alexnik
-
Публікації
114 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Повідомлення, опубліковані користувачем alexnik
-
-
За разъяснения спасибо!
По топосъемке кто-нибудь может прокомментировать, почему в Вимогах до забодувови земельної ділянки отступ від східной межі 2м, тогда как від західной 1м. Мне это очень важно, т.к. дом планируется расположить в 1,3-1,4 м от границ с обоих сторон.
А вот, что у них осталось:
-- заявление на изготовление стройпаспорта;
-- эскиз намерений постройки;
-- копия паспорта, кода;
-- нотариально заверенная копия акта.
Как раз всё, то что они хотели в довесок к обязательным документам, вернули, а те документы, что требуются по п 2.1. оставили у себя.
Я тут посмотрел на схемку - у Вас границы участка (красным цветом?) не совпадают с заборами от соседей. На схеме нет размеров, боюсь ошибиться в выводах, но я бы с одной стороны от дома оставил проезд шириной 3,5-4 м на участок. Его еще можно использовать как место для навеса под машину.
Отступы от боковых границ для меня тоже загадка. А Вы попробуйте замерить по 6 (или восемь) метров от соседних домов. Куда попали?
По документам они оставили как раз то, что требуется по приказу 103. Это хорошо. Если это где-то зафиксировано, то очень большие шансы получить паспорт, если только там не круглые идиоты, потерявшие чуйку. В случае чего, советую начать по списку: райисполком, Державна архітектурно-будівельна інспекція, Мінрегіонбуд, районная прокуратура, а дальше - сколько позволит фантазия и свободное время. Можно сначала попытаться перевоспитать только через райисполком, но если там окажутся яйцеголовые, то нужно будет всех остальных зарядить одним залпом. На пол-года или год им будут обеспечены постоянные проверки и комиссии. А если будет много комиссий, то хоть одна начнет копать по сторонам и обязательно найдет что-то еще и покруче, чем Ваши жалкие 2500 грн. А если учесть близость главы государства, то я им не позавидую, если Виктор Федорович просто слегка расстроится. Оно ему надо?
-
1
-
-
Теперь собственно их пояснения, что это за счет на 2500.
Открываем Наказ Мінрегіону від 05.07.11 № 103, находим п.2.4. (это то что они мне выдали). На основании выданного документа делается схема забудови земельної ділянки (додаток 3), на котором и указаны червоні лінії і лініі регулювання забудови. Вот за изготовление этого додатка они и берут 2500 8-).
Сам архитектор в отпуске до следующей среды. Я к нему ещё зайду по приезду. А параллельно буду подавать в ГАСК декларацию на рабочий проект.
P.S. Я думаю сейчас многие скажут, что архитектура сама и должна делать стройпаспорт и додатки к нему, что они хотят с меня денег стянуть и перекладывают свою работу на меня. Но внимательно изучив вышеназванный наказ, я так и не нашел ниодного упоминания о том, что изготовление стройпаспорта входит в обязанность архитектуры.
Как видите написано всё что угодно: подписывается, регистрируется, выдается, сохраняется. Всё что угодно, кроме "готується", как это четко прописано в п.2.4. для вимог до забудови земельної ділянки.
Давайте разберемся по порядку.
Сама форма этой бумаги вполне соответствует Додатку 1 до "Порядку..." по приказу № 103. Но вот по содержанию - они хоть сами понимают, что там написано?
Линия регулирования застройки - это линия, по которой выстраиваются в ряд главные фасады всех зданий по одной стороне улицы. Эта линия выдвигается от красной линии вглубь участка или на 3 метра для жилой улицы, или на 6 метров для магистральной улицы. Как может строящееся здание быть на расстоянии 3 м и от красной линии, и от линии регулирования застройки (п.2)?
И как это увязывается с расстоянием или 6, или 8 - где-то так, метров (п.6)?
По пункту 4: 6 метров между зданиями может быть, если у вас и у соседа не будет деревянных стропил.
Ну а по пункту 7 - полный атас! Да пусть эти грамотеи напишут ссылку на Постанову КМУ, по которой они собираются Вас послать за техусловиями! А пока будут искать Постанову, пусть составят перечень инженерных коммуникаций, на подключение к которым Вам нужно получить техусловия: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение ... - из того, что реально у Вас будет. А написали они это, потому что не могут найти Постанову. И я ее не знаю. Нет ее. Отменили ее Постановой № 548, а новую не приняли. А я надеялся, что они мне здесь напишут то, чего я не знаю. Оказывается, они такие же балбесы, как и я.
Теперь самое интересное: п.2.4. Пусть почитают немножко еще - п.2.6. "Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів, що готуються за інформацією з містобудівного кадастру або відповідної містобудівної документації, будівельних норм, державних стандартів та правил". Почему они не могут, как люди, хотя бы выдать все данные для составления схемы застройки земельного участка?
www.myvin.com.ua/ua/news/news...ful/10762.html
Как они собираются оправдываться перед антимонопольным комитетом за те деньги, которые собираются с Вас взять?
-
1
-
-
Вас кто то обидел ? Почему такая агрессия?
Я очень благодарна участникам форума за всю их работу но я действительно много не понимаю По этому что бы не напутать попросила об этом
Я объяснила что не проживаю в Украине поэтому даже многие названия организаций для меня не понятны а на украинский я читаю но далеко не все понимаю
ни кого не хотела обидеть и совершенно не ожидала такой реакции довольно приятные люди собрались на этом форуме-мое мнение
Извините нас всех, кто иногда не сдержан и переходит на личности. Пусть бросит в меня камень тот, кто не делал этого ни разу за всю свою жизнь.
Но у каждого человека при вспоминании о перипетиях узаконивания строительства нормально должен начинаться нервный тик. Мне это приходилось делать еще при Союзе - через райисполком, несколько лет назад - через суд. Теперь в этом году вводится новая процедура. Она должна упростить и легализацию самостроев, и выдачу разрешений на новое строительство. Но это все по-идее. Люди остались те же.
Я предполагаю, что у Вас возникнут большие проблемы, связанные не столько со знанием языка, а с пониманием смысла написанного. Сами наши чиновники не понимают (или не хотят понимать) то, что написано в законах. Самое страшное начинается, когда на местах начинают заниматься нормотворчеством, что не положено им по Закону.
Так что, советую Вам настроиться на длительное пребывание в славном городе Луганске. А для начала соберите все нормативные акты и постарайтесь для себя перевести их на русский язык, а еще лучше - научитесь понимать их на украинском языке. В принципе, там новых слов для Вас будет немного.
Успеха Вам.
-
1
-
-
еще вопрос по классификации сложности -- Вы проставили вторую категорию, по каким документам можно рассчитать сложность, не подскажете?
ДБН А.2.2-3-2004, додаток П:
1.1. Господарські і допоміжні будівлі при житлових будинках; садові (літні) будиночки; вахтові житлові будинки та гуртожитки - І категорія складності.
1.2 1-3-поверхові садибні житлові будинки; 1-3-поверхові будинки блокового типу з квартирами в різних рівнях; будинки котеджного типу для індивідуальних забудовників - ІІ категорія складності.
-
3
-
-
Давайте будем о позитивном и содержательном. Наугад достаю из инета:
www.myvin.com.ua/ua/news/news_vin/useful/10762.html
Даю краткую цитату:
Раніше для того, аби підготувати містобудівні умови та обмеження для проектування громадяни, фізичні особи-підприємці та юридичні особи повинні були сплачувати від 1000 грн. до 1700 грн. В той же час, для проектування приватних, садових та дачних будинків, їх реконструкції та добудови такий документ коштував тисячу гривень. Якщо готувались містобудівні умови та обмеження для проектування господарських і допоміжних приміщень, то їх вартість складала 800 гривень.
На даний час департамент архітектури, містобудування та кадастру Вінницької міської ради надає містобудівні умови та обмеження та будівельні паспорти безкоштовно. Також на безкоштовній основі надаються витяги з плану зонування земельних ділянок, кадастрові довідки, перелік обмежень щодо використання земельних ділянок садибної забудови та садових земельних ділянок.
Крім того, термін оформлення необхідних документів значно скоротився. «Якщо раніше термін виготовлення містобудівних умов та обмежень для проектування та виготовлення будівельних паспортів тривав орієнтовно місяць, то тепер від моменту реєстрації звернення до моменту видачі документів минає лише десять робочих днів, - говорить директор департаменту архітектури, містобудування та кадастру Вінницької міської ради Максим Мартинюк. - Відтак, городяни не лише економлять кошти, а й час».
Вроде бы в другую страну попал.
А вот еще одно полезное сообщение для разговора в архитектуре:
(ссылка устарела)
Цитирую:
Хмельницьке обласне територіальне відділення Комітету оштрафувало КП «Архітектурно-планувальне бюро» на 17 тис. грн за зловживання монопольним становищем. Як встановило Відділення, підприємство стягувало економічно необґрунтовану плату за виготовлення будівельного паспорта забудови земельної ділянки в межах Хмельницького району області. Відповідач визнав порушення, припинив неправомірні дії та зобов’язався сплатити штраф до державного бюджету.
Может быть, антимонопольный комитет скоро приедет на малую родину Виктора Федоровича Януковича?
-
...Была простая констатация факта о том, что выбрала для себя вариант наименьшего сопротивления...
У меня к Вам просьба( пока это просьба)- будьте сдержаннее в выражениях, даже образных. И прекратите заглядывать в мой карман и разыгрывать тут кульбит моих последующих действий. Для Вас эта партия , все равно, патовая8-), так стоит ли так брызгать эмоциями. Берегите свое здоровье
. И должна Вас огорчить, из вас плохой прорицатель. ТУ( если речь об электричестве) у меня давно получены и трансформатор благополучно установлен и, Вы не поверите:D, все сделано официально без "раздач милостынь". Возможно , все дело в том, что меня не "клинит", когда я читаю, что кто-то решил заплатить, а кто-то с боем на баррикады. Какое мне дело до того, каким путем человек идет к своей цели? А вот Вам видно есть дело и судя по Вашему посту "жабодавизмом" страдаете таки Вы.Вот она- ключевая фраза. Прямо красной нитью через всю Вашу брызгоэмоциональную тираду проходит- количество моих денег. Когда вы перестанете считать мои( чужие) деньги и оставите право выбора в принятии решений за теми, кто их принимает для себя, поверьте, Вам жить станет намного легче, а сколько нервов себе сбережете
.Я всегда стараюсь не пересекаться с теми, кто пребывает в абсолютной уверенности в том, что единственно правильное решение- это то, которое отстаивается с таким воинствующим фанатизмом. Желаю Вам всего доброго и берегите себя
Что же касается донецкого романтизма, то таки да, мне этот стиль не близок:D, опять же, если Вы понимаете, что я имею ввиду, а я имею ввиду ничтожные пенсии стариков; горняков, получающих за свой труд нищенские копейки ну и так далее, а рядом, вертолеты, резиденции и так далее "государственных" мужей... на сим откланиваюсь
Во-первых, я сразу же прошу прощения, если я Вас в чем-то обидел.
Я всегда уважаю чужое мнение, даже если я с ним в корне не согласен. Стараюсь высказывать свое мнение не как истину в последней инстанции - не всегда получается.
Я Вам желаю, чтобы Вы никогда не знали материальных затруднений, и никогда я не посмею заглянуть в ваш кошелек. Я просто знаю эту систему вымогательства изнутри и, простите, очень накипело.
Но причем здесь донецкие, пенсии, горняки, вертолеты? Речь идет о конкретном сбивании по 2500 грн на ровном месте без помощи донецких и не в пользу пенсионеров!
P.S. Квартирку от государства я так и не получил. Просто каждый год валял по одной комнате и сам своими руками перестраивал. Хибара осталась от бабушки, где ее поселили, когда выгнали немцев. Зато центр города.
-
Спасибо за совет! Да я и сам больше склоняюсь к "решакам", так как времени просто нету бегать по всем инстанциям. Бум пробовать, не охота откладывать на следующий год - разве в этой стране можно быть хоть в чем-то уверенным...
Если хотите заплатить в два, а не в три раза больше, могу дать совет:
договоритесь со сварщиком в райгазе, или возьмите опытного человека на "внутрянку", он сам все организует. Но если денег не хватает даже на пиво, то рекомендую побегать самому. Останется и на пиво, и жене на дубленку.
-
2
-
-
... когда нам обещают бесплатный сыр, то и про мышеловку не забывают. Неужели же кто-то свято верил в то, что народу что-то дадут бесплатно, а плавучие конференц-залы в стиле донецкого романтизма за какие тугрики покупать? ...
Если честно, то я не улавливаю логику в таком ворчании на кухне. Вы хотели! заплатить и заплатили. Зачем же потом на кого-то бочку катить про народную веру в бесплатное и заниматься жабодавизмом по поводу донецкого романтизма?
С таких, как Вы, можно драть в три шкуры. Сейчас Вы отнесете бабки за то, чтобы сразу приняли "повідомлення" о начале строительства и не требовали "повідомлення" о подготовительных работах. Потом будете раздавать безразмерную милостыню за получение техусловий, которые сейчас нельзя получить в Украине законно. Потом поставите на довольствие и регулярную выпивку инженера технадзора, которого Вам навяжут в Инспекции ...
В свое время, работая главным инженером, я насчитал 32 проверяющие организации, которые регулярно околачивались на заводе, решая свои шкурные вопросы. Однажды мне это все надоело и я выставил всех за ворота. Заставил составить график плановых проверок и пускал на территорию по графику. Большинство проверяющих я больше никогда не видел.
Надо знать свои права и бороться за них. Не будете бороться - будете кормить "жучков", "ускорителей", "решал"... Их тоже жалко. У каждого есть семьи, кушать хочется каждый день. Но у Вас для этого должно быть очень много денег!
-
8
-
-
Собственно вопрос: труба идет по улице, нужно сделать проект и завести в дом. "Ускорители" называют цену 10 тыщ грн "под ключ", в газконторе еще не был. Кто сталкивался не очень давно - адекватная цена???
У меня без ускорителей три года назад (везде бегал сам целую неделю) - получилось за 5 килогривен. Но у меня был ньюанс - я переделывал старый ввод, не надо было получать техусловия. Так что сумма у Вас реальная, особенно, учитывая близость к столице.
Предварительно рекомендую прозондировать возможность получения техусловий. В Украине сегодня нет действующего Порядка выдачи техусловий!
Посмотрите эту проблему в ветке:
-
2
-
-
При заполнении заявелия в РЕС на получение ТУ столкнулся с проблемой получения "містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки" в Броварському районе, Зазимье.
Мне дали бланк пустой. Куда дальше идти и где получать и что для єтого нужно.
Раньше відавала сильрада. Сегодня меня отшили в сильраде сказали сейчас не делают такого
Когда Ваш вопрос всплыл на форуме в очередной раз, я решил покопаться глубже в этой проблеме. И пришел к выводу:
В Украине сегодня нет действующего Порядка выдачи техусловий!
Кратко логика документов такая:
Порядок надання технічних умов регламентувався Постановою КМУ від 20.05.09 № 489, де технічні умови ще входили до складу вихідних даних. Але Постановою КМУ від 25.05.11 № 548, якою затверджувався порядок експертизи, "ненароком" була відмінена і Постанова № 489. На сьогодні я не знаю про жодні Постанови КМУ, що регламентують порядок отримання технічних умов.
Я предлагаю Вам высказать свое мнение на ветке:
-
Порядок надання технічних умов регламентувався Постановою КМУ від 20.05.09 № 489, де технічні умови ще входили до складу вихідних даних. Але Постановою КМУ від 25.05.11 № 548, якою затверджувався порядок експертизи, "ненароком" була відмінена і Постанова № 489. На сьогодні я не знаю про жодні Постанови КМУ, що регламентують порядок отримання технічних умов.
В Украине сегодня нет действующего Порядка выдачи техусловий!
-
ЗАК,
у вас дом до 300кв.м. или более?
в счёте,который вам выдали 1770 грн. - "Схема обмежень забудови" - по наказу от 07/07/11 №109 для домов до 2 эт. и до 300 кв.м. не нужны.
Ему это все и даром не надо. Это услуги, высосанные из пальца. Можно было бы назвать и "Схема забудови земельної ділянки". Не решен главный вопрос - техусловия. Как можно устанавливать отступ дома от дороги, если неизвестно где может проходить, например, водопровод?
Тема техусловий возникает на форуме неоднократно.
В Украине сегодня нет действующего Порядка выдачи техусловий!
Предлагаю высказать ваше мнение на этой ветке:
-
1
-
-
Форумчане, подскажите, а есть ли уже счастливые обладатели стройпаспорта, полученного по новой процедуре в Киевской Архитектуре? Доступен ли уже список требуемых доков для подачи или все еще решают?
Неоднократно всплывает на форуме проблема получения техусловий. Так что, до сбора доков для паспорта предлагаю обсудить проблему получения техусловий:
-
Про що ви говорите... Вам часто доводилось роззувати очі начальству? Вони до цього часу неможуть з РЕСОМ розібратись - що раніше видається - буд.паспорт чи тех.умови на електрику (ми недаємо будпаспорт без тех умов - а вони не дають тех умови без будпаспорта...)... І триває це вже який місяць!
А Ви пробували отримати роз'яснення від Мінрегіону? Це ж Їхній наказ № 103 так "по-дибільному" написаний! Я раджу Вам написати їм листа на папері (бо в електронному вигляді вони або не можуть, або не хочуть відповідати). Лист має бути з повними реквізитами для отримання відповіді. Поставте текст листа без реквізитів на цей форум і ми його підтримаємо.
Отримання технічних умов регламентується Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності" (стаття 30). Цитата:
"2. Фізична чи юридична особа, яка має намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває в її власності або користуванні, має право на одержання технічних умов згідно із поданою нею заявою. Технічні умови надаються протягом десяти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви.
6. Склад, зміст, порядок надання технічних умов та порядок визначення вартості послуг з їх надання визначаються відповідними центральними органами виконавчої влади."
Порядок надання технічних умов регламентувався Постановою КМУ від 20.05.09 № 489, де технічні умови ще входили до складу вихідних даних. Але Постановою КМУ від 25.05.11 № 548, якою затверджувався порядок експертизи, "ненароком" була відмінена і Постанова № 489. На сьогодні я не знаю про жодні Постанови КМУ, що регламентують порядок отримання технічних умов.
Якщо хочете посміятися, прочитайте це повідомлення:
www.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=244576594&cat_id=244277212
Це в Чернігові техумови на газ давали ще по Постанові № 2338, яка була відмінена Постановою № 468 в 2009 році. Цікаво, а якою Постановою люди повинні користуватись сьогодні? Це ж, значить, їх зразу можна штрафувати за надання послуги, ціна якої не встановлена КМУ?
Що ж стосується технічних умов на водопостачання, так тут амнезія не на місцевому, а на державному рівні. Подивуйтесь:
zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0936-08
І на сьогодні Мінрегіон посилається на постанову № 2338. Так що ж, давайте будемо штрафувати Мінрегіон?
-
1
-
-
А наш обл.архітектор сказав "Немає планів поверхів - звідки мені знати що це будинок ДО 300квадратів? а може там 301? намає розрізу - звідки висотні відмітки поверхів брати - а може там поверхи по 1,5метра...." .
Ваш архітектор - занадто цікава людина. У нього є додаток 1, куди він може написати пунктом першим:
1. гранично допустима висота будівлі =...метрів.
А останнім, восьмим пунктом може написати всі інші свої вимоги.
У нього в руках "будівельний паспорт забудови земельної ділянки", а не проект для будівництва. Роззуйте йому очі.
-
1. По тех. паспорту у меня дом состоит из цокольного этажа + два полных этажа. Какая этажность должна быть указана в разделе 2.
Смотрите в ДБН В.2.2-15-2005:
В.9 При определении этажности надземной части здания в число этажей включают все надземные этажи (включая мансардный), в том числе технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При различном числе этажей в разных частях здания на участке с уклоном этажность определяют отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывают.
-
1
-
-
Всё, война......с Вышгородской архитектурой.
В понедельник заезжал к ним, фотки завезти. Первый их вопрос, это оплатил-ли я счет на 2500 грн. Вторая фраза, это стройпаспорт будет готов через 10 дней после оплаты счета. На мои вопросы что это за счет такой и на каком основании я его должен оплачивать, тетенька отправила к гл. архитектору. Гл. архитектор, на мой вопрос почему я должен платить за стройпаспорт, сообщил что этот счет не на получение стройпаспорта, что подобные услуги впринципе я могу заказать в любом другом месте. На мои претензии, что я предоставил все документы, требуемые постановой 466 КМУ он вызвал эту самую тетеньку с моими документами и начал их перебирать, бегло их изучив, выдал: "где инженерное обеспечение?". Причем ведет себя так, как будто я в коммерческую структуру за стройпаспортом обратился и какое вообще я имею право что-то требовать не оплатив их счет.
В общем закончилось это тем, что я потребовал от них отказ в письменной форме, в среду поеду забирать.
Вряд ли завтра они Вам что-то выдадут. У них есть 10 дней - так что готовьтесь, что будут тянуть до последнего. Но если там люди не вредные, то могут и сдержать слово.
Фраза главного архитектора "где инженерное обеспечение?" должна означать, что он ожидал от Вас готовые техусловия на электроснабжение, водоснабжение, газ... Это самое мутное место в порядке выдачи строительного паспорта.
Рекомендую отсутствие техусловий обосновывать тем, что они не входят в перечень подаваемых документов (п.2.1; Наказ Мінрегіону від 05.07.11 № 103). Отсутствие техусловий не может быть основанием для отказа в выдаче строительного паспорта (п.2.3; Наказ № 103). Техусловия будут получены Вами самостоятельно и после этого будут включены в состав паспорта (п.2.5).
А какие такие услуги они Вам оказывают, что эти услуги можно и в другом месте получить? Пусть не гонят пургу!
В приказе четко и однозначно написано, какое действие они должны совершить - пусть читают п.2.4:
2.4. На підставі поданих документів відповідний спеціально
уповноважений орган містобудування та архітектури готує вимоги до
забудови земельної ділянки (додаток 1).
Их требования к застройке участка должны основываться исключительно на поданных документах. Они должны взять в руки Ваш эскиз намерений и найти несоответствия с двумя нормами:
1. ДБН 360-92**
2. ДБН В.2.2-15-2005
Найдут несоответствия - отказ с указанием нарушенных пунктов норм,
не найдут несоответствий - через 10 дней Вы должны получить паспорт. Если к Вашим намерениям они хотят добавить свои дополнительные требования - пусть дописывают.
И только в том случае, если Вы желаете, чтобы кто-то Вам нарисовал эскиз намерений - тогда Вы сами выберете исполнителя. Это не ихняя забота.
А если разбираться в ситуации объективно, то нужно было в порядке получения паспорта предусмотреть получение исходных данных для составления эскиза намерений. Архитектура должна была на платной основе выдавать топооснову в масштабе 1:500. По направлению архитектора нужно было получить все техусловия. И только после этого садиться за составление эскиза намерений. Но разве министерские думают об исполнителях, которые всегда оказываются крайними?
-
4
-
-
Мне в архитектуре сказали: "Если дом меньше 300 м2, то приходите с бумажкой и рисуете от руки пятно застройки и проставляете размерные линии (если есть желание и умение, то можна в программе), как говориться вдоль и поперек. А потом с инженером едите и он смотрит нет ли у Вас там домика", если нет, то платим 840 гр, оформляем паспорт застройки, который и является разрешением на строительство." Больше ни чего выдумывать не нужно.
Разговор состоялся в сентябре этого года.nuht2007 !
Я Вас поздравляю! Вам сделали скидку, наверное, тогда у них была акция. В главной ветке по аналогичной проблеме фигурирует сумма 2500 грн.
www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=33505&page=54
А может, это такая инфляция?
-
А ви вже самі все написали
пояснюю - якщо робляться ФАСАДИ - значить робляться ПЛАНИ і РОЗРІЗ - без них фасади просто не можна побудувати, а фасади - плани - розріз - це ЕСКІЗНИЙ ПРОЕКТ.
Доречі "проект будівництва (за наявності). " - надзвичайно мутне формулювання, справа в тому що такого поняття як " проект будівництва" в нормативній літературі НЕМАЄ, є проект організації будівництва (ПОБ), і є Робочий проект на будівництво (РП) - так що що саме вони відмінили - загадка, і трактувати це положення можна по різному. А загалом - у нас все як завжди - "Закон не дишло...." 8-)
Я так само, як і Ви, іноді дивуюсь, це ж як треба постаратись, щоб в простих термінах різні люди читали протилежну інформацію! Тому, не претендуючи на істину в останній інстанції, я просто висловлюю власне бачення проблем.
Про "мутне" формулювання "проект будівництва". В ДБН А.2.2-3-2004 використовувався термін "проектна документація для будівництва". Для простих цивільних об'єктів І-ІІ категорій складності проектування здійснюється або в одну стадію - робочий проект (РП), або в дві стадії. Ескізний проект (ЕП) - це перша стадія при проектуванні цивільних об'єктів І-ІІ категорій складності в дві стадії. Другою стадією буде робоча документація (Р).
Ескізний проект також використовують для цивільних об'єктів IV та V категорій складності, коли проектування ведеться в 3 стадії.
При 2-стадійному проектуванні ескізний проект затверджується інвестором, при 3-стадійному - схвалюється інвестором. В обох випадках ЕП мав погоджуватись органами містобудування і архітектури.
По останнім нормативно-правовим документам (Пост. КМУ від 11.05.2011 № 560 "Про затвердження порядку затвердження проектів будівництва ...") вже використовується новий термін "проект будівництва". Ескізний проект повинен схвалюватись невідомо ким.
Для видачі будівельного паспорту забудови земельної ділянки потрібен ескіз намірів забудови. Це зовсім не ескізний проект. Місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці - пляма на генплані, в межах якої може розташовуватись будинок, а також інші будівлі та споруди. Фасади - це пуста картинка Ваших фантазій, тому що задача паспорту - надати межі Вашим фантазіям.
А проект будівництва - річ необов'язкова для отримання паспорту.
-
Вот что говорит ЗКУ о согласовании границ.
Стаття 198. Кадастрові зйомки
б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та
землекористувачами;
Вы,наверно,не внимательно читали мой пост...или я не понятно описала ситуацию.
Таки да, но у соседа, наверное, не строительство, а реконструкция. А стена между вами общая, не его и не ваша.
-
надо бы покончить с этим "доиловом".
Либо Вы всегда даете и получаете быстро и не всегда только свое, либо не даете никогда и получаете долго, но законно и только свое. Здесь не может быть оттенков - либо черное, либо белое.
Как говорят мои знакомые урки: "Один раз опустился до взятки - потом и хочешь что-то сказать, а получается только ку-ка-ре-ку".
-
1
-
-
Делается схема розподилу. зем. дилянки, подписывается всеми соседями, затем со всеми документами в горсовет, сессия утверждает эту схему, затем вызываете геодезистов они делают замеры, подписываетесь с соседями в акте про установление межи, и вторая сессия о бесплатной передаче земли в собственность, потом долгий процесс приватизации...
Я год назад пошел в похожей ситуации еще дальше. В нашем жилкоповском дворе два дома - один 2-этажный, а другой - 1 этажный, в котором моя квартира. Когда пошла кампания сбрасывания с обслуживания ЖЭКами одноэтажных домов, я дал заявление в ЖЭК, получил решение исполкома, взял в паспортном столе домовую книгу и стал владельцем "воздушного замка".
Разделить жилкоповский двор с его "курятниками" практически нереально. Моя квартира не имеет отдельного выхода на улицу, водопровод, канализация, газ и электричество попадают в квартиру через общий двор, а на улицу можно попасть только через арку в двухэтажном доме. Из 10 квартир только моя вышла из обслуживания ЖЭКом. Так что делить нечего и не с кем.
-
У меня идет суд с совладельцами дома по самовольному строительству-устранение препятствий в пользовании имуществом.Сосед строился без моего согласия,без разрешения ОМС,ГАСК наложил штраф и запретил строиться.ГА у соседа, так-же не было.
Дом был одноэтажный.В доме была смежная капитальная стена,служившая опорой для потолочных перекрытий,сосед ее разрушил,потом выстроил вновь и на этой стене надстроил второй этаж,срезав крышу моей части дома.Теперь-эта стена,вроде как, уже не смежная,а соседа,т.к.на ней построен его второй этаж,крыша второго этажа на 35см.нависает над крышей моего дома,-это показала суд.строительная экспертиза.С крышей мне,более-менее, понятно,а как быть со стеной,которую он занял?При выносе границ ЗУ в натуру,геодезист мне сказал,что стена делится попалам и,в аккурат по этой стене идет граница-
получается,что моя часть дома осталась без одной стены?
Кроме того,несмотря на то,что идет спор ОМС выдал соседу ГА на землю-границы я не согласовывала.В сзязи с чем у меня возникли вопросы:
1.Чем регламентируется раздел смежной стены попалам между соседями?
2.Пренадлежит ли мне часть земли под половиной стены?
3.Правомерно ли ОМС выдал ГА соседу при таком раскладе?
Мой ЗУ приватизирован давно.Размер участка остался прежним,вот только под домом???
Если понятно описала ситуацию-буду благодарна за ответ,если нет-задавайте вопросы.
У Вас не все так просто, чтобы с ходу посторонний человек смог правильно посоветовать. У меня была похожая ситуация, но я был по другую сторону забора. Мой дом был на жилкоповской територии, а у соседа - частный дом. Строилось за царя Гороха, поэтому ни о каких границах и речи не было. Часть построек имела разрыв 2 метра, а на одном участке - всего 20 сантиметров. Когда я взялся перестраивать, мы все согласовывали с соседом. Я разобрал свои стены, укрепил соседу фундамент "подливами", а новую стену забетонировал, используя поверхность стены соседа. В итоге, все остались довольны, когда встречаемся в городе - любезно улыбаемся друг другу.
А теперь ответьте, прежде всего, себе:
1. Почему Ваша стена оказалась на границе участка? Какой должен быть отступ от границы до жилого дома?
2. А кто Вам сказал, что Вы должны согласовывать границы чужого участка? Вы геодезист и сами выносите в натуре? Вы уверены, что Ваш дом находится на Вашем участке?
3. Акт на землю у соседа - это еще не строительный паспорт, и не узаконенный самострой. У соседа есть уже паспорт БТИ на узаконенное строение?
А земля Вам принадлежит только та, которая в акте на землю. Если пол-стены оказались за границей участка - это уже не Ваши пол-стены. Это Ваш самострой на чужой территории.
-
Вам не точно сказали. До 300м не потрібен РОБОЧИЙ ПРОЕКТ, потрібні ПЛАНИ, ФАСАДИ, РОЗРІЗ - все це якраз і є ЕСКІЗНИМ ПРОЕКТОМ.
Буду Вам дуже вдячний, якщо дасте посилання на нормативний документ, який вимагає наявність ескізного проекту із планами, фасадами і розрізом. Бо до цього часу я вважав, що це регламентується наказом Мінрегіону від 05.07.2011 р. № 103. А там не йдеться про ескізний проект, про плани, про розріз. Не будемо нічого вигадувати, а просто процитую:
2.1. Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до відповідного спеціально уповноваженого органу
містобудування та архітектури з письмовою заявою щодо намірів забудови земельної ділянки.
До заяви замовником додаються:
засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою;
засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної
земельної ділянки;
ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок);
проект будівництва (за наявності).
. И должна Вас огорчить, из вас плохой прорицатель. ТУ( если речь об электричестве) у меня давно получены и трансформатор благополучно установлен и, Вы не поверите:D, все сделано официально без "раздач милостынь". Возможно , все дело в том, что меня не "клинит", когда я читаю, что кто-то решил заплатить, а кто-то с боем на баррикады. Какое мне дело до того, каким путем человек идет к своей цели? А вот Вам видно есть дело и судя по Вашему посту "жабодавизмом" страдаете таки Вы.
.
"под ключ", в газконторе еще не был. Кто сталкивался не очень давно - адекватная цена???
Вопрос по оформлению строительного паспорта
в Юридична консультація. Земельне та будівельне право. Норми і правила.
Опубліковано:
Однозначно не советую играться в самострой. Эта лафа заканчивается на этот Новый год. Проекта у Вас тоже фактически нет.
Еще раз подумайте, а нужен ли Вам такой большой дом? Сможете ли Вы его разделить, если не уживетесь с невесткой? За границей в таких случаях поступают часто так: строят сначала первый этаж, обживают, подрастают дети - надстраивается еще этаж. Зато сегодня Вы сможете получить строительный паспорт и не заморачиваться на оформление общежития под цыганский табор (шутка).
Не уговариваю и не настаиваю, просто проходил мимо ...