alexnik

А где эта комиссия?

Куда подавать заявки на аттестацию экспертов и проектировщиков?

Прошу выйти на связь 333605@ukr.net

Посмотрите здесь:

minregionbud.gov.ua/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=category&id=23%3A%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%84%D0%B5%D1%81%D1%96%D0%B9%D0%BD%D0%B0-%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F&Itemid=5&lang=uk

Пока что я вижу только четыре города, в которых будет проходить аттестация: Киев, Львов, Харьков и Одесса-мама.

По-идее, в каждом городе будет четыре секции:

- архітекторів;

- інженерів-проектувальників;

- інженерів технічного нагляду;

- експертів.

Это чрезвычайно интересно, потому что в Постанове КМУ №554 предусматривалось 5 видов работ, цитирую:

1. Розроблення містобудівної документації.

2. Архітектурне та інженерно-будівельне проектування.

3. Експертиза та обстеження у будівництві.

4. Технічний нагляд.

5. Інжинірингова діяльність у сфері будівництва в частині координації дій всіх учасників будівництва.

Ну что ж, посмотрим, как у нас говорят, что получится из этого рая?

Нужно ли для дома 190 метр имея стройпаспорт и уведомление о начале строительства иметь договор технического надзора.,.,?

В Постанові КМУ від 13.04.2011 №466 є форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт. В ній "технічний нагляд" заповнюється при наявності. А тепер подивіться на своє повідомлення: якщо Ви собі щось написали, то треба мати і відповідний договір про технагляд. А якщо залишили це місце пустим - то навіщо Вам цей договір?

Для порівняння - в декларації про початок виконання будівельних робіт технагляд обов'язковий.

Все уже стало известно, БТИ работает еще один год, до конца 2012 года.

Проблема отложена "напослевыборов".

Убил сегодня двух зайцев.

1.Сдал сегодня документы в Вышгород на оформление стройпаспорта.

Выставили счет на 2500 за:

1) Ситуаційна схема 700

2) Схема обмежень забудови 1770

3) Друк та брошурування матеріалів 30

(Тапками прошу не бросать:D. Да оплатил - Дорога ложка к обеду.)

Пообещали управиться до 28.12.2011.

2.В сельсовете забрал разрешение на изготовление стройпаспорта, которое заказывал еще в конце сентября и которое в архитектуре даже не спросили.

Ваха! Ты не первый такой. Посмотри в главной ветке первопроходца ZAK.

А ты обдумай, по какому разрешительному нормативному документу тебе в сельсовете давали разрешение на изготовление строительного паспорта? Мне даже стало интересно!

Хотелось бы построиться своими силами потому что финансов не так много.

Но читаю на форуме что в документе "Повідомлення" которое нужно регистрировать в ГАСКЕ есть пункт "відповідальний виконавець ". Я так понял тут не всегда может прокатить "власними силами"

Что делать если ГАСК откажется подписывать, мотивируя тем, что я не строитель по специальности?

Ребята! Я на Вас удивляюсь!

Если Вы строитесь по строительному паспорту, то посмотрите, кого Вы должны вписывать в Повидомлення и в Декларацию.

Из обязательных у Вас на приемке будет только инженер технадзора.

это ищите? www.gitn.org.ua/pidhotovka-do-profesijnoji-atestatsiji/

Так це ж інженери технагляду!

Добрый вечер,скажите а где именно в этих ссылках указано что можно никого не нанимать,а строить хоз способом до 300 метров ?

В "Повідомленні про початок виконання будівельних робіт" указываете подрядчика, авторский надзор, технадзор - только при наличии. Если Вы строите на основании паспорта, то просто их не указываете.

И нет такого документа, который Вам не разрешает строить самостоятельно на основании Паспорта застройки земельного участка.

Когда же придет время сдавать объект в эксплуатацию, обязательным будет в декларации - только инженер технадзора, который придет посмотреть на уже готовый объект и сверит строительный паспорт с тем, что Вы построили.

Постанова 466.doc

Постанова 461.doc

Это я знаю. Меня интересует с точностью до месяца, или это ещё неизвестно?

Мне импонирует Ваша любознательность.

Согласно Конституции, очередные выборы в Верховную Раду состоятся в последнее воскресенье октября 2012 года (статья 77 в редакции от 01.02.2011).

А когда выборы?

В 2012 году.

Я, вообще-то, ждал вопроса "Причем здесь Святой Николай?".

Поясняю: это день имени нашего премьер-министра.

Все дети целый год ждут от него подарков на 20 декабря. Он вывешивает над кроватью 12 носочков, в каждом из которых - очередной подарок на каждый день до Нового Года. Если дети хорошо себя вели целый год, то в каждом носочке - конфетка, мандаринка или что-нибудь еще вкусненькое. А если детки были вредными целый год, то в носочках будет дуля с маком.

Так что подождем до 20-21 декабря.

Эти неприятности коснутся тех, кто захочет получить участок под строительство из коммунальных или государственных земель (ст.24). Такие земли можно будет получить только при наличии плана зонирования, или детального плана территории, да и то при условии, что эти земли там будут иметь соответствующее назначение (для индивидуальной застройки).

В канун Дня Святого Николая начинают поступать новые правила на следующий год: зонирование и детальная планировка продлеваются еще на год:

(ссылка устарела)

Так что, проблемы с землеотводом переносятся "напослевыборов".

Хочу купить участок, на нем есть оформленный дом. Участок тоже приватизирован. Дом старый, ветхий - хочу строить новый, свой. Посоветуйте, как выгоднее все это дело оформить. Варианты есть такие:

 

1. Нынешний хозяин дом может снести и продать участок уже без дома - затраты, понятно, на мне.

 

2. Я покупаю участок с домом и оформляю стройку как "реконструкцию существующего дома" - такое вообще возможно?

 

3. Я покупаю участок с домом и оформляю стройку "с нуля".

 

Есть ли еще варианты? Хотелось бы а) потратить меньше денег и времени на оформление; б) начать строиться чем раньше, тем лучше.

 

Заранее спасибо за советы!

У меня бы даже не возникло вариантов для выбора - покупайте участок с домом и не имейте геморрой с временными постройками для строительства, с подключением коммуникаций и пр. Потом, если захотите, или перестроите под имеющийся паспорт БТИ, или оформите паспорт застройки и сделаете "дом своей мечты".

Тут официальное законодательство по лицензированию, и перечень организаций по экспертизе.

(ссылка устарела)

По данной ссылке находится ложная информация. Причина - обычное разгильдяйство (Постанова 1396 не актуализирована).

Рекомендую пользоваться другой ссылкой:

(ссылка устарела)

И, вообще, с лицензиями полная непонятка после Нового Года. Н.Я.Азаров подписал Постанову КМУ № 551, в которой порядок лицензирования ограничивается сроком действия до 1 января 2012 года.

Минрегион, вместо того, чтобы разработать и подать законопроект про отмену лицензирования, идет вопреки Постанове 551 и предлагает оставить лицензирование для III-V категорий сложности с 1 января 2013 года:

(ссылка устарела)

Так что с Нового года старый Порядок лицензирования прекратит свое действие, новый порядок, может быть, будет в 2013 году. По всем признакам, в 2012 году лицензирования строительства в Украине не будет.

Решайте сами: а оно Вам надо?

Тобишь если я получу декларацию до конца 2011г., значит спокойно могу заниматься фундаментом ближе к весне и не беспокоиться об окончании срока декларации? И продлевать ее не надо?

Чтобы Вы смогли при случае сослаться на нормативный документ, бросаю его во вложение.

Цитирую:

Порядок виконання будівельних робіт.

3. Зазначені в абзацах другому - четвертому пункту 2 цього Порядку документи, що надають право на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва.

(абзац третій 2-го пункту: реєстрації відповідною Інспекцією декларації - щодо об'єктів будівництва, що належать до I - III категорії складності;)

Постанова 466.doc

1) Какие основные изменения грядут по сравнению с 2011?

 

2) Собираюсь строить мини-гостиницу на 13 номеров возле моря, правда отвод земли у меня на участке под дачное строительство.. По проекту будет 3 этажа общей площадью 510кв.м. Проектировщики рекомендуют получить разрешение на строительство (декларацию) до 2012 года, т.к. после ужесточат меры. Понятно, что у меня и так квадратура лезет за 300кв.м разрешенных по нормам, но пока еще есть возможность сделать разрешение на начало строительных работ (декларацию) исходя из проекта на 510кв.м с техническим надзором, авторским надзором и приказом прораба. Если все это будет на руках (декларация+надзоры+проект+прораб) на протяжении какого времени я могу начинать строиться?

Я что-то не вижу для Вас особых неприятностей в 2012 году. Эти неприятности коснутся тех, кто захочет получить участок под строительство из коммунальных или государственных земель (ст.24). Такие земли можно будет получить только при наличии плана зонирования, или детального плана территории, да и то при условии, что эти земли там будут иметь соответствующее назначение (для индивидуальной застройки).

А насчет Ваших планов - единственный совет: не торопитесь. Начинайте копать котлован только после регистрации декларации о начале строительства. За регистрацией декларации идите только с устоявшимся проектом и при наличии средств для начала строительства.

Декларация о начале строительства действительна до окончания строительства. Стройтесь хоть сто лет, только своевременно подавайте сообщения об изменениях данных в зарегистрированной декларации.

Скорее всего соседи подключаться тоже. Просто неясна последовательность действий ибо электрики просят или большие суммы за то, что они получат ТУ (от 20к грн), или нужно принести самим. А для получения ТУ нужны умови, для них - юрлицо.

 

Вот как этого опытного электрика вычислить?

 

А если в том же самом месте физлицо с индивидуальным актом хочет получить ТУ на повод линии к участку: что ему нужно?

 

PS Участки готовят ко вводу в село, но года через 2-3 все закончится возможно.

Я не вижу особой разницы - физлицо, или юрлицо. Иногда физлицо может быть более платежеспособно, чем юрлицо, представляющее тысячу таких голодранцев, как я. Просто юрлицом отсекают необходимость участия в тысяче судебных процессов с физическими лицами.

Другой фактор - сбалансирование мощности трансформатора и установленной мощности потребителей. В отличие от газовой трубы, где можно заложить наперед немного больший диаметр трубы в расчете на будущие подключения новых потребителей, с электричеством так поступать нежелательно. Чтобы было понятнее - Вы же не станете подключать телевизор к стабилизатору, рассчитанному на мощность тысячи телевизоров? Во-первых, этот ящик займет пол-квартиры, во-вторых, будет так гудеть, что Вы не сможете заснуть, а, в-третьих он сам будет потреблять намного больше энергии, чем ваш телевизор.

К примеру, на ваши 7 участков нужно где-то 35-50 киловатт установленной мощности. А вам предлагают купить трансформатор на 160 кВА. Значит, Вам нужно найти еще потребителей на оставшуюся мощность, или поискать меньший трансформатор.

По той же причине, индивидуальное лицо сможет получить техусловия только в случае, если рядом проходит линия 220/380 В, а мощность трансформатора еще позволяет подключить дополнительного потребителя.

Ну как, я объяснил Вам по-дилетантски? Может быть, электрики меня поправят?

Да, именно.

 

Т.е, дотянуть откуда-то линию + сделать разводку вдоль дороги, что бы потом каждый уже от этой разводки подключал свои планируемые строения

 

 

1. Участок куплен 7-ю человеками в размере 1 га под садоводчество. Рядом еще есть такие же участки, т.е. количество желающих может дойти до 30. До села Ясногородка Макаровского района метров 400, прямо по границе нашего участка идет какая-то линия.

 

Сейчас мы именно планируем создавать юрлицо для СТ.

 

2. Как определить собственника к которому обращаться? Обращаться после заключения договора с проектной организацией?

 

Сейчас некие фирмы предлагают за 160 ква трансформатор 300+ килогривень + 140 килогривень "на реконструкцию" и оченьсильно простя торопиьться, а не то оставшиеся мощностя все-все выкупят.

При создании юрлица вы все взвесьте: сможете ли сами "поднять" все суммы на прокладку сетей, или скооперироваться с другими желающими. Может быть, есть вариант подключить сельраду за ее деньги. От этого будет зависеть скорость решения текущих проблем, а также возможное появление проблем в будущем.

Советую нанять опытного энергетика, который вплотную займется вашими вопросами.

...Высотные отметки - это и есть топоплан 1:500. А предоставить его должны заказчики. ...

В приказе № 103 речь идет про "максимальні відмітки висотності" в предоставляемом заказчиком документе "ескіз намірів забудови". Это максимальные отметки (высота) зданий.

Все остальное - от лукавого.

Вот вопрос как раз в том, что как получить эти умовы. Архитекор Макаровского района грит, что на физлицо не даст их нам, а вот на юрлицо - даст. Какие документы ей нужны - не уточнияла (общался не я).

 

Ситуация у нас такая: 7 человек владеют 1 га (сейчас делим между собой) и хотим все вместе к этому га подтащить свет.

 

Элеткрики все требуют умови.

 

По приказу 103 для получения умов нужно:

 

2.2. Для отримання містобудівних умов та обмежень до заяви

замовником додаються:

 

засвідчена в установленому порядку копія документа про право

власності (користування) земельною ділянкою; - есть

 

ситуаційний план (схема) щодо місцезнаходження земельної

ділянки (у довільній формі); - нарисуем.

 

викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000; - это к тем же, кто и выносы делает?

 

кадастрова довідка з містобудівного кадастру (у разі

наявності); - что это?

 

черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру - за

умови відсутності містобудівного кадастру); - что это?

 

фотофіксація земельної ділянки (з оточенням); - что это?

 

містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками

запланованого об'єкта будівництва. - что это и где делать если потребуют?

О! Так Вам надо рабочий проект на электроснабжение всех 7 участков?

А я то думал, что Вы хотите получить техусловия на ввод для дома.

Попытаюсь изложить начало Ваших действий.

1. Вы все семеро должны быть представлены одним юридическим лицом, которое станет заказчиком. Отдельно с каждым из вас никто не будет няньчиться. Как вам выделили этот гектар? Отдельный кусок земли в чистом поле, или в составе села/города, или в садовом кооперативе?

2. В зависимости от того, как вы решите первый пункт, будут зависеть все остальные действия. В соответствии с п. 2.4 – 2.6 ПУЭ для получения технических условий (ТУ) и проекта договора на присоединение к электросетям Заказчику (физическое или юридическое лицо) необходимо обратится к собственнику электрических сетей по месту размещения его электроустановок с заявлением на присоединение. Уже на этом этапе придется заключить договор с проектной организацией, имеющей лицензию, поскольку в комплект документов, прилагаемых к заявлению входит опросный лист проекта, подписываемый ею.

Но, в конечном итоге, для получения техусловий нужно принять Постанову КМУ о порядке выдачи техусловий. В энергоснабжающей организации есть утвержденный порядок присоединения к электросетям. Этот Порядок разрабатывается на основании Законов Украины и других нормативных государственных актов. Существующие Порядки могут ссылаться на Постанову КМУ от 20.05.09 № 489. Эта Постанова отменена, следовательно, стали недействительными и Порядки.

Уважаемые форумчане(юристы)! Обьясните, пожалуйста, за что я должен платить 2500 грн. при изготовлении стройпаспорта на дом первой категории, если стройпаспорт должен изготавливаться БЕСПЛАТНО?

Просто хроника:

Відділення АМКУ оштрафувало проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро Калуської районної ради на 3 тис. грн за зловживання монопольним становищем. Як встановило Відділення, суб’єкт господарювання нав’язував споживачам додаткові платні послуги при виготовленні будівельних паспортів на земельну ділянку. Відповідач визнав і припинив порушення та зобов’язався сплатити штраф до державного бюджету.

Спасибо, я не путаю. Тема про мистобудивни умови.

 

Но похоже я понял, что вы имеете в виду - порядка выдачи ТУ нет, требовать умови - не могут. Осталось довести это до сведения электриков.

 

Есть участок, будпаспорта еще нету (строиться только после подвода электричества), так какие документы нужны, что бы получить ТУ?

 

Делать эскиз намерений застройки, получать стройпаспорт (www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1218107&postcount=26) и уже с ним требовать ТУ или можно сразу требовать ТУ?

Ну вот, теперь я вижу, что Вы правильно понимаете идиотизм ситуации. Приказ № 103 не расшифровывает, когда получать техусловия - до получения паспорта, или после. Но, идя по пути наименьшего сопротивления, можно получить сначала додаток 1 - это и есть "містобудівні вимоги та обмеження" в восьми пунктах на одной страничке. Потом с этой бумажкой (пост #1126) пойти по всем указанным в п.7 организациям получать техусловия:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=33505&page=57

Вопрос только в том, чтобы в п.7 написали, на основании какой Постановы КМУ получать техусловия и в каких организациях. Потому, что в интернете на каждом шагу натыкиваюсь на сообщения, как антимонопольный комитет штрафует налево и направо за то, что выдают техусловия по отмененной Постанове КМУ еще 1999 года.

 

alexnik

 

А как на счет приказа 109 zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0912-11 ?

Не путайте божий дар с яичницей. В 109-м приказе речь идет про "містобудівні умови та обмеження", а здесь речь идет про "технічні умови".

До 25 мая этого года технические условия должны были выдаваться по Постанове КМУ от 20.05.09 № 489. После 25 мая Эта Постанова была отменена Постановой КМУ от 25.05.11 № 548, а взамен ничего так и не приняли. Через неделю старый министр уехал домой в Луганск, а новый приехал из Донецка, но до сих пор у него руки не доходят до всего. Пускает тепло в дома - это сейчас важнее.

Если кто-нибудь узнает про новую Постанову КМУ на выдачу техусловий, напишите и для меня.

В "Декларации" (п.6 и в "Повидомленнях" с 1.06.2012 г. необходимо указывать номер сертификата производителя работ.

(ссылка устарела)

Кстати номер лицензии с 1.16.2012 г. тоже надо указывать!?! ( п.7)Декларации.

 

Просто как, и главное КТО будет сертифицировать производителей работ еще не договорились.

К этому хотят "примазаться" разные общественные организации (типа "Спілка будівельників" и т.п.) поскольку это-же "золотое дно". Если по **000 грн с каждого прораба - это будет *000 000 000 грн.

Насчет номера сертификата прораба я могу объяснить так. Минрегион готовил проект Постановы КМУ про аттестацию исполнителей. Там, действительно, фигурировали даже прорабы:

(ссылка устарела)

Поэтому и во все другие разработанные бланки попали сертификаты прорабов. Но Постанову приняли с другим перечнем сертифицированных работ.

Про "золотое дно" Вы попали в самую точку. Тут же одна группа товарищей потеряет забаву с лицензиями, а новый ручеек потечет к совершенно другой группе. И эти другие, представляя себе многотысячный митинг под дверями комиссии, пытаются этот митинг рассредоточить на отдельные группы озабоченных людей. Но и выпустить из рук управление процессом тоже не хочется. Вот и тянется бодяга уже пол-года.

Очевидно речь идет не о ЛИЦЕНЗИРОВАННЫХ (имеющих строительную лицензию) организациях, а о СЕРТИФИЦИРОВАННЫХ (т.е. имеющих индивидуальные сертификаты) "участников создания объектов архитектуры". К коим относятся не только архитекторы и конструкторы, но и СТРОИТЕЛИ. (Закон об архитектурной деятельности).

С лета 2012 г. ив "Декларациях" и в "Повидомленнях" необходимо будет указывать номер индивидуального сертификата проектировщика, строителя (прораба) и технадзора.

Пока (на 01.11.2011 г.) индивидуальные сертификаты есть только у технадзоров. Как и когда будут "сертифицировать":-oвсех остальных,

известно только !

Хочу немного уточнить. Прорабов сертифицировать не будут. Была по этому поводу Постанова КМУ от 23.05.2011 № 554. Будут сертифицировать генподрядчика, технадзор, экспертов, ГАПов(ГИПов), генпланистов:

(ссылка устарела)

Когда это будет? Как хочется почувствовать себя настоящим строителем и смачно выругаться по этому поводу!

Миф или нет? Мне тут сегодня поведали о том, что в 2012 строительство будет разрешаться только лицензированными строительными фирмами. На мое уточнение касается ли это частных домов ответили положительно.

 

Кто-то слышал о таком? Или полная дезинформация или бред со стороны органов.

А чего здесь гадать на кофейной гуще? Зайдите на сайт Инспекции:

(ссылка устарела)

и посмотрите Постанову КМУ от 23 мая 2011 года № 551. Там черным по белому написано, когда заканчивается действие порядка лицензирования - 1 января 2012 года. А вторым пунктом - Минрегиону в 3-месячный срок подготовить законопроект про отмену лицензирования в строительстве.

Прошло 5 месяцев, а воз и ныне там. А теперь сами решайте - это дезинформация или бред.

Т.е. если в проэкте я цокольный этаж назову подвалом, мансарду - чердаком, то в площадь они не учитываются?

А где есть критерии, чем например мансардный этаж отличается от чердака? И цокольный от подвала?

Навес возле дома для автомобилей в площадь считается? Терраса?

 

Заранее спасибо

Давайте будем называть белое белым, а черное - черным.

Если навес не имеет стен - то это не помещение.

С террасой у меня самого непонятка. Если ее приравнять к балкону - то считать, но а если на террасу приходится взбираться по пожарной лестнице? Так можно и эксплуатируемую кровлю приравнять к лоджии!

А вот в этих терминах не должно быть разночтений:

ДБН В.2.2-15-2005, додаток Б:

Горище - простір між поверхнею покриття (даху), зовнішніми стінами і перекриттям верхнього поверху.

Поверх мансардний (мансарда) - поверх у горищному просторі, фасад якого повністю або частково утворений поверхнею (поверхнями) похилої чи ламаної покрівлі.

Поверх підвальний (перший підземний поверх) - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі більш ніж на половину висоти приміщення.

Поверх підземний - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі на всю висоту приміщення.

Поверх цокольний - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі на висоту не більше половини висоти приміщень.