MilaMar

Хорошие места, близко к Киеву и инфраструктуре, близость Десны. Но похоже, что эти земли все-таки попадают в генплан будущей дороги...

Если это действительно верная информация, конечно, невесело.. Ведь некоторые там уже построились, кто-то только купил участки. Тема эта очень полезная, предупрежден - значит вооружен, и зачем жаловаться.. Понятно, что теперь некоторые участки проблематично будет продать. Так из-за этого удалять тему! а для чего тогда этот форум?...

Вообще при 250 м.кв. начинать нужно, когда за душой есть 50 килобаксов....

Вот лично я планирую КОРОБКУ12х12 одноэтажного с мансардным вторым без подвала вложиться в 30 000 у.е. с крышой из металочерепицы без окон( а может и с окнами). 4 представленных мне сметы об этом говорят. К примеру одна из смет(без транспортных):

 

1.Фундамент: ковш-450: 10х10х1 - 2000 грн.

2.Бетон- 25м.куб х 505 грн- 11110 грн

3.Работа по бетону:25 м.куб х 170 грн= 4250 грн

4.Арматура 10 - 200 м.п. + арматура 6 - 260 м.п. - 1800 грн.

5.Кирпич- 30 тыс х 1000 = 30 000грн

6.Работа по кирпичу - 30 х450 грн/тыс = 13500 грн

7. Перегородки - 35 грн/м.кв примерно = 4500 грн

8.Панели 22 штх 2500 грн = 55000 грн

9.Перемычки 20 шт х50 грн = 1000 грн.

10.Лес = около 11 000 грн

11.Метал крыши = около 10 000 грн

12.Крепёж разный- около 2500 грн

13 Работа по крыше 8 000 грн

14 Растворы/бетоны = около 5000 грн

 

Итого: 159 660 грн / 8,00 = 19957 $

 

Критикуйте или подтверждайте. Может у меня и радужное настроение, однако разброс 4-х смет в пару тыщ в плюсе от этой даёт мне информацию к размышлению.

 

З.Ы. Разрешаю разбить розовые мечты по ценам

Вот-вот, похожая ситуация. Нам рассчитали стоимость коробки с крышей и окнами приблизительно 20000у.е. Правда, квадратура - 156 метров, одноэтажный с мансардой, без подвала, стены газоблок, перегородки кирпичные, крыша металочерепица, строительство без прораба. Сначала тоже подумали, что где-то что-то не так, розовые очки не надевали) Сделали несколько смет для сравнения, разброс в пару тыщ. Странно как-то, что цены на похожие по параметрам дома так расходятся

Европейские мерки к нам применять не стоит, нам до Европы еще очень далеко. И говорил я про участки не 6 соток а 10. Например, я мог купить в Крушинке неплохой за 12 000 10 соток (можно было еще торговаться).

Вопрос один. Стоит ли экономия 4-6 тысяч у.е. на участке потраченных в дальнейшем в течение всей жизни времени на проезд к нему.

 

Можно экономить на доме (построить каркасник, даже своими силами), но делать такую мизерную экономию которая потом перерастет в затраты (в связи с поездками на такие расстояния и потраченное время) уже через 1-2 года - нонсенс, категорически отказываюсь понимать. Час на дорогу, 2 часа в день, минимум 10 часов в неделю, 40 часов в месяц, 480 часов (20 дней жизни, мать её, 20 дней по 24 часа!!!) в год. Продолжать? Я так ни за что не захочу, даже если этот участок бесплатно дадут или еще заплатят. Сколько стоят 20 дней в 1 году Вашей жизни, во сколько оцениваете?

 

Разве что убегать так далеко чтоб в гости никто не приезжал, тогда да. Купить 20-30 соток тыщ за 4-5 и вести образ жизни отшельника. Тоже своего рода кайф и никто не пердит под ухом, участок большой .

С таким подходом можно посчитать, сколько времени тратится на интернет, телевизор и прочее)) А два часа в день за рулем можно музыку послушать. Если участок ближе к городу, экономия во времени не намного больше, и как правило, больше времени едешь именно по городу из-за светофоров и пробок, а по трассе все быстренько. Другой вопрос - финансовый, ведь нужно больше бензина, вот здесь, я думаю, гораздо важнее все тщательно подсчитать

Какая ответсвенность? о чем вы?

маклер предоставляет информационно-консультационные услуги!!!!

Он их выполнил? Да!

Гонорар получил? Да!

Какие к нему предъявы? Смешно.

 

Какую ответсвенность может нести маклер, если скажем по квартире пойдет "обратный" процесс? суд какой-нить или еще что-то! если покупателю придеца возвращать квартиру/дом/участок?

Что маклер вернет полученый гонорар? ага ЩАС!

 

 

 

В нашей Украине-Гондурасе запреты на квартиру мошенники делают задним числом. Знаю случай с первых уст: элитная квартира в центре Киева, на момент сделки заслуженный нотариус Украины, которого выбрал покупатель, сделал извлечения об отсутствии всех возможных запретов. Сделка состоялась 17 августа. После документы отдали на регистрацию в БТИ. Пока регистрировалось право собственности, появляется запрет на эту квартиру (решение суда), датируемый от 6 июня! В БТИ отказываются регистрировать право собственности. Мошенничество на высшем уровне. Здесь даже нотариус ни за что не отвечает, у него доказательства есть о том, что на момент сделки не было запрета. А риэлтор, получается, провел "информационно-консультационные услуги".. Хотя в данном случае АН собиралось возвращать деньги.

 

А если что-то сам брокер накосячил, то ответственность его или АН наступит только тогда, когда в нашем т.н. "государстве" примут закон о риэлторской деятельности

Копии да, но не оригинали доков! Никогда!

 

А как тогда гарантировать покупателю Вашей недвижимости, что продавец не пропадет без вести с задатком на руках, и что потом не подпишется еще куча таких задатков под эти оригиналы доков??

Благовест и Паркляйн две родственные души, занимаются разводом людей, водят на просмотры в квартиры которых нет в доме, заставляют подписывать эксклюзивные договора на продажу без срока действия, обещяют то, что сделать немогут, берут процент большой и подсовывают, специально другого брокера в нутри агенства, для снятия больших денег с клиента. И так писать я могу очень долго, пообщялся с этим быдлом очень плотно. Фу устал матюкаться.

 

Это как Люди умудряются смотреть то, чего не существует?

Давайте уже стройтесь...............фотки.....критика................скандал...........знакомства...............шашлыки...........дружба. Форум, одним словом.

 

Весной планируем начать. Надеюсь, без скандалов

А ,что такое мобильный телефон и можно по такому маленькому телефону звонить сыну в Аргентину ,спросил меня один покупатель. Давайте сочинять вместе,будет очень смешно.:lol:

Название темы прочитайте,смысл достаточно легко понять.Конкретные имена,конкретные названия АН.

 

ОК, зовут Андрей, АН "Мегаполис", офис есть в Киеве на Перова, телефон вряд ли остался

Опаньки, сейчас всмотрелась в наш проект - так 2 этаж идентичен Вашему только вместо санузла гардеробная

У нас в проекте тоже большие спальни на 2 этаже, 23 и 27м2 плюс гардеробная, но мансардный этаж. Сейчас думаю, что многовато. а с другой стороны, у подруги спальня в частном доме на мансарде 30м - как по мне в самый раз!

Интересные Вы люди. Чуть не вляпались - благодаря кому? Не тому же риэлтеру!!!

 

Нет, просто некоторые хозяева т.н. проблемных участков заинтересованы "сбагрить" свое добро. Хватает непорядочных брокеров, согласна. Как-то раз приехали с одним брокером смотреть участок, понравился, стали обсуждать задаток. я завела розговор о приезде нашего геодезиста перед задатком, так брокер посмотрел на меня с недоумением и спросил: "Геодезист?? А кто это такой???":crazy:

У нас тоже участок по дороге на Жердову, ничего не воняет. А маршрутки ходят через центр, но только до 9.00 вечера.. Без машины в более позднее время только попутками

А у нас участок на ул. Воссоединения, примыкает к ул. Шевченка

Есть разные, есть и толковые. Один раз чуть не вляпались, благодаря брокеру пронесло

Спасибо всем огромное за участие и комментарии!!

На семейном совете решили пока никуда не рыпаться:D

Дударков тоже неплохой вариант, но нам удобнее добираться в центр через м. "Лесная" или Броварской проспект. А если из Дударкова на Харьковский - то он хоть на пару км ближе, но дорога в центр по самому Киеву длиннее вроде получается. Вобщем, пришли к выводу: что Гоголев, что Дударков в этом плане равнозначны.

Свет есть, скважина тоже, соседи строятся, дорога до участка отличная, Киев и Бровары недалеко, и че нам в самом деле заморачиваться

Всем привет! Озадачены сейчас следующим вопросом: есть участок в Броварском р-не в Гоголеве, под строительство, 18 соток, ровный, на участке скважина, электричество в пару метрах. Думаем строится с перспективой переезда на ПМЖ, но знакомые и родственники отговаривают, мол далеко (хотя от м. "Лесная" всего 28км по отличной трассе), советуют продать, добавить и присмотреть что-то в Скибине, Требухове, Дударкове..

Скибин нам нравиться, но согласно плану будущей кольцевой он окажется на пересечении двуг крупных трасс, как-то не вдохновляет нас, раз уж решили жить за городом. Требухов хоть и ближе, но не лежит душа. Насчет Дударкова в раздумьях..

Мне вот, например, нравятся еще Рожны, только стоит ли менять шило на мыло, то же расстояние, что и к нам в Гоголев, а дорога похуже и цены дороже. Вообщем, хочу спросить совета, может кто-то подскажет весомые аргументы??

А я вот последнее время только там и смотрю. Бровары - это самодостаточный город. 1 ноября Аквапарк открывают в Терминале, где уже есть Ледовая арена, кинотеатр, боулинг, картинг. То есть развлекаться на выходных не обязательно в Киеве.

До метро (Лесная) можно без пробок добраться, впрочем, как и с Обуховского и Бориспольского направления. Только вот ветка с Харьковского намного более "медленная", если в центр ехать (сугубо личное впечатление).

Но меня, как автомобилиста, и мосты не пугают - живу на Левом берегу, въеать с Житомирского направления бывает не легче а тяжелее. Да и по сравнению с Бориспольским направлением все-таки "выбор мостов" пошире;)

 

+1! тоже рассаматриваем броварское, соотношение цена/качество приемлемое

Я считаю лучшим Броварское. Дорога отличная, хорошая инфраструктура Броваров, "Терминал", в пробках еще ни разу не стояли. До Киева можно добраться без проблем (быстрее, чем некоторым с Троещины), если пробка в самом Киеве, м. "Лесная" на заезде - и в центр :D. Дай Бог, достроят Подольский мост, ситуация лучше станет. Если временами облом ехать поближе к цивилизации в Киев, можно в Бровары за покупками, по делам, на "гульки" - уютный городок, получше многих спальных районы столицы будет. Больше всего из поселков нравиться Скибин сразу же за Броварами, но поселок маленький, хороший участок редко когда появляется в продаже, и цены соответствующие. так что пока выбрали Гоголев.

 

ИМХО: никогда бы не купила землю в Одесском направлении, утром не заедешь, вечером не выедешь, особенно по пятницам и воскресеньям. Житомирское - не нравятся дороги, инфраструктура

Я считаю лучшим Броварское. Дорога отличная, хорошая инфраструктура Броваров, "Терминал", в пробках еще ни разу не стояли. До Киева можно добраться без проблем (быстрее, чем некоторым с Троещины), если пробка в самом Киеве, м. "Лесная" на заезде - и в центр :D. Дай Бог, достроят Подольский мост, ситуация лучше станет. Если временами облом ехать поближе к цивилизации в Киев, можно в Бровары за покупками, по делам, на "гульки" - уютный городок, получше многих спальных районы столицы будет. Больше всего из поселков нравиться Скибин сразу же за Броварами, но поселок маленький, хороший участок редко когда появляется в продаже, и цены соответствующие. так что пока выбрали Гоголев. ИМХО: никогда бы не купила землю в Одесском направлении, утром не заедешь, вечером не выедешь, особенно по пятницам и воскресеньям. Житомирское - не нравятся дороги, инфраструктура