wyatt

Кстати о деньгах. Дом строю для себя, т.е. нигде не лажаю в целях экономии но весь проект просчитываю на предмет рентабельности. Жизнь научила не загадывать ничего однозначно. Потом легче будет расставаться с иллюзиями. На данный момент личные сбережения кончились. Буду брать под проценты, слава богу небольшие, сравнимо с ипотекой. Делаю так не первый раз, надеюсь умею просчитывать ситуацию. Правда раньше все росло, риск был минимальным. Короче приучен долги отдавать, поэтому скрываться или менять телефоны в жизни не приходилось, хотя общаться приходилось много с кем. Короче дом строю так, чтобы, если припрёт, продался с прибылью. Тогда построю себе что-нибудь попроще, но рядом, уж больно место удобное. До Икеи меньше 2 км по прямой. Насмотрелся на людей, живущих либо далеко, либо по пробочной трассе, так не хочу. Сам живу сейчас в 2-х кв. доме, от метро 1 км. Дети и гости не ленятся дойти, доехать. А за 50 км? Когда люди надоедят уеду подальше. Вон на Филиппины заманивают. (В связи с событиями последних двух месяцев эта мысль опять стала крепнуть). Добавлено через 1 час 8 минут Строю второй дом из ГБ, в первом живу 3-й год, поэтому представляю предмет в натуре. Мои принципы выстраданные годами, с учетом экологии, стоимости, архитектуры (фантазии), долговечности, эксплуатации: 1. Только газобетон, отношение цена/качество лучшее на сегодняшний день. 2. Плита (не ушп). 3. Перекрытия - плиты. 4. Один этаж, (к сожалению осуществимо только на дешевой земле в лесу). 5. Теплосбережение - не меньше ГОСТ, но и не сильно больше. Этот пункт действует до цен на газ до 5 руб, если газа нет - считаем. 6. Планировки, что помещений, что участка. ОЧЕНЬ ВАЖНО. 7. Экология. Никаких пеноплаздов (эппс под стяжкой непреодолимое зло), битумов, пластиков, минимум химии. Обои, к примеру, стекло-, с окраской. 8. Теплый пол (вода), как минимум 1-й этаж и с/узлы. 9. Изюминка. Без нее жить в серости пожизненно. Остальное желательно: 1. Вытеснительная вентиляция. 2. Разумное остекление. 3. Камин. 4. Потолки от 290 см. 5. Канализация - не септик. Хотя временно допускается. 6. Побольше закладок под коммуникации, особенно вертикальных, в стенах, горизонтальные, под потолком, чаще всего, можно проложить по необходимости. 7. Перегородки (из ГБ) минимум 150. Сделано 100, но когда вижу хлопок тяжёлой стеклянной дверью - приседаю. Если на стенах не штукатурка - проще. По звукопроницаемости лучше 200. За 300 слышно только пианино и скачки по лестнице. Остальное - по мере притока мыслей. Интернет, - пожалуй самое важное в строительстве. При условии поставленной логики, а это редко бывает без высшего технического. Я, например, потратил времени на подготовку строительства в два раза больше, чем на высшее образование. До сих пор, почти по всем вопросам я обращаюсь к и-нету, крайне редко к профессионалам. Настоящих не найти, а те, что строили Байконур, живут в прошлом веке. Неоднократно слышал нелепости от строивших "БАМ" или Енисейскую ГЭС. Как правило они не врут, а перезакладываются. Как и все конструкторы. Фундамент. В силу вышесказанного пришлось выравнивать периметр, чтобы облегчить задачу каменщикам. Было куплено две готовых смеси, - ветонит 5700 (200р/25 кг) и Реал (по- моему) 140 р/25 кг. Реал - ОБИ, Ветонит - Метрика. Так вот, Ветонит оказался полной лажей не затвердел за 4 дня. На претензии ответили отпиской, типа протокол ихней отк. ОБИшная смесь встала через пару часов, после чего соскреб ветонит и намазал ей. Через два дня ломик отскакивает. Далее. Заказал ГБ. Через неизвестную контору. Главное условие - возврат денег в день, предшествующий поставке. Предчуствие не подвело - Аэрок их кинул, как и всех, кем не дорожит. После этого заказал в Материке, о чём не пожалел. Аэрок все равно кинул, но Материк не при чём forum.aeroc.ru/viewtopic.php?f=12&t=456&p=1211#p1211 Понимая, что с 2,0 строить можно, отстал от них, хотя, зная хозяев, мнение о них не изменил. Подстраховкой выступили колонны из ж/б, которые завязаны в общий каркас. Сейчас готов дать гарантию на разрушение 8 баллов. Все последующие поставки были В 2,5.

Эл-во на участке, но хотят 40 тыр за кВт, буду пробовать по ПП334, пока подключился к соседу. Вода - только скважина, метров 150, по деньгам под 500 тыр. Человек с рамками сказал, что жилы на участке нет, но яма, выкопанная на краю оврага сочится прозрачной водой, явно не верховодка. Думаю пока обойдусь колодцем. Привозная питьевая вода 500 р/куб. (на сегодняшний день вопрос с водой практически решен, используется вода с крыш и система очистки, бюджет раз в 10 меньше, чем подключиться к водопроводу) Газ на другой стороне асфальта, просят 300 тыр + 70 тыр работа по участку. Что-то мне подсказывает, что торопиться не стоит, как только Путин добьётся для нас европейских цен, за подключение ещё доплачивать будут. (Появились прикидки по отоплению. В доме 20 град. В зиму было куплено 15 складометров дров за 10 тыр. Их хватит примерно до начала марта, т. е. на холодный сезон - 20м3. Поскольку топлю баню 70 м2, так, для просушки ее и дров то можно отнять 3-4 м3, получается 16. ГВС используется минимально, но и в доме не живут, можно ни то ни другое не учитывать. Вентиляция естественная + котел сосет 14 часов в сутки. Таким образом затраты на дом под 300 квадратов с остеклением более 80 квадратов составляют 10-12 тыр за зиму + работа гастера 1 ч/день.) Итак, в середине августа приступил. Сразу же был заказан песок по телефону на столбе, привезли за один день 180 кубов, хотели больше, но я вовремя остановил - песок не понравился. Рядом два карьера, Кузьмолово - намывной, около 2 мм, Токсово - так называемый "горный", фракция мелкая, глина до 5%, правда кусками, можно выбрать. Мне же привезли что-то среднее, правда без глины. Поэтому заложил его понизу, после возил только Кузьмолово. Возили знакомые армяне по 4,4 тыр за камаз с нарощенными бортами с горкой (около 11 м3). Так будет засыпан весь участок. Дорого, зато на участке сухо в любой дождь. Бульдозер на опте - 1 тыр/час. Фронтальные погрузчики, JBC и пр. работают гораздо медленнее. За бульдозер, на данный момент, выложил 100 тыр. Вся разработка участка обойдётся больше ляма.

Вот ради чего дом планируется в три этажа, такой вид на 360 градусов:

Итак фундамент. Плита 200 мм, под стенами 350, арматура 12 в два слоя, под стенами 14. Вывод канализации 110, заложен вывод 160 под теплотрассу на случай переноса котельной в баню и во всех углах выводы ПНД 60 под коммуникации. Под фундаментом 1 м намывного песка, верхний слой 30 см щебень с песком. Преследовал две цели: 1. Поднять дом над дорогой, чтобы вид из окна был уже с первого этажа. 2. Отсечь влагу, под домом будет сухо в любое время года. Добавлено через 7 минут Такая версия даже не рассматривалась. Завидовать еще нечему было. С соседями отношения хорошие, долгов и нерешенных проблем ни с кем не имел. Решили что расисты "разминались". Били сильно, в больнице сразу сказали - переломы, слава богу не подтвердилось. Узбеки уехали, но через полгода вернулись. С тех пор не повторялось. Добавлено через 1 минуту Дом решил разместить максимально на севере. Пришлось заказать кадастр и изменять границы участка, после чего из прямоугольника 30х50 он превратился в прямоугольник 40х55 с вырезанным углом 17х21 на северо-востоке. 1,5 сотки добавлено бесплатно. Потом, после сдачи дома, прирежу 3,5 сотки без конкурса, т. е. тоже почти бесплатно.

Начал стены первого этажа имея планировку и смутные представления о том, что будет выше. В чем была полная уверенность: 1. Дом надо ставить на севере участка и так, чтобы был максимально хороший вид из окон. 2. Высота максимально возможная. При том, что я сторонник одноэтажных домов. 3. Минимализм, никаких нефункциональных наворотов. 4. Хай - тек, - преобладание стекла, металла, черно-белые цвета. 5. Приоритет эксплуатации над красотой. Понимая что горизонтальная крыша без свесов смотрится эффектнее, предпочту с уклоном и свесами 1200. 6. Далее фэншуй, экибана, хедведев муй. Сорри, про медведева опечатка. Добавлено через 1 минуту В чем ценность участка: 1. Вид: супер, на 350 град, во все стороны до горизонта, видны Питер, Девяткино, Токсово, Агалатово, Сертолово, то, что рядом не считаю. Высота 36 м от балтики + 12 м получается доминанта. Не газпром, конечно, но и бюджет поменьше. 2. Доступность - рядом асфальт 2011 года, который чистят постоянно. 3. Овраг. Находится в 15 м от участка, никому не нужен, можно использовать по любому предназначению - внизу пару гектаров неосвоенной земли, где человек, последний раз, ходил лет 20 назад. До ИКЕА пешком - 15 мин, до леса, где грибы растут, ещё меньше. В сентябре за вечер собрали 35 кг грибов, в основном "польский", но меня не смущает, всяко лучше подберёзовиков и подосиновиков. Добавлено через 1 час 16 минут До новой трассы ("Приозерская") - 500 м "Охтинское Раздолье", через Приозерку - 600 м, "Русская Деревня" - в другую сторону, 2000 м Фундамент - плита, утепление - по периметру, ТП в стяжке, на эппс 50. Почему не выбрал ушп? Опыт подсказал. Неоднократно наблюдал просверленные полы, ремонт занимает 3-4 часа, как это сделать в фунд. плите не понимаю. Газобетон 400, толщина 400, крыша 200 (250)- пока думаю, окон много. Жаль фотки не грузятся, очень много интересных.

Сразу хочу сказать, что эта тема велась на другом строительном форуме, но желание продолжать ее там пропало - планирую переехать сюда. Большинство первых этапов буду копипастить сюда с небольшими изменениями. Добавлено через 1 минуту Планировал начать весной, но количество грунта для выравнивания участка скорректировало сроки. Доверил засыпку армянам и получил кучу геморроя, - постоянно мусор строительный пытаются привезти. Приходилось ездить, бороться. Но часть в нижнем слое все-таки осталась. В основном бетон и ж/бетон. Резина, ГБ, дерево и пластики в незначительных количествах. Как только начинал наезжать с претензиями - ответ: уберем, но это не мы привезли, кто-то ночью (в выходные) скинул. В их оправдание могу сказать, что общепринятая тактика большинства жуликов, вывозящих мусор - сбросить в неохраняемое место. Пока не огородил все что можно, накидали ещё куч 10. Правда повезло - это был чистый грунт. Добавлено через 9 минут Почва: 40 см плодородный слой, дальше суглинок (супесь) % глины не измерял. Лужи стоят конкретно, быстрее испарятся, чем впитаются. Скоко в метрах не знаю. Ниже, наверное, ядро. Раскопки до 2-х метров больше ничего не определили. Кроме подсыпки дешёвым грунтом потребовалась ПОДСЫПКА песком. Буквы такие потому, что денег на это ушло немеряно. На данный момент разработка участка обошлась мне тыщ 700. (на конец 2013 г превысила миллион). Добавлено через 3 минуты Фундамент - плита с ребрами под стенами. Периметр - 350, внутренние 200-300, плита -200. Бетон B25 W6 P3. С бетоном накололи, - первый раз в жизни заказал без запаса, и недовезли 8%. С 2006 г заказывал бетон более 10 раз ( в основном Балтбетон), всегда с запасом, и всегда приходилось сливать излишки, а в этот раз заказал СЗНК, возле метро Парнас, украли почти 3 м3 , суки. Не поленился съездить сказать им, кто они. Фундамент 30,4 м3, бетоновозы у них по 10 м3, ну, думаю, 0,4 м3 зальём вручную, хорошо цемента было с запасом. Короче, ушел последний бетоновоз в 18.30 , а один угол остался незалитым. Далее произошла отдельная история... (ссылку на др. ресурс удалил, в ней идет речь о налете бандитов с битами и дубинками на моих узбеков). В итоге - 0,3 куба осталось незалитыми. В углу арматура закрыта слоем 3-10 мм. О выравнивании по маякам на 25% поверхности речи тоже не идет.

Ну вот и я созрел для описания строительства. Вкратце: 2011г, пригород СПб (видно от ИКЕА Парнас), 15(25) соток, 250 м2, минимализм и хай-тек с учетом реалий, без фанатизма. Проекта нет, искал много, но без особой надежды, ничего не нашел, выбрал концепцию и начал строить. На картинке то, что понравилось больше всего. Участок 30х50, по факту 37х6?, по длиной стороне асфальт Порошкино-Мистолово, по коротким - грунтовка и овраг, оставшаяся - сосед. В сторону оврага - понижение, примерно 3 м на 70 м , потом уклон около 35 град. С участка открывается шикарный вид во все стороны, чем выше, тем лучше, а внешне он выглядит совершенно безлико - кусок земли заросшей мелкими деревьями.

Так вы оба правы. Проект нужен. Почти необходим. Особенно если дом неординарный. Но можно его нарисовать самому, если вы чувствуете себя в силах . Я построил два очень непростых дома, сам проектировал только конструктив и архитектуру, вентиляцию, отопление, электрику, водоснабжение просто имел ввиду. Освоил автокад, сейчас легко обойтись скэтчапом. Правда подготовка заняла в два раза больше учебных часов, чем высшее образование. Техническое, кстати. При меньшей подготовке хорошим первый дом вряд ли получится. Добавлено через 30 минут У меня с 2009г стоит: 1. Термосмесители -5 2. Смесители-5 (вместе с биде) 3. Душ - 4 (вместе с гигиеническими) Правда hansgrohe, но это бывшие родственники. Обо всех проблемах узнал от вас, кроме цены разве, и п. 10, который не зависит от производителя. Возможно, просто избыточное давление в шланге, после закрытия, выдавливает остатки "лишней" воды. Может шланг в Видима не резиновый? Добавлено через 4 минуты И при этом стараться это сделать так, чтобы ранние этапы были недооценены, а поздние переоценены, при одинаковой общей сумме. Чтоб не слиняли после легких этапов.

Отпишусь попозже. У меня Митсубиши Лоссней, рекуператор, возврат влажности, саморазмораживание и пр.... Поставил и забыл. Первые годы 3 раза чистил доп. фильтр на входе (большая коробка на фото), пока пыль после стройки не кончилась. Гоняю на 1-й скорости, только когда много гостей добавляю газку. От кондеев и сплита отказался, но тут еще заслуга газобетона и с/пакетов с i-стеклом и тонировкой. И Питер. Если б не было денег - поставил бы просто нешумную приточку с забором воздуха с северной стороны и повыше, т.к. пыли поменьше.

Да, принудительная. Еще и приток, желательно на 3 град холоднее. Но это не так уж сложно, если задуматься. На фото - оптимум в смысле комфорта, но, с небольшими жертвами, можно удешевить в разы.

Не надейтесь, если только у вас нет личного холопа, который будет ночью дверью махать. Пороги делаю только на входных дверях. Ну или где требуется герметичность. Например противопожарные, от запахов (не с/у), разные режимы вентиляции.

Ох, непросто это... В основном здравый смысл, менее 125 не делать, более - только на помещение от 30 м2. С учетом того, что объем воздуха, по сравнению с обычной вентиляцией нужен в 2-3 раза меньший. Попробую поискать свои посты с другого форума и выложить, уж больно медленно печатаю. Фотку пока одну нашел, но она скорее, как не надо, ибо все гибкие воздуховоды были установлены наспех. В 2009 году :sad:, уж больно торопился к новому году новоселье справить. Так до сих пор и стоит.

Делал, делаю и буду делать приточную вентиляцию. Особенно в спальнях. У пола, по диагонали от вытяжки и входных дверей. Диффузор побольше с мелкими дырочками, в литературе "вытеснительная" или "вытесняющая". Масса достоинств, недостаток один - монтаж непрост для дизайна, особенно если дом не из газобетона.

Саморезы вкручены не туда.

Если кто здесь не был: www.allbeton.ru/forum/topic14433.html

Фууу......

Интуиция. А копать или считать лень.

У меня один раз в котельной 11 м2 в морозы -25 было открыто окно на проветривание(не было притока). На противоположной стене, возле котла, узкой полосой, около 60 см, замерзло все, - два коллектора (один из них горячей воды), фильтры, арматура кой-какая. В помещении было +16. Попробуйте угадать, из-за чего?

Согласен. Даже уверен.

А некоторые идут ещё дальше, - пытаются оправдать свою ошибку. Не всем дано признаться в своей слабости. Вы случайно не из пенопласта дома строите?

Например gazo-beton.ru/make/use/ "Необходимость армирования кладки и места расположения арматуры указываются в проекте. Если в проекте не указаны места армирования необходимо предусмотреть конструктивное армирование в плоскости кладки стен: в уровне перекрытий путем устройства обвязочного пояса(рис 7), в подоконных зонах (рис 8 )на глухих участках стен, а также во всех случаях по высоте кладки при расстоянии в свету между перекрытиями более 3,0 м.(рис.9)" У большинства производителей раньше было сказано примерно тоже самое, но вследствие того, что строит из ГБ сейчас кто попало, решили подстраховаться (да и себя, в том числе). Предлагаю прекратить раздражать автора темы.

Пишут о проблемах, а когда их нет, что писать-то?

Армирование при прочности В2,5 -не нужно! Кроме проемов, конечно.

Простой пример. Мне на стене выложили "пузо" до15 мм, диаметром до 2 м. Косяк? Видно невооруженным глазом. Еду в ближайший супермаркет, покупаю электрорубанок за 600р, два-три часа работы и все ОК. А что с кирпичом делать? Второй пример. После строительства возникло желание дополнительно утеплить все углы и армпояса. Покупаю ГБ (50 И 100 мм) и прикручиваю саморезами на клей, работа плевая. При желании могу долго рассказывать, но зимой, сейчас надо искать бригаду на кладку 130 м3 ГБ, завтра даставка.