tansss

НаписАл в смежной ветке www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1980709&postcount=624

Дорогие форумчане! Поздравляю всех с Рождеством Христовым!!! И желаю всего наилучшего…! В этой теме уже было много сказано и кое-что может быть излишне эмоционально за что и прошу извинить меня. У заказчика и у форумчан возникали вопросы и коментарии, на которые я сейчас, пока ожидаем результатов аудита, хотел бы ответить (пояснить): 1. По логике вещей, первое, на что обращаю внимание это договор. Заказчику было предложено 2 варианта: первый – это договор с подрядчиком - юридическим лицом, у которого есть все необходимые документы для такой деятельности, второй – это договор с физическим лицом. Поскольку у заказчика полностью отсутствовали какие-либо документы, как то: рабочий проект, строительный паспорт, извещение о начале работ и т.д., естественно никакой речи не могло идти о варианте договора с юридическим лицом. (Здесь хотел бы отдельно, исходя из жизненного опыта, дать совет всем Подрядчикам, если они, подписав договор от юридического лица, не собираются проводить платежи через расчётные счета, они всегда будут находиться под угрозой). Исходя из выше изложенного, на то время был принят единственно возможный вариант формы договора. 2. Неоднократно форумчанами задавался вопрос, и высказывались сомнения о наличии у подрядчика неких патентов и даже теоретической возможности сотрудничества с немецкими компаниями. Конечно, нехорошо хвастаться, но обсудив это, было принято решение всё-таки обнародовать информацию по этому вопросу. У сотрудников имеются патенты и свидетельств на изобретения, далее следует список тех патентов, которые сегодня применяются в разных областях строительства: 1162, 14520,20692, 6821, 7282, 26573. Не вижу смысла раскрывать состав каждого из патентов, любой желающий может ознакомиться с ними в патентной библиотеке. Патент на конструкцию и технологию мини-завода по производству сухих смесей используется для производства продукции SILTEK. Сотрудниками принималось участие в строительстве и запуске таких заводов, принадлежащих немецким корпорациям, как: ФОРУМ-ДС и ELBA. Но конечно наибольший интерес у форумчан и у заказчицы вызывают ответы на технические вопросы связанные со строительством этого дома. 1. Дымоход. Изначально в доме планировался один дымоход облегчённой конструкции из стальной трубы, что и было отображено в смете. В процессе строительства Заказчиком было принято решение об установке камина и предложено облицевать оба дымохода в тон забора облицовочным кирпичом ЛИТОС. Поскольку вес такой облицовки, выполненной из полнотелого и полноразмерного кирпича, значительно превышал бы несущую способность умощнённой панели перекрытия (ПК-47-15-12,5),на основании расчётов было принято решение применить ЛИТОС узкий, пустотелый с фаской (250х60х65). Для обеспечения прочности кладки такого кирпича необходимо было применить способ бесшовной кладки (не требующей расшивки) на клей с толщиной шва 1-2 мм. Согласно стандартаEN 998-2 значение характеристической прочности касательного сцепления принимается равным : для клея – 0,3мПа , а для цементно-песчаного раствора – 0,15мПа. Т.е. кладка на клей минимум в два раза прочнее! Особо хочу отметить, что кладка дымохода осуществлялась в течении 6 дней и была окончена до 10/12/12, однако претензии по кладке этих дымоходов возникли у Заказчика лишь только после отъезда бригады при просьбе оплатить работы. 2. Кровля. Конструкция кровли- четырёхскатная, вальмовая с слуховым окном. Мауэр 150*150, стропила 150*50, балки 200*80. Косоуры выполнены в двойную толщину 100*150. Для снятия нагрузок предусмотрен СТОЛ из бруса 150*150 с опиранием на перекрытие (см. фото, эскиз) Поскольку мауэр 150*150 а минимально допустимое сечение 100*100, то применение зареза не нарушает конструктивной прочности узла. Поскольку размеры дома 10*10 м то был использован составной мауэр с креплением к стене, что не противоречит нормам. По вопросу наличия рубероида между мауэром и стеной. На второй странице этой темы пост 34 Заказчик обсуждал этот вопрос, после этого мне был задан вопрос-предупреждение о том, что те кто кладут рубероид под мауэр (дословно) будут выгнаны в шею. Выполнили отсечение влаги добавлением гидрофоба в бетон пояса (комплексная добавка на базе алюмината натрия ). Хочу отметить, что так же выполнена гидроотсечка кладки второго этажа. Надеюсь, что эта информация полезна как для форумчан так и для Заказчика.

Поскольку механические свойства арматурной стали отличаются, то и область применения разная, конструктор должен чётко понимать какую и зачем он назначает арматуру. Каждая партия арматуры должна иметь сертафикат с результатами лаб испытаний хим состав и мех свойства. Если Вы ТОЧНО хотите быть уверены то надо заморачиваться , если нет - забейте

Хотелось бы выслушать мнение форумчан, как застройщиков так и подрядчиков по вопросу оценки качества общестроительных работ.Чего ожидает заказчик в этом плане и что предлагает подрядчик говоря о качестве?

В данной ситуации как у ТС если сделать кладку с перевязкой и общим армированием (можно двойным) всё будет ок. Если кладку делать правильно стена становится как балка. Был случай когда я делал коробку на не своём фундаменте, весной угол просел а стены целы только зазор между кладкой и фундаментом появился А там каждый сам себе решение принимает

Воздушный зазор (терморазрыв) и как по мне - обязательно! Добавлено через 15 минут При кладке перегородок без перевяки и тем более на несвязанных основаниях есть большая вероятность взаимных перемещений что может привести к повреждению штукатурных отделок (ничего страшного, но не симпатичненько) Чтобы зтого не происходило, либо фудамент под перегородки надо было лить вместе, либо уж с перевязкой делать. Плюс иногда (например дом 12 на 9 с несущей стеной по длинной стороне) желательно пролить армопояс и по перегородке, чтобы стянуть коробочку по верху.

Если кладку перегородок делать с первязкой с несущими стенами (что правильней) - ответ понятен, если без - то всё равно. Однородная система всегда лучше разнородной, т.е. перегородки лучше выполнить из ГБ, исключение - наличие камина/печи в стене. Тогда надо применить теплоизоляцию

Буква С в маркеровке - допустима для сварки - сталь 3 или 5, пс или кп... Без С - от 25ГС до 65Г , соответственно механические характеристики отличаются. См. справочник стали и сортамента.... Углеродистые стали 25ГС и выше свариваются по спец технологиям. По нормам при вязке каркасов перехлёст должен состовлять 40 диаметров, т.е . чем меньше мера тем больше расход.

Влад, позвони мне, и давай встречаться.

+100 и ещё немного. Когда есть решение и есть единая конва чётко прорисованая в ПРОЕКТЕ что называется от и до (от конструктива до дизайна) и есть полный авторский надзор - тогда узкопрофильные специалисты незаменимы. В таком случае не требуется ни мозги ни технологическое решение, вообще ничего кроме чёткого исполнения чётко прорисованных задач, никакой самодеятельности и инициативы... Иначе сбой неминуем!!! Будет Тем более для строительной компании это не выгодно, иначе для полной занятости всех узкопрофильных спецов по теории обслуживания надо иметь нереальное одновременное количество заказов, иначе - простой, потеря квалификации уход налево итд. В современных условиях болле эффективными являются именно КОМПЛЕКСНЫЕ подрядчики. Сотрудники которых обучены всем технологиям от а до я. В этом случае обеспечивается меньшее время простоя, наивысший показатель эффективности. В варианте банального самостроя конечно - специализированные специалисты эффективней, но дороже для Заказчика, поскольку он не в состоянии самостоятельно удержать в руках красную нить! Но тут точно

Татьяна5, Там как обычно буря в стакане.... из 4,5м3 1,5мЗ 25ки для хознужд, куб 50*50 и 2,0- 40ковки опалубки. Всё - на участке, часть не снята, часть сложена, часть на лесах наружных.... фото при завозе в соседней теме в ЧС, не могу повторить - инет умирает. Татьяна, может хоть Вы попросите Елену список нормальный выложить Потому как мне слохно понять где вопрос а где что, вдруг пропущу чтото... Спасибо огромное, надеюсь....

ПЕТРОВА, Вас не затруднит выложить наконец таки сквозной список вопрпосов и Вашу версию балланса. Как с аудитом по Вашему предложению?

Согласен... Давайте Сницар. Аудит с его подписью приму к исполнению...

Кора как Вы видите - не на элементах конструкции а на ходовых досках, замечание по грибку на балке устранено 22.12 вот этим способом neomid-ukraine.com/preparati-dlya-drevesini/neomid500-descr. Спасибо за хоть какой-то вопрос по существу Добавлено через 4 минуты Татьяна5, Никаких отчётов по аудиту не получал, просто сразу предупредил чтобы в аудите были ссылки на ДБН, потому, что всё остальное - это придирки

Татьяна5, Если вопрос стоит только о техническом аудите - никаких проблем... Любой желающий вместе з заказчиком может просмотреть и высказать сдесь публично своё АРГУМЕНТИРОВАННОЕ мнение, для этого я теперь там не нужен, Если Вы хотите суд Линча устроить то я, пас! И повторюсь.. ПЕТРОВА и её муж аудит уже провели, результатов пока не видел!!! Вариант взаиморасчетов по версии Заказчика не видел!!! И Вы уверены что если всё ОК по технике то будет доплата?

Это гдеж такие нормы прописаны?

Связываться захочет тот кому нужно будет качественно и быстро построить дом, а не видеть перед собой безхребетное блеящее существо- называющег себя прорабом, которого дежат в сенях на побегушках.

Если с кумом по выходным раствор мешать то однозначно можно! Вот с качеством тогда вопросы будут!

Давайте определимся аудит чего будет проводиться... человеческих взаимоотношений? юридических аспектов данного строительсва? Соблюдения ДБН? Финансовых вопросов? ПЕТРОВА и её муж аудит уже провели, результатов пока не видел!!! Вариант взаиморасчетов по версии Заказчика не видел!!! Уж очень много адвокатов! если самой Елене не совсем удобно, есть Владислав. Но они забили, в теме не пишут.

Т.е. больше платить незачто? Я правильно понял? Если Вы намекаете на меня и доп работы которые якобы появились, так нет ..всё было согласовано, и наооборот много доп работ ваабще не оплачивалось(перепроектирование фундамента с 40см до 50, и само увеличение работ, добавочная подушка в +/-15см на пятне 210м2 с трамбовкой) Если Вы наняли прораба только для снабжения, т.е Вы выдаёте ему точный список с артикулами и где купить и деньги на бензин, тогда да. А если Вы пришли с двумы промокашками и за всё время стройки могли себе позволить из машины в дождик не выходить а получили качественный дом на 230м2 - тут сори ... надо платить

Вот тут-то и беда! Люди читают такие посты, считают это 100% правдой и другого не представляют! Ximi, Вы так и делаете, или просто попались на таких поведясь на сладкие цены, или просто прочитали где-то? Не все так работают!!!(но такое -есть) Вот точно..Как в анекдоте... ДА не слушайте его - унего дочь -проститутка...Да уменя нет дочери , два сына...А ты теперь попробуй всем это доказать!!!

Причём здесь кто что сам покупает, Вы сообщили что Как отобразиь эту ЗП в смете? Вы прекрасно понимаете, что любой пункт о зп прораба вызывает рвотный рефлекс у Заказчика а особенно факт оплаты этих работ. Добавлено через 16 минут Я всегда предлагаю все 100% заказчику.... Дело в том, что в Вашем понимании - прораб - это снабженец и хапуга и платить ему больше не за что...Знание им технологий и свойств материалов Вами вообще не оценивается Приведу обратный пример.. Вот я нанимаю Вас как програмера для разработки софта там..??? Вы говорите что это стоит столько и столько...Авансирую .... и говорю Вам ... -дану даю денег за 2 часа интернета и твои 5 раз контрол С - контрол В.... Шо там делать???? нашёл, содрал, подшаманил... а денег хочеш сильно много!!! Кыш - не заплачу! Как Вам?

Дядя Гриша, Я и вам задам вопрос

Не могли бы привести пример - как это отобразить в смете?

Это как?.. не доплатить бригаде. Вот я помираю какой слоган!!!! Например - разценка на кладку ГБ - 220грн за куб. Прораб должен недоплатиь каменьщикам или нанять каменьщиков хуже качеством чтоб оставить себе зароботок? А отдельный пункт в смете как ОПЛАТА ПРОРАБА - не принимается, осуждается?