apxitektop

ANGEL Так сходу не скажу. Лучше прозвонить юрфирмы.Попробую у коллег поспрошать и напишу.

ds Договор купли-продажи не нужно регистрировать в сельсовете, но почти все конторы это требуют (могу дать разъяснение Киевоблзема о том, что это не предусмотрено законодательством - это актуально, если за регистрацию денег просят) (разъяснение адресное). Делать акт можно где угодно. Просто, как правило, везде есть свои фирмочки. 1500 - средняя цена (я сторговался до 2000 грн за два акта). Ускорять не вижу смысла сейчас, тем более, если нужно на март 2008. Сейчас уже практически нет проблем с бланками карточек и актов.

Extruder Землемеры как правило и бабки гребут, и одновременно зашуганные страшно. Давят на них сильно. ANGEL Официально - копейки уйдут.

ANGEL Ответ: столько, сколько Вы готовы заплатить. Но вряд ли тут деньги помогут - сосед явно богаче. Тут только взять измором и документами. Если все же что-то платить, то ИМХО где-то 2000-3000, но запросить могут и больше. Можно попытаться юриста нанять и платить только за результат Сам могу помочь Вам консультациями (все таки давно в этом варюсь), судами стараюсь не заниматься вообще.

ANGEL Опротестовать можно. Но сельсовет в этом вопросе ничего не решает (оспаривать вынос в натуру нет смысла), если это не первичная приватизация (хотя и в этом случае, все техдетали отражены в документации). Главное это ТехДокументация и координаты. Вот ее и надо получить в управлении земресурсов + кадастровый план (с указанием соседей). Рекомендую попытаться переговорить с соседом, что мол по результатам выноса в натуру он "залез" на Ваш участок, и показать доки. Если пошлет, то подать в суд.... хоть это дело не благодарное.

ANGEL Собрать надо все копии ТехДокументации. Выдержки из кадастра. Заказать вынос в натуру. Это первое, что в голову пришло. Касательно срока - максимума просто не существует. За первой инстанцией идет апелляция, кассация, а то и пересмотр и т.д. и т.п. Extruder Координаты меняют на ура, но это совсем не просто сделать - ведь должна остаться Ваша площадь, и если рядом нет земли "ничейной", то это сложно. Просто поменять только вид угодий, что для Вас не критично. Также не в Вашу пользу начала стройки до получения Госакта и выноса точек в натуру (прямо запрещено ЗК!). Кроме того, можно оспорить разрешение на строительство, выданное до получения Госакта. Лучше получите акт, потом сделайте вынос. Пометьте не колышками, а арматурой (у меня штыри арматуры длинной около 2-х метров под землей). А потом начинайте движения по дороге. Гоаскт делают часто на основании "старой" документации и никто не проверяет на отсутствие накладок. Правда с сентября начали вести электронный кадастр + инвентаризацию земель, как раз с целью выявления накладок.

ANGEL Согласен на все 100%. Суд Вы должны выиграть, вот только времени это может занять очень много. Да и с доказательствами может быть трудно - вытребовать все документы у советов и управлений - задача не простая.

Extruder Официальными будут координаты, которые написаны у Вас в "ТЕХНІЧНІЙ ДОКУМЕНТАЦІЇ із землеустрою щодо встановлення межі земельної ділянки в натурі (на місцевості)...". Там в Додатках будут: Акт про перенесення в натуру меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків гр. ________, ... + Кадастровий план с "Відомістю вирахування площі" - и там есть официальные координаты участка (а также дирекционные углы поворота и расстояния). Также там есть "Креслення перенесення в натуру меж земельної ділянки". Копия этой документации лежит в Вашем районном управлении земресурсов. Думаю Вы сможете Актами выноса отстоять свои границы, но гарантировать не могу. Надо смотреть бумаги. ANGEL Эта процедура - СУД. А доказательствами выступят материалы техдокументации. Или договориться.

Extruder Может я не совсем картину понял, но я думал, что Ваш фундамент находится на той части, которая не оспаривается. Головная боль, к сожалению, будет слабой стороны.... Я о том, что доказать неправильность определения координат, если это было очень давно, маловероятно. А сельсовет ни за что отвечать не будет. Поэтому надо посмотреть у кого какие есть доки. Что значит официальные координаты?

Extruder Вам надо получить координаты Вашего участка, участка соседа и бабушки. Там все и будет видно. На практике встречал часто накладки и т.д., но, как правило, если земля паевалась. Тут нужно выяснять, что есть у бабушки - какой документ на землю и где ее Техническая документация по установлению границ зеучастка в натуре (на местности). И смотреть в какой системе координат данные по участкам у Вас, соседа и бабушки. PS: самое не веселое - что по бумагам и выйдет, что дорога проходит по участку бабушки! Тут только ссмещать или ее, или Вас - но это коротко тут не опишешь.

busy На данный момент ни проблем с карточками, ни с бланками уже нет! Регистрацию в ДЗК можете сделать, кто угодно, в том числе и Вы сами. А что касается подписи начальника земуправления, то я ее тоже получал сам (но возмоно это "меня к нему привели", поэтому он и подписал). Рекомендую подождать немного - может у них какие-то трения с земуправлением или еще что-то. Если ждать не можете - забирайте акт и сами в путь.

Liaxey В таком случае об одном метре можно забыть - ориентируйтесь на расстояние от 6 метров от соседского дома.

Liaxey Никуда дядька ни кого не пошлет, если не хочет идти на конфликт с соседями и чиновниками.

У меня в квартире ДСП с ламинированием (толщина 300мм) - супер. Пластик в сравнение не идет. Никакимх проблем с набуханием и т.д. нет - даже когда прольется вода. Сверху - ламинирование, а нижняя часть идет с каким-то покрытием глянцевым.

Pazla Откуда информация о ширине дороги? Что написано у Вас в госакте - что там за граница, с какими землями? Как это продала без госакта?? Какой правоустанавливающий документ теперь у этого соседа? Дальше я не совсем понял, что Вы написали... Однако алгоритм тут простой. У каждого участка есть координаты. Согласно Земельного кодекса, приступать к использованию земельного участка можно только после получения Госакта (либо договора аренды) и вынесения границ участка в натуру на местность. Вот пускай Ваш сосед и покажет эти документы: если не Вам, то архитектору района (которому Вы напишете жалобу). К тому же фундамент строить просто так нельзя - нужен утвержденный проект - даю 100%, что такового нет. Ни один архитектор бы такое не подписал (стройку на чужой земеле, еще и дороге). PS:Конечно, на практике ни выноса в натуру, ни утверждения проекта многие не делают. Но это вовсе не значит, что нельзя за это наказать.

Поскольку исходных данных мало, то подлностью поддержываю ANGEL - свайное поле надо делать (торфяники проходить насквозь). Второй вариант: полностью выбрать торф и засыпать песком. PS: частных домов на сваях очень много - в этом не ничего удивительного))).

Телесистемы Спасибо за инфу! У меня ТУ и договор на руках. Т.е. новых требований туда уже не добавить - или могут потом че-то как-то прикрутить?

Телесистемы Неужели разница составит 100000 (это приблизительная стоимость моего куска ЛЭП + КТП)? Может проще сейчас отбиться - ТУ не будут меняться, у меня попытались внести пункт о передаче на баланс в договор на присоединение, а потом уже "решать" вопрос? Тем более, что можно дотянуть с не передачей на баланс до последнего момент (пуска и ввода в эксплуатацию). Или нет?

Телесистемы А скажите, когда может встать вопрос о сумме на развитие? И как с этим бороться?)

Cobox Оно не на балансе, а в собственности физлица, у которого есть договор с организацией на обслуживание.

Вот, что ПУЭ говорят о расстояниях: 4.2.67. Расстояния от маслонаполненного оборудования с массой масла в единице оборудования 60 кг и более до зданий с производствами категорий В, Г, Д на территории промышленных предприятий и до вспомогательных сооружений (мастерские, склады) на территории электростанций и подстанций, а также до жилых и общественных зданий должны быть не менее (исключения для категорий Г и Д см. в 4.2.69): 16 м при степенях огнестойкости этих зданий и сооружений I и II; 20 м при степени огнестойкости III; 24 м при степенях огнестойкости IV и V. Телесистемы Потому, что никто не может быть лишен права собственности без его на то согласия (кроме некоторых случаев). Киевэнерго и Киевоблэнерго - это монополисты на рынке, поэтому требование, которые они устанавливают в одностороннем порядке и не предусмотренные действующим законодательством (например, о передаче приобретенного за мои средства оборудования) безосновательны. Конечно, кроме случаев, когда я как потребитель с этим согласен. Правовых оснований для подобной передачи нет. Но если заключить договор на подключение и указать, что потребитель передает бесплатно на баланс РЭС КТП, тогда и появится такое основание. Вопрос решается очень просто в суде либо, как Вы писали, самими Энерго незабесплатно)

DIGEST.UA По шумности выясню у своих электриков. Пока не могу к ним попасть из-за жуткого загруза на работе. Касательно передачи на баланс: заставить насильно не могут - не имеют такого права. Но стараются всех развести

BrotherSam Такое требование находится в ТУ или в Договоре на подключение? DIGEST.UA Обусловлено тем, что разместив на "нейтральной территории", придется делать землеотвод под КТП (возня с сельсоветом и т.д.). Кроме того, могут украсть на драгметалы или просто испортить. У нас только один трансформатор стоит не за забором (просто человек выделили на всех пару квадратов и свой забор перенес). Остальные трансформаторы только на территории участка. Поставив у себя: контролирую подключения, охраняю, не имею проблем с землеотводом. Из минусов: занимает пару метров площади (для меня не критично совсем); портит внешний вид участка и дома (решаемо), шумит (у меня расстояние от КТП до дома будет около 23 метров, к тому же сделаю шумоизоляцию, если понадобится).

Cobox Кто платит за обслуживание я уточню. К тому же я потом могу передать РЭСу, когда "продам" всю мощность, но вряд ли буду это делать. ОК - возьмусь за ПУЭ

Cobox Не совсем так))) Никто не будет продавать электроэнергию конечному потребителю. Будет продаваться только право подключиться и взять мощность с моего КТП. У нас все дома вокруг на частных КТП и высоковольтка тоже частная (к ней я и подключаюсь). Обслуживание всех КТП проводится не РЭСом, а частной фирмой. Отдавать РЭСу 20-30 килобаксов не собираюсь. И именно по этому ищу необслуживаемые трансформаторы. BrotherSam Саме так! Только я "купил" право подключиться к частной высоковольтке. А 7500 чего: грн или уе? Какая контора и почем делает Вам проект?