sany73

дело не в том чо он пустой, если нарушать расстояние , то нужно письменное разрешение соседей, что ваш гараж не мешает, а соседей вам искать долго(((

А по закону? Дорого выходит узаконить самострой (проходил уже).

Здравствуйте.

Хочу построить гараж на участке. На дом, землю, забор есть все документы. Какие необходимо предпринять шаги, чтобы построить гараж и потом не иметь проблем с гос.органами (с чего начать, какой порядок прохождения гос.органов и какие документы должны быть)? И ещё вопрос: какое расстояние до забора должно быть, если соседский участок пустой? Гараж планирую размещать в глубине участка и он к дому не будет примыкать.

Спасибо.

Напомнило.

- Василий Иванович, куры дохнут!

- Петька, нарисуй на сарае крестик.

На другой день.

- Василий Иванович, куры продолжают дохнуть!

- Петька, а нарисуй на сарае кружок.

На третий день.

- Василий Иванович, все куры подохли!

- Эх Петька, а у меня столько было идей.

Покращення життя.

(ссылка устарела)

Протокол № 4 виробничої наради з керівниками територіальних органів Державної архітектурно-будівельної інспекції 11 липня 2013 року м. Київ

5. Інспекціям державного архітектурно-будівельного контролю у Волинській (Шнит Т.І.), Житомирській (Кирилюк О.В.), Запорізькій (Солоннікова І.М.), Луганській (Нестеренко П.П.), Херсонській (Бойко О.М.) областях та у м. Севастополі надати пояснення щодо високого проценту відмов при розгляді документів декларативного характеру.

10. Керівникам інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській (Ратич Н.М.), Київській (Шушняк Б.Б.), Львівській (Сірків М.М.), Тернопільській (Олійник Ю.В.), Херсонській (Бойко О.М.), Черкаській (Захарченко А.В.) областях та у м. Києві (Кучер С.М.) продовжити роботу щодо підвищення рівня стягнення накладених штрафних санкцій, в тому числі у примусовому порядку.

Голова Держархбудінспекції України О.В. Рибак

3. Если представить сооружение как подвал или террасу, то также нельзя принять как самозастрой, потому что по Инструкции такие сооружения не являются самозастроем. В технический паспорт их можно вписать наравне с калиткой и воротами, но в Декларацию о готовности - нет. :roll:

Не вариант.

В декларацию свою террасу не вносил. Но получил свой первый отказ на основании того, что терраса была зафиксирована в Техпаспорте БТИ годом постройки 2012.

Коллеги, подскажите пожалуйста.

В ближайшее время буду подавать в ГАСК Киевской обл, документы (узаконить самострой 2009 года). Что есть: дом 140 м2, сарай, летняя кухня, ща строю навес для авто).

Пожалуйста подскажите, всё ли верно?

Если в техпаспорте укажете навес для авто годом 2012/2013, будете иметь туже проблему что и я, то есть, ГАСК даст отказ по причине того, что дом построен годом постройки навеса и Вы не проходите по 95 приказу. Я на эту тему жду ответ на второй мой запрос, который МРБ перефудболило для ГАСКа (перед этим "прямая линия" сделала то же самое).

Кстати. Если и не нарисуют в БТИ, всё равно сфотографируют сами без Вашего ведома с вытекающими последствиями (неправдива інформація - Вы подписывались). Это я обнаружил, когда случайно нашёл на файлообменнике кучу файлов разных объектов, которые были не введены в эксплуатацию. То есть, были несколько разных фото моего дома и титульный лист с указанием фамилии, адреса и на что подавался (начало или ввод в эксплуатацию), дата, какой-то шифр.

sany73, задайте БТИ вопрос ребром - есть ли у них в составе специалист с сертификатом "експертиза та обстеження у будівництві ".

Три дня периодически звоню на два номера телефонов БТИ Бородянского р-на, но ни один не берётся. А подъехать лично нет времени (не по дороге на работу). В частном БТИ назвали 4 у.е общей площи за новый (два уже имею) Технический паспорт. Причём он уточнил какой делать. Простой дешевле. ТО - 2000 грн. За всё под ключ 16 у.е./м.кв. по приказу 95. Забыл только спросить: а чеки они дают? Закон выписан под частников.

Информация для размышления.

"Нужен ли технический отчет для самостроя, если дом до 300 кв. м ?"

(ссылка устарела)

------------------------------------------------------------------

Итак, Закон о регулировании градостроительной деятельности разрешает до конца 2013 г. принимать самострои в эксплуатацию в упрощенном порядке. В Законе прямо прописаны условия:

• наличие оформленныого права на землю (госакт или договор аренды);
  
• наличие технического отчета о соответствии постройки нормам ДБН и безопасности эксплуатации.
  

А вот приказ № 95, который должен просто расписать детали самого процесса подачи документов, определил новое правило: если площадь самостроя меньше 300 кв.м., то техотчет не нужен, его роль играет технический паспорт БТИ (п. 3.2. приказа).

Приказ по своей силе не может пртиворечить Закону, но он в этой части противоречит.

Любой нормальный человек, прочитав приказ, не увидит необходимости проводить техобследование и получать техотчет.

В ГАСКе это понимают и не хотят брать на себя ответственность, поэтому и требуют техотчет в любом случае.

Как практикующие юристы, в случае отказа ГАСКа принимать документы без техотчета, мы бы предложили обжаловать такой отказ в суде. Но - какая перспектива?

При рассмотрении иска суд будет оценивать пртиворечие двух нормативных документов: более "сильного" Закона и менее "сильного" приказа № 95. И, согласно ст. 8 Конституции Украины, суд обязан выбрать Закон.

Т.е. прогнозируемое решение суда будет в пользу ГАСКа.

Поэтому наш вывод: для ввода самостроя в эксплуатацию по упрощенному порядку технический отчет готовить и подавать нужно, несмотря на приказ № 95.

Это исключительно наша точка зрения, она не претендует на истину в последней инстанции. Мы ждем Ваших откликов и будем только рады, если эта ситуация может быть решена в пользу собственников самостроев.

Увы, пришла отписка лично мне, даже нет смысла ее фотографировать, точно такую же прислали emiralida : по поводу моего запроса проводилась нарада и дальше все по тексту!!!

Если была нарада, то должен быть протокол. Если есть возможность, попросите у отдела "Відділ по роботі із зверненнями громадян та забезпечення доступу до публічної інформації (044) 284-05-53, 278-63-08" протокол (думаю, захотят официальный запрос). Если нет возможности забрать, я найду время. Только дайте исходные данные (что в письме написано о "нараде" и исходящий номер письма). И узнаем, под каким "соусом" готовят протоколы таких собраний и какой дают им шифр - секретно, не для печати и т.д.

Если лень, то выкладывайте "характеристики" из ТП, поможем.

Спасибо за помощь. Я не леньтяй. Пока я только жду ответы на мои запросы в коррупционные органы и собираю материалы для процесса по данной теме.

Почитал статью о рыбаке. Знаете, давно не смотрю передачу "Гроші" и им подобные. Почему - потому что от них выхлоп нулевой. Статьи правильные, передачи с фактами - бери сажай как картошку. Но разве ворон ворону глаз выклюет? Закончил университет, аспирантуру, преподавал, помогал преподавателям в разработке и верстке методичек и учебников, 11 лет на руководячих постах на производстве и не в силах ПРАВИЛЬНО заполнить 3 страницы декларации. Никак богами они себя возобнили. Страх потеряли. Птичку жалко, а рыбака нет.

Я не провокатор, я реалист.

Так как Вы рассказываете, то это капец полный!

 

Я так полагаю, что Вы перечислили в Декларации все строения, в том числе те, которые не являются самозастроем. И никто даже не удосужился сделать замечание, что в эксплуатацию принимается только самозастрой, исключая ограду, бетонированные тропинки, дворовой туалет, погреба, террасы и прочие строения, которые не являются самозастроем!

Это не конец. Это матрица. Нигде не указано что указывать, а что нет. Я просил дать разъяснение в "отцов" закона, а получил очередную отписку. Для себя принял решение - жду отказной декларации, ответов на запросы и иду в суд. Через суд будут давать разъяснения. А по другому никак. Мне дешевле так выходит. В порыве думал пойти на приём к Денисюку и пожаловаться на его г_ндонов. Но не думаю, что они идут против воли руководства.

Два дня никак не дозвонюсь в районное БТИ.

Кстати. Звоню вчера в МРБ спросить о регистрации моего письма и когда будет ответ. Сказали что через месяц, а если простой запрос, то через 15 дней. Прихожу домой, а письмо в ящике. Надо зайти забрать зарегистрированную копию (для суда) моего письма.

Я не писимист, а проинформированный оптимист.

Значит, ждем разъяснений Минрегионбуда...

Какие разъяснения. Как Гаск скажет, так и минРБ ответит.

Сегодня также получил письмо от минрегбуда на своё обращение от 5/08.

Просил дать оценку-разъяснение, а они "МРБ", обратились за консультацией в гаск. Это надо же. Я к своему письму прилагал ответ гаска, что они некомпетентны в этом вопросе. Но МРБ снова их просит дать мне тот же ответ.

Не футбол? На наше обращение тоже в гаске пишут ответ?

mrb_.doc

Ещё "нарыл".

"Київське БТІ. Офіційний сайт". Рубрика

"Вiдповiдi на запитання користувачiв" (ссылка устарела)

----------

Питання: №2467 від 16.07.2013 10:10:55 У меня Технический паспорт на частній дом изготовлен 14.09.2012 г. ГАСК требует обновить все техпаспорта, которые зарегистрированны до 29.04.2013 г (Для ввода в єксплуатацию). Прошу сообщить какими нормативными документами это определено. Спасибо.

Вiдповiдь: Питання поза компетенцією Київського БТІ. Зверніться до ГАСКу для надання письмової вмовивованої відповіді.

------

А на вопрос о том, делают ли они ТП по 95 закону,

Питання: №2484 від 25.07.2013 17:30:03 Добрий день! Скажіть можливо у Вас заказати послугу виготовлення технічного паспорту об"єкту для подання до Інспекції ДАБК (згідно наказу №95 Міністерства рег.розвитку, будівництва та ЖКГ)

Вiдповiдь: У випадку необхідності Ви можете замовити технічну інвентаризацію та отримати технічний паспорт.

Детальніше, дивіться рубрику Помічник користувача - Замовлення послуг в БТІ - Оберіть тип Вашого об'єкта нерухомості "............" - Оберіть послугу, яку бажаєте замовити "........................."

--------

То есть, сделаем, но примут ли его, ваша проблема. Бред.

Добавлено через 7 минут

Сайт

"КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «БОРИСПІЛЬСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» "

(ссылка устарела)

Роботи та послуги, що надає КП "Бориспільське БТІ"

- ВИДАЧА ДОВІДКИ ПРО ТЕХНІЧНИЙ СТАН БУДИНКУ

-------

Интересно, эта "довідка" в ГАСКе прокатит? Или это не то.

Куда уж мне безграмотному самостоятельно заполнить листы декларации. Искал, имеет ли моё районное БТИ "сертифицированного" специалиста, а нашёл

"Оформлення будівництва є настільки складною, тривалою та часто забюрократизованою процедурою, що розібратися в ній є непростим завданням навіть для професіоналів.

Постійні зміни в законодавчій базі, колосальна кількість державних структур, в двері яких потрібно зайти, та ще більший перелік різноманітних документів та довідок – є тими рисами, які сьогодні невід’ємно можна пов’язати з оформленням будівництва.

Встигнути за всіма замінами та розібратися з усіма тонкощами оформлення прав на збудовані об’єкти нерухомості, людям, які не є спеціалістами в цій галузі правовідносин, неможливо." bti-kiev.com.ua/ua/services/privatization/konsylt-bild-ua/

Рука руку моет.

Или у моря погоды.

От МРБ я жду и на моё личное письмо ответ. Запрос бросил в их ящик в понедельник 5/08.

Смотрел на свойства документа под названием "Роз’яснення стосовно практичного застосування положень Порядку, затвердженого наказом Мінрегіону від 19.03.2013 № 95.". Так он создан 8/08/2013. Это их ответ на коллективное письмо?

а областные гаски почему - то молчат, странно, и по сайту укрпочты, я вижу , что 133 отделение намерено не забирает письмо ,то есть просто так лежит и не вручено ,они что специально затягивают время

Моє лежало із четверга. Сьогодні вже забрали.

Сегодня отправили декларацию в Обл ГАСК почтой заказным письмом с описью и уведомлением.

Наташа, может позвонить дядичке, и спросить о том, что в ОБЛ ГАСКЕ ничего не знают о нашем письме. Я понимаю, что им нужно время, но Киев сработал достаточно быстро. Может докумету нужно ноги приделать?

Відправив вчора в обід цінним листом. Внизу квитанції стоїть 13-ти значний номер. Вводимо його в клітинку на сайті services.ukrposhta.com/barcodesingle/ та натискаємо "пошук" і бачимо чи забрали Ваш лист з 133 відділення чи ні.

Мій ще не забрали.

Хотілось би попросити модераторів створити окрему тему-опитування, в якій би приватні забудовники змогли б відмітити з якого разу (1-го,2-го, 3-го...) їм вдалосяся безкоштовно (як і передбачено законами ) отримати (зареєструвати)

1). повідомлення про початок будівельних робіт,

2). декларацію про готовність обєкта до експлуатаціїї,

щоб можна було реально оцінити як працюють "спрощені процедури" чи ДАБК це просто контора для здирання бабок

Зачем опрос если жалоб меньше 30 на всю Украину

А когда мы еще раз обратили внимание на то, что моет все-таки стоит подумать о каких-то изменениях в Наказе 95, раз во всех областях Украины пошел такой шквал, они ответили, что это только кажется. На самом деле шквала никакого нет. ВО многих областях все спокойно принимается. И вообще по 95 Наказу у них только 23 (или 28, точно не запомнила) жалоб в МРБ. Поэтому у них даже оснований нет считать. что Наказ 95 требует изменений.

Далее по ссылке

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2380285&postcount=1303

Он сказал что все наши требования законны и что завтра - послезавтра мы можем обращаться в Гаск и наши декларации зарегестрируют без новых ТП и ТО !!!! Эмоции меня переполняют!!!

Спасибо Вам за Ваш труд.

А его подчинённые знают об этом? Без документов всё это эмоции (его и наши).

Подключать надо как журналистов, так и политиков. Они зарабатывают баллы, а мы результат (надеюсь).

Запись на приём на второе в "день в день" или надо записаться предварительно?

Вода камень точит!!!.

Предлагаю всем желающим вместе пойти на личный прием к Непомнящему А.М, его департамент как раз занимается этими вопросами . Прием будет 2 августа с 14 по адресу Ул .Большая Житомирская.

Вместе мы сила!!!

Уточните, пожалуйста, номер дома где собираться. Я с Вами.

Як вона просила і обіцяла молитися і ставити свічки за здоров'я щоб їй допомогли. І їй пішли на зустріч.

Я лично видел женщину в районного инспектора ГАСКа, которой возвращали 10 (ДЕСЯТЬ) раз документы. Это было в октябре 2012. Как сейчас у неё дела - незнаю. Но какое упорство!!!

emeralida,Не переживайте, устанет :D ГАСК сносить Ваши постройки, без суда, впрочем это им и не надо. А припис, это стандартная формулировка.

Сегодня забрал ТП из БТИ, взяток не давал, из за этого ТП затянули на две недели, от назначенной даты. Значит так, Заявление в БТИ писал под диктовку, в нём значилось - прошу сделать регистрацию текущих изменений и выдать две копии. Выдали старый ТП с штампом - аннулирован, и с пометкой, что выдан новый ТП под № таким то. Новый ТП другого образца и на нём, я так понял, личная печать и номер сертификата изготовителя. Заплатил 694 грн.

Хотел купить декларацию по №95 напрямую в ГАСКе на Л. Украинки. Была встреча с человеком их этой конторы. Цена меня совсем не устроила (12 у.е/м.кв). Так вот, БТИ у них стоит 2 у.е за м.кв. На мою реплику что в районе я сделаю дешевле, он в открытую сказал, что здесь он не пройдёт. Я в шоке от наглости государственного чиновника. Рыбак (сын) Рыбака (отец с ВР) кормит или не делиться? Имею один отказ по надуманной причине. В столе лежит ДВА паспорта БТИ с разницей в год, ТО от августа 2012 за 3т.грн. На письма с вопросом на каком основании, ответ был типа "отъе...сь" (одна "вода"). Я в печали.

так если дом 2008 года то и терраса тоже 2008...или как она оказалась в 2012 -м ? Кто так решил ?

Терраса - это громко сказано, но так в БТИ записали. Это надстройка над верандой вместо крыши, то есть над верандой (2008г от р.х) поставил 5-ть столбов и над ними деревянные балки-перекрытия с металлочерепицей. Сделал выход с второго этажа на террасу. Эта идея пришла в прошлом году, когда уже был сделан проект в БТИ. Долго делали в земресурсах переоформление земли (два года). И пока делали, сделал террасу и снова переделал проект в БТИ, включив пристройку в виде террасы. Подал документы на декларацию и "гондурас".

На счёт правдивости подачи данных в мафию ДАБИ. Сам случайно нашёл и скачал файл от вражъей морды, которая рыскает по объектах, документы на которые Вы подали в этот гадюшник. Смотрю- фотография моего дома с разных сторон, вордовский файл-заготовка с указанием фамилии, адрес, на что подал (декларация, на начало строительства). Фотографа никто не видел, он не приставлялся. И таких картотек несколько десятков с половины районов Киевской области. Много картотек, которые сразу попали на бабло, так как написано "на начало строительства", а на фото уже стоит дом. А когда подаёте документы, то подписываетесь что не врёте. Низя обманывать.

Так что матрица не дремлет. Она развивается и ........

Вс еэти придуманные штампы БТИ о том что строения не являются самовольно выстроенными никуда по большому счету не приклеить.....вот такие проффессионалы пишут нам нормыы и Законы.

В тот период я закон (письмо) нарушил - нет, так как был такой порядок. Почему же я должен сносить террасу 2012г для ввода дома 2008г по "спрощенному" порядку?

Инструкция по инвентаризации несколько "популистски" написана и вводит в обман ситуацию со случаями в строительстве, Тут главное все таки ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ а не Инструкция

Стаття 181. Нерухомі та рухомі речі

 

1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать

земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній

ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни

їх призначення.

 

Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні

та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а

також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

 

2. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у

просторі.

Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно

та об'єкти незавершеного будівництва

{ Назва статті 331 із змінами, внесеними згідно із Законом

N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 }

 

1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена)

особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або

законом.

 

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на

підставі договору, є власником цієї речі.

 

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові

будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення

будівництва (створення майна).

 

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого

майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його

прийняття до експлуатації.

 

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону

підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту

державної реєстрації.

 

QUOTE]

 

Маю проблему з терасою, яку прибудував 2012 року до будинку 2008 року. Після цього виготовив паспорт в БТІ без всяких поміток, так як на той момент діяв 404 закон про те, що тераса не є самочинним будівництвом. Подав на декларацію. Повернули з приміткою, що по спрощеній схемі не прохожу, так як в мене будівництво 2012 року. Писав скаргу. Отримав відмазку з текстом ні про що. Згідно нових документів по наказу 95 від державних дебілів, ой вибачте, вирвалось, чиновників-управлінців, виходить, що побудувавши туалет типу сортир біля столітньої холупи, Ви отримуєте будинок 2012 року (спробуйте здати декларацію з датою побудови сортиру 2012 за спрощеною схемою). Коперфільд відпочиває. Шибко гумні наші чиновники, коли такі закони виписують. Знають де гроші підняти.

Ну то лірика. В мене питання такого плану. Якщо я на будинок через суд отримаю право власності, чи зможу я здати в експлуатацію будинок. Дякую.