apxitektop

Видимо в вопросе закралась ошибочка У меня стоит подстанция 400 кВа с трансформатором 160 кВа; высокое напряжение 10 кВ, низкое 0,4 кВ. Т.е. вопрос касался мощности или напряжения?

Монолитными будут только стены цоколя и перекрытия (не считая свайного поля, ростверка и колон). Первоначально была система колон + заполнение, но сейчас, скорее всего, сетка колон по периметру будет убрана; останутся только внутренние колоны.

Если надо будут доки - вышлю

Я уже старался без ссылок на доки. Это ТИПОВІ РЕГІОНАЛЬНІ ПРАВИЛА ЗАБУДОВИ. Плюс это же есть в Правилах застройки Киевской области - раздел: Порядок надання вихідних даних на проектування (будівельного паспорта). По экспертизе: не нужна она пока. См. статью 8 ЗУ "Об инвест. деятельности", а потом Приложение "П" к ДБН А.2.2-3-2004.

Инспекция ГАСК и архитектура разные конторы, но в районе они на 99% находятся в соседних, а то и в одном кабинете))) Т.е. в каждом районе есть главный архитектор района + инспектор ГАСКа, который подписывает разрешения (скан разрешения есть в моем фотоальбоме). Слава Богу, Госэкспертиза пока не обязательна (если не высотку строите:D). После разрешения на строительство в районе больше ничего получать не надо. Первое - это решение сельсовета, администрации и т.д. Второе - архитектура, как орган + главный архитектор. 9. ОСНОВНІ ВИМОГИ ЩОДО ОФОРМЛЕННЯ ДОКУМЕНТАЦІЇ НА БУДІВНИЦТВО САДИБНИХ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ 9.1. Регіональні правила відображають механізм надання громадянам земельних ділянок для будівництва житлового будинку згідно із статтею 118 Земельного кодексу України та оформлення належного дозволу на будівництво. 9.2. На підставі рішення місцевої ради про надання земельної ділянки для будівництва житлового будинку забудовник звертається до місцевого органу містобудування і архітектури за отриманням будівельного паспорта індивідуального житлового будинку. У сільській місцевості, селищах та малих містах для будівництва садибних одно-, двоповерхових житлових будинків орган містобудування та архітектури районної державної адміністрації надає забудовнику будівельний паспорт, складений на основі проекту масового або повторного застосування, рекомендованого для цього регіону, або за індивідуальним проектом для будівництва, розробленим, погодженим і затвердженим згідно з державними будівельними нормами. 9.3. Будівельний паспорт складається із правовстановлювальних документів на землю, дозволу на будівництво, планів, фасадів, розрізів, необхідних конструктивних вузлів будинку, відомостей щодо витрат матеріалів, складених на підставі проекту масового або повторного застосування, технічних умов підключення до інженерних мереж, генерального плану земельної ділянки з відмітками. На генеральному плані ділянки повинні бути нанесені червоні лінії, лінії регулювання забудови, існуючі будівлі та споруди, а також такі, що знаходяться на суміжних ділянках, і такі, що проектуються, мінімально допустимі відстані та прив'язка будинку до меж земельної ділянки. У цьому разі архітектурно-планувальне завдання забудовнику не видається. Будівельний паспорт готується відповідним підприємством, установою, організацією, які надають платні послуги у сфері містобудування за угодою із забудовником, і погоджується відповідними органами державного нагляду згідно із законодавством. Погодження будівельного паспорта здійснюється у місячний термін із залученням відповідного підприємства, установи, організації за дорученням забудовника. Будівельні паспорти підписуються керівником підприємства, яке їх розробляло, і погоджуються головним архітектором району. Будівельний паспорт видається забудовнику в місячний термін з дня подання письмової заяви органам виконавчої влади. Забудовник за його бажанням може власноручно здійснювати погодження будівельного паспорта з відповідними органами державної виконавчої влади. 9.4. Процедура видачі будівельного паспорта, що визначена в пункті 9.2, застосовується також під час надання документів для будівництва господарських споруд, індивідуальних гаражів, майстерень, добудов, перебудов індивідуальних житлових будинків індивідуальним забудовником. 9.5. Спеціально уповноважений орган містобудування та архітектури організує та контролює роботи з підготовки вихідних даних на проектування, будівельних паспортів, надання інших послуг у сфері містобудування. 9.6. На підставі погодженої проектної документації на будівництво або будівельного паспорта органами містобудування та архітектури проводиться винесення осей у натуру, про що складається відповідний акт, до якого додаються графічні матеріали прив'язок до існуючих геодезичних знаків. 9.7. Районний (міський) відділ містобудування і архітектури подає органу місцевого самоврядування пропозиції щодо прийняття рішення про надання дозволу на будівництво. 9.8. Під час будівництва забудовник зобов'язаний: здійснювати забудову, інженерне облаштування і благоустрій земельної ділянки відповідно до затвердженої документації (будівельного паспорта); здійснювати необхідний ремонт існуючих будівель та усувати помічені дефекти; відшкодувати збитки або проводити ремонт зруйнованих ним доріг та інженерних мереж. 9.9. При внесенні в процесі будівництва змін до проекту житлового будинку або інших будівель забудовник зобов'язаний погодити їх з органами містобудування і архітектури додатково. 9.10. Після закінчення будівництва в повному обсязі житловий будинок приймається в експлуатацію державною технічною комісією в порядку, установленому нормативно-правовими актами. На підставі затвердженого рішення про прийняття будинку в експлуатацію та відповідного акта технічної комісії здійснюється реєстрація будинку і видача забудовнику технічного паспорта для подальшого оформлення права приватної власності. 9.11. Будівництво, здійснене без належного дозволу згідно із статтями 24, 29 Закону України "Про планування та забудову територій" або без належно затвердженого проекту, або з істотними відхиленнями від проекту, або з грубим порушенням державних будівельних норм і правил, уважається самовільним, забороняється законодавством і тягне наслідки згідно із статтею 105 Цивільного кодексу України.

Это у Вас неверная информация. Часть участка свободно покупается, продается, дарится и т.д. по существующему акту и кадастровому плану.

Собственно документом, который разрешает начать выполнение стройработ является разрешение ГАСКа (ПОЛОЖЕННЯ про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт (ЗАТВЕРДЖЕНО наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 5 грудня 2000 р. N 273)); стройпаспорт - это промежуточный документ (фактически это утвержденный проект), необходимый для получения вышеназванного разрешения.

Попробуйте так - (ссылка устарела) - шестая фотка.

... а теперь еще надо получить само разрешение ГАСКа. Если Вы не получали.

Если в области, то проблем быть не должно. Им важен общий план размещения зданий на участке, а точность расстояний (+- 1-2 метра), говорят, почти никого не волнует: ни архитектуру, ни БТИ. Но, формально, должно волновать всех

Нашего полку прибыло Был бы очень благодарен за советы по коммуникациям и отоплению, да и от помощи отказываться не буду:D

Олех СПАСИБО!;) Как-то даже не хотел писать больше на эту тему, а Вы так хорошо и точно все описали. Сейчас мне это нравится, а как будет дальше - поглядим;). PS: приведенные К2 и AndrejKiev аргументы верны. Просто кроме объективных факторов, есть субъективные, а они у каждого свои и очень разные - последние сейчас побеждают Я живу в реальном мире и прекрасно оцениваю свои силы и возможности, и понимаю на что способен, а что мне не осилить. PS2: Ничего личного, но очень прошу не поднимать в данном топике вышеназванную тему.

Именно так + поглядеть, что построено у соседей, чтобы понять где и какие расстояния допустимы. Просто большинство строит без документов и в архитектуре нет данных о постройках рядом с Вашим участком.

Буду с женой 100%.

Предлагаю назвать места, откуда буду выезжать "проводники":D, дабы всем безлошадным не нестись на Одесскую. Буду ехать с Харьковской (пр-т Бажана, есть три свободных места).

Логично и не могу не согласиться Я стараюсь очень аккуратно касаться вопроса сроков, чтобы не начались жаркие дискуссии. На данный момент я пока занимаюсь гаражом и сроки "проверяю" на нем. При строительстве дома точно буду использовать максимальное количество техники, чтобы облегчить и ускорить часть строй. процессов;, на 99,9% - промышленную опалубку как для стен, так и для перекрытий и т.д. Кроме того, мой хороший друг недавно предложил свою помощь; пускай не каждый день, но все же. Как только начну строить сам дом, я попробую озвучить какие-либо сроки, а сейчас это еще рано. PS: За долгострой меня жена просто съест:D Большое спасибо за оценку и пожелания. Сил хватает, главное, чтобы пессимистов вокруг было поменьше и чтобы не мешали!

Завершил этап: закончил все монолитные работы по гаражу. Итог: 24,5 куб.м бетона; 1,350 т арматуры; 2,5 куба доски 30-ки; 44 шпильки (35 шт. - 20 мм; 4 шт. - 8 мм; 5 шт. - 6 мм) и 3000 шурупов:D. Времени заняло многовато, поскольку опыта было очень мало и все работы делались самостоятельно, за редким исключением (не буду, конечно, преуменьшать заслуг брата и отца). Но могу сказать точно, что все работы абсолютно реально выполнить в одиночку, ну кроме разгрузки бетона без бетононасоса (но тут друзья выручают запросто, а если еще под пиво и шашлык - то это превращается в покраску забора, как у Тома Соера). Далее будет гидроизоляция и кладка стен.

Писали и на форуме, и я в своей теме описал процедуру в Обуховском районе. Проект с мокрой печатью, госакт, договор купли продажи, паспорт код - в архитектуру. Выезд к Вам на участок; получение стройпаспорта. Далее получаете разрешение ГАСКа - та же архитектура, грубо говоря. Список документов рекомендую уточнять у них, а то они такое иногда выдумывают....

Если не поможете определенной суммой селу, то откажут 99,99999%. "Получение" земли - это отдельный бизнес. Посмотрите, часто идет продажа "по решению" - это именно "бесплатная приватизация", но за деньги))) Просто дешевле. Но исключения бывают;) А они, как известно, толькло подтверждают правило.

Нормальная дата. Теперь только место и время бы уточнить??

В личку все получил - пасиб! Владею... спасибо! Дать какой-то короткий ответ даже сложно. Это микс романтики и авантюризма. Я жил и живу по принципу: "хочешь сделать хорошо - сделай это сам". Еще построить дом - это цель, а если цель поставлена, то надо ее достигать. А главное - мне нравится строить! Я получаю массу положительных эмоций:D На стройке, в отличии от бумажно-офисной работы, всегда видно результат, который осязаем, и для меня это очень важно. Честно говоря, это тема на которую можно дискутировать долго - я свой выбор сделал;) И, как обычно, все требует жертв - здесь жертва это работа. Жертва временная. Карьера притормаживает - постоянно не работаю, но консультированием занимаюсь. Возможно на "холодный период" вернусь к работе (слава Богу, с этим никаких проблем нет), но так не хочу снова работать в офисе Глобально - о карьере помню, но она на втором месте сейчас. Вопрос долгостроя или "быстростроя" - это на 90% вопрос денег.

Понял. Аквамат-Пенетрат мне как раз Propeller посоветовал. Вчера делал в ЕКСО покупку - пластификатор - впечатления крайне негативные... надеюсь это был какой-то неправильный день и дальше все будет ОК.

Уже все заложил и забетонировал; сейчас будет бетонироваться надземная часть (ну почти). PS: сразу делал некоторые закладные с запасом (по два три доп. отверстия); кроме того, будет с десяток-другой отверстий от шпилек (диаметром порядка 28-30 мм) по всему периметру. PS2: а можно уточнить название гидроизоляции - Polycout RBE- это точно? Просто ничего по этому названию найти не могу...

Спасибо за советы. Касательно гидроизоляции - изучу. А крепление сетки - это то, что мог случайно упустить, но теперь все ОК. Опалубку почти закончил.... но заливку перенес на вторник - укреплять надо очень и очень, а спешка тут неуместна

Напишите в личку детали - село, размер, целевое.