consultant

Змушений Вас поправити. "БЕСПЛАТНО - РЕГИСТРАЦИЯ СТРОЙПАСПОРТА". Це не так. В законі "Про регулювання містобудівної діяльності" (ст.27) написано: "3. Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування." Дивимось далі пакет документів - наказ від 05.07.2011 № 103 Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки "...ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);" Ні про які "ВЫСОТНЫЕ ОТМЕТКИ" там ні слова. Мають бути тільки габаритні розміри: висота, ширина, довжина. "КТО И ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ БУДЕТ НАПОЛНЯТЬ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ СТРОЙПАСПОРТ" - А яка така "документація"? Тупо читайте нормативно-правові акти і не вигадуйте відсебеньки. Хочу звернути увагу на обмеження для будівельного паспорту забудови земельної ділянки. 1. Не вище двох поверхів, не рахуючи мансарди. Мансарда - лінія перетину площини даху і площини фасаду повинна бути на висоті не більше 1,5 м від рівня підлоги мансардного поверху. Зараз я ризикую попасти під критику з усіх сторін, але зауважу, що кількість поверхів не вказано, звідки починати міряти. Тому я вважаю, що в кількість поверхів рахуються і підвальний поверх (з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі більше ніж на половину висоти приміщень), і цокольний поверх (з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі на висоту не більшу половини висоти приміщень), і технічний поверх (для розміщення інженерного обладнання і прокладання комунікацій), і, безумовно, надземні поверхи (з позначкою підлоги приміщень не нижче планувальної позначки землі). 2. До 300 квадратних метрів. І в законі, і в наказі дилетантськи написано: "площа". А яка площа? Загальна площа будинку чи загальна площа приміщень? Якщо загальна площа будинку, то вона визначається без урахування площ балконів, лоджій, терас. До загальної площі таких будинків включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний та підвальний. Але не враховуються технічні поверхи. Для мансардного поверху є особливості підрахунку площі. 3. Господарські будівлі до 100 квадратних метрів. Цього Ви не знайдете в жодному нормативно-правовому акті для будівельного паспорту. Це брудні фантазії Мінрегіону в наказі-91 і наказі-95 для "спрощеної" процедури прийняття в експлуатацію самобудів.

Давайте будем дискуссировать квалифицированно. Я употребляю термин "архитектор" не в смысле районного архитектора. Я считаю архитектором только автора проекта. Все архитекторы во власти - это администраторы без практики реального проектирования. И когда употребляете "индивидуальный номер лицензии", должны себе четко представлять, что с таким же успехом можете рассуждать о туманности Андромеды. Даже хуже того, Андромеда есть, а лицензий в проектировании нет. А если узнаете немного больше о сертификатах, которые тупо покупались без выезда на тесты за 15-16 килогривен, то изменится Ваше к ним отношение. И еще - БТИ никогда не определяло соответствие объекта проекту или строительным нормам. БТИ застряло где-то в 1981 году, когда исчезло первоначальное понятие о капитальности зданий.

Замечательные идеи! Почему-то все считают, что в селе с количеством жителей до 1 тыс.чел должен быть "штатный" инспектор - или передавать функцию архитектурного контроля в район. А кто запрещает селу иметь своего архитектурного специалиста на 0,1 ставки? Или вообще осуществлять эту работу по контракту "от выработки"? Ведь в каждом селе могут быть родственники с очень высокой квалификацией из Киева или из областного центра, которые с удовольствием займутся такой работой. Насчет "запретить строить без проекта". Избитая фраза: "Человек отличается от пчелы тем, что он может представить себе свой дом до того, как началось строительство". В реальности, почему мы мало отличаемся от пчелы? Вспомним сказку "О рыбаке и рыбке". В любом строительстве, не только индивидуальном, за время стройки первоначальный замысел меняется. И это нормально. Все течет, все меняется - это диалектика. Поэтому, я бы модифицировал исходную фразу так: "Запретить строить без архитектора". Нужно поставить впереди не метафизическую повозку в виде проекта, а диалектическую лошадь в виде архитектора. И принимать объект в эксплуатацию с разрешения архитектора, а не постороннего лица, читающего какую-то бумажку. И еще про децентрализацию. По материалам - archiforum.org.ua/viewtopic.php?pid=7293#p7293 "Якась детективна історія із цим багатостраждальним законопроектом № 1546. "Парламентський комітет з питань запобігання та протидії корупції відхилив ... проект закону №1546..." - www.rbc.ua/ukr/news/politics/profilnyy-komitet-otklonil-3-zakonoproekta-iz-za-korruptsionnoy-27122014132500 На сайті Ради поки що це рішення не світиться - w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=53037 Цікаво буде прочитати аргументи комітету і порівняти із текстом вже прийнятого в першому читанні законопроекту № 1580. Що цікаво, і законопроект № 1580 теж повинен був отримати візу антикорупційного комітету, але його прийняли в першому читанні без цієї візи."

Так я же цитировал: "...Прибудови одного і того самого призначення ... , що й основний будинок..." Неужели гараж и жилой дом имеют одинаковое назначение? Это если пристроен санузел, тогда назначение было бы одно и то же. Если дверь "замуровать", то гараж уже будет не пристроен, а сблокирован с домом. Тогда уже никто не сможет впихнуть его площадь в общую. Советую - закамуфлируйте дверной проем гипсокартоном.

Запомнили, какой пункт?

Ви таку відповідь не зможете отримати навіть теоретично, до 31 грудня ДАБІ не може виконувати ніякі перевірки. А про параліч ДАБІ вони вже давно самі знають - dabi.gov.ua/index.php/pres-sluzhba/novini/377-zmini-do-zakonu-pro-derzhavnij-naglyad-sprichinyat-svavillya-ta-bezkontrolnist-u-budivelnij-galuzi Це не я Вам кажу, це сам начальник.

Насчет хаоса - это Вы точно подметили. К примеру, сейчас действуют по два Положения - одно от Президента, а другое - от Кабмина и у Минрегиона, и у ДАБІ, и у Держпідприємництва. Минрегион и ДАБІ пользуются Положением от Кабмина, а Держпідприємництво - от Президента. Но у всех другое Положение тоже числится действующим. Как разобраться в этом хаосе квазизаконодательства? Есть универсальный и единственно правильный путь, который очень любят цитировать судьи в таких ситуациях. Это принцип верховенства права. В простом изложении он выглядит так. Есть самый главный закон - Конституция. Потом есть обычные законы и кодексы законов, которые должны соответствовать Конституции. Все положения законов, которые не соответствуют Конституции, не действуют. Потом есть законодательство, состоящее из массы нормативно-правовых подзаконных актов (Постановы КМУ, приказы центральных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления). Все это законодательство должно соответствовать и законам, и Конституции. Все, что не соответствует законам и Конституции - не действует. Кроме того, есть нормы Конституции прямого действия, которые не требуют принятия законов и подзаконных актов. Например, не может приниматься закон о Президенте. Нельзя законом изменить нормы Конституции, согласно которым центральные органы исполнительной власти должны действовать только на основании закона, в порядке, установленном законом, и в пределах полномочий, установленных законом. Т.е., если только порядок действий установлен Кабмином и он отличается от законного порядка - это полная лажа. К сожалению, нам в наследство от предыдущих властей досталось слишком много подобных Порядков. К чему приведет весь этот хаос в законодательстве? Давайте вспомним, что произошло год назад, когда Кабмин простым распоряжением нарушил закон? Но Майдан - это не обязательное следствие законодательного хаоса. С нашего молчаливого согласия множество подобных нарушений благополучно существуют и будут существовать, пока не начнут получать адекватное противодействие. Например, если примут законопроект № 1580 от 22.12.2014 в том виде, как в первом чтении, то порядок лицензирования в строительстве должен будет определяться или законом, или Кабмином, или законодательством. Это до тех пор, пока не начнут возникать конфликты и судебные процессы. Только потом все вспомнят, что порядок нельзя устанавливать ни Кабмином, ни другим законодательством.

Не чіпайте даїшників, вони не державний нагляд (контроль) у сфері господарської діяльності. Раніше і ДАБК не був держнаглядом. Тоді вони могли бігати по об'єктам із протоколами, як даїшники, а зараз - ні. Добавлено через 19 минут Більшість положень цього законопроекту (№ 1546 від 22.12.2014) є в законопроекті № 1580 від 22.12.2014, який сьогодні було прийнято в першому читанні- w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_2?id=&pf3516=1580&skl=9

А де Ви там бачили "технічну інвентаризацію"? "під час будівництва" - це не те; "передбачених нормативно-технічною і проектною документацією" - ні; "порядків прийняття в експлуатацію" - це ПКМУ-461.

Звиняйте, але область тут "нє прі дєлах". Основний контроль перейде в міста (смт) і в сільські районні ради. Не уявляю собі архітектуру в сільській раді. Щоб не вигадувати заново, просто посилаюсь на архіфорум - archiforum.org.ua/viewtopic.php?pid=7283#p7283

Дякую за ідею. У мене якраз такий варіант. Гараж на два автомобіля, але в перспективі буде три, та й зараз там просто кладова. Бо всі ліняться заїхати на ніч. Але переобладнання повинно бути мобільним. Сьогодні гараж, а завтра - зимовий сад, а післязавтра - все навпаки.

Не переконуйте його в зворотньому. Це той випадок, коли чужа помилка йде на благо. І таки поспілкуйтесь із головним інженером. А для себе почитайте діюче положення про ДАБІ - zakon2.rada.gov.ua/laws/show/294-2014-%D0%BF Спробуйте знайти серед 18 повноважень слово "інвентаризація". Навіть останнє "18) здійснює інші повноваження, визначені законом" не можна пришити до справи, бо нема закону про технічну інвентаризацію. І саме тому жодний контролюючий орган не зможе здійснювати контроль без законних підстав. Якщо Вам цікаво, прочитайте ще одне чинне Положення про ДАБІ - zakon2.rada.gov.ua/laws/show/439/2011 Це не єдиний випадок, коли одночасно чинні зовсім різні Положення - одне від Президента, а інше від Кабміну. Але, фактично, Положення від Президента вже не діє через зміни в Конституції, це руки не доходять його скасувати. От там ДАБІ доручалось штрафувати у сфері житлово-комунального господарства. А в Положенні від Кабміну цю дурню викинули.

Про опалювальні це у випадку, коли призначення прибудови таке саме, як і основного будинку. У нашому випадку це не має значення. Головний показник - це щоб стіни гаражу не були зовнішніми стінами будинку. Наприклад, стіни будинку товщиною у 1,5 цеглини і утеплені пінополістиролом, а стіни гаражу - товщиною у 1 цеглину і не утеплені - то це буде явна прибудова. Але якщо утеплення виконане із-зовні гаражу, а спільна стіна не утеплена, то це буде вбудований гараж. Скаржитися поки що зарано. Треба роз'яснити це виконавцю інвентаризації і його керівництву. У разі невдачі знайти іншого виконавця. Стосовно контролюючого органу, який би вставив мозок виконавцю на місце - я такого органу не знаю. ДАБІ стосунку до технічної інвентаризації не має. Мінрегіон тільки робить нормативно-методичне забезпечення. Місцева влада поки що відлучена. Дуже приблизне відношення має Укрдержреєстр, але його законом техінвентаризація не охоплена.

Інструкція дає вичерпну відповідь: - zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page "...Прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку, розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами будинків. ...Загальна площа індивідуального (садибного), дачного, садового будинку визначається як сума площ приміщень без урахування площ балконів, лоджій, терас. До загальної площі таких будинків включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний та підвальний. ...Прибудови одного і того самого призначення та з одного і того самого матеріалу, що й основний будинок, уключаються до основного об'єму будинку, прибудови, які не відповідають цим вимогам, обміряються і враховуються окремо та до основного об'єму будинку не включаються." Якщо гараж вбудований, то його площа відноситься до допоміжної і входить в загальну. Якщо гараж прибудований за межами зовнішніх стін будинку, а його призначення, очевидно, не збігається із призначенням самого будинку, то наявність дверей до будинку із гаража - це не привід включати його у загальну площу будинку.

apf.org.ua/page/v-minregione-oblaposhili-stroitelej-na-16-mln-grn У Мінрегіоні обдурили будівельників на 16 млн грн "Чиновники Мінрегіону (ссылка устарела) випотрошили з будівельників 16 мільйонів гривень, змушуючи їх проходити обов'язкові курси підвищення кваліфікації при кишеньковій громадській організації. Ще майже мільйон організація отримала з бюджету. Про це заявив Ігор Єгоров, президент громадської організації «Антикорупційний підприємницький фронт», заступник голови Комітету з питань права та (ссылка устарела) контролю (ссылка устарела) (ссылка устарела) при Мінрегіоні."

Після 12.08.2011 ( zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0004-02 ) оця позавчорашня братія втратила права створювати власні містечкові правила забудови. Тож нехай вивчають загальні правила і на них тільки і посилаються.

ДБН 360-92** У вкладенні я навів цитати, найбільш популярні для будівельників-любителів. Порівняйте із тими вимогами, що цитовані перед Вашим постом. У мене велика підозра, що ті вимоги писалися ще більшими любителями, ніж ми з вами. Наприклад, відстані від будинку до червоної лінії мають бути не менше 3 м, або не менше 6 м. Може бути і більше. А от лінія регулювання забудови - це лінія, вздовж якої розташовуються фасади будинків на вулицю. Будинки можуть бути і в глибині ділянки, але не можуть вилазити на вулицю за лінію регулювання забудови. Для чого це робиться? Між червоною лінією і лінією регулювання забудови прокладаються комунікації. Від лінії регулювання забудови відраховуються найменші відстані: 0,6 м для підземного телефону, 2 м для підземного газопроводу низького тиску, 3 м для самоплинної каналізації, 5 м для водопроводу... А ота ахінея про 3-6 м від будинку до "лінії регулюваної забудови" - це повний абзац. ДБН 360-92 для садибних.doc

Я сам живу в будинку, де за однією адресою два окремих житлових будинки - А-2 і Б-1. Але це не садибний, а багатоквартирний. Окрему адресу можуть дати тільки після розділу будівель і земельної ділянки.

А у чому проблема? Нехай під час техінвентаризації використовують "Методичні рекомендації з питань технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна" - www.uazakon.com/document/fpart87/idx87786.htm Загальне правило: будівлі позначаються літерами за алфавітним порядком. Наприклад, існуючі будівлі: А-1 - одноповерховий житловий будинок, Б-1 - літня кухня, В-1 - сарай. Нові будівлі: Г-2 - двоповерховий житловий будинок, Д-1 - гараж і так далі...

Можливо, комусь стане в нагоді: форма техпаспорту передбачає тільки ініціали відповідального виконавця - повне ім'я і по батькові є на печатці цього виконавця. Добавлено через 2 минуты Інтерв'ю просто в тему, а посилатись треба на ДБН. Хоча, для інспектора інтерв'ю буде важливішим. bti1.dp.ua/?p=478 Дивитись із 9.33.

Враховуючи думку начальника, добудова другого будинку - це реконструкція існуючого і треба вказувати сумарну площу. Інакше Ви набудуєте десяток таун-хаусів загальною площею 1000 квадратів на одній ділянці.

" У рамках децентралізації програма діяльності Уряду також пропонує ліквідувати Державну архітектурно-будівельну інспекцію України та низку «інших органів, які сконцентровані в Києві...»" - seo-top-news.com.ua/vlada-povinna-zavershiti-protses-detsentralizatsiji-glava-urjadu-69962/ Вони тепер не контролюють, вони "наглядають" ... https://www.youtube.com/watch?v=wGPkCIxNCLU

Аргументи за 2. Минулого місяця було інтерв'ю голови ДАБІ, так він сказав, що головна умова - аби не більше 300 квадратів. ДБН 360-92**, п.3.19* : "До площі садибної ділянки включається площа забудови житлових будинків, господарських будівель. " - "житловий будинок" у множині, а "садибна ділянка" - у однині.

Додаток 1 - це зразок людської недосконалості. Ще на самому початку треба було визначитися, що потрібно робити із дозвільними документами, які отримувались до ПКМУ-461. Самий простий шлях - внести зміни до старих дозволів, щоб вони відповідали змісту нових декларацій і назвати цей документ "зміни для декларації". Натомість, було в п.10 записано "інші документи у разі їх наявності". Такий запис формально легалізує будь-які дозволи, про які інспекція не має відомостей для перевірки. Але практично всі інші попередні дозвільні документи не вписуються в процедуру прийняття в експлуатацію за декларацією. Та ще гірше зробили, коли добавили додаток 7. Не вистачило кеби викреслити з додатку 1 згадування про повідомлення!

w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=52472 1059 від 27.11.2014 Проект Закону про внесення змін до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт