apxitektop

А вот и свежатинка.... - www.domik.net/mod/main/news/dcx80/cat12156/id11828081/ www.domik.net/mod/main/news/dcx32/cat12156/id11827993/

Alex! Закон України "Про податок з доходів фізичних осіб" (пп. 4.3.18. + ст. 11 и другие). Объясните, что они могут за 1 минуту это выяснить у нотаруса - например в Обухове на ул. Каштановой у нотариуса Надежды Романовны Щур (рекомендую ее). А показывать Закон - так еще больше они запутаются))

Dostup Полигон совсем не в Дмитровичах, он в Креничах. Что касается запахов и фильтрата, то они "двигаюся" в противоположную сторону (Ходосеевка, Лесники и т.д.). Это можете поузнавать даже у местных - особенно, что касается качаства воды. Между Дмитровичами и Креничами-Подгорцами проходит водораздел - таким образом: в районе свалики и в районе Дмитровичей абсолютно разные водоносные горизонты (это можно уточнить в УкрВодПроекте на Соломенке). P.S.: У самого участок в Дмитровичах.

Сорри, но о каких 1% в ПФ и 5% речь??? В пенсионный не платится при купле-продаже зем. участков - п. 9 статьи 1 Закона Украины "О сборе на обязательное пенсионное страхование" (земля не относится к первой группе основных фондов). Касательно 5% - это то, что называется налог на доходы физлиц: если у продавца это первая продажа земельного участка/недвижимости в этом году, то ничего такого не платится. Узнать первая или нет, можно прямо у нотариуса, когда он берет вытяги со всех реестров, он заодно получает целый форох бумаг)))), в котором перечислены все сделки продавца. И там все видно. Кроме того, вся земля, которая получена продавцом в процесе приватизации, не облагается этим налогом.

borg То, что там в Акте несколько участков - это не страшно. А вот стоит ли брать под ОСГ и строиться там - это решать Вам - почитайте на этом форуме о подобной задумке А если возьмете под застройку или будете менять целевое - то все ОК.

Pepta 1 метр, если нету строений рядом. Если есть, то от 6 метров (от этих строений до Ваших строений).

balex Где именно будет проходить, это могут сказать в сельсовете, потому как они согласовали проект. У меня есть (или были на работе) только сами развязки с трассами. А вот самой дороги не было (только схематически, без конкретики).

ANGEL Сорри, на данный момент выложить сами схемы трех развязок не могу (в офисе их нет, а человека я так и пока не поймал). К сожалению, я дал ответ в одной из тем, которая почему-то пропала вчера, но повторю здесь. Схема, которую предложил и рассматривал УкрНДИграждансельстрой подобна схеме, которую выложил Сергей Людоед. Однако сейчас идет процес согласования места прохождения трассы с сельсоветами. На данный момент я знаю только ситуацию по части правого берега. Дорога согласована с сельсоветами: Гуровщины, Бузовой, Музычей и, если память не изменяте, Неграшей. Остальный части дороги "в процесе". Кроме того, полностью готова развязка около Крушинки.

george Касательно Генплана: просмотрев то, что выложили в виде самодельного плана здесь и то, что есть на фирме почти совпали. НО окончательного варианта всей окружной нет. Есть только кусок правового берега. Левого у меня нету вообще. На правом уже согласовано с сельсоветами Бузовой, Гуровщины, Музычей, Неграшей и еще каким-то. Соответственно утвержден, по моим данным, только тот кусок. План трех развязок, которые есть у нас, я постараюсь выложить позже. Сейчас нет доступа.... FreeDigger В данном случае я бы занимал осторожную позицию... Плиты я бы не дежал точно на учатке. А вот древесину, рабицу, немного песка. немного кирпича. Все таки нет никаких критериев, определяющих назначение этих материалов, захочет инспектор понапрягать - напряжет. О запыте отписывайтесь, пожалуйста, ОЧЕНЬ интересно развитие событий.

Jarik Маловато будет! - мне кажется так ответит судья))) Хотя все зависит от района и месторасположения участка. Просто к таким вещам надо быть готовым.

Тут на все 200% согласен. Поэтому одни могут что-то доказать, а другим тоже самое сделать уже не позволяют. А в связи с тем, что земля сейчас дорогая и многие на ней зарабатывают большие деньги, я бы не стал "воевать" с зем. инспекцией. Имея 20-50 соток, доказывать чиновникам свою правоту в нашем случае, просто не рентабельно.

Jarik Совместно проживать - не означает проживать на этом участке. Правовой статус земельного участка - вот тот ограничитель, который или запрещает или разрешает. FreeDigger Обратитесь в Госкомзем и МинЮст. Правда, ответ Госкомзема вряд ли будет информативным, ИМХО - имею опыт. Я даже могу предположить текст: копия статей 1,6 и 10 Закона + какая-то отсебятина. Получить нормальный и однозначный ответ, не имея "выходов" на Госкомзем малореально.

Jarik Я не говорю, что относится имущество исключительно к зеленому туризму, но для того, чтобы сеять и пахать жилой дом не нужен. Пускай для обработки и т.д. нужна не только земля, но это снова же не позволяет все, что необходимо размещать на земеле под ОСГ. Переведите кусок по застройку и стройтесь. А если ресь идет о 25 сотках ОСГ, то скажите, что там можно такое выращивать, чтобы для обработки цех понадобился? Инвест проекты эти, связаны не со строительством кучи домов на одном участке, а кадому по 50-100 соток ОСГ под один дом.

Jarik Вижу мы пока друг друга не переубедили Ну да ладно, не в этом цель. Я высказал свою позицию, как юриста. Т.е. если бы меня спросил клиент. Я готов принять Вашу точку зрения, если Вы покажете, где есть построенный жилой дом на землях ОСГ. Это мне не для праздного интереса, а для практики и работы. Я бы и сам купил ОСГ и построился

Jarik Земельный участок с целевым назначением для "ведення особистого селянського господарства" предусматривает ведение деятельности "з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму". Из этого следует, что земельный участок предназначен сугубо для сельхоз. целей + для предоставления услуг в сфере зеленого туризма. Указанное целевое назначение не предусматривает строительство и обслуживание жилого дома. Статья говорит о том, что то имущество, которое есть можно использовать для зеленого туризма. Сейчас появилорсь пару проектов, когда инвесторы хотят построить коттеджи на землях ОСГ назвав это зеленым туризмом, но пройдут ли они, я не знаю. Что касается статьи 6 Закона, которая говорит об имуществе личного крестьянского хозяйства: данная стать только лишь перечисляет имущество которое может относиться к имуществу, используемому крестьянским хозяйством. ОСГ земля отличается, например, от земли для фермерского хозяйства тем, что она передается жителю села для того, чтобы он там выращивал сельхоз. продукцию. Т.е. она выдавалась, как дополнение к существующей у крестьянина земле, на которой у него стоит дом и, например, есть маленький огород. Поэтому на ОСГ и не предусматривали возможность размещения дома (а на земле ферм. хозяйства - можно строить), а вот возможность застроить 25% участка ОСГ не капитальными хозпостройками существует (чтобы дать возможность держать там инвентарь и хранить часть урожая). Фактически это огород. Из вышесказанного можно сделать следующий вывод: если у Вас уже есть дом, бассейн, конюшня и т.д. и есть участок ОСГ - Вы можете использовать имеющееся у Вас имущество для предоставления услуг в сфере зеленого туризма. Однако данная стать не дает разрешения строить на участке ОСГ жилой дом, горнолыжный спуск и т.п. Конечно, если подойти к этому смело и современно, то можно попытаться убедить чиновников, что эта статья + статья 10 позволяет строить жилые дома. Но пока на практике такого еще нет, и законодательно нет процедуры получения согласований и разрешений для строительства дома, предназначенного для ведения зеленого туризма (который кстати не обязательно свзяан с необходимостью иметь на участке капитальное сооружение - т.е. это еще надо будет доказать). Соответственно, мы не можем говорить, что на земле под ОСГ можно построить жилой дом.

FreeDigger Зеленый туризм начали только сейчас "эксплуатировать" с целью застроить земли ОСГ коттеджами. Толком практики пока нету, но отдельные энтузиасты уже реализовывают такую схему. Можете и Вы попробовать, но иногда убедить бронелобого чиновника будет очень сложно. Они бояться делать то, с чем раньше дела не имели.

Я уже несколько раз написал, почему строить на землях ОСГ жилой дом нельзя. Если Вы считаете мои аргументы и ссылки не достаточными, тогда я удаляюсь и не буду больше повторяться. Единственное прошу Вас указать мне нормы, которые позволяют строительство жилого дома на землях ОСГ. P.S.: На форум ЛИГИ я дал всего две ссылки, которые были под рукой, если Вы желаете, то можете поискать другие темы, касающиеся строительства на землях ОСГ.

FreeDigger Зеленый туризм и есть лазейка, которую сейчас начали использовать. Я еще такой вариант не изучал детально. Темы в Лиге - вот то, что уже нашел: forum.liga.net/Messages.asp?did=56031 forum.liga.net/Messages.asp?did=39526 попозже еще дам ссылок.

FreeDigger Именно на закон ссылается. В статье 6 не идет речь о том, что можно делать на земле ОСГ, а о том, какое имущество может использоваться для ведения ОСГ. Но это имущество не обязано находиться на участке с целевым назначением для ОСГ. Это в фермерском хозяйстве - все находится на одном участке. А ОСГ это типа огородов для крестьян. Соответственно дом у них уже есть + этот ОСГ-огород. Сорри, но мы одно и то же обговариваем... Загляните на форум ЛИГА - www.liga.net - там эта тема давно и детально обсуждалась. Я готов подсказать по другим вопросам, но по этому вопросу просто устал писать одно и тоже

Jarik Простите, но я ни вижу никакого противоречия в своих словах: земли под ОСГ не предусматривают размещение на участке жилого дома, а право использовать жилой дом для ведения личного крестьянского хозяйства никак не есть правом строить дом на землях ОСГ. Земли под ОСГ и само ведение ОСГ - это разные вещи. Вы можете иметь и три дома, но не на ОСГ земле, и участок в 2-99 га под ОСГ и выращивать там все, что угодно. FreeDigger Все, что Вы перечислили можно отнести к хоз строениям, которые нужны для ведения ОСГ. Правда вот забор в 2,5 метра будет выглядеть подозрительно, но не незаконно Я еще посмотрю, что там по забору в нормативке есть... есть у меня сомнения....

Jarik Что ж, пускай будет только штраф, но могу Вас заверить, что постройка жилого дома на ОСГ землях больше заинтересует именно зем.инспектора, чем архитектора. Здесь будет в чистом виде нецелевое использование. Я не совсем понял, почему Вы сделали вывод, что я допускаю размещение жилого дома на землях ОСГ. Я говорил и говорю о том, что жилой дом может использоваться для ведения ОСГ, но никак не находится на землях с таким целевым. FreeDigger Тут с Вами согласят многие, но на практике управления земресурсов (даже Киева) его и используют... Зем. инспектору и не нужно на него ссылаться, поскольку целевое назначение - ОСГ - предусмотрено ЗКУ, а использование земель под ОСГ дополнительно урегулировано Законом. Мы можем ломать копья до умопомрачения: я не являюсь ни зем. инспектором , ни чиновником, ни ставлю задачу кого-то напугать и отговорить строиться, я работаю юристом в сфере земельного права и недвижимости, и с подобными ситуациями сталкиваюсь; я просто рассказываю, что может быть. Поверьте - изъятие очень реальная штука, если Ваша земля приглянется кому-то. На практике я не сталкивался с такой жесткой мерой, а вот с претензиями и наездами инспекторов и природоохранной прокуратуры дело имел. P.S: И не забываем о куче сложностей с электриками, газовщиками и т.д. - официально получить ТУ и все согласовать практически не реально, если не сказать - совсем не реально...

Jarik Выше это уже обсуждалось. Кто сказал, что можно строить на землях для ОСГ???? Использовать можно сколько угодно. А где он возьмется? - Он у Вас уже есть, напримре, и построен на части участка, отведенном под строительство. Приведете пример размещения жилого дома на ОСГ (со всеми оформленными документами), буду очень благодарен.

EugeneH Смотим ч. 3 ст. 125. Виникнення права власності та права користування земельною ділянкою ... 3. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Поэтому приступать к каким-либо работам можно только после того, как получен Акт! FreeDigger Простите, но написанное Вами юридически не корректно. 1. Категория земель не тождественна целевому назначению!! 2. Исходя из 1 - сельхоз земли не есть ОСГ. ОСГ это одно из целевых назначений в категории С/Г земель. 3. землі історико-культурного призначення - это опять же категория. Поверьте отношения к тому, о чем здесь речь, она не имеет никакого. Посмотрите такой документ (несли надо - присоеденю файл к сообщению) - Український класифікатор цільового використання землі (УКЦВЗ) (ЗАТВЕРДЖЕНО листом Держкомзему України від 24 квітня 1998 р. N 14-1-7/1205). Хоть он и не зарегистрирован МинЮстом и устарел, он все равно используется управлениями земресурсов.

FreeDigger Именно так. Я и сам был бы рад, чтобы на ОСГ можно было строить жилые дома. Конечно можно попробовать стать первопроходцем, который законным путем, убеждая чиновников получит разрешение на строительство жилого дома на землях ОСГ. Тут и зеленый туризм пригодиться :wink:

Вы имеете ввиду, что два последних абзаца дополняют друг друга, позволяя тем самым строить дома на землях ОСГ?