АлексВладимирович

"..а стоит ли тогда платить больше 1000у.е. за проект? .." В данном случае (когда Вы выбрали Проект из интернета) и вас всё устраивает: по архитектуре, по объёмно-планировочному решению, по дизайну внешнего вида - разумеется переплачивать нет смысла. Закажите только конструктивную часть КЖ и КМ (конструкции железобетонные и конструкции металлические) - после архитектуры это самая важная часть для строительства дома. Архитектор, как таковой, уже не требуется - нужен Конструктор. Конструктор сделает расчёт несущей способности дома в целом; и приблизительно листов 15 чертежей : по фундаментам, перекрытиям, балкам, перемычкам, лестнице, стропильной системе.. и др. деталировочные чертежи с узлами и деталями. Стоимость одного чертёжного листа у Конструктора, где-то от 50 у.е. Таким образом Вы укладываетесь по деньгам в вашу 1000 у.е. Остальные смежные разделы Проекта Вы можете заказать по желанию (электроснабжение -ЭС; электроосвещение -ЭО; силовое электрооборудование -ЭМ; связь и сигнализация -СС; антикоррозионная защита конструкций -АЗ; отопление, вентиляция и кондиционирование -ОВ; внутренние водопровод и канализация -ВК; наружные сети водопр. и канализ.-НВК; генеральный план и благоустройство -ГП; газоснабжение -ГС; наружные сети газоснабжения -НГ; ..., ну и т.д. и т.п. ). Архитектор, обычно, является куратором и руководителем всех этих специалистов смежных разделов Проекта; следит, что бы небыло разнобоя и путанницы., что бы всё соответствовало общему Архитектурно-строительному Проекту (Рабочему Проекту). Так что, уважаемый sanekk, это Вам решать - в каком объёме вам нужен Проект и.. за что платить, а за что переплачивать.

Можно наложить масштабную сетку.. и тогда намного понятней (ссылка на изображение устарела) ..короче., всё легко можно отмасштабировать, оразмерить, подкорректировать, доработать.... Ширина лестничной клетки 2м10см...

..."на вкус и цвет - товарища нет..!" Да и силикат силикату рознь... (ссылка устарела)

В Одессе построено много домов с облицовкой из белого облицовочного силикатного "рваного" (или "сколотого") кирпича. Этот облицовочный кирпич делают под Киевом в городке Обухов. Он в 2 - 2,5 раза дешевле других облицовочных кирпичей., его при желании можно красить фасадными красками в любой цвет. Вот, например, фото такого дома в Одессе в коттеджном городке "Совиньон-2": radikal.ru/F/s55.radikal.ru/i149/0904/66/3f592c4c98ef.jpg.html

В Одессе много разных государственных Геослужб и городских и областных.. Вашим вопросом может заниматься любая из них. Попрбуйте позвонить в Городскую Геослужбу (тел. 722-90-08 ) Пушкинская, 12. Там очень опытные Спецы. Думаю, они Вам помогут легко.

Это не достаточно(!)., а ДОПУСТИМО в отдельных случаях.., например, в тех местах, где в стенах проходят вертикальные каналы вентиляции и дымоходов. А нормативное опирание на кирпичные стены = 190 мм.

Леди, Irenalove, безусловно, Вы, как представительница прекрасной половины человечества, во всём абсолютно ПРАВЫ..! Но это - в целом, если обобщать Тему. А в детелях (то есть в Жизни) есть небольшие отклонения от Правил., ну совсем маленькие.. Красивый дом - это вовсе не значит Дорогой дом (в смысле стоимости строительства). Конечно, за большие деньги можно и шахский дворец построить. А вот построить Красивый и качественный "дом своей мечты" за небольшие деньги - сложно, но возможно. Во-первых, не всем нравиться именно Ваше понятие Красоты, не все хотят смотреть на свой дом из космоса; во-вторых - у каждого индивидуальное понимание, что есть такое "Дом своей мечты". Здесь ведь Форум САМОСТРОЙЩИКОВ - смелых людей, которые хотят только Своими мозгами или даже своими руками построить Свой Дом.! И что самое интересное, что многие уже решили эту нелёгкую задачу, построили Свой Дом - живут в нём и счастливы..! Красота понятие относительное (сколько людей - столько и мнений). Более глобальный фактор - это УЮТ. А уют человек создаёт себе сам. САМОСТРОЙЩИКИ на этом форуме делятся СВОИМ опытом друг с другом, а СПЕЦИАЛИСТЫ им нужны - только для консультаций, только для консультаций, только для консультаций, только для консультаций, ............ Леди Irenalove, Вы, безусловно Правы., но и все остальные тоже - каждый по своему. (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

Всё очень просто! За Проект несут ответственность все разработчики данного Проекта., каждый за свой раздел. Строители несут ответственность за производство строительных работ по Проекту. С архитектором и конструктором положенно заключать Договор на Авторский и Технический надзор. По этому Договору арх-р и констр-р контролируют ведение стройки, особенно в сложных конструктивных узлах. Есть так называемые "скрытые работы", где без тщательного надзора этих Специалистов - строители не имеют юридического Права выполнять рботы самостоятельно. Например : нельзя заливать бетон в опалубку монолотного пояса, пока Конструктор (Архитектор) не проверят правильно ли сварен (всязан) металлокаркас, и Марку того ли бетона строители собираются заливать. Ну и многое другое, где строители пытаются упростить сложности своей работы., а следовательно ослабить конструкцию Вашего будущего дома. Объявите своим строителям, что платить за любой этап работы будете им только после того, как Архитектор (или Конструктор) примет у них этот этап работы. Получили ДОБРО от архитектора, похвалил он бригадира за усердие - вот тогда можете заплатить половину оговоренной суммы за проделанный этап работы. ВТОРУЮ половину этой суммы кладёте в конвертик, подписываете за что она, расписываетесь на конвертике Вы и бригадир, и прячите этот конвертик в свой сейф до окончания стройки. Только при такой форме оплаты - строители будут качественно работать и не сбегут в процессе строки, когда например закончатся самые "вкусные" виды работ, а останутся копеечные. Ну и Архитектор ваш сразу станет Уважаемым человеком в глазах этих самых строителей. Кстати, за "испорченный" фундамент (а его надёжность должен пересчитать Конструктор) - в лучшем случае Вы должны заплатить строителям 60% оговоренной суммы. По конструктивным характеристикам наружная стена из кирпича толщ. 25см прекрасно держит вес вашего перекрытия. Внутренняя стена имеет толщ. 38см, так как она держит вес двойной нагрузки от перекрытия (напр. ж/б пустотные плиты опираются с двух сторон). Утепление из минераловатных плит толщ. 100мм - соответствует по теплопроводности стене из красного полнотелого кирпича = 250мм. Так что "пирожок" ваших наружных стен соответствует Нормам. А у строителей проверьте Дипломы о строительной квалификации.

Ньюансов действительно ОЧЕНЬ много., поэтому и цена за кв.м колеблется в среднем от 200 до 1000 у.е. Один мой знакомый построил свой дом из строительных материалов, которые приобретал на разбираемых объектах старых "замороженных" строек: блоки ФБС по 5у.е./шт; плиты перекрытия - 5у.е./шт; кирпич полуторный - 15коп./штучка: и многое другое.. Так у него действительно стоимость "коробки" с крышей получилась где-то 150у.е./кв.м. Причём человек далеко не бедствующий. Просто решил вложить побольше денег в отделочные работы. Автомобили ведь тоже стоят по разному: кого-то устраивает "Таврия", а кто-то приобретает "Бэнтли". Удешевить строительство можно по разному: - не "навороченный" по архитектуре дом; - не сложный по конструкции дом; - крыша без излишних "забубонов"; - без подвала (да по технологии "Тисе");... и вот ваш дом уже стоит практически в 2 раза дешевле.

Первостепенно.. Вы должны получить на руки "Акт на землю", если участок приватизирован; если не приватизирован - то "Договор купли-продажи" дома, дачи.. То есть - Вы должны иметь документ о Праве собственности. Вдруг по каким-либо причинам вы не получите эти документы., так зачем раньше времени тратить средства на Проект, Геологию..? Кстати, когда оформляется "Акт на землю" - геодезия участка выполняется без вашего участия, и Вы в праве затребовать гедезическую съёмку как Приложение к "Акту.."

Хороший ракушняк (ракушечник) найти по нынешним временам очень сложно. Это слабый строительный камень, и рекомендуется его использовать как "заполнитель". Напр. колонны, ригели.. из железобетона, а между ними заполнение из ракушечника. Если у строительного кирпича марка ("прочность" на сжатие в основном М100 - М150), то у ракушняка в лучшем случае М15. То есть он в 10 раз слабее кирпича. Строить из него, конечно можно, но очень много конструктивных мероприятий по усилению стен до требуемых параметров прочности. А это не слабое удорожание получается. У продавцов Ракушняка всегда есть с собой Сертификат на продаваемый ракушняк, где обязательно указана его Марка ("прочность"). Есть другой природный камень - известняк "КОТЕЛЕЦ", это фактически "родственник" ракушняка. Котелец везут в Одессу в основном из с.КрасныеОкна одесской обл. Котелец намного более прочный камень, но и более тяжёлый., из-за чего строители не очень любят с ним работать. Котелец набирает прочность (по принципу бетона) - чем больше проходит времени, тем он более крепкий. Через 2 года в него сложно забить гвоздь. Марка его ("прочность") колеблется от М50 - М75, и он относится уже к группе Строительных камней. В Одессе построено много домов из Котельца и облицовочного белого силикатног "рваного" кирпича (напр. в "Совиньоне2" сразу за главным въездом справа). (ссылка на изображение устарела) Облицовочный кирпич, который я упомянул, делают под Киевом в городке Обухов. Он в 2 - 2,5 раза дешевле других облицовочных кирпичей., его при желании можно красить фасадными красками в любой цвет. Если наружная стена 40 см из котельца и плюс этот облицовочный кирпич - то по одесскому региону тепловые характеристики соответствуют нормам. Подъедь в Совиньон, пообщайся с хозяевами этого дома., там живут очень доброжелательные люди - они тебе расскажут все "плюсы" в плане экономии строительства. Удачи..

Безусловно., архитекторы есть и жадные, и с огромным самомнением..- они ведь такие же люди, как и вы. Следовательно, есть не жадные и без амбиций - те которые любят своё дело, честно выполняют свою работу и по настоящему счастливы, когда люди говорят им Спасибо..!!! Леди, Амели, есть юридически стандартная процедура предшествующая началу Проектных работ и сбору Исходных данных для проектирования. В Одессе и в Одесской обл. эта процедура слегка отличается. Сначала, на основании ваших правоустанавливающих документов, Вы должны получить "Разрешающее письмо" в Управлении Архитектуры. В этом "Письме" по пунктам расписано: какая Стадия проектирования вам необходима; где заказать Геологию; где заказать Технические Условия;., ну и т.д. и т.п. Еже ли весь этот путь Вы ещё не прошли., то нормальный профессиональный архитектор поможет Вам пройти этот путь максимально быстро. Ещё очень важно, чтоб у архитектора была команда профессиональных специалистов по смежным разделам проекта: конструктор, ВК, ОВ, ЭО, СС,.... И очень важно - какого Статуса лицензия на проектные работы, это имеет большое значение при согласовании Проекта в Службах города и в Укринвестэкспертизе. Ещё очень важно.. с какими строителями сотрудничает ваш архитектор, и какие несёт гарантии за этих строителей. Леди Амели, если Вам нужен такой Архитектор - свяжитесь с Александром Ивановичем из "Курорт-проекта", тел. раб. 63-14-79, моб. 8050-492-0983, дом. 777-27-32. Очень качественный архитектор с большим опытом работы. Все специалисты смежных специальностей у него тоже высокого уровня. Лицензия самого высокого Статуса. Цены очень приемлемые. Позвоните., не пожалеете.

Мне понравилась Ваша последняя фраза.. о планах наших властей. Вернее, мне понравилось то, что в период поиска участка, вы не безразличны к экологии среды обитания будущего места проживания. Мало кто изначально задумывается об этом. Молодец, леди terola, правильный подход. В Киеве, например, есть частная научно-исследовательская контора (ссылка устарела), которая помогает будущим застройщикам определить степень существуюющего и возможного загрязнения окружающей среды в радиусе 50км от вашего будущего строения. В Одессе, к сожалению, такой централизованной конторы (для народа) нет. Есть отдельные группы энтузиастов-профессионалов по разного рода направлениям. Боле-менее полную информацию знает только служба МЧС (бывшая Гражданская оборона), которая, в случае чего, заранее готова к ликвидациям возможных Экологических аварий в городе и области. Вот если в МЧС вы сможете найти знакомых - только они смогут ответить насколько экологически чистый тот или иной район застройки.

Слава Щ. Влияние многих факторов (в том числе и вредных) зависит от расстояния до них, и как правило уменьшается по экспоненте с расстоянием. В одной из анкет страхования жизни канадской страховой компании есть вопрос "Вы живете от проезжей части дальше чем 25 метров?". Надо ответить Да или Нет. Включив громкую и отнеся мобилку на 30см, Вы уменьшаете уровень облучения мозга примерно в три раза. Засунув же пенопласт в стену, Вы потом поставите под ней кроватку своего ребенка.[/i] Какая интересная тема. Почитал всю полемику.. Но экологически чистые продукты., товары., строительные и отделочные материалы.. - это только малая часть Экологии среды обитания и поедания.. В Киеве есть фирма с серьезными научно-исследовательсими изысканиями в области Геопатогенных воздействий на организм человека. (ссылка устарела) Почитайте., это тоже весьма интересно...!!!

Тема интересная.., но специфическая..! Ооочень много лет назад в Одесском инж.-стр-ном институте (ОИСИ) на военной кафедре готовили из юношей-студентов Офицеров запаса Инженерных войск. Изучали мы разные военные технологии строительства., в том числе и разные виды свайных фундаментов. Озвученный Вами вариант свай, естественно, тоже.. и изучали и крутили на практике.. и руками и буровой машиной. Помню.. сваи были трёх видов : деревяные; металлич. из труб и железобетонные круглые., всё это было самых разных диаметров и длин. Так вот самыми недолговечными из них считались металлические.! Хотя спец пропитки и смазки применялись для всех типов свай. Винтовые сваи действительно очень выигрывают в сравнении с другими фундаментами, и по очень многим показателям., по стоимости фундаментных работ наверняка минимум на 50%. Уважаемая леди datsko, а почему фирма, которую Вы предлагаете, не изготавливает жепезобетонные винтовые сваи (?)., технология изготовления не на много сложней металлических свай., а спрос, думаю, будет намного лучше.

Кто построит дом под ключ? -.."..Я, я, я.. и я..!!!.."... -.."..а вы строители..???!!!.."... -.."..неа.., не строители.."... -.."..а чё тогда орёте..?, счаа каак дам в дыню..!".. -.."ша., парниша, ты ведь не спросил Кто умеет?.., ты спросил, Кто построит?.."........

...Не знаю., как у вас там (в сверхцивилизации), но у нас, в маленькой деревне Одесса - для узаконения (т.е. для ввода в эксплуатацию) объекта недвижимости, требуется ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ВОЗМОЖНОСТИ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ данного объекта. Это по закону. А Закон - он для всех ЕДИН. Такое ТЕХ. ЗАКЛЮЧЕНИЕ заказывают в проектных организациях, либо в проетных институтах (при наличии у НИХ в гос.лицензии на деятельность - Пункта о возможности выполнять данный вид работ, т.е. ТЕХ. ЗАКЛЮЧЕНИЯ). Проект в данной ситуации не катит., он уже не нужен. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ - это техническое обследование Специалистом (конструктором, или инженером-строителем) состояния, прежде всего, стоительных конструкций вашего здания (дома, дачи, т.д.) на предмет конструктивной прочности и безопасности; а так же соответствие этого здания проектным Нормам и Правилам. После обследования Специалист готовит Отчёт, в котором представлены обмерочные чертежи, фотофиксация объекта и письменное содержание (пояснительная записка) с Результатами и Выводами. Далее Этот документ требует согласований в органах и инстанциях гос.надзора: пожарники, СЭС, районное или другое Управление Архитектуры, и т.д. В Одессе (если всё делать законным путём) официальные платежи составляют в пределах 200у.е. Но если Вам нужно уж очень быстро., тогда обращаетесь к Гоблинам, котрые предлагают ускорить весь процесс., и там уже как договоритесь...

Здравствуйте, Mr.Smit.! Если тема поиска строителей ещё актуальна - рекомендую Качественных строителей под руководством высокообразованнейшего Специалиста Леди Ольги. Высшее строительное образование получила в Москве. Имеет опыт строительства как за рубежом (латинская Америка), так и в странах СНГ. В Одессе занимается строительством 10 лет. Владеет технологиями всех видов стр-ва. Сильный эксперт-конструктор-практик; опытный организатор строительства - благодаря чему достигается невысокая себестоимость строительства в целом. Могу скинуть телефон..