apxitektop

XamGelo Есть везде, насколько я знаю. Есть деление суток на два тарифа либо на три. В инете эти тарифи есть на сайте Запорожского Облэнерго. Думаю, есть и на других. Просто на сайте КиевОблЭнерго я их не нашел и поехал в РЭС - там все и прояснил. PS: Я стройюсь в Киеской области.

Рекомендую поставить себе счетчик, который позволяет Вам пользоваться ночным и дневным тарифом на электроэнергию. Ночью она, кажется, в 5 раз дешевле. Касательно установки такого счетчика узнавал, как у поставщиков, так и в КиевОблэнерго и Обуховском РЭС. Сделать это можно после получения ТУ, написав заявление в РЭС.

Себе сделал макет участка: со всеми высотами (согласно геодезии). Делал из пенопласта. Макет дома сейчас сделан из глины; потом буду делать из картона (в основном, чтобы "сделать" сложную систему стропил).

gitan Да... для бухгалтеров и нотариусов семинары - это святое Мне с переменным успехом удается нотариусам что-то доказывать: иногда, конечно, посылают, но часто соглашаются. Будет очередная сделка (правда снова в Обуховском) - посмотрю, что скажет нотариус.

gitan А эта информация откуда?

K2 Эх... у каждого царька (нотариуса) своя правда. Я вот в Обуховском продавал и покупал - так вначале речь шла о 5%, а потом, поскольку нотариуса давно знаю и в хороших отношениях с ней, 5% сошли в 0. Перестраховываются они, а никаких оснований законных взымать 5% нету. Оподаткування операцій з нерухомістю «Вісник податкової служби України», квітень 2007 р., № 13 (440), с. 35 (www.visnuk.com.ua) Передбачено зменшити податкове навантаження за операціями з нерухомим майном за рахунок оподаткування прибутку (за ставкою 15 % ) замість доходу (діючі ставки 0 %, 1 %, 5 % ) від продажу нерухомості, набутої платником після 01.01.2004 р. (дата набрання чинності нині діючим Законом № 889-IV). У цьому полягає реалізація принципу прибуткового оподаткування. Слід зазначити, що порядок оподаткування майна, набутого у власність до 01.01.2004 р., не буде змінено, а саме: запропоновано застосовувати діючу ставку 0 % оціночної вартості житла у разі першого його продажу (площа, менша ніж 100 м2). Така сама ставка застосовуватиметься під час продажу земельної ділянки, переданої у власність у разі приватизації. Перевищення загальної площі житла понад 100 м2, а також продаж на вторинному ринку не частіше одного разу протягом звітного податкового року земельних ділянок у розмірах, установлених Земельним кодексом України, оподатковуватимуться за ставкою 1 % (ставку не змінено). За ставкою 5 % (ставку не змінено) оподатковуватиметься дохід від наступного продажу нерухомості. Таким образом, если участок, который продается, получен не в процессе приватизации, взымается 1%, но никак не 5. Тока что понял, что имел дело с участками, которые были приватизированы гражданами, правда их размер был порядка 70-80 соток. Нотариус ничего не взымал.

5% - это не пошлина, а налог. Повторюсь - Закон устанавливает обязательную уплату налога ТОЛЬКО в случае второй продажи в году! Иначе, ничего платить не нужно. Да и платит этот налог именно Продавец.

Diku Тут уже всё посоветовали))), но я бы добавил - попробуйте вначале с соседями переговорить (если таковые имеются).

На фразы: Вы написали, что это чёс. Объясните, пожалуйста, что же там написанно не правильно, что Вы назвали это чёсом? PS: Почему Вы уплатили 1% в ПФ при покупке земли - не понимаю. Этот сбор не платится при сделках с землей.

Простите!!! Вам не кажется, что Ваше высказывание хамское и безосновательное?! Подкрепите его фактами (ссылками на нормативные акты либо, в крайнем случае, письма/разяъяснения) либо я буду это воспринимать, как оскорбление.

Pazla В таком случае - требовать от банка и его нотариуса - документы, обосновывающие необходимость уплаты 5%.

Pazla Лучше зайдите к другому нотариусу... А в каком районе сделка?

trik Полностью согласен.

Телесистемы И в том, и в другом случае - отношения регулируются уставом товарищества, ИМХО.

Телесистемы А по какой причине??

Pazla Речь идет не о первой продаже "этогот конкретного участка", а о первой продаже любого недвижимого имущества собственником этого участка в этом году. Смотрите Закон Украины "О налоге с доходов физлиц", а именно: Стаття 11. Оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна 11.1. Оподаткування операції з продажу нерухомого майна, яке перебувало у власності платника податку на момент набрання чинності цим Законом 11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів. У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна. ... 11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті 11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта незавершеного будівництва. 11.1.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства. ... Абзац другий підпункту 11.1.3 пункту 11.1 статті 11 виключено ... 11.1.4. При обміні одного об'єкта нерухомості на інший (інші) кожна сторона договору міни сплачує 50 відсотків від суми податку, розрахованої згідно з положеннями підпунктів 11.1.1 чи 11.1.2 цього пункту, до вартості відповідного відчужуваного такою стороною об'єкта нерухомості. 11.2. Оподаткування операцій з продажу або обміну об'єкта нерухомості, набутого у власність платником податку після набрання чинності цим Законом 11.2.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року одного з об'єктів нерухомого майна, зазначених у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті, не оподатковується, якщо загальна площа такого об'єкта нерухомого майна не перевищує 100 квадратних метрів. У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, оподатковується за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна. Касательно ПФ - смотрите Закон "О сборе на обязательное пенсионное обеспечение": 9) підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно ... ... Нерухомим майном визнається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована будівля, а також інший об'єкт, що підпадає під визначення першої групи основних фондів згідно із Законом України "Про оподаткування прибутку підприємств"; ... Согласно Закону "О налогообложении прибыли предприятий" - к 1-й группе основных фондов земля не относится. Госпошлина - декрет КМУ: б) за посвідчення договорів відчуження земельних ділянок, які перебувають у власності громадянина, що здійснює таке відчуження 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян

Pazla Что доказать?? Если вы о том, какая это продажа у Вас, то нотариус сам это проверяет, делая запрос в реестр. Там все прекрасно видно. PS: в феврале продавал 71 сотку - все было, как описал. Могу дать ссылки на нормативу.

Pazla При первой продаже - 1% госпошлины и услуги нотариуса (~100-200 уе). Никаких ПФ и никаких 5%.

butyz На практике все вопросы решаются через правление товарищества. Надо его устав посмотреть. Смотрите также ГСН (ДБН) 360-92**: пунктом 3.41 дано определение "садового дома" как здания летнего (сезонного использования), согласно которому указанное здание в вопросах нормирования, площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов; а значит нормы ГСН (ДБН) В.2.2-15-2005 "Жилые дома. Основные положения" не распространяются на проектирование таких домов, которые предназначены для временного проживания. А пунктом 3.48 определен порядок согласования предельных размеров площади застройки и этажности садового дома и дачного дома, согласно с которым "предельные размеры площади застройки и этажности садового дома и хозяйственных построек на участке определяются уставом садоводческого товарищества или кооператива по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства (районными или областными). Эти размеры устанавливаются при условии обеспечения необходимой площади для ведения хозяйственной деятельности на участке и соблюдении требований нормативной продолжительности инсоляции территорий смежных участков. Общая площадь и этажность дачного дома и хозяйственных построек на участке устанавливаются архитектурно-планировочным заданием (АПЗ) с учетом действующих строительных и других нормативов относи-тельно расстояний и инсоляции домов и территорий смежных участков, а также местных правил застройки". Что касается реконструкции, то п. 3.51 говорит, что "строительство новых усадебных жилых домов и реконструкция дачных и садовых домов в усадебные для постоянного проживания в существующих районах допускается при условии: а) соблюдения нормативных требований относительно жилого дома; б) организации подъезда к участку с устройством расширений проезжей части однорядного проезда шириной 3 м, длиной 12 м не менее чем через каждые 100 м, при этом радиус закругленной про-езжей части проездов на перекрестках должен быть не менее 6 м. В садоводческих и дачных по-селениях - при вышеупомянутых условиях, а также при условии обеспечения их услугами связи и медицинской помощи".

butyz Стройте любой дом. Только два нюанса: посадите потом что-то на участке; и в построенном доме Вы не сможете прописаться. Если надо могу дать ссылки на соответствующие документы.

Касательно опасности открытых камонов: у меня дома уже 6 лет открытый камин. Проблем никаких! И спать ложусь пока он еще горит, и угли не вылетают (иногда какие-то искорки, но ведь на полу латунный лист лежит). А если к такому камину еще и защитное стекло (которое на ночь ставить), то, как мне кажется, перечисленные выше минусы и вовсе исчезают. PS: делал этот камин знакомый печник. PS2: сразу скажу, что ставить в дом - не определился. Хочется открытый, но уже начал посматривать на топки, но пока не склонился

BrotherSam Насколько я знаю - это Киевэнерго (там у меня вроде есть выходы, но мне туда не надо). А Киевоблэнерго сидит на Стеценка, 1а. Теперь по сути Посетил я их и подал документы на получение ТУ. Стоит это дело 246 грн (для мощностей от 11 до 100 кВа - я попросил 70кВа) и занимает две недели. К Опытувальному приложил: копию договора купли-продажи; копии топосъемок (1:2500 и 1:10000; на обеих нарисовал схему подключения, указав также линию 10кВ, номер "ветки" и место расположения будущей КТП (подстанции)); копию письма-согласия собственника на подключение к линии 10кВ; копию паспорта и кода.

BrotherSam Тех, кого нашел, не хотят браться за ТУ, а вот за все остальное - с радостью...

А у кого-то есть хороший выход на Облэнерго? Надо получить нормальные ТУ на нормальных условиях (разрешение на подключение к линии 10кВ уже есть).

Рекомендую Leica Disto A5!!! Подешевле есть А3. Работают супер!