Варсак

Витрачені кошти $3777  (мета була 3000)

мій час 76 годин

помічник 59 годин

Давайте порахуємо скільки коштів я зекономив своєю працею. Порахуємо мою працю як кваліфікованого майстра 500 грн година і підсобника 200 грн година.

76 *500 = 38 000 грн = 926 уе

59 * 200 = 11 800 грн = 288 уе

Всього $1213 я зекономив

Тобто якщо ви нічого не робите, але все організовуєте то цей ремонт коштує $5000 

Гадаю цей текст пост є найважливішим, бо всі розповідають про захмарні суми.  Я нікому не кажу що робити і як. Я розписав детально свій досвід. Це не перший досвід. Проте я можу сказати що в даній квартирі я намагався зробити гарний ремонт.

P.S.  квартиру вже орендували

Ось кінець витрат і проекту. Можна показати результат.

1) Деякі меблі по домовленості відсутні наприклад стілець.

2) Треба ще протягти LAN провід від роутера до компа та упорядкувати дроти у роутера. це буде реалізовано орендарем

3) Перестінок для зональності поки відсутній. І чи з'явиться він це питання. 

Бойлер дався не так легко, як би хотілося. Хоча я знайшов гарне рішення. Приєднав гнучкими шлангами до пластику що заховав(допаяв) за холодильником. 

1) Бойлер 50л Ariston SG 50 V - 4500 грн = 110 уе

2) Пластик + муфти + шланги = 1200 грн = 30 уе

Робив 4 години з помічником який притримував і прибирав.

Доробив різні дрібниці: ніжки підвіконня, плінтус стільниці

З того що я не написав ціну:

1) Пральна машина бу з моєї хати - дружині купив нову і відвіз стару на хата гадаю ціна її десь 100 уе

2) Мікрохвилька все теж. гадаю її вартість 20 уе

Ось і підходить все до кінця. Головним стимулом кінця ремонту було те що я знайшов орендаря який погодився жити в тих умовах і не розумінні що буде взимку.

Купив два стільці та доробив купу дріб'язку. полакував підвіконня. Використовував лак на водній основі. наніс 5 шарів.

1) Стільці 1430 грн = 35 уе

2) Провів оптоволоконний інет = 400 грн = 10 уе

3) Плита індукційна 1000 грн = 25 уе

ну і власне завтра клінінг і доробка всяких мікродрібниць та встановити бойлер. нажаль газу так і немає, а вода треба
Можна буду підбити підсумки

Довго не писав, бо нічого не робив. Забудовник годує казками про газ. світло по 8 грн з нас беруть тож взимку не зрозуміло що буде з квартирою і жити там по простому буде дуже дорого через опалення.

Що зробив нового:

Працював 3 дні по 2.5 години з сином.

1) Встановили душову кабіну

2) Закріпив умивальник

3) Повісив дзеркало - 571 грн = 14 уе

4) Зібрали шкаф купе бу - 5000 = 122 уе

5) Стіл на кухню 1500 грн= 37  уе

6) Почали збирати стіл в кімнату 1730+230(доставка Нова пошта) = 48 уе

Yull  скільки витрачено ви можете порахувати самі пройшовши по всім записам. я все детально і чітко документував. Підсумки підаведу вже в кінці. Як писав на початку мета вкластися в 3000 уе. 

Ціна оренди визначається не кількість вкладених коштів, а пропозицією сусідів. На разі бачу зростання ціни в конкретно моєму районі. На сьогодні 180-200 уе в місяць така квартира. Далі все просто рахується 3000/200 = 15 місяців відбиття такого ремонту. 

Ще хочу додати для бажаючих сказати, що ось можна ліпше і тут дорожче. Я вже давно побачив ніхто не цінує вкладених коштів і на плитку за 500 грн квадрат і 2000 грн квадрат - дивляться однаково - цінують однаково, тобто ніяк не цінують. Я розумію що дійсно важливо і всі скриті елементи: електрика + вода в мене надійні і з запасом на дурний випадок. В мене нема духовки, нема ванни - нема проблем.

Наприклад якщо я додам кондер 15000 грн, то здам квартиру на 500 грн дорожче і він себе почне відбивати за 30 місяців. А за ці 30 місяців він може вийти вже з ладу.

Цей проект я розглядаю виключно як бізнес, а не зручність для орендаря. Зручність це коли ти власник і там живеш. Там будь-які гроші варті ваших забаганок. 

DimaF зламаються замінимо, але з досвіду попередніх квартир там все працює по сей день.

Falwar так все вірно розміщення було запропоноване забудовником тільки пралка вже ніде не влізе. По друге я в принципі не хочу ванну ставити, щоб запобігти небажаним затоплень сусідів. По третє проект від забудовника взагалі не розрахований на водовідведення. Там несучі стіни і їх штробити не можна. Як ви бачите в мене навіть труба зливу буде йти зовні від унітазу за умивальником під душ. Тому унітаз стоїть біля точки підключення каналізації і далі ви все бачите. Також стінка між кутньою та ванною зроблена зі шлакоблоку та не може бути використана для будь-яких навантажень - нічого не повісиш. Тому і вибрав таке розташування як ви бачите.

Щодо придбаних речей 

матрас в дуже гарному стані без зайвих запахів та плям. Він має покриття що памятає положення тіла і тому на фото він виглядає буграми наче, але це розрівняється після першого сну. 

унітаз цей використовувався як тимчасовий і я ще не знаю чи лишу його. Він теж в гарному стані і був замінений в мене дома через налипання каменю всередині. Але я знайшов шлях як це відмити і скоріше за все просто заміню кришку, бо вона пожовтіла від часу (а може знайду шлях чим його те можна помити)

Я по закінченню ремонту запрошую вас оцінити стан всього, що вийде і сказати чи вартує це вкладених грошей.

Нажаль доробки дрібниць дуже затратні по часу і наче довго граєшся, а результату майже не видно. Проте робота йде далі. 

Закріпили плиту та мийку в стільниці. Встановили та під'єднати кран та каналізацію. Плиту до газу. Прикрутили стільницю до нижніх ящиків і утворили монолітну конструкцію. Допаяли злив системи опалення в каналізацію. Зібрали ліжко. Короче багато дрібниць які відразу і не побачиш. 

Далі доробив ламінат де потрібно було обійти двері. Довго грався та підпилював шматочок шириною 3 см. 

Почав встановлювати меблі в ванну. Зібрав унітаз та підрізав тумбу мийки.

Попрацювали з братом 4 години та сам 2 години

Купив на Гейзері Душову кабіну, два змішувачі, два сифони та газовий шланг 

9616 грн =  250 уе

На скрінах ви бачите повну ціну а в рахунку гуртову як для постійних клієнтів

Придбав умивальник з тумбою з доставкою 3520  = 92 уе.

Ціна дуже демократична як для тумби+умивальник. В суботу продовжу все збирати до купи

Розповім свій досвід по холодильнику. Після доставки дав відстоятися 3 дні, щоб фреон стік і все було тіп-топ. ввімкнув і о диво він не запустився. Я сильно засумував, бо сам холодильник не легкий і було дуже важко заперти в квартиру. Став я сумувати і розбиратися в проблемі. Передивився кучу роликів по ремонту холодильників і проблем з компресорами та реле пуску на ньому. Став я все переміряти і аналізувати. Компресор на пряму запустився, реле прозвонюється і має працювати. Але від електроніки не приходив сигнал на пуск. Датчики температури 3шт переміряв - якісь дивні покази. Я геть засумував - попа електроніці. Подзвонив майстру по ремонту холодильників з інтернету і той мене послухав і сказав щоб я спробував ввімкнути холодильник і почекав до 20 хв, бо в них запуск відбувається не зразу. І ви не повірите сьогодні я так і зробив. Через 5 хв холодильник увімкнувся. Все почало працювати та нагнітати холод. Ура холодильник вилікувався.

1) Купив матрац  в відмінному стані з незалежними пружинами 160*200 за 1500 грн = 39 уе (новий коштує наразі біля 9 тис грн)

Прийшли вихідні і я продовжив встановлювати кухню. Працювали разом з братом 6 годин.

Довелося зменшити одну шафку на 10 см оскільки ніша для холодильника виявилася замала. Десь я прорахувався і для того, щоб не витрачати 1200 грн за  нижню шафку в 50 см ми вирішили її перерізати. Тепер фасад вилазить на стінку, але я згодом або його віднесу до мебельників або лишу так . Підрізали стільницю в притик до холодильника. Та навісили верхні шафки. Щоб конструкція була монолітна і верхні і нижні ящики стягнули шурупами один до одного. 

Мийку зібрав з рідним сифоном - все стало чітко та рівно. Приміряв кран, щоб вистачало довжини шлангів. Врізали плиту та заміряли необхідну довжину шланга для газу. Також я забув про розетку для плити та ми протягнули провід від розетки під котлом вниз під плиткою і прибили нову розетку на стінці за плитою.

Зібрали труби каналізації та допаяли злив системи опалення. 

Ну ось наче всі зрушення.

Витрати

1) Ліжко деревяне 160*200 = 3000 грн  = 79 уе

2) Холодильник 1.8м hotpoint ariston бу = 5000 грн = 132 уе

Купив 5781 = 152 уе

• Мийку + кран
• Плиту газову 45 см. нажаль брак місця між котлом змушує придбати маленьку плиту, але гадаю і 3 конфорки буде досить в цій квартирі

Купив плінтус на всю квартиру та на стільницю кухні. точно ціну забув, бо не записав, але десь 1500 грн = 40 уе

1)Зібрали з братом кухню 4 години

2) Дві години сам прибивав плінтус та по дріб'язку ламінат

Доробили з братом ламінат 5.5 годин. Головним болем були укладання порогу та місце біля труб. Детально це сфотографував для історії.

Купив підкладку під ламінат 400 грн = 10.5 у.е.

1) Купив лед люстри на всю квартиру. Вибрав по потужності і ціні просто в епіцентрі 3528 грн = 90 уе

Скрізь взяв прості що будуть вмикатися з вимикача, а в кімнату взяв потужну з пультом де можна динамічно регулювати температуру та сили світла.

2) Замовив меблі для кухні 2 секції на верх та 4 вниз + стільниця. Загальна довжина 2.3 м 8856 = 227 уе

treba-mebli.com.ua

1) Купив гідробарєр та скотч для укладки ламінату 615 грн = 16 уе

2) В суботу попрацювали з братом 6.5 години та вклали велику кімнату з коридором.

Купив ламінат Kronospan 33 клас б/у десь 35 кв. за 8500 = 217 уе

Стан ламінату дуже гарний, є підрізані планки, але в цілому все ок. можливо залишки використаю в інтер'єрі або продам.

В цю ціну ввійшло десь 20 метрів погонних підкладки під ламінат. На всю площу не вистачить, але для початку гадаю супер

Закінчили натяжну стелю

33 квадрата - 15500 грн = 397 уе.

Роботи трішки пригальмувалися, бо забудовник так і не доробив газ, а опалюватися електрикою дуже витратно. Принято рішення закінчити проект під здачу коли потепліє. 

На сьогодні дороблено

1) Пофарбовані стіни і маляри доробили всякий дрібязок - 4000 грн = 107 уе

Два дні попрацювали з братом сумарно 7 годин. Головним гемороєм було прикріплення бруска до стелі. Діла це буде викоростано в якості зонування прихожа - спальня. 

1) прікріпили електро фурнітуру

2) допаяли батарею в кухні та ванні

Ну і інші всякі дрібниці.

Наразі шукаю фахівців по стелям. Далі натяжні сталі та можні переходити до підлоги, меблів кухні.

Маляр- 4000 грн = 107 уе

Всякий дрібязок (дюбеля, пайка, сверло по плитці) 300 грн = 8 уе

Маляри пошпаклювали і поклеїли шпалери + стеклохолст в одному місці де це необхідно через тріщину штукатурки і можливу усадку в майбутньому.

Все підготовлено для фарбування стін. Наразі все сохне тиждень і чекає продовження робіт.

1) Робота маляра 11500 грн = 306 уе

Роботи по плитці завершено 10 000 грн  (400 грн кв м)= 263 уе

Маляри займаються стінами та відкосами.

Докупив дрібниці 

профіль для гіпсокартону, термоусадку і ще якісь дрібниці = 200 грн = 5 уе

Напишу щоб не забути що купляв
1) СВП для плитки 424 грн

2) кріпленя для гіпсокартону + лампочки + затірка 2 по 2кг = 476 грн

3) Фініш 25 кг - 325 грн 

4) Грунтовка + малярний скоч 413 грн

Всього: 1638 грн = 43 уе

Почав майстер класти плитку перший і другий день роботи

Сьогодні вечір провів з братом 4 години

1)поклали плитку на фартух.

2) Залили штроби.
3) Зрізали якісь металаві закладні що лишив забудовник і виступали над рівнем підлоги на 2 см.

Купив фарбу 2 банки по 10л ціна 900 за дві = 24 уе

1) Купив плитку Golden Tile Elba. Довелося замовити на стіни в Агроматі, а на підлогу в Епіцентрі.

8753+2550 = 11303 грн = 297 уе

2) купив пару каналізаційних патрубків + колінця під пайку 250 грн = 7 уе

3) Маляр зробила відкоси та заштукатурила штроби 1500 грн = 39 уе