерними допоміжними приміщеннями будинків є: передпокій, кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для автономної системи опалення, пральня тощо." Можно пользоваться также определением "жилая комната": "житлова кімната - частина квартири, відокремлена від інших приміщень (кімнат) перегородками (внутрішніми стінами), призначена для проживання, відпочинку тощо;" Все остальное - нежилые помещения.

Вот еще один форум "практических инвентаризаторов": (ссылка устарела) Только некоторые выдержки: "...Ждем по этому поводу законодательного порядка..." "какой смысл получать сертификат...если инвентаризация не обязательна!!!кроме первички,а такой работы одна на год!!" "Можно поподробнее о первичной инвентаризации? 1.Наличие сертификата на проведение работ. 2.Наличие право устанавливающих документов на земельный участок . Проводится изготовление технического паспорта на ново построенное недвижимое имущество: - первый экземпляр техпаспорта выдается Заказчику; - второй- идет в архив предприятия . Также, формируется регистрационное дело и передается в архив. После Заказчик идет в регистрационную службу регистрировать свое право собственности либо по декларации; либо по решению суда и.т.п.). И все! Так объясняли на курсах в Киеве" "У березні цього року Мінрегіон планує затвердити чіткий порядок по проведенню технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна"

Я бы так огульно всех инспекторов не хаял. Когда на нашу провинциальную инспекцию поставили "смотрящего" из определенной области, где куются самые квалифицированные кадры, тот был несказанно удивлен, что не увидел возле инспекции ни одной личной машины, а все ходят на работу пешком. Есть, как и в любом виде деятельности, активные личности, но в данном случае были задействованы как раз "неподкупные".

Что-то здесь мутно. Во-первых, если Вы хотите к себе правильное отношение, сами должны поступать правильно. Вам светит статья 96 КУПАП: "Виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні - тягнуть за собою накладення штрафу від двохсот п'ятдесяти до трьохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян." Грубо говоря, Вы законно заслужили от 4250 до 5950 грн штрафа. Вопрос только в том, как инспектор докажет, что Вы строили раньше, чем направили "повідомлення". На момент проверки, надеюсь, у Вас были подтверждения о подаче уведомления? Тогда это проблема только инспектора. Если сможет доказать - от штрафа не отвертитесь. Если же все будет на уровне "бла-бла-бла" - у Вас будет возможность попытать счастья в суде. Несколько тысяч на судебные издержки и несколько месяцев жизни увлекательного участия в заседаниях, экспертизах, комиссиях... без гарантии результата. Да и штраф могут поднять до верхнего предела. У меня был клиент, которому адвокаты обещали нечто подобное. Даже приняли в эксплуатацию райгосадминистрацией, дошли до БТИ - а там все обломалось. Куча выброшенного на ветер бабла, инфаркт - на такой стадии еле удалось помочь принять по упрощенке, с уплатой несусветных штрафов (которые уже никто не пытался обсуждать). Представляете, как злился замначальника инспекции, которого несколько раз тягали в суд и на городскую комиссию в МЧС?

Позабавило такое объявление:genplan.donetsk.ua/ "Квалифицированные специалисты, имеющие государственный сертификат и опыт работы в структурах БТИ, принимают заказы на проведение технической инвентаризации..." Процесс пошел, как говорил незабвенный последний генсек.

С ценами лучше выяснить без "испорченного телефона" в том БТИ, которое выдало техпаспорт на старое строение. По поводу нового дома проконсультироваться лучше там же. Если адрес не меняется, то вносятся изменения в план земельного участка и в экспликацию (додаток 2.1), полностью меняются план дома и экспликация помещений (додатки 2.2 и 2.3), вносятся изменения в додаток 2.4. В любом случае, оставить без изменений старое инвентаризационное дело и завести новое не получится. Добавлено через 22 минуты Со стороны и задним числом мы все умные, и я в том числе. Мне, как простому обывателю, невооруженным глазом видна главная ошибка авторов реформы государственной регистрации недвижимости. Регистрация и техническая инвентаризация - это два сиамских близнеца. Нельзя было насильно разрывать их на два разных закона. Представьте, что получится, если близнецов разрезают друг от друга два хирурга. Один отрезает, чтобы достались и печень и сердце, а другой - что останется. Какова судьба второго близнеца? Вот так и получилось. Государственная регистрация защищена законом, а техинвентаризация после неоднократного ветирования осталась вообще не при делах. А решать проблему нужно в комплексе. Я вижу выход только в законном регламентировании техинвентаризации через изменение закона "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Пусть там будет отдельный раздел о технической инвентаризации, пусть сохранятся все полномочия Держреєстра, но чтобы все вопросы взаимодействия государственного органа с субъектами инвентаризации были сосредоточены в одном документе.

Лучше знающих эту работу людей и не скажешь: "ХЮНДАЙ" технической инвентаризации: к чему привела скандальная "реформа БТИ"? "Под видом новаций и реформаций страну втравили в аферу, за которую расплачиваются граждане, а не авторы этого «шахер-махера»."

Є беззаперечна вимога до однієї із складових технічної інвентаризації - експертна грошова оцінка. Але це необов'язкова робота. Лист Мінрегіону №7/15-4130 від 13.04.2011 : Бюро технічної інвентаризації виконують роботи з технічної інвентаризації та визначення інвентаризаційної вартості відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду від 24.05.01 № 127, зареєстрованим у Мін'юсті 10 липня 2001 за № 582/5773 (із змінами), та власних статутів. Названі роботи не вимагають сертифікації. Комунальні підприємства БТІ виконують роботи з експертної грошової оцінки тільки при наявності сертифіката.

Все зависит от того, для чего Вам это надо. Если Вас интересует законная сторона вопроса, то требование любой аттестации для технической инвентаризации незаконно. Ну, нет такого закона! Ссылка в "Инструкции..." на статью 17 закона "Про архітектурну діяльність" и ПКМУ от 23.05.2011 № 554 - чистейшей воды шулерство. Там инженеров техинвентаризации не стояло, как говорят в Одессе. Если же Вас интересует практическая необходимость сегодня выполнять техническую инвентаризацию и Вы не желаете тратить время на дискуссии в инспекции и в Укрдержреєстрі, то сначала уточните их требования на местном уровне. Существующая "Инструкция..." и реальная практика массовой раздачи сертификатов "инженерам технической инвентаризации" ставят под сомнение любое официальное разъяснение. Для иллюстрации приведу вот это сообщение: "...відповідно до законодавства, роботи з технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна можуть також виконувати сертифіковані архітектори та інженери-проектувальники. На сьогоднішній день в Україні налічується понад 5,5 тисяч сертифікованих інженерів проектувальників та більше 2 тисяч архітекторів. А для спеціалістів БТІ Мінрегіон організував сертифікацію за прискореною схемою. Про це повідомив заступник Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Дмитро Ісаєнко під час наради за участю керівництва окремих Департаментів Мінрегіону та Атестаційної архітектурно-будівельної комісії з питань сертифікації фахівців з інвентаризації нерухомого майна."

Рекомендую самое компетентное мнение нового главы Укрдержреєстру: – Мы над этой проблемой бьемся уже три года. Сегодня в стране работает 380 БТИ. Каждое из них подчиняется мэру своего города, и заставить БТИ передать нам в службу все архивы с информацией о регистрации прав на недвижимость не может даже Кабинет министров. Поэтому мы пошли другим путем. Сейчас мы ставим вопрос, а откуда у БТИ возникла уверенность в том, что у них есть право собственности на эти архивы? По ходу информация из Ужгорода, которая имеет все шансы стать тенденцией: - Ужгородська міська рада ліквідувала міське бюро технічної інвентаризації. Зробили це на сьогоднішній позачерговій сесії міської ради. Архів документів комунального підприємства обіцяють передати на зберігання в архітектурно-планувальне бюро. Приміщення на Жупанатській, у якому знаходилося БТІ, передано до Департаменту міського господарства.

Але ж Мінрегіон нафантазував, що в Укрдержреєстр здається інвентаризаційна справа. Це не техпаспорт (додатки 2-8, 18), а додаток 1 (п.1.5 Інструкції). Хто-небудь підскаже, на якій підставі інспекція може всунути носа до техпаспорта? Передивився в черговий раз Положення і не знайшов там нічого подібного.

По-перше, іще раз наголошую - не архівна справа, а інвентаризаційна. Це, фактично, чернетки для складення паспорту. Кінцевий результат інвентаризації - це сам паспорт. Органи місцевого самоврядування повинні за своїм законом Про місцеве самоврядування займатися обліком нерухомості (ст.30, б,10). Це можна було б зробити на підставі паспортів. Раніше в законі було "облік та реєстрація". Тепер реєстрацію забрали, а облік залишили. По-друге, на сьогодні законодавчо не визначене поняття "технічна інвентаризація". Раніше (до 11.02.2010) в законі Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень було чітке формулювання: "технічна інвентаризація - довідка-характеристика технічного стану об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці (будівля, споруда, інше), їх належність, склад та оцінка, підготовлені бюро технічної інвентаризації в установленому порядку;" Зараз технічна інвентаризація звелась до малювання технічного паспорту. Мені зовсім незрозумілі "війни" за монопольне право складати техпаспорт. Наприклад: w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=45848 "...У Верховній Раді зареєстровано проект Закону «Про внесення змін до статті 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» щодо обліку та технічної інвентаризації» (№2371). Законопроектом передбачається перевести повноваження виконавчих органів сільських, селищних, міських рад з обліку відповідно до закону об’єктів нерухомого майна незалежно від форм власності з категорії делегованих до категорії власних (самоврядних), доповнивши їх технічною інвентаризацією як тісно пов’язаним та невід’ємним від обліку технологічним етапом." Люди просто не розуміють, що інвентаризація - це не володіння базою даних. Облік треба від сільських та інших рад із делегованих повноважень забрати. Але як можна надавати сільській раді власні (самоврядні) повноваження "18) облік та технічна інвентаризація відповідно до закону об’єктів нерухомого майна незалежно від форми власності."? Це ж що, у кожному селі тримати власне підприємство, яке буде малювати техпаспорти і вести облік нерухомості села? "Тихо шифером шурша, едет крыша не спеша"