consultant
-
Публікації
1 162 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача consultant
-
Громадські організації у сфері будівництва, містобудування та архітектури створили платформу для обміну ідеями та ініціативами (ссылка устарела) Більшого пустозвонства годі шукати. Відкриваю www.nsau.org/%D0%A4%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%BC - єдиний функціонуючий форум (із 07.02.2013). www.budex.pp.ua/index.php/nas-zapytuiut - ніякого форуму. Тільки відповіді на запитання. Останній запис - про лист Мінрегіона від 14.11.2012 щодо паспортизації будівель. Сьогодні цей допис у стінгазету тільки вводить в оману. forum.vugip.org.ua/ - пуста болванка форуму. Жодного повідомлення. www.gitn.org.ua/ - жодного натяку на форум, чи зворотній зв'язок, чи відповіді на листи.
-
Здогадайтесь, які назви інспекцій фейкові, серед перерахованих Вами. "Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області - 01034, м. Київ,бульвар Л. Українки, 26 (044)428-57-44" "Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві - 01133,м. Київ, бульвар Л. Українки, 26 (044)428-57-77" Саме така інформація на офіційному сайті інспекції - dabi.gov.ua/index.php/pro-dabi/departamenti-dabi#Kyivska
-
Интернет - великая сила. В одном месте прихлопнешь - вылезет в другом.
-
Это самое распространенное заблуждение заказчиков, когда строительные материалы и изделия называют готовым зданием. Готовое здание - это когда оно принято в эксплуатацию и зарегистрировано как недвижимость. Сейчас у Вас идеальная ситуация, когда есть документы на недострой. Поэтому нужен проект на "добудову", чтобы официально начать и закончить строительство. Могут быть всякие нюансы со степенью готовности недостроя по документам, чтоб не попасть на штраф.
-
Да. Там получите домашнее задание по строительному паспорту. У нас нужно предмет знать лучше чиновника, чтобы все двигалось быстрее.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Если не сносить, заранее предусматривается, что временные при строительстве здания и сооружения становятся потом хозпостройками или частью основного здания. Например, на первой в моей жизни стройке в стройотряде мы два месяца жили в будущем спиртохранилище. Так прикольно было обследовать это здание однажды, сорок лет спустя! Там, где стояла моя кровать, теперь стоит цистерна со спиртом.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Бытовка как временное здание на период строительства? Так ее узаконивать не надо и завершение строительства означает снос временных зданий и сооружений. А здесь батарея отопления, типа "стройка - forever"!
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Время - сейчас. Способ - строительный паспорт, уведомление, декларация. Задним числом потом не смогут оштрафовать. После Нового Года такой вариант либо узаконят, либо похерят. Но до Нового Года есть шанс.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Спочатку давайте визначимось, що таке "тимчасова споруда"? Стаття 28 закону "Про регулювання містобудівної діяльності" визначає поняття "...Тимчасова споруда торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності ...". Основні параметри - до 30 кв.м., одноповерхова споруда без фундаменту. Що таке "тимчасові будівлі та споруди" на земельній ділянці для садибних будинків, закон не розшифровує. Якщо це "літня кухня", то навіщо в літній кухні опалення? Імовірніше, що Вашу будівлю треба класифікувати, як господарську будівлю без уточнення про літню кухню. Оте формулювання в "Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації [...]", що: "Не належать до самочинного будівництва: ...для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків: ...зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд,..." - це повна дурня. Для зведення тимчасових будівель і споруд треба користуватись "Порядком розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності". Іще один випадок використання терміну "Тимчасові будинки та споруди з терміном служби до 5 років" - це "Правила обстеження, оцінки технічного стану та паспортизації виробничих будівель і споруд" - zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0423-98/page2 Але і вони діють тільки для виробничих будівель і споруд, та ще й будуть скасовані після Нового Року. Оперує терміном "господарські будівлі і споруди " для садибної забудови ДБН 360-92**. Але не "тимчасовими".
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Многие мне пишут в личку и приходится по несколько раз объяснять одно и то же. Кроме того, любая переписка не заменит Вам специалиста, который детально изучит все документы и будет контролировать каждый этам прохождения документов. В своем городе Вы сможете найти множество даже лучших специалистов, чем я. Просто я, в силу личных качеств и обстоятельств, не стесняюсь привселюдно называть вещи своими именами, а дураков дураками. Поэтому я считаю большей пользой открытое общение, ведь и меня иногда поправляют. Никто в этом мире не идеален.
-
По закону они не имеют права осуществлять контроль граждан - пусть только попробуют выписать штраф! Так что, бояться Вам нечего. Насчет старого разрешения на строительство, я сомневаюсь в его действии после изменения законодательства. Я бы подал уведомление об изменении Вашего разрешительного документа, чтобы иметь возможность заполнить п.3 декларации.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Рекомендую отримати роз'яснення із перших рук - bti1.dp.ua/?p=478 Максим Мартинюк дає відповідь (дивіться з 11.05). Не звертайте увагу на обмовки, такі, як 1 категорія складності для житлового будинку. Саме головне - схема: отримуєте паспорт, надсилаєте повідомлення, відразу реєструєте декларацію.
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Вже є текст - w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=52472 Змін поки що - ніяких. Тому все, написане мною стосовно старого тексту, дійсне і для нового проекту. Головна проблема - технічне обстеження під час техінвентаризації не має ніякого стосунку до встановлення дійсного фізичного стану будівлі, до відповідності будівельним нормам. Техінвентаризація оперує тільки віртуальною "інвентаризаційною вартістю".
-
Попробуйте через сайт инспекции - dabi.gov.ua/index.php/napisati-lista-golovi-dabi-maksimu-martinyuku Там есть две клавиши внизу: - Написати листа голові ДАБІ Максиму Мартинюку - Написати листа ДАБІ
-
Спробую таки знайти в Мінрегіоні розумних людей (пропозиція у вкладенні). Бо офіційно звертатись ще зарано. Скасування капітальності - обговорення.doc
- 2 570 відповідей
-
- 1
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Я теж звернув увагу на склад авторів. І у мене є своя інтерпретація. Ці люди мають дуже високу кваліфікацію і дуже добре знають про державний нагляд, тому цілком свідомо діють за принципом: "Так не діставайся ж ти нікому!"
-
Мабуть, розуміючи, що всі оці придурки - кайдани на ногах країни, пропонується новий законопроект про мораторій до 31 грудня 2019 року на всі перевірки органами державного нагляду (контролю). Це Вам моє "алаверди", Иван Батькович.
- 2 570 відповідей
-
- 2
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Змушений Вас трохи поправити. Не 4156, а 4156а від 23.06.2014 - w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_2?id=&pf3516=4465%E0&skl=8 Нового варіанту під номером 1059 від 27.11.2014 поки що не видно - w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=52472 Тому гадати, який буде текст нового законопроекту - марна справа. Можна тільки висловитися щодо старого тексту. Я би оце формулювання зберіг би без жодних змін. Особливо, враховуючи відсутність процедури виписування штрафу органом державного нагляду (контролю) громадянам. Можливо, комусь це видасться несуттєвим, але стаття 39-2 закону "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачає, що "...Порядок проведення обстеження встановлює Кабінет Міністрів України." Як на мене, то я би заодно скасував би цю статтю 39-2. Справа в тому, що технічна інвентаризація не передбачає визначення внутрішніх розмірів господарських будівель, а тільки зовнішніх розмірів. Тому слід використовувати не загальну площу, а площу забудови. А взагалі, на якій підставі записувати в законі подібне обмеження? Ця дурь була вигадана Мінрегіоном. Стаття 27 закону "Про регулювання містобудівної діяльності" встановила тільки єдине обмеження - Отут я вимушений вкотре знову розповідати, що технічна інвентаризація не передбачає "..визначення впливу фізичного зносу на несучу спроможність конструкцій" - СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015:2009, п.4.2. Для того, щоб оцінити "кам'яний вік" у якому знаходиться жилкомунхоз, наведу тільки один приклад. Інструкція "...про порядок проведення технічної інвентаризації " використовує 6 класів капітальності будинків (150, 125, 100-менше 50%, 100-більше 50%, 70, 30-50 років). Таку саму градацію використовує і СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015:2009 (таблиця А.1). Та ще в ГОСТ 27751-88 була прийнята інша градація в 4 рівні відповідальності (100 і більше, більше 50, більше 25, 10). А житлові будинки взагалі повинні мати тільки два рівні відповідальності - 100 і більше, більше 50. Потім в 2009 році скасували ГОСТ 27751-88 і на заміну прийняли ДБН В.1.2-14-2009, в якому замість рівнів відповідальності встановили класи відповідальності (СС1, СС2, СС3). В даний час ДCTУ-Н Б В.1.2-16:2013 регламентує визначення класів відповідальності і категорій складності (І - V). Тобто, жилкомунхоз - це герої позавчорашнього дня, які живуть поняттями ще до 1988 року. І я ніяк не можу знайти відповідь на питання: "Яке обстеження можна можна згадувати в законі, коли основні параметри цього обстеження вже двічі були скасовані?" а ще: "І як оцю дурню із класами капітальності можна вивчати, здавати і отримувати сертифікати? Невже серед сертифікованих інженерів і техніків техінвентаризації нема жодного, хто знає це, про що я щойно написав? Невже в Мінрегіоні нема жодного розумного чиновника, який це знав і щось намагався поміняти?" Тоді гріш їм всім ціна в базарний день!
- 2 570 відповідей
-
- 2
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Оказывается, мы с Вами живем в одном городе. А я еще удивляюсь, когда жена общается с подружками, живущими в двух кварталах, по скайпу! www.youtube.com/watch?v=9vVlrzXbFKs Для тех кому лень открывать архив с постановой, даю краткие комментарии. Суд надавал инспекции по носу за то, что всунулись в перепланировку. Максимум, что угрожало - это штраф от 17 до 51 грн из исполкома за перепланировку помещений. Суд не принял во внимание, что квартира не является объектом строительства. Возможно, по причине того, что вообще не увидел там строительства. Суд также не учел последние изменения в законодательстве, выводящие граждан из-под контроля инспекции. Объясняется это отсутствием повода для контроля и тем, что гипотетическое правонарушение было до изменения законодательства. Но даже если бы было установлено, что все-таки была реконструкция или капремонт, то можно было бы побороться, используя ст.8 и ст.58 Конституции, учитывающие возможность для граждан смягчить ответственность задним числом.
-
Какой-либо упрощенной процедуры сейчас не существует. Можно попытаться тупо пройти обычный путь проект - декларация. Максимум, чем рискуете - это штраф. Но могут просто отказывать в регистрации декларации до восстановления в первоначальный вид. Либо сидеть тихо "как сало в чемодане". Насчет ускорителей - горячая новость: (ссылка устарела)
-
Я когда хожу по улицам родного Николаева, также постоянно удивляюсь, как можно было построить некоторые здания даже в центре за пределами не только линии регулирования застройки, но и за пределами красной линии. Зато сейчас начинают сносить "пополняшки", которые стоят практически на проезжей части. Так что, то, что Вы видите, не обязательно законно. Даже мои близкие родственники умудрились объединить кухню с комнатой, провести газовую трубу через туалет под плиткой, пришпилили балкон 1,5х3 м... И обижаются, когда называю их неграмотными.
-
"Узаконить" - это не к БТИ. В Вашем случае - чистая реконструкция. Если внешние контуры не меняются, то проект - декларация. Такой путь нужно пройти до начала работ. Еще запаситесь согласием всех жильцов дома. Несущие стены, к примеру, - это общая неделимая собственность. И без зарегистрированной декларации о начале работ даже не пытайтесь что-либо разрушать или строить. Иначе потом будете локти кусать. А через БТИ можно переоформить техпаспорт только в случае отсутствия самостроя.
-
"Воплі скривджених": Звернення до Дніпропетровської обласної ради щодо недопущення прийняття незаконного рішення "Асоціація звертає увагу громадськості та депутатів обласної ради на те, що прийняття запропонованого проекту Положення може привести до порушення ст.ст. 19, 42, 144 Конституції України, оскільки зазначений проект протирічить Конституції України та низці Законів України." Опа! Згадали про Конституцію! Стаття 19 - "...Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України." А де закон "Про технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна"? Отож, замовкніть навіки, або до прийняття цього закону. "...Навіть поверхневий аналіз Закону України «Про місцеве самоврядування» дає підстави стверджувати, що право обліку об’єктів нерухомого майна Закон делегує не всім органам, а виключно сільським, селищним, міським радам. До повноважень обласних рад, а ні Закон України «Про місцеве самоврядування», а ні інші Закони України повноваження з обліку об’єктів нерухомого майна не відносять. Крім того, здійснення цього повноваження має відбуватися відповідно до спеціального закону, який ще не прийнято, а тому таке повноваження, навіть уповноваженими на це органами місцевого самоврядування, здійснюватися не може." А що, зауваження дуже слушне! "Дніпропетровська обласна рада не має повноважень змінювати порядок технічної інвентаризації і перебирає на себе без достатніх на те підстав повноваження центрального органу виконавчої влади – Мінрегіону України." Виходить, я правий - це шанс для місцевих органів виставити Мінрегіон у ролі повного ідіота.
-
Вік живи - вік учись. Дякую за ідею.
-
"На господарські будівлі та споруди поверхові плани не складаються. { Абзац дванадцятий розділу 4 в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010 }" - zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2 "На план земельної ділянки ... наносяться такі показники з абрису: ... зовнішні розміри будинків на плані проставляються поза їх контуром; наносяться всі будинки з прибудовами, тамбурами, галереями, сходами, ганками, приямками та іншими деталями, господарські будівлі, ..." Відтак, в технічному паспорті можуть бути тільки зовнішні розміри господарських будівель, за якими для них можна визначити тільки площу забудови.