Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

consultant

Пользователи
 Профіль  Активність

  • Публікації

    1 162

  • Зареєстрований

  • Відвідування

 Тип публікації 

Усі публікації користувача consultant

  1. consultant
    Во-первых, для 4-5 категорий сложности объектов декларации не подаются. И Постанова-148 внесла изменения в Постанову-553 не относительно субъектов, а относительно объектов (внеплановая проверка объектов). А добавка в п.7 была сделана для стандартного строительства - не для самостроя. Поэтому следует ссылаться на более поздний приказ-95, в котором о проверке ничего не говорится, а в Постанове-461 особенности регистрации декларации для самозастроя отданы для регламентации приказом-95. Тут другая неувязка. Внеплановая проверка объекта, а акт сочиняют для субъекта хозяйствования. А в п.13 упоминается, что акт получает не субъект хозяйствования, а субъект градостроительства. А между ними такая разница, как между "паном" и "вельмишановним паном". И самый большой анекдот, что форма акта утверждена наказом Минрегиона от 15.05.2012 № 240. Эта форма предусматривает только проверку субъектов хозяйствования. На гражданина такой акт составить нельзя. - zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1116-12 Есть еще ЗУ "Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності", но он тоже только для субъектов хозяйствования. На сегодня отсутствует порядок наложения штрафа на гражданина инспекцией. Если бы это был "державний контроль" - в ихнем законе все четко прописано - zakon4.rada.gov.ua/laws/show/877-16 Ну что, господа юристы, устроим викторину "строительное законодательство"?
  2. consultant
    Постанова КМУ від 23.05.2011 р. N 553: 5. Державний архітектурно-будівельний контроль здійснюється за територіальним принципом (у межах областей) у порядку проведення планових та позапланових перевірок. 7. Позаплановою перевіркою вважається перевірка, яка не передбачена планом роботи інспекції. Підставами для проведення позапланової перевірки є: ...перевірка виконання суб'єктом містобудівної діяльності вимог приписів інспекцій; ...звернення фізичних чи юридичних осіб про порушення суб'єктом містобудування вимог містобудівного законодавства; Пока еще речь не идет о проверке инспектором. Юрист не имеет права делать проверку. Юрист имеет право провести разъяснительную работу. Проверка может быть потом. Когда будет проверка, сфотографируйте удостоверение инспектора и направление на внеплановую проверку. По результатам проверки инспектор обязан составить акт. Обязательно его подпишите, но предварительно внимательно ознакомьтесь и все возражения напишите на акте. Без Ваших возражений трудно будет что-либо опровергать.
  3. consultant
    А чего Вы так волнуетесь? Радоваться надо. Инспекция оперативно реагирует на сигнал из Минрегиона. Это же даже не инспектор напрашивается на внеплановую проверку. Юрист - это разговор "по понятию". Нормальный процесс налаживания взаимопонимания. Я уже успокоил Вас? Штрафовать дважды за одно нарушение нельзя, КУПАП не дозволяет. Штрафовать могут за невыполнение предыдущего предписания, если раньше такого штрафа не было. Если в предписании было устранение в определенный срок опасных нарушений, а Вы их не устранили - может начаться длительный процесс сноса... Что сейчас гадать на кофейной гуще? Постарайтесь получить больше информации, поэтому не лезьте на рожон. Добавлено через 2 минуты ...или хотя бы инициативной группы 3-4 человека и в инспекции, а не в чистом поле на развалинах. Добавлено через 1 минуту Мы все когда-нибудь умрем! :D
  4. consultant
    Такого точно нет в "Порядке". Разве что сами напросились на внеплановую проверку.
  5. consultant
    Не вдаваясь в подробности, а просто из того, что записано в акте. !7 июля подписали в земельных ресурсах, потом 2 августа подписали в исполкоме, и только 13 августа поставили № акта и зарегистрировали. Действовать акт начал не ранее 13 августа, так что правильно сказала инспекторша.
  6. consultant
    Всегда должен быть план А и всегда должен быть план Б. В противном случае первая же неудача в первом варианте сводит насмарку все предыдущие усилия, либо приводит к "мордобою", что эквивалентно первому варианту. Любые силовые действия по нарушению работы центрального государственного органа должны быть обоснованы нарушением законов этим органом. Кроме того, должны быть использованы все способы рассудительного урегулирования конфликтной ситуации. Пока что, я лично вижу два варианта. 1. Инспекция делает внеплановую проверку объектов с подачи Минрегиона и принимает хотя бы часть объектов, где нет опасных нарушений норм. 2. Минрегион решает проблему системно и для всех - приказом принимает изменения к приказу-95, позволяющие принимать дома до 300 кв.м без ТО и без переделывания ТП после 29.04.2013. Причем, второй вариант не такой уж и фантастический. Ведь эксплуатируются же дома, построенные до 1992 года на основании только ТП без какого-либо ТО и без "добро" со стороны инспекции! А чем отличается дом, построенный в 1991 году от дома 1993 года? emeralida! А идея с apxitektop - идеальное решение вопроса.
  7. consultant
    То в них клепки в голові не вистачало, коли балкони квартири написали враховувати, а балкони одноквартирного будинку - не враховувати. Уявіть собі тепер ситуацію, коли добудований тільки один балкон до садибного будинку. Загальна площа не змінилась - що писати в додаток 19? "При цьому не збільшена (не зменшена) загальна площа"? А яка ж тоді площа приймається в експлуатацію? Справа в тому, що балкон не може бути ні житловою площею приміщення, ні підсобною площею приміщення. Це не приміщення, а "площадка для відпочинку влітку". Нехай ці грамотєї від архітектури спочатку самі розберуться що включається, а що не включається. В ДБН В.2.2-15-2005 (Додаток Б) написали: "Площа квартири - сумарна площа житлових і підсобних приміщень квартири без урахування лоджій, балконів, веранд і терас." Додаток В: "В.5 Площу житлового будинку визначають як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів і лоджій." А в Інструкції все написано навпаки. А все через те, що жонглюють термінами "площа квартири" - "загальна площа квартири", "площа будинку" - "загальна площа будинку", "підсобна площа" - "допоміжна площа". Звели б до єдиної термінології, і все стало б на свої місця - ось житлові приміщення, ось підсобні приміщення, їхня сума - це загальна площа квартири або будинку. Відкриті площадки не враховувати як приміщення, а засклені враховувати. Що тут складного?
  8. consultant
    А ларчик просто открывался. Согласно инструкции, "ганки" не являются самозастроем (п.6.2), а балконы не учитываются в общей площади индивидуальных домов и садовых домиков (п.6.3).
  9. consultant
    По ходу несколько советов. Навесы и дворовые туалеты можно не вписывать - по инструкции они не являются самостроем. Но если вписали - тоже не проблема. Если хозпостройки стоят ровно по границе участка, можно обойти требование расстояния 1 м до границы. Даже если с другой стороны нет строений, взять писюльку от соседа, что он планирует с другой стороны сблокировать свои хозпостройки. Единственный нюанс - вода с крыши не должна стекать в огород соседу. Несколько сложнее с жилыми домами. Их нельзя блокировать с хозпостройками соседа - только с домом. Дома должны полностью отделяться друг от друга противопожарной стеной (брандмауэром) - толщиной в 2 кирпича или 1,5 камня и выше кровли не менее полуметра. Такие дома называются "спарені або зблоковані будинки з окремими квартирами, що мають свій власний вхід з вулиці", код 1110. Каждый дом должен иметь собственный участок земли.
  10. consultant
    Действительно, всегда надо быть настойчивым и доводить начатое до конца. Но вот насчет "врагов" - это чересчур. Если вы дословно изложили содержание разговоров, то в Минрегионе пообещали еще больше, чем я предполагал. "Спочатку паліть трубку миру, а як не захочуть - тоді черга за сільрадою".
  11. consultant
    Плюс Донецкая, плюс Николаевская. За все время легализации самозастроя Донецкая инспекция отчиталась про 207 принятых домов - (ссылка устарела) Немного и популярно о северном "монстре" - info.kvartos.ru/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku/ Их монстр еще монстрее! Несмотря на мои частичные несогласия, безмерно уважаю всех участников похода на Минрегион. Особенно тех, у кого подобное - первый раз в жизни.
  12. consultant
    Я не вхожу в число доверенных, со мною трудно. Задаю слишком много глупых вопросов. Например, почему за самозастрой ФОПов штрафуют наравне с юридическими лицами, а за нарушение норм охраны труда - как граждан, наравне с должностными лицами? Почему повышение квалификации специалистов фондового рынка осуществляют в лицензированных учебных заведениях, а повышение квалификации архитекторов, проектировщиков и экспертов в строительстве - в фирмах для сбора дани без намека на учебный процесс и без лицензирования? А с вами бороться нету смысла. Иногда удается кому-то помочь избежать суда и предотвратить необоснованный наезд проверяющих. Иногда получается предотвратить возможное обрушение конструкций. Больше занимаюсь предпроектными обследованиями и расчетами, чем такими сволочными работами, как самозастрой.
  13. consultant
    В мои годы спать ложатся рано и с зарей поднимаются. И задача моя тоже прикладная. Вы не представляете, какой форум популярный. Мне мои заказчики регулярно пересказывают содержание, поэтому поневоле втягиваешься в обсуждение. А вот с "монстром" не сложилось. Раньше они в эти вопросы технического обследования не сильно вникали. Самозастрой - их первый опыт. Иногда встречаемся на объектах, обычно приходим к конценсусу, но любви особой нет. Я удовлетворил Ваше любопытство?
  14. consultant
    Письма счастья не являются нормативно-правовыми актами. Поэтому за их невыполнение нету никакой ответственности. Так не хотят даже письма писать! Могу с большой долей вероятности предсказать дальнейшее развитие событий. Для чего берут адреса? "Звернення" является основанием для внеплановой проверки объекта. На основании этой проверки инспектор сможет принять решение о приемке объекта в эксплуатацию без ТО и со старым ТП. Формально даже графу 6 можно заполнить на основании инспекторской проверки. А как быть, если инспектор зафиксирует, что через садоводство проходит ЛЭП 10 кВ и над вашим домом висят эти провода? А что делать, если через ваш участок проходит напорная канализация или водовод ливневой канализации? А если ваша пристройка стоит фундаментом на подземном газопроводе? А если вы врезались в колодец городской канализации, а трубу проложили вдоль стены существующего дома? Это неполный перечень дикостей, с которыми мне пришлось иметь дело только в течение последних двух месяцев. Поэтому, если у вас все в порядке, доводите до ума то, что вчера начали в Минрегионе. Если чувствуете себя неуверенно - никто не может запретить обратиться в суд, либо требовать через Кабмин доведения приказа-95 до логического совершенства. Если не заполнять графу 6 в Декларации и не делать внеплановую проверку, то так и записать, что все дома до 300 квадратов принимать не глядя, зафиксировав в техническом паспорте фактическое состояние 2011 года.
  15. consultant
    Суд так суд. Вот здесь неплохо бы подключить профессионала-юриста. Иначе всем нам любителям очень просто запудрят мозги и в суде. У нас есть право, как у субъекта градостроительства, "вимагати від посадових осіб інспекції дотримання вимог законодавства" ПКМУ от 23.05.2011 р. N 553, п.13. На этом наши права заканчиваются. Во-первых, право "вимагати" имеют только те, против которых действительно нарушены требования законодательства. Так что, никаких "консультантов", "групп поддержки". Только Вы и адвокат. Во-вторых, обращение в суд - это не гарантия желаемого Вами результата. Если инспекция напишет в суд такую же отписку, как и Вам, то суд имеет полное право принять сторону инспекции. На этом все и закончится. Не решен самый главный вопрос. Несмотря на уверения Минрегиона, формулировки приказа-95 позволяют их трактовать неоднозначно. 1. Ни в тексте "Порядка", ни в форме Декларации не указано, что п.6 Декларации не надо заполнять при отсутствии отчета. 2. Приказом не расшифровывается, в каком виде представляются результаты технического обследования при отсутствии отчета (п.3.1 Порядка). 3. В приказе не указано, на основании какого документа инспекция должна принимать в эксплуатацию объект (п.3.1 Порядка), если отчет о техническом обследовании не подается (п.3.2 Порядка), п.6 Декларации не заполняется, а Порядком не предусмотрена внеплановая проверка объекта. 4. Единственное безоговорочное нарушение - это требование ТП с датой после 29.04.2013. Но и здесь можно придумать отговорку. Например, в ТП должны быть результаты технического обследования согласно приказу-95 (п.2.7 Порядка), а эти результаты никак не могли там появиться до 29.04.2013. Все-таки, я советую еще написать на контактцентр. Параллельно желающие могут скинуться на адвоката и попытать счастья в нашем самом справедливом суде.
  16. consultant
    До суда есть еще одна инстанция, о которой и в Минрегионе говорили: Урядовий контактний центр:01001, м. Київ, вул. Еспланадна, 8/10. Телефон: 0-800-507-309. Веб-сайт: www.ukc.gov.ua emeralida! Примите успокаивающее, но только не алкоголь. Утро вечера мудренее.
  17. consultant
    "Зробимо для себе висновок, як працює влада. Щоправда, нічого нового ми з цієї історії про її методи не дізналися, але хай вона буде для нас як нагадування. Спілкуючись з представниками влади або просто з малознайомими людьми, які не користуються нашою довірою, пам’ятаємо, що кожне наше слово і кожна дія можуть бути використані проти нас. Не говоримо і не робимо нічого, що можна буде потім трактувати не на нашу користь. " - bilozerska.livejournal.com/745398.html - procherk.info/news/protest/16245-datsenko-vvazhae-scho-provokatsija-vradiyivskoyi-hodi-mala-zakinchitis-zgvaltuvannjam Не забуваймо, що ми всі на нелегальному становищі у країні, де будь-кого із нас можуть кинути до буцегарні.
  18. consultant
    Поэтому я всегда против "сочувствующих" болельщиков. Мой завлаб всегда невозмутимо говорил: "Злость пройдет, а опыт останется".
  19. consultant
    «Человек, который оценивает, сколько стоит твое имущество - это полный бред, это СССР в кубе, это государственный, военный социализм. Для этого же существует биржа - она устанавливает цены. Если же происходит какая-то «химия», элемент занижения стоимости, то это происходит лишь потому, что сама модель рыночных отношений в секторе недвижимости деформирована» - www.from-ua.com/news/fb28d4940456d.html
  20. consultant
    Я предпочитал ходить пешком (от метро).
  21. consultant
    Від Майдану Незалежності по вулиці Михайлівській виходите на вулицю Велику Житомирську (зліва після перехрестя із вулицею Володимирівською). Або від Золотих Воріт по вулиці Володимирській до перехрестя із вулицею Великою Житомирською (зліва). maps.google.com.ua/maps?q=9+%D0%B2%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D1%8F+%D0%92%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0+%D0%96%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%B0,+%D0%9A%D0%B8%D1%97%D0%B2,+%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D0%BE+%D0%9A%D0%B8%D1%97%D0%B2&hl=uk&ie=UTF8&ll=50.454389,30.517359&spn=0.01067,0.01929&sll=39.32098,-111.093731&sspn=13.264807,19.753418&oq=%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2+%D0%B2%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0+%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%B0+9&gl=ua&hnear=%D0%B2%D1%83%D0%BB.+%D0%92%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0+%D0%96%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%B0,+9,+%D0%9A%D0%B8%D1%97%D0%B2,+%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%82%D0%BE+%D0%9A%D0%B8%D1%97%D0%B2&t=h&z=16&layer=c&cbll=50.455402,30.516157&panoid=PSuj25bgyMEQxsytl3FuXA&cbp=12,147.59,,0,-5.21
  22. consultant
    Декілька "дурних" запитань оцінювачам: 1. Чи повинні навчальні заклади для підвищення кваліфікації оцінювачів мати ліцензію Міністерства освіти і науки? 2. Чи повинні оцінювачі отримувати свідоцтво про підвищення кваліфікації державного зразку? 3. Професійна підготовка оцінювачів - це освітні послуги чи ні?
  23. consultant
    ubr.ua/business-practice/laws-and-business/kabmin-razreshil-po-staromu-ocenivat-imushestvo-eshe-3-mesiaca-243710 Кабмин разрешил по-старому оценивать имущество еще 3 месяца "...Правительство приняло решение об отсрочке вступления в силу новых правил оценки имущества на 3 месяца. Кроме того, правительство позволило тем гражданам, которые уже провели оценку и у которых уже есть соответствующие отчеты, использовать их на протяжении того срока, на который они делались", - сказала Е.Лукаш в интервью журналистам после заседания правительства в четверг."
  24. consultant
    news.meta.ua/cluster:31377650-Lukash-predlagaet-otsrochit-vvedenie-novykh-pravil-otsenki-nedvizhimosti/ Министр юстиции Украины Елена Лукаш предложит на заседании правительства рассмотреть вопрос переноса сроков вступления в силу нового порядка оценки недвижимости для целей налогообложения, который вступил в силу с 1 августа. Об этом она сообщила журналистам перед заседанием Кабмина. Она напомнила, что с 1 августа вступают в силу новые правила налогообложения. «Это очень серьезная проблема, поскольку на сегодня в 62 раза меньше оценщиков, чем было раньше. И с учетом того, что среди граждан востребованы 4 тыс нотариальных действий, то, безусловно, такое незначительное количество оценщиков …усложнит доступ граждан к регистрации. Сегодня (на заседании правительства) я буду предлагать коллегам отсрочить или какой-либо другим способом решить проблему», - сказала она. novostimira.com/novosti_mira_64332.html "...Е.Лукаш также отметила необходимость предоставить возможность всем желающим пройти обучение для получения сертификата оценщика недвижимости для целей налогообложения. "Я также сегодня буду предлагать коллегам, чтобы те лица, которые сегодня уже оплатили такие оценки, а срок их действия 6 месяцев, имели право ими пользоваться и сегодня, и завтра, и в течение всего срока, на который выдан документ", - добавила она." Письмо № 1: "Все вали на папередника".
  25. consultant
    Так нету отдельных штрафов за эксплуатацию самостроя. Уже об этом я упоминал. Может быть один основной штраф.
×
×
  • Створити...