apxitektop

Относится ко всем. Методика определяет исключительно стоимость услуги по присоединению электроустанвки потребяителя к електросетям. Речь идет не о том, какое будет входящее, а какой напряжение будет на выходе - это всегда 0,4 кВ, если трансформатор ставить. Входит ли сюда трансформатор скзать сейячас однозначно не могу, но, ИМХО, входит. Собственностью он будет однозначно Облэнерго. Методика есть везде. Если надо - вышлю почтой (тут ограничения по размеру файлов.)

п. 3.1. Постанови Національної комісії регулювання електроенергетики України від 14 грудня 2005 року N 1137 "Про затвердження Правил приєднання електроустановок до електричних мереж" (Із змінами і доповненнями, внесеними постановою Національної комісії регулювання електроенергетики України від 20 вересня 2007 року N 1232). Стоимость 1 кВт может достигать и 5000 грн, и выше (согласно новой Методики НКРЭ). Сейчас по Киевской области в среднем (со слов проектанта) выходит 3000-5000 грн за 1 кВт.

Согласен. Погорячился. Рискует покупатель и сильно. PS: А пошло это все от банков, как по мне.

Простите, но тут пишут, что в Киеве и, соответсвенно, других городах - БТИ; в селах - сельсовет.

В Киеве выдает БТИ. В селах - выдается сельсоветами. Нотариус, которому она не нужна - рискует зверски. План, который вложен в техничку БТИшную, если она, конечно, есть.

Если узнать не у кого, то я бы исходил из того, что, как правило, в зоне застройки тянут не выше 10 кВ (согласно ДБН 360-92** - 8.23* Воздушные линии электропередачи напряжением 35 кВ и выше следует размещать за пределами селитебных территорий, а при реконструкции городов - предусматривать их вынос за границы селитебных территорий.). Т.е. новая линия, ИМХО, это либо 10, либо 6 кВ. Правда я о 6 кВ линиях не слышал... Защитные зоны у ВЛ до 20 кВ - 10 метров, у 35 кВ - 15 м. Санитарно-защитных зон нет вообще (Санитарно-защитная зона - это территория вдоль трассы ВЛ напряжением 330 кВ и выше, на которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м). Вред от них близится к нулю, а для меня и равен ему))))

Определяется рыночной стоимостью сотки в данном населенном пункте - определенный процент - от 10 до 75%. Но нормативов никаких быть не может.

Посмотрите ДБН 360-92** - если не ошибаюсь (попозже проверю), то расстояние между строениями в границах Вашего участка не нормируются! Это не касается только размещения двух жилых домов, но и это можно обойти Итак - ДБН 360-92** - Приложение 3.1: Примечание 7. Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются. ДЕРЖАВНІ САНІТАРНІ ПРАВИЛА ПЛАНУВАННЯ ТА ЗАБУДОВИ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ никаких особых требований не ставят. Лишь в ДБН Б.2.4-1-94 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА СІЛЬСЬКИХ ПОСЕЛЕНЬ речь идет о: 3.21. Відстань від стін індивідуального будинку з вікнами житлових кімнат і кухонь, а також від головних входів в будинок (квартиру) до інших житлових будинків та господарських будівель має бути не менше 6 м. ИМХО, на 99% можно уладить вопрос с индивидуальным гаражем, которы строиться ближе, чем в 6 метрах от окон и входа в дом, ссылаясь на ДБН 360-92**. Что я и буду делать сегодня в архитектуре) Кроме того, можно на проекте окно сместить, но это не совет... так мысль вслух.

Сорри, неправильно понял Ваш первый пост. Цена, насколько я там узнавал от 1500 уе за сотку - до 7000 (нормальная порядка 3000-3500 уе). А какую Вам назвали?

Есть у Вас соседи - посмотрите по форуме, кто и где построился

Тут правильно Jarik написал, что ничейной земли нет. Но здесь ведут речь о каком-то разрешении сельсовета - что за бумагу подразумевают?? Если просто решение исполкома или даже лично председателя, то это писулька. Необходиио решение сесии на изготовление проекта отвода участка под КТП такому-то гражданину в аренду либо собственность. С дальнейшим оформлением Госакта либо договора аренды. В этом случае, Вас так просто не пошлют. Но вот оформить сотку земли под КТП через проект отвода, ИМХО, неоправдано долго, а иногда и дорого. Поэтому я и ставил у себя.

В данном случае проще написать заявление и ждать. Не вижу причин для отказа.

Тут немного говррили о том, что есть ограничения по мощности линий/газопроводов и т.д. Для электрики - это приговор А вот по газу - можно тянуть и три газопровода параллельно! Так делают многие, когда с них просят много денежек. Но это все частности. Что касается самого больного - передача на баланс запроектированного КТП: ВНИМАТЕЛЬНО изучите свой договор на присоединение, даю 99,99%, что это Ваша обязаность для присоединенения запроектированой электроустановки к электросетям. Это можно обойти - но лучше не внаглую, а грамотно (одни способ рассказываю прям здесь - берете проект договора (оферта), потом пишите протокол разногласий (не знаю, как он на русском), и возвращаете эту радость в Облэнерго; далее - либо они все принимают (что маловероятно), либо посылают. Если послали, то идете в НКРЭ - в отдел взаимосвязи лицензиатов и потребителей - и решаете этот вопрос в свою пользу. Вариант геморрный и долгий. Но есть и другие;)). Касательно размешщения КТП - я разместил у себя. Меньше возни, больше контроля)))) Холостой ход, как и потерил воздушной линии - копеечные! И помните, если КТП и/или воздушка в Вашей собственности - обязательно надо заключать договора на их обслуживание! PS: Если бы прошлой весной с меня попросили 250 (на крайний случай до 300) уе за 1 кВт - я бы согласился!

Правильно написал топикстартер - на Госакте участок изображен так, что север строго сверху. Касательно отступов - воспользуйтесь поиском - сотни раз обсуждали. Коротко - можно отсутупить с одной стороны дома и 4,8 метра (и даже меньше) до соседского. Если сосед еще не оформил бумаги, то можете 3 м, а если он не против, то и 1 метр! От дороги отступ определяется только красными линиями (или личной прихотью архитектора, с которой можно бороться).

Навскидку могу два варианта предложить: 1. Купить землю (при этом продавец приносит справку об отсутствии застройки из сельсовета - а без этого сделки не будет) и надеяться, что в БТИ фундамент не числится. 2. Купить землю (справку все равно надо будет прикладывать) и потом по понятийному договору (не нотариальному) купить фундамент - т.е. стройматериалы. Цену за участок разделить, например, 70 на 30 - за участок и стройматериалы. Это для подстраховки. А лучше всего - проверить все в БТИ! На практике сталкивался с ситуациями, когда старые здания, от которых мало что осталось - а точнее только фундамент, числятся в БТИ (даже после инвентаризации - на план наносятся штриховкой). Для новостроев-недостроев это маловероятно. И еще лучше показать документы юристу При оформлении земли на себя - никаких проблем не будет. А вот при получении разрешения на строительство - надо будет немного уплатить, чтобы закрыли глаза на то, что на участке уже есть фундамент. Или просто его засыпать)))

Не согласен! Все зависит от района и конкретного момента. Например, в К-С. и Макаровском сейчас и за 2-3 трудновато, но все решаемо за деньги. В Обуховском реально за месяц (правда сейчас напряг с бланками во всех районах). PS: На работе в декабре 2006 года в Васильковском - акт за 3-е суток! Цена заоблачная.

Эх... и согласен и нет! Я за электрику буду просить немало, когда наконец-то закончу. Кроме самой цены проекта, столбов, КТП, есть еще использование связей и трата кучи моего времени (это в моем частном случае), иногда как специалиста (что дороже, просто моего свободного времени:D). Оценить эти две позиции я могу только субъективно. А добавить % по депозиту - это очень мало, хотя бы % подорожания земли в данном регионе (деньги вложенные в коммуникации я могу очень выгодно вложить в землю).

За електрику - подключение к высоковольтке 10 кВ - 1500 уе (без ограничения мощности будущего КТП). За газ среднего давления - 600 уе с правом врезки с прокладки своего газопровода среднего давления без последующих отчислений))) этому собственнику, а второй газ, который ближе - просили от 1500 уе за врезку (цену до сих пор не придумали) с кучей мороки и оговорок (я попросту послал таких людей - терпеть не могу, когда голову морочат). Средняя цена за газ в Обуховском районе - со слов проектантов - 1000 уе за 1 куб.м/час (типа мощность газопровода) (вычисляется исходя из Вашего оборудования - в среднем - от 6 куб.м надо просить).

По крайней мере Обуховская архитектура такое практикует. Пишется на архитектора запрос о возмождности смены целевого (предварительный вывод). Почитать больше нечего.... разве, что разные мелкие инструкции (чаще внутренние). Опыт изменения имеется, шансы = деньги:D (хотя и не всегда), из подводных камней вижу один большой (но он у 99% и жить пока не мешает) - отсутствие генпланов населенных пунктов. По идее без них архитектура не имеет права давать пложительное заключение о смене целевого, но пока это не мешает. Возможно будут сложности с подъездами - их шириной - к Вашему участку... но это все индивидуально - надо видеть документы. неблондинка Домик будет садовым - т.е. для сезонного проживания. Касательно узаканивания - не помню, но кажется ничего не надо (может разве что справку от председателя товарищества). raid Перечень документов есть в Постановлении №502 (нужно будет - сброшу). Что касается плана дома - не нужен. Опять таки, нужен генплан будущей застройки, но и без этого можно сменить целевое. Например, ваяется планчик участка, на него наносятся границы будущего строения(й), пишутся коротко его показатели, ставятся печати сельсовета, землеустроителя, проектанта и местного архитектора - готово. Для крупных объектов требовали эскизный проект, но для мелких пока ничего не хотели.

Скажите, Вы на практике получали такой страховой полис?? Я занимался этим вопросом вплотную полтора года назад - надо было застраховать титул на участок в Киеве 5,75 га. Мало того, что на Украине никто не брался; так совсем не за 0,2%!

Ну раз ввели в границы - то идете в местную архитектуру и просите там предварительный вывод о возможности смены целевого назначения. До ввода в эксплуатацию (или хотя бы доведение до 60-70% готовности) - это стройматериалы. Конечно, можно умудриться и при 15%-ной готовности через суд признать объектом недвижимости - но думаю, Вам будет нерентабельно.

Сможете перевести??? Участок в границах населенного пункта? Фундамент - это строй. материалы - недострой.

Видимо это массовая галлюцинация - я тоже вижу на карте длиннный мост через Киевское море. Честно говоря - это утопия.... проще две окружных построить, чем такой мост.

Присоединияюсь! Успехов во всех начинаях и удачи! Спасибо за сайт и форум)

Почитать можно - ДБН В.2.5-20- 2001 ГАЗОСНАБЖЕНИЕ. Касательно ввода электричества - у себя делаю в земле кабелем.