consultant
-
Публікації
1 162 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача consultant
-
Раз Вы не техник, а такой же участник форума, как и я, то примите такие аргументы: 1. Понятие "незавершенное строительство" имеется в законе "Про іпотеку": "об'єкт незавершеного будівництва - об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства". 2. Если представить сооружение как начало строительства нового дома, то его нельзя принять в эксплуатацию как самозастрой (должно быть закончено) и нельзя принять как незавершенное строительство (нет разрешительных документов). 3. Если представить сооружение как подвал или террасу, то также нельзя принять как самозастрой, потому что по Инструкции такие сооружения не являются самозастроем. В технический паспорт их можно вписать наравне с калиткой и воротами, но в Декларацию о готовности - нет. :roll:
-
Совершенно верно, это просто мне под руку попалась старая форма направления до 2011 года.
-
Я уже неоднократно писал, что по действующему законодательству есть возможность в любой момент инспектору посетить строительный объект. Но для этого нужно правильно оформить все документы. 1. Попросите предъявить удостоверение и ознакомить Вас с направлением на проверку. Желательно сфотографировать - все сразу в спешке и на нервах не увидите. Если в направлении строке "тематичне завдання перевірки" будет стоять какая-то ахинея вместо наказа-95, то это может быть основанием для отмены штрафа в суде. По крайней мере, инспекции придется доказывать, на каком основании они провели внеплановую проверку. 2. Если проверка на основании Вашего заявления, статья 96 однозначно неприменима. Пусть читают закон <N 5496-VI ( 5496-17 ) від 20.11.2012>, действующий с 5 января с.г.: "...Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю приймає рішення про притягнення до адміністративної відповідальності за правопорушення та про накладення штрафу: щодо фізичних осіб - відповідно до статті 97 Кодексу України про адміністративні правопорушення;" 3. Никакие приказы и постановы не могут быть выше Закона. Добавлено через 14 минут Если отбросить всю шелуху, то суть разъяснения сводится к тому, что для домов до 300 квадратов: 1. Технический паспорт составляется после технического обследования. 2. Неправильно указана дата 29.04.2013, после которой учитываются результаты ТО. В наказе-95 однозначно написано: "складені після 05 січня 2013 року". 3. ТО должно выполняться экспертом с видом работ в сертификате "Технічне обстеження будівель і споруд". 4. Отчет ТО не сдается, как и предусмотрено наказом-95. 5. Заполнять или не заполнять графу 6 Декларации - толком не разъяснили, на основании какого документа. 6. Каким образом проверить, выполнялось ли ТО - не разъяснили. А что там было в спагетти Минрегиона?
-
Техник абсолютно не квалифицированный. В паспорт обязательно вносятся только законченные объекты, в том числе и самозастрой. Незаконченное строительство может быть внесено в технический паспорт только в случае, если там есть все законные основания для строительства.
-
Особенно, когда рядом с гаражом пристроить дровяной склад - nabat.mk.ua/news/67782.html
-
Я не смотрел передачу. Прочитал комментарий на их сайте - 1tv.com.ua/uk/programs/adrenaline "Сегодня посмотрел передачу адреналин. Тема - безработица. Удивил примитивный подход к проблеме. По сути, всю передачу обвиняли обычных граждан в бездействии. Представители власти хором утверждали что работы "валом" просто они не хотят. Может нужно копать глубже? Может нужно говорить правду? Минимальная зарплата 1073грн = не соответствующая реальному прожиточному уровню. Ужасные налоги для работодателей, в том числе и на выплату зп. Коррупция! И так далее Осталось ощущение что депутаты, представители власти и сам ведущий живут на другой планете или откровенно врут." Теперь точно посмотрю, хотя бы в записи на сайте. Интересно, что же Вам понравилось?
-
А давайте эту же ситуацию оценим с точки зрения оптимиста. Допустим, вы совершили смертный грех - построили на участке гараж, которого и в помине не было в стойпаспорте. Построили грамотно, в одну линию с домом, не нарушили противопожарные требования. Единственное, к чему придралась инспекция - это нарушение требований утвержденного строительного паспорта. Почесав репу, инспектор выписывает штраф от 170 до 850 гривен и предписание внести изменение в строительный паспорт. Вся эта процедура бесплатная. В архитектуре вносите изменение, отсылаете уведомление об изменении уведомления, приходит инспектор с внеплановой проверкой и актом фиксирует выполнение предписания. Все!!! Давайте задумаемся, а нафига тогда вся эта канитель с "упрощенной легализацией", с ТО за несколько тысяч гривен? То-есть, инспекция уже сейчас вытерлась наказом-95 и спустила его в канализацию!
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
А вы что, ожидали, что Минрегион - это последняя инстанция, ударит кулаком по столу и все! Придется дождаться ответа по сути в пределах месячного срока с даты подачи обращения и потом действовать по обстоятельствам. Я полагаю, что в запасе еще есть прямое обращение к Премьер-министру и к Президенту. Все остальное - это футбол в реалиях нашей страны.
-
Это Вы интересуетесь за трудоемкость техинвентаризации? Так я же сказал, что это полный волюнтаризм. БТИ - это коммунальные предприятия. Вот местная исполнительная власть и устанавливала для своего предприятия персональные тарифы. Но, кроме тарифов, придумывались накрутки за срочность и прочие довески. Если Вам для БТИ интересно, то просто возьмите у них. Если же Вы самостоятельно выполняете техинвентаризацию - то забудьте за чужие тарифы, оценивайте собственные трудозатраты и ставьте цену, за которую будет интересно работать, а заказчику будет интересно делать эту работу у Вас. У меня вся информация из открытых источников. Просто набирайте в гугле набор ключевых слов.
-
Эта мулька с обязательным ТО для домов до 300 квадратов появилась сразу после принятия Наказа-95. Прошлогодние успели проскочить. Так совпало, что инспекция в один и тот же день, с интервалом в один год написала два письма на одну тему: - (ссылка устарела) - (ссылка устарела) Стиснув зубы, не расшифровывая, когда применяется статья 96, а когда статья 97. Запутали так, что Миша Бродский вообще думает, что за самострой светит только статья 96: (ссылка устарела)
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Я могу привести прямо противоположный пример судебного решения, когда суд принял сторону Минрегиона по вопросу аттестации инженеров технической инвентаризации, хотя правовых документов вообще не было. Тупо нет ни одной бумажки, написанной на колене с оттиском большого пальца, где бы фигурировала "категорія - інженер з інвентаризації нерухомого майна, роботи ...: Технічна інвентаризація обєктів нерухомого майна". А сертификаты выдают полным ходом. Насчет технического отчета - это только надводный камень. В основе - неуемное желание Минрегиона поставить себя над Кабмином, над ВР и над Конституцией. Пусть почитают букварь, имеют ли они право менять порядок действий другого центрального органа исполнительной власти? Ответ однозначный - нет, этот порядок устанавливается только законом (ст.120 Конституции). Поэтому наказ-95 должен был сочиняться с учетом существующего порядка государственного архитектурно-строительного контроля (пусть и несовершенного). Этот порядок предусматривает типовой алгоритм действия инспекции для внеплановой проверки по любому поводу: направление - акт - припыс - протокол - постанова - оплата штрафа. Если бы не нарушался этот порядок, то и не возникло бы вообще необходимости в ТО. Все решал бы инспектор, да еще и бесплатно, только официальный штраф 170 грн. Кто-то верит в такое чудо? Что же делать сейчас? Пусть Минрегион выясняет отношения с ДАБІ. И принимают консолидированное решение, далать ТО или нет.
-
Продовження. Стаття 276 - місце розгляду, ст. 277 - строки розгляду, ст.278 - підготовка до розгляду. Стаття 283 - зміст постанови. Стаття 284-1-1 - вид постанови: про накладення адміністративного стягнення. Це все загальні статті для більшості подібних постанов. Тобто, єдине порушення, допущене інспекцією - це неправильне застосування статті 244-6 із врахуванням того факту, що цією статтею тимчасово відновлено із 05.01.2013 до 31.12.2013 дію статті 97 КУПАП, та ігнорування закону N 5496-VI ( 5496-17 ) від 20.11.2012, який регламентує із 05.01.2013 до 31.12.2013 застосовувати для самобудів тільки статтю 97 КУПАП.
-
Давайте расшифруем на уровне смысла. Применяют одновременно две статьи - 96 и 97. Статья 24 о видах взысканий, очевидно, что выбирают штраф. Статья 33 общего плана пожеланий учитывать смягчающие и утяжеляющие обстоятельства. Вот статья 36 - главная, о том, что из двух статей (96 или 97) выбирается одна. Конечно же, они выбрали 96-ю. Статья 244 - Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі - а причем здесь эта статья? Надо было писать статью 244-6 - Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю. Вот как раз в этой статье и внесены изменения закономN 5496-VI ( 5496-17 ) от 20.11.2012, действующие с 05.01.2013 и предписывающие для самовольного строительства применять статью 97! Далі буде.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
По поводу штрафа 850 грн есть такое любопытное постановление апелляционного админсуда (во вложении): "...Згідно з постановою № 217 від 30.06.2011 року гр. ОСОБУ 1 притягнуто до відповідальності за п.1 ст. 96 КУпАП - недодержання будівельних норм, державних стандартів, норм і правил під час проектування, розміщення підготовчих робіт до будівництва, будівництва і реконструкції, а так само прийняття в експлуатацію об'єктів чи споруд, зведених з порушенням законодавства. Водночас, колегія суддів зауважує, що із описової частини даної постанови випливає, що гр. ОСОБА 1 фактично порушив вимоги ст. 97 КУпАП - самовільне будівництво будинків або споруд, а так само самовільна зміна архітектурного вигляду будинків або споруд під час експлуатації. На підставі викладеного, судова колегія приходить до висновку, що суд першої інстанції не дав належної оцінки вказаним обставинам та зібраним по справі доказам, оскільки відповідачем невірно кваліфіковано зазначене порушення, внаслідок чого суд не вірно застосував норми матеріального права, та ухвалив рішення, яке підлягає скасуванню." В чем анекдотичность ситуации? Законом 4220-17 - zakon4.rada.gov.ua/laws/show/4220-17 статья 97 КУПАП исключена. В действующей редакции от 05.01.2013 так и написано. Но одновременно законом zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5496-17 до конца 2013 года эта статья применяется для узаконивания самозастроя. Т.е., в феврале 2013 года нужно было применять статью 97, а не статью 96 (после 05.01.2013). До 5 января нужно было писать протокол и постанову по 96 статье, а после 5 января закон поменялся, старый наказ по самозастрою прекратил свое действие под новый год - а кто же читает новые законы? 2270_9715_11.doc
- 2 570 відповідей
-
- 3
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Есть большая просьба: в качестве оптимистического наглядного пособия потом выставить на всеобщее обозрение переписку и варианты декларации (или хотя бы самые интересные цитаты). Самое интересное - штраф в феврале. Оказывается, процесс шел и в промежутке между приказами.
-
Давайте сначала прочитаем письмо. Я не питаю особых иллюзий относительно соответствия текста данным устным обещаниям, но все равно надо брать письмо за точку отсчета даже в разговоре по телефону.
-
Так как Вы рассказываете, то это капец полный! Никто даже не стал вникать в детали. Вот, например, мне непонятно, каким образом в паспорте может фигурировать общий срок завершения строительства всего дома с хозпостройками? В додатке 2.4 Инструкции отдельно обозначается каждое строение (колонка 2) своей литерой (колонка 1) и отдельно на каждое строение проставляется год постройки (колонка 3). Я так полагаю, что Вы перечислили в Декларации все строения, в том числе те, которые не являются самозастроем. И никто даже не удосужился сделать замечание, что в эксплуатацию принимается только самозастрой, исключая ограду, бетонированные тропинки, дворовой туалет, погреба, террасы и прочие строения, которые не являются самозастроем!
-
Сейчас это кажется фантазией, но для того, чтобы ДАБІ стала нормально функционирующим органом, нужно чтобы ее компетенция ограничивалась законами, порядок ее деятельности регулировался законами, а не постановами КМУ, приказами Минрегиона, строительными нормами и стандартами и всяческого рода постановлениями, имеющими статус нормативно-правовых актов. Какой-то мусор, созданный более 10 лет назад уже давно несуществующим комитетом, но до сих пор числящийся действующим и зарегистрированный в Минюсте - это тоже регламентатор для инспекции. А, чтобы эта сказка стала реальностью, нужно всего лишь превратить ДАБІ в "державний нагляд" - search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/NT0550.html Вот тогда они точно перестанут бегать по стройкам с фотоаппаратом и совать нос в строительные нормы! Там почему народ не держится в инспекторах - знать надо много, а штрафы выписывать - надо стать заместителем. Во, как в воду глядел: (ссылка устарела) "На сьогодні існуюча система нормативного забезпечення не відповідає повною мірою завданням, які потребують вирішення у сфері містобудівного розвитку та планування територій...". Понимание наличия проблемы - это уже половина пути.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Для того, чтобы приехать на объект с внеплановой проверкой, наказ-95 права не дает. Там речь идет только о проверке документов. Пусть это останется на совести Минрегиона. Если бы инспектор обязан был проверять объект - то зачем техническое обследование? Было бы логичнее, если бы инспектора бесплатно делали проверки, но тогда нужно убрать очень платный отчет! "...виявлення недостовірних відомостей у поданих документах". Если отчет не подается, то и п.6 Декларации не заполняется, и проверять инспектору нечего - нету отчета. А с гаражом надо смотреть документы на землю. Как правило, это коммунальная земля.
-
Интересно, на основании какого нормативного документа они сочиняют эту "довідку"? Если - zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0273-96 - то это полный маразм.
-
Если гараж расположен на земельном участке усадебного дома или садового дома, то он считается "господарською будівлею" и тогда его можно принять в эксплуатацию по наказу-95. Технический паспорт оформляется по додатку 2 или додатку 4 Инструкции. Отдельностоящий гараж не может оформляться техническим паспортом как для общественного (громадського) здания по додатку 6. У гаража есть свой додаток 5.
-
Miron VV! Спасибо за оперативность в нахождении сего документа. Вероятно, он появился совсем недавно. Разъяснение составлено людьми, слабо разбирающимися в технической инвентаризации. Ну, хоть почитали бы для общего развития последние приказы Минрегиона! Возьмем такую цитату: "Пунктом 1.4 «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 р. № 127 (із змінами внесеними наказом Мінрегіону України від 28.12.2012 р. № 658), встановлено, що технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна проводиться суб'єктами господарювання, у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали кваліфікаційний сертифікат на проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна. " В том варианте Инструкции, который был после наказа-658, было буквально следующее: "1.4. Технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна проводиться суб'єктами господарювання, у складі яких працюють один або більше виконавців робіт з технічної інвентаризації, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України." После этого был еще один наказ Минрегиона от 08.01.2013 N 2, который окончательно изменил формулировку этого пункта: "1.4. Технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна проводиться суб'єктами господарювання, у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали кваліфікаційний сертифікат відповідно до статті 17 Закону України "Про архітектурну діяльність" ( 687-14 ) та постанови Кабінету Міністрів України від 23 травня 2011 року N 554 ( 554-2011-п ) "Деякі питання професійної атестації відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури" (далі - виконавці)." То-есть, "кваліфікаційний сертифікат на проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна" - это голимая выдумка авторов разъяснения. В ПКМУ-554 нет ни слова о технической инвентаризации. В Инструкции тоже не указывается вид работ, который должен быть в сертификате. В конечном итоге, в природе существуют эксперты с сертификатами, в которых написан вид работ "Технічне обстеження будівель і споруд". Есть также "інженери з інвентаризації нерухомого майна" с видом работ "Технічна інвентаризація нерухомого майна". Если для экспертов есть кое-какое законное обоснование в виде ст.39-2 в ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності", то для технической инвентаризации закон пока не принят. Но на практике происходит разделение труда - эксперты занимаются техническим обследованием, а инженеры - технической инвентаризацией. А что такое "кваліфікаційний сертифікат за напрямом – експертиза та обстеження у будівництві"? Кто видел в сертификате графу "напрям"? Переписывание мантры "проводиться під час їх технічної інвентаризації" никак не разъясняет, в каком виде делается техническое обследование для домов до 300 квадратов и где должны быть зафиксированы результаты такого обследования в паспорте.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Проверьте внимательно, действительно ли в том послании заява была в точности с шаблоном додатка 3. Под "забудовой" БТИ понимает все строения и сооружения, в том числе, даже забор и калитку. Поэтому фраза, что "на 83 кв.м. забудова виходить за межі земельної ділянки" может означать, что забор на несколько сантиметров не совпадает с границей участка. Тогда нужно либо изменить границы участка на плане, либо в натуре установить символический забор по правильной меже. Документы в инспекцию нужно подавать уже без этой записи в техническом паспорте, т.е., в ТП нужно будет внести изменения. А с такой записью будут пинать до бесконечности. А про звит - это уже дело принципа. Если в наказе-95 написано, что не подается, то требовать не имеют права. Если уберете проблемы с землей и не будет зацепок по размещению, то вопрос звита отпадет сам собой. И, наконец, в случае хотелок инспекции провести внеплановую проверку, обращайте внимание на основание. Если Вы в своей заяве не просите о внеплановой проверке и Минрегион в своем письме не просит о внеплановой проверке объекта, то оснований ехать к Вам домой у них нет. Добавлено через 7 минут Можете сами посмотреть в Инструкции на новую форму техпаспорта - zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page7 Техническое обследование делают не "часники", а эксперты, имеющие сертификат с видом работ "Технічне обстеження будівель і споруд". В отчете должны быть реквизиты сертификата и, желательно, печать эксперта. Для гарантии эксперт может даже приложить копию сертификата. Технический отчет не требуется для домов общей площадью до 300 кв.м и хозпостроек площадью до 100 кв.м.
- 2 570 відповідей
-
- 5
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Уже неоднократно идут сообщения о подобных "внеплановых проверках". Это дело незаконное, так как не предусмотрено порядком приема в эксплуатацию самозастроя. В случае судебного разбирательства инспекция сама себя подставляет актами, припысами, фотофиксациями, применением других статей админкодекса. Кто будет писать в Минрегион, добавьте этот пункт: - Чи має право інспекція ДАБК виконувати позапланову перевірку об'єкта самочинного будівництва на підставі заяви по формі додатку 3 до наказу Мінрегіону від 19.03.2013 № 95?
- 2 570 відповідей
-
- 3
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Я тоже обратил внимание, что в БТИ отмечают самозастрой, как бог на душу положит. Должно быть так (по Инструкции...): - zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2 - см. во вложении. Есть также новый додаток 19 для кляузы. Могут быть поползновения, что год надо ставить в "примітку". Это не так. В "примітку раніше проставленого штампа уноситься запис номера та дати документа про прийняття в експлуатацію". "Рік побудови" для усадебного дома фигурирует в додатке 2.4. Там проставляются год постройки для каждого объекта, обозначенного отдельной литерой. Аналогичный додаток 4.4 есть и для садового домика. И еще заодно посмотрите на титульный лист. Возможно, в БТИ работают до сих пор по старой инструкции. По поводу ожидания официального ответа из Минрегиона. Пока еще не истекли официальные сроки ответов на обращения. Для тех, кто просто ждет результата, не засвечивая свой адрес: не теряйте время. Могу порекомендовать новый отлично действующий сервис. Посылаете в электронном виде с обратным домашним почтовым адресом и со своим е-мейлом. Адрес сервиса - www.ukc.gov.ua На днях сам получил ответ почтой! - в течение 10 дней - пост 84 archiforum.org.ua/viewtopic.php?pid=5740#p5740 . самозастрой в ТП.doc
- 2 570 відповідей
-
- 3
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)